Oven написав:Даже при условии, что лет через пять ипотека появится, роста не будет. Рост цен был за счет надежды быстро заработать на спекуляции – процентов 30 в год, а то и 40. набрали по три – четыре квартиры. А киевлянам, что жить не где, мы, что в палатках на улице? Ну я понимаю хату в селе купить – отдыхать от киевской сеты, но на хрена мне в Киеве 5 квартир, если они в цене не растут? А сей час о росте и разговора нет, 9% снижение за год!
Я так понимаю, что киевляне размножаться не будут, только вымирать ? Ну и ладно, китайцы приедут или мозамбикцы, им тоже бетонометры нужны будут. А жилой фонд тоже обновляться не будет? Так и будут все жить в разваливающихся хрущобах ?
А че в хрущебах-то? Понастроили-ж нового:
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе Киевгорсовета, по информации Минрегионстроя, в целом по Киеву сегодня насчитывается 90 объектов незавершенного жилищного строительства, а это около 22.000 квартир.
http://meget.kiev.ua/news/view/12695/ И это только незавершенного. А сколько завершенного? Вроде Андрей_В приводил инфу, что на конец года планируется 14 000 готового.
И вот тогда, через пять лет, когда "обвал" закончится, "ненужные стройки" прекратятся, старые квартиры переделятся на вторичке, выяснится, что жилья все-таки не хватает. И цены поползут вверх. Может быть, они никогда не достигнут бешеных уровней пузяры 2006-8 годов, но и на вечное "будеттокадешеветь" зря надеетесь ...
Уверяю вас, что здесь никто не собирается ждать обвала более 5 лет.
Кроме того - если не ошибаюсь, все признают, что цены поползут вверх как-раз лет через 5 +/-
Кто-то будет ждать год, кто-то два - у покупателей, насколько я понимаю, времени валом.
Их, в отличии от продавцов, ипотека не давит; кредиты, взятые спекулями и девелоперами - тоже; бизнес, как у строителей, у них не останавливается...
НО
Я крайне сомневаюсь, что это время есть у вышеприведенных продавцов недвигиги. И знаете почему? - Я читал эту ветку.
По мне, так не стоит брать слово "обвал" в кавычки.
Не, можно, конечно надеяться, что пять лет на рынка киевской недвиги будет стагнация...
Но кому нужна эта мучительная "смерть через вапумбу"?
bolex написав:вот уже ровно год обитатели этого форума ждут "обвал нереальных цен на жилье". а он все не обваливается и не обваливается. ползет вниз со скоростью один процент в месяц ... сколько лет надо, чтобы обвал наконец обвалился ?
Да хватит и 1-1,5% в месяц. За 2-3 годика накапает И вобще, обвала никто не ждет.
Я жду. Через 3 года услуги ЖКХ будут выше в 2-3 раза. Плюс продуктовая инфляция на фоне замораживания зарплат. Возможно цены не упадут. Но тогда обязательно упадут продажи.
Продажи уже упали. этого даже ждать не нужно. И пока застройщики "копыта из бетона" не вытянут, новые стройки не появятся.
Только вот застройщики - они тоже люди, такие же как и мы все. Они жадные но совсем не тупые. По крайней мере не настолько тупые, чтобы пофиксить убытки чтобы немедленно вложиться в новую стройку, которая заранее гарантирует новые убытки.
Это верно, но только отчасти.
В 2009 году разорилось 70% застройщиков. Их объекты(земля с проектами, недострои на стадии котлована/фундамента) или уже выкупили, или к банкам отошло, и при малейшем аживлении и намеке на спрос, все это пойдет вход. Свято место пусто не бывает. Пока кое кто будет думать а не стукнуть ли перфоратором вокруг капыт, кто то будет строить полным ходом по новым ценам, которые рынок обозначит к тому времени.
