Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Oven

а мне вот эта цитатка понравилась:

«Главные условия: с документами на недвижимость должно быть все чисто и квартира должна генерировать доход прямо сейчас. То есть варианты инвестирования в новостройки, пусть даже готовые к сдаче в эксплуатацию, вообще не рассматриваются», — отмечает директор отдела агентских услуг АН «Ситикон» Эдуард Бразас.

энто хорошо, что новострои на..р никому не нужны. Ежели уж по ним цены уйдут вниз, то вторичка (особенно возрастная) упадет ещё больше...
у нас в Адессе в центре города вон по каким ценам уже втулить хотят (там же и описание объекта):
http://www.odessa-l.com/prodaga_nedwig_1.html

Oven

а мне вот эта цитатка понравилась:

«Главные условия: с документами на недвижимость должно быть все чисто и квартира должна генерировать доход прямо сейчас. То есть варианты инвестирