Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

"3 -комнатных квартир в ж/к Лико - Град
ул. Вильямса, 3/7 расположенный вблизи Голосеевского парка, национального выставочного центра, а также музея народной архитектуры "Пирогово". Удобная транспортная развязка. Застройщик – Лико – холдинг. Лико - Град - это целый город! На территории будут построены супермаркет, кафе, рестораны, салон красоты, детский садик, школа, а также школа искусства. Сдача дома 4 квартал 2010 г. 3 – комнатные квартиры от 97 до 119 кв. метров, выбор этажей в разных секциях, дом монолитно – каркасный.
Тел: (044) 2200500, (050) 6585104 Светлана Цена: 9 000 грн. за кв.м."
На выходные проезжал мимо, вид одного из корпусов, действительно похож на сданный.
Движения вокруг ноль, не машин не людей.

дом строили на плавунах
давние жители этого района с большим сожалением и сомнением смотрят на тех бедных людей, которые от незнания , что такую плавун, решаются в Лико-Град покупать жилье....

этот дом на улице Трутенко или нет?

http://wikimapia.org/#lat=50.3867689&lo ... 14&l=0&m=b


ой, пардон, перепутала )))
прочитала Голосеевский и сразу память выдала разговоры еще 4 летней давности про новые дома там.. но, по-моему, Вильямса и Трутенко не относятся в этот список

ул. Вильямса, 3/7 расположенный вблизи Голосеевского парка, национального выставочного центра, а также музея народной архитектуры "Пирогово". (с)

можно и по кредиту больше не платить Laughing

Где-то читал, что платить придется. Расторгается незаконный договор и стороны возвращают друг другу активы.

Хе-хе, возвращать-то возвращают... Но как Вы себе это видите???
Банк, понятно, должен в обратку тело кредита получить... А вот с недвигой чё??? или заёмщик так с ней и останется?? или банку отдаст?? взамен денег по телу...

естественно присутствует, причем хомяки очень высоко сидят, все риэлторы "обрабатываются" продавцом на предмет цены, и только если человек хочет продать срочно хоть в полцены, то выкупают сами (у хомяков деньжат под процентик взяв), рынок держат за уши, но они не резиновые, как только срочняков станет не в проворот - рынок шлепнется, и пересичные никак не поймут, что улучшить свои жилищные условия будет значительно проще при более низкой цене кв.метров, падение цен не устраивает только хомяков нахапавших для перепродажи, деньги оч. серьезные вбиты, такчто посмотрим чем всё окончится.

Известно чем закончиться цена упадёт и существенно , только вот до какого уровня это вопрос ....

http://www.domik.net/mod/main/news/life/news102203.html
Вот статейка про банки , они снижают проценты по депо и будут снижать ...
Деньги есть , а не берут кредиты ! Кстати есть в статье хорошие слова , они говорят о низкой платежеспособности населения ....
Банки это понимают , а продаваны нет)))

В этой связи вспомнилось ... из Кийосаки. Там, конечно, громко сказано про пузырь 1986-1990 гг в США, но в целом все верно. Мы пока идем по пути Японии из этих двух опций.

. В японской культуре существует понятие «спасти лицо». Позор считается бесчестьем. Позор в сочетании с неудачей является причиной для самоубийства. Другими сло¬вами, в японской культуре смерть предпочтительнее позора.
В Америке все иначе. После принятия в 1986 году Закона о налоговой реформе, триллионы долларов американской недвижимости в буквальном смысле превратились в ничто. Этот закон изменил правила и отменил некоторые из фиктивных налоговых стимулов, которые вздували стоимость недвижимости. Тут же последовали обвалы на фондовом рынке, рынке недвижимости и крах ссудно-сберегательной (банковской) системы. Вместо того чтобы тянуть за уши завышенную по стоимости и увязшую в долгах систему недвижимости, правительство взяло инициативу на себя и обанкротило неплатежеспособную индустрию (ссудно-сберегательную отрасль финансов).
Было сформировано федеральное агентство, известное как Трастовая ком¬пания для урегулирования (Resolution Trust Corporation RTC), которое собрало недвижимости на триллионы долларов и продало се за бесценок. Другими словами, правительство США осознало, что несколько сделанных ошибок грозят обернуться бедой для всей страны, и постаралось как можно быстрее очистить дом от мусора. Япония не сделала этого до сих пор. Они собираются, но их банки цепляются за недвижимость, в которую они вложили столько кредитов, и, отказываясь признать совершенную ошибку, продолжают сохранять лицо в надежде, что цепы на недвижимость в их портфелях снова поднимутся. Другими словами, они цепляются за старую мебель, вместо того чтобы очистить дом. В своей попытке спасти лицо банки Японии, ее политики и люди превратились во всемирное позорище, разрушив экономику высокообразованного, трудолюбивого и бережливого народа, обладающего всем, к чему должны стремиться другие народы мира. Если этот урок ничему не научит Америку, она тоже может последовать по стопам Японии.

Что касается Украины, то нелогично держать десятилетиями продажи в столице страны на уровне 500 сделок в месяц.
И мы не идем по пути Японии. Если посмотрите на долл график, то первый обвальчик в долл по периоду очень короткий и нехило конкретный...

С гривной понятно, что цена не падала в нац валюте. Но гривна - не твердая валюта, и курс ее может выстреливать за один день в непонятных размерах.