Да и вторичка не железная. Думаю кому надо будет продавать, не будут смотреть прайсы недвижимости(в полном смысле этого слова))) застройщиков, застрявших, но будут смотреть пачем сусид/кум/итп продал.
Инвестиционные компании Atima Ltd., Investion Ltd. и Akvista Ltd., выступающие новыми собственниками 80% акций АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (Киев), сообщили о намерении в качестве портфельных инвесторов присутствовать в наблюдательном совете холдинга и участвовать в разработке его стратегического развития.
Об этом сообщается в пресс-релизе "Киевгорстроя" со ссылкой на официальное письмо указанных инвесткомпаний в адрес президента АО Василия Можара от 1 сентября.
нет. год таки прошел, а собственники якобы щелкали клювом
Размер ущерба, нанесенный городской общине, просто гигантский, невообразимый просто не укладывается в голове
Воровство такого масштаба должно вызвать цунами народного гнева... а на деле - хоть бы хны.
а значит Цель правителей Мира достигнута - все разобщены всем наплевать никто толком ничего не знает все обобраны и все обобранные дают еще моральную поддержку "ворам" мол свобода воровства , демократия выбора воров , равенство урвать свой кусочек
Полная победа сатаны над человечеством
Вот и я поражаюсь...
Огромнейшее предприятие, а никто даже не пикнул... Действительно пох..изм процветает Хотя бы кто-то на улицу вышел ради приличия...
Но, видимо, все трезво мыслящие киевляне либо на Форуме пререкаются, либо читают как другие пререкаются
1-е сентября привнесло маловато оптимизма нынешним продаванам... Сокращение предложения в ожидании осеннего роста выплеснулось в его рост с ее началом, причем цены притерпели существенную корректировку в сторону понижения. Есть ощущение, что мы стоим на пороге гонки за покупателем... Правда поздновато встрепенулись господа продаваны - покупатели с приличной суммой наличности вымыты с рынка более сговорчивыми конкурентами, которые в итоге выиграли, скинув на свои объекты изначально от 10% от общего состояния рынка. Оставшиеся покупаны предпочитают выждать достижения своей планки окупаемости и рынок идет им навстречу. Стоя на пороге сброса неликвида выиграют более сговорчивые продаваны, остальным придется ожидать "благоприятного климата" по меньшей мере 2-3 года (возврат рынка к сегодняшним ценам по оптимистическому сценарию), не считая битвы за арендаторов и расходов на содержание своего "райского уголка"...
Прогноз на ближайшее будущее - вступаем в фазу неконтролируемого сброса неликвида в условиях ухудшающейся экономической ситуации в стране и галопируещей инфляции...
И сами картинки:
Инвестиционные компании Atima Ltd., Investion Ltd. и Akvista Ltd., выступающие новыми собственниками 80% акций АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (Киев), сообщили о намерении в качестве портфельных инвесторов присутствовать в наблюдательном совете холдинга и участвовать в разработке его стратегического развития.
Об этом сообщается в пресс-релизе "Киевгорстроя" со ссылкой на официальное письмо указанных инвесткомпаний в адрес президента АО Василия Можара от 1 сентября.
нет. год таки прошел, а собственники якобы щелкали клювом
Размер ущерба, нанесенный городской общине, просто гигантский, невообразимый просто не укладывается в голове
Воровство такого масштаба должно вызвать цунами народного гнева... а на деле - хоть бы хны.
а значит Цель правителей Мира достигнута - все разобщены всем наплевать никто толком ничего не знает все обобраны и все обобранные дают еще моральную поддержку "ворам" мол свобода воровства , демократия выбора воров , равенство урвать свой кусочек
Полная победа сатаны над человечеством
Вот и я поражаюсь... Огромнейшее предприятие, а никто даже не пикнул... Действительно пох..изм процветает Хотя бы кто-то на улицу вышел ради приличия... Но, видимо, все трезво мыслящие киевляне либо на Форуме пререкаются, либо читают как другие пререкаются
Честно – не понимаю, почему продажа этого предприятия вызывает такие эмоции? Что тут такого не обычного? «Криворожсталь» продавали, спокойнее было……
В Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку вчера заявили, что муниципальный пакет акций холдинговой компании "Киевгорстрой" был продан в июле прошлого года всего за 114 млн грн. По данным Госкомиссии, продажа состоялась с множественными нарушениями, а установить, в чьей собственности сейчас находятся акции, невозможно. Юристы добавляют, что сделка вполне могла бы быть признана ничтожной и отменена. Этого добивается и Генпрокуратура.
