Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Когда рынок недвижимости достигнет "дна"?


Рынок недвижимости как будто замер в ожидании того, что с ним будет дальше. По-прежнему, риэлтеры и эксперты разделены на две враждующие группировки: те, кто играет на повышение, и те, кто считает, что большой "украинский пузырь" недвижимости будет продолжать стремительно сдуваться...
http://www.zagorodna.com/ru/stati/kogda ... t-dna.html

Статья корявая, с аргументацией годичной давности и обилием субъективных мнений. Что значит «ипотека восстановится не ранее чем через полгода (год)»? На чём основаны подобные прогнозы?! За 2 года не удалось определить причины текущего положения дел? ......

Приведу вам пост директора АО "Планета Оболонь" на "Домике":

Виталий Kотенко
АН Планета Оболонь
Оценивать долю компании на рынке не владея ее количеством сделок и не владея точными данными о количестве сделок в городе, имхо, не возможно.

Никто, кроме благовеста не знает сколько у них сделок. Никто, кроме минъюста не знает сколько сделок в городе. Лично у меня к данным св о количестве сделок в городе нет доверия, по причине того, что они говорят, что дают достоверную статистику цен продаж, что есть ложь. А где допущена одна ложь, вполне можно ожидать и вторую. Благовест не говорит открыто о количестве их сделок тоже.

По этому, ответить на ваш вопрос я не вижу возможности.

На основании каких аргументов можно делать прогнозы, если практически вся более или менее важная информация, касающаяся РН Украины, тщательно скрывается или подается в выгодном для девелоперов/банков свете?
Где взять достоверные аргументы этого года?

Весьма толковая статья, на мой взгляд, учитывая количество неизвестных, присутствующих в "недвижимом" уравнении.

Относительно статистики согласен. Но давайте посмотрим на цены, сформировавшиеся в результате пузыря. Их мы анализировать можем? Уровень благосостояния украинцев можем?

Когда рынок недвижимости достигнет "дна"?


Рынок недвижимости как будто замер в ожидании того, что с ним будет дальше. По-прежнему, риэлтеры и эксперты разделены на две враждующие группировки: те, кто играет на повышение, и те, кто считает, что большой "украинский пузырь" недвижимости будет продолжать стремительно сдуваться...
http://www.zagorodna.com/ru/stati/kogda ... t-dna.html

Статья корявая, с аргументацией годичной давности и обилием субъективных мнений. Что значит «ипотека восстановится не ранее чем через полгода (год)»? На чём основаны подобные прогнозы?! За 2 года не удалось определить причины текущего положения дел? ......

Приведу вам пост директора АО "Планета Оболонь" на "Домике":

Виталий Kотенко
АН Планета Оболонь
Оценивать долю компании на рынке не владея ее количеством сделок и не владея точными данными о количестве сделок в городе, имхо, не возможно.

Никто, кроме благовеста не знает сколько у них сделок. Никто, кроме минъюста не знает сколько сделок в городе. Лично у меня к данным св о количестве сделок в городе нет доверия, по причине того, что они говорят, что дают достоверную статистику цен продаж, что есть ложь. А где допущена одна ложь, вполне можно ожидать и вторую. Благовест не говорит открыто о количестве их сделок тоже.

По этому, ответить на ваш вопрос я не вижу возможности.

На основании каких аргументов можно делать прогнозы, если практически вся более или менее важная информация, касающаяся РН Украины, тщательно скрывается или подается в выгодном для девелоперов/банков свете?
Где взять достоверные аргументы этого года?

Весьма толковая статья, на мой взгляд, учитывая количество неизвестных, присутствующих в "недвижимом" уравнении.

Относительно статистики согласен. Но давайте посмотрим на цены, сформировавшиеся в результате пузыря. Их мы анализировать можем? Уровень благосостояния украинцев можем?

Возникает вопрос, если информация скрывается, то почему? Потому, что, правда, ужасна для держателей недвижимости? Информация может скрываться только в одном случае – если тот, кто ей владеет, хочет воспользоваться незнанием других. Можно предположить, что сделок нет вообще, цена завышена в разы и на сегодняшний день расчет простой – скрывая эту информацию, продать по нынешним ценам хоть, что-то. Когда скрывать очевидное станет невозможным, тогда будут придумывать новые ходы.

Последние индексы по хотелкам Авизо:
продажа
http://fotohost.org/images/a11fe651-211kB.jpg
http://fotohost.org/images/a13fc538-159kB.jpg
аренда
http://fotohost.org/images/a17714b9-202kB.jpg
http://fotohost.org/images/a142ad6d-155kB.jpg
Источник: http://tr-41.narod.ru/AV/

«Эксперт: Банки с иностранным капиталом активизируют вывод денег за границу»
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/09/16/209887
«По словам Захара Вильченко, анализ динамики возврата средств материнским западным компаниям, а также динамики погашения кредитов клиентами и привлечения новых депозитов на Украине, показал, что в некоторых случаях на Запад возвращаются деньги не только иностранные, но и украинских вкладчиков, которые сегодня, по сути, своими депозитами перекредитовывают проблемные кредиты, выданные иностранными банками
Как сообщил Захар Вильченко, "согласно результатам анализа работы банков за шесть месяцев 2010 года по семи позициям есть признаки того, что, как минимум 2 из них активно используют деньги украинских вкладчиков для возврата своих средств»
Будит вам ипотека, будет вам возврат депозитов…..

«Эксперт: Банки с иностранным капиталом активизируют вывод денег за границу»
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/09/16/209887
«По словам Захара Вильченко, анализ динамики возврата средств материнским западным компаниям, а также динамики погашения кредитов клиентами и привлечения новых депозитов на Украине, показал, что в некоторых случаях на Запад возвращаются деньги не только иностранные, но и украинских вкладчиков, которые сегодня, по сути, своими депозитами перекредитовывают проблемные кредиты, выданные иностранными банками
Как сообщил Захар Вильченко, "согласно результатам анализа работы банков за шесть месяцев 2010 года по семи позициям есть признаки того, что, как минимум 2 из них активно используют деньги украинских вкладчиков для возврата своих средств»
Будит вам ипотека, будет вам возврат депозитов…..

Ну так значит неспроста вчерась новость появилась о том, что НБУ потребовал более подробной отчетности от банков...

собака... караван... долги растут -



В УКРАЇНИ ПРОДОВЖУЮТЬ РОСТИ ЗОВНІШНІ БОРГИ

Національний банк повідомив, що валовий зовнішній борг України за II квартал 2010 року збільшився на 1,7% до 104,549 млрд. доларів.

Зокрема, за даними НБУ, борг сектора державного управління за вказаний період збільшився на 10%, до 19,358 млрд. доларів, борг сектора органів грошово-кредитного регулювання скоротився на 3%, до 5,855 млн. доларів, повідомляє УНІАН.

Окрім цього, борг банківського сектору України в II кварталі зменшився на 4%, до 28,237 млрд. доларів.

Головним фактором такого скорочення стало зменшення довгострокових зобов'язань банків на 1,239 млрд доларів до 23,444 млрд. доларів.

Короткостроковий борг банків у цілому склав 4,7 млрд. доларів і порівняно з початком року істотно не змінився.

Зовнішній борг інших секторів економіки зріс на 3%, до 45,965 млрд. доларів.

http://funds2010.epravda.com.ua/news/4c92028a1f387/

Ценовое "дно" рынка недвижимости

Ценовое "дно" всегда наступает точь-в-точь за день до того, как рынок начнет расти и уже не возвращается к былым провалам. Многие эксперты до сих пор строили прогнозы о том, что оживление будет неизбежным, а рост цен начнется осенью 2009-го.

Когда прогноз в очередной раз не оправдался, час "икс" был перенесен на весну 2010-го.