можно и по кредиту больше не платить Laughing

Где-то читал, что платить придется. Расторгается незаконный договор и стороны возвращают друг другу активы.

Хе-хе, возвращать-то возвращают... Но как Вы себе это видите???
Банк, понятно, должен в обратку тело кредита получить... А вот с недвигой чё??? или заёмщик так с ней и останется?? или банку отдаст?? взамен денег по телу...

в предмете договора - деньги и предмет залога, значит банку надо вернуть деньги, а заемщик получает обратно свое право собственности на предмет залога.
Вопрос в том, что будет если заемщик не может вернуть деньги - суд и ...?

пришла осень а с ней и оживление на Киевский РН

"Арендные ставки на однокомнатные квартиры в Киеве снизились на 4%"
С 6 по 13 сентября средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева понизилась на 4%, или на 22,4 доллара до 535,7 доллара/месяц.

Об этом свидетельствуют данные портала rеаlt.uа.

Также, согласно данным портала, с 6 по 13 сентября средняя цена аренды двухкомнатных квартир понизилась на 0,2%, или на 1,4 доллара до 773,2 доллара/месяц, трехкомнатных - на 2,8%, или на 30,6 доллара до 1 049,1 доллара/месяц.

Минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир Киева с 6 по 13 сентября повысилась на 6,5%, или на 19,6 доллара до 318,9 доллара/месяц, двухкомнатных - понизилась на 1,8%, или на 6,9 доллара до 369,9 доллара/месяц, трехкомнатных - повысилась на 1,2%, или на 5,6 доллара до 491,1 доллара/месяц.

можно и по кредиту больше не платить Laughing

Где-то читал, что платить придется. Расторгается незаконный договор и стороны возвращают друг другу активы.

Хе-хе, возвращать-то возвращают... Но как Вы себе это видите???
Банк, понятно, должен в обратку тело кредита получить... А вот с недвигой чё??? или заёмщик так с ней и останется?? или банку отдаст?? взамен денег по телу...

в предмете договора - деньги и предмет залога, значит банку надо вернуть деньги, а заемщик получает обратно свое право собственности на предмет залога.
Вопрос в том, что будет если заемщик не может вернуть деньги - суд и ...?

ну да, я к тому же и подвожу... согласен, стороны ставятся в первоначальное положение - банку нужно вернуть тело кредита, а у заемщика остается право собст-ти. но как тело-то вернуть, особенно если кредит в валюте выдавался, при снижении цены на недвигу в 2 раза??? да и не факт, что банку это сильно выгодно - по идее, он должен потерять все полученные по кредиту проценты...

можно и по кредиту больше не платить Laughing

Где-то читал, что платить придется. Расторгается незаконный договор и стороны возвращают друг другу активы.

Хе-хе, возвращать-то возвращают... Но как Вы себе это видите???
Банк, понятно, должен в обратку тело кредита получить... А вот с недвигой чё??? или заёмщик так с ней и останется?? или банку отдаст?? взамен денег по телу...

в предмете договора - деньги и предмет залога, значит банку надо вернуть деньги, а заемщик получает обратно свое право собственности на предмет залога.
Вопрос в том, что будет если заемщик не может вернуть деньги - суд и ...?

ну да, я к тому же и подвожу... согласен, стороны ставятся в первоначальное положение - банку нужно вернуть тело кредита, а у заемщика остается право собст-ти. но как тело-то вернуть, особенно если кредит в валюте выдавался, при снижении цены на недвигу в 2 раза??? да и не факт, что банку это сильно выгодно - по идее, он должен потерять все полученные по кредиту проценты...

Проблема не в том, что банк, что-то потеряет. Банк аккумулирует средства, это средства юр. и физ. лиц. Они готовы, что им вернут «тело» без процентов? Кстати классный вариант, надо правительству подкинуть – мы ваши деньги на шару подержали.

http://dom.ria.ua/realty-2262823.html
Вот есть такие предложения...
1000 дол за квадрат хотят !!!
И это кстати не ширпотреб как кто то тут выразился , а новострой ...

пардон но это именно ширпотреб который строится чорти где и которого настроить там же много можно, имхо не ширпотреб это только центр+лукьяновка+печерск+ часть соломенки.

http://dom.ria.ua/realty-2262823.html
Вот есть такие предложения...
1000 дол за квадрат хотят !!!
И это кстати не ширпотреб как кто то тут выразился , а новострой ...

пардон но это именно ширпотреб который строится чорти где и которого настроить там же много можно, имхо не ширпотреб это только центр+лукьяновка+печерск+ часть соломенки.

Это хорошо сказано чисто по Киевски)))

http://dom.ria.ua/realty-2262823.html
Вот есть такие предложения...
1000 дол за квадрат хотят !!!
И это кстати не ширпотреб как кто то тут выразился , а новострой ...

пардон но это именно ширпотреб который строится чорти где и которого настроить там же много можно, имхо не ширпотреб это только центр+лукьяновка+печерск+ часть соломенки.

Тут дело и в местоположение, и в цене. Широкое потребление в Киеве не может стоить $1000 – с учетом того, что это «10 минут до метро Академгородок». Это не совсем Киев. Когда $1000 будет стоить Киев, а не пригород, вот тогда это будет хоть кому-то интересно.