г-да *****ы! 114 млн грн - это стоимость одного здания в Киеве
за эти деньги должен быть продан монополист города ? я уверен , что у КГС сумасшедшие активы. вот там же, к примеру -
на холдинг оформлено большое количество земельных участков в столице.
а сколько недостроев нераспродано ? а активы в виде основных фондов ? а гудвилл предприятия сколько сам по себе стоит, бренд - не меньше ярда.
Вернуть пакет можно, если доказать, что отчуждение прошло преступным путем, говорит юрист юридической фирмы "Ильяшев и партнеры" Роман Марченко.
В Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку вчера заявили, что муниципальный пакет акций холдинговой компании "Киевгорстрой" был продан в июле прошлого года всего за 114 млн грн. По данным Госкомиссии, продажа состоялась с множественными нарушениями, а установить, в чьей собственности сейчас находятся акции, невозможно. Юристы добавляют, что сделка вполне могла бы быть признана ничтожной и отменена. Этого добивается и Генпрокуратура.
г-да похиуисты! 114 млн грн - это стоимость одного здания в Киеве
за эти деньги должен быть продан монополист города ? я уверен , что у КГС сумасшедшие активы. вот там же, к примеру -
на холдинг оформлено большое количество земельных участков в столице.
а сколько недостроев нераспродано ? а активы в виде основных фондов ? а гудвилл предприятия сколько сам по себе стоит, бренд - не меньше ярда.
Вернуть пакет можно, если доказать, что отчуждение прошло преступным путем, говорит юрист юридической фирмы "Ильяшев и партнеры" Роман Марченко.
Это все результаты команды "покращення життя вже сьогодні"
только народ не понимал, когда бюлетни в урны бросал, для кого это покращення планируется.
Думал хоть события 2004 их осторожности научат, не тут то было, бандиты - они и есть бандиты, ничего не боятся, а народ ....считают.
Я вначале удивлялся, что это Тимошенко не видно. А теперь понимаю: правильно она все делает, чтобы потом не обвиняли, что она проФФессиОналам мешала экономику на ноги ставить.
Пусть покажут как они о народе думают "золотые вы человеки, все о народе думаете".
Востаннє редагувалось mation в П'ят 03 вер, 2010 09:58, всього редагувалось 1 раз.
В Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку вчера заявили, что муниципальный пакет акций холдинговой компании "Киевгорстрой" был продан в июле прошлого года всего за 114 млн грн. По данным Госкомиссии, продажа состоялась с множественными нарушениями, а установить, в чьей собственности сейчас находятся акции, невозможно. Юристы добавляют, что сделка вполне могла бы быть признана ничтожной и отменена. Этого добивается и Генпрокуратура.
г-да *****ы! 114 млн грн - это стоимость одного здания в Киеве
за эти деньги должен быть продан монополист города ? я уверен , что у КГС сумасшедшие активы. вот там же, к примеру -
на холдинг оформлено большое количество земельных участков в столице.
а сколько недостроев нераспродано ? а активы в виде основных фондов ? а гудвилл предприятия сколько сам по себе стоит, бренд - не меньше ярда.
Вернуть пакет можно, если доказать, что отчуждение прошло преступным путем, говорит юрист юридической фирмы "Ильяшев и партнеры" Роман Марченко.
Для того, что бы делать далеко идущие выводы, нужно знать кто, кому, и, что продавал.