Многие риэлторы отыгрывали идею того, что, дескать, в связи с приходом новой властной команды, на Киев грянет новая армия региональных чиновников (из Донецка, Днепропетровска, Крыма), которые и будут скупать здесь квадратные метры, разогревая спрос.

Оказалось, у "донецких" жилье в столице уже давно скуплено? Так это или нет, но до сих пор прогнозы тех, кто играет на повышение, почему-то не сбываются.

Впрочем, аналогичным образом те же аналитики не желали видеть несколько лет назад, что "ценовой пузырь", образовавшийся на рынке недвижимости Украины, где цены на жилье оказались выше европейских, а доходы оставались одними из самых низких в Европе, рано или поздно закончится крахом.

Получается, и сегодня их предсказания касательно окончания спада цен, как и скорого завершении кризиса, мягко говоря, ненадежны.

В последнее время все чаще бытует мнение, что ситуация на украинском рынке недвижимости может развиваться по так называемому "японскому сценарию". "Японский сценарий" - это когда на рынке недвижимости на протяжении длительного периода наблюдается плавное, но непременное снижение цен на жилье.

Период может охватывать чуть ли не десять лет кряду. Выходит, вопрос сегодня должен заключаться уже не в том, когда и как закончится ценовое пике, а в том, будут ли цены расти вообще после того, когда "дно" будет нами по-настоящему обнаружено?

Ценовое "дно" рынка недвижимости

Ценовое "дно" всегда наступает точь-в-точь за день до того, как рынок начнет расти и уже не возвращается к былым провалам. Многие эксперты до сих пор строили прогнозы о том, что оживление будет неизбежным, а рост цен начнется осенью 2009-го.

Когда прогноз в очередной раз не оправдался, час "икс" был перенесен на весну 2010-го.

Многие риэлторы отыгрывали идею того, что, дескать, в связи с приходом новой властной команды, на Киев грянет новая армия региональных чиновников (из Донецка, Днепропетровска, Крыма), которые и будут скупать здесь квадратные метры, разогревая спрос.

Оказалось, у "донецких" жилье в столице уже давно скуплено? Так это или нет, но до сих пор прогнозы тех, кто играет на повышение, почему-то не сбываются.

Впрочем, аналогичным образом те же аналитики не желали видеть несколько лет назад, что "ценовой пузырь", образовавшийся на рынке недвижимости Украины, где цены на жилье оказались выше европейских, а доходы оставались одними из самых низких в Европе, рано или поздно закончится крахом.

Получается, и сегодня их предсказания касательно окончания спада цен, как и скорого завершении кризиса, мягко говоря, ненадежны.

В последнее время все чаще бытует мнение, что ситуация на украинском рынке недвижимости может развиваться по так называемому "японскому сценарию". "Японский сценарий" - это когда на рынке недвижимости на протяжении длительного периода наблюдается плавное, но непременное снижение цен на жилье.

Период может охватывать чуть ли не десять лет кряду. Выходит, вопрос сегодня должен заключаться уже не в том, когда и как закончится ценовое пике, а в том, будут ли цены расти вообще после того, когда "дно" будет нами по-настоящему обнаружено?

покажите мне тупому аналогию с японским сценарием.
Эти тормоза хотя бы 2 графика сравнивали???

Нечего придумать, так где-то услышали японский сценарий.

Конечно праффесианалы уверены в твердости гривны и высоком уровне з/п, поэтому Украина - это же вторая Япония.

http://banki.ua/public/?news_id=3879

Все из той же одиозной статейки:

Очень многое говорит о том, что вся политика нынешней власти – от действий Нацбанка до инфраструктурных проектов Кабмина и даже законодательных, а также налоговых новаций, – уже сейчас направлена именно на то, чтобы со всякого рода пузырями на рынке недвижимости покончить навсегда.

Как то тут несовсем наверно правда..

ну пока кстати, все по т.н. японскому
Очень уж инетрный рынок
медленно но верно