Акции, какого предприятия были проданы и кому. Возможно, что это не смена собственника вообще, а вывод активов или их перевод другому субъекту, возможно компания банкрот, и собственники, таким образом, спасают свои активы. Я к тому веду, что нам ни чего не известно. А вот с вашим заглавным обращением я согласен, мне вот именно по……. кому, что принадлежит. Или вы тешите себя мыслю, что до продажи вы как киевлянин были собственником? Что вам до этих предприятий – вы дивиденды получали?
В Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку вчера заявили, что муниципальный пакет акций холдинговой компании "Киевгорстрой" был продан в июле прошлого года всего за 114 млн грн. По данным Госкомиссии, продажа состоялась с множественными нарушениями, а установить, в чьей собственности сейчас находятся акции, невозможно. Юристы добавляют, что сделка вполне могла бы быть признана ничтожной и отменена. Этого добивается и Генпрокуратура.
г-да похиуисты! 114 млн грн - это стоимость одного здания в Киеве
за эти деньги должен быть продан монополист города ? я уверен , что у КГС сумасшедшие активы. вот там же, к примеру -
на холдинг оформлено большое количество земельных участков в столице.
а сколько недостроев нераспродано ? а активы в виде основных фондов ? а гудвилл предприятия сколько сам по себе стоит, бренд - не меньше ярда.
Вернуть пакет можно, если доказать, что отчуждение прошло преступным путем, говорит юрист юридической фирмы "Ильяшев и партнеры" Роман Марченко.
Это все результаты команды "покращення життя вже сьогодні" только народ не понимал, когда бюлетни в урны бросал, для кого это покращення планируется. Думал хоть события 2004 их осторожности научат, не тут то было, бандиты - они и есть бандиты, ничего не боятся, а народ за бы*** считают. А бы*** оно и есть бы*** раз все молчат.
Продажа началась в 2009 или в 2010? Если в 2009 то это заслуга демократии и «рук що ні чого не крали».
Инвестиционные компании Atima Ltd., Investion Ltd. и Akvista Ltd., выступающие новыми собственниками 80% акций АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (Киев), сообщили о намерении в качестве портфельных инвесторов присутствовать в наблюдательном совете холдинга и участвовать в разработке его стратегического развития.
Об этом сообщается в пресс-релизе "Киевгорстроя" со ссылкой на официальное письмо указанных инвесткомпаний в адрес президента АО Василия Можара от 1 сентября.
нет. год таки прошел, а собственники якобы щелкали клювом
Размер ущерба, нанесенный городской общине, просто гигантский, невообразимый просто не укладывается в голове
Воровство такого масштаба должно вызвать цунами народного гнева... а на деле - хоть бы хны.
а значит Цель правителей Мира достигнута - все разобщены всем наплевать никто толком ничего не знает все обобраны и все обобранные дают еще моральную поддержку "ворам" мол свобода воровства , демократия выбора воров , равенство урвать свой кусочек
Полная победа сатаны над человечеством
Вот и я поражаюсь... Огромнейшее предприятие, а никто даже не пикнул... Действительно пох..изм процветает Хотя бы кто-то на улицу вышел ради приличия... Но, видимо, все трезво мыслящие киевляне либо на Форуме пререкаются, либо читают как другие пререкаются
Честно – не понимаю, почему продажа этого предприятия вызывает такие эмоции? Что тут такого не обычного? «Криворожсталь» продавали, спокойнее было……
Вот ув-й Укрналоги ответил детально на Ваш вопрос... Вы киевлянин??? Почему же Вам тогда безразлично, что одно из самых крупных предприятий города продают за какие-то копейки???
Через 3 года услуги ЖКХ будут выше в 2-3 раза. Плюс продуктовая инфляция на фоне замораживания зарплат. Возможно цены не упадут. Но тогда обязательно упадут продажи. 
Хотя бы кто-то на улицу вышел ради приличия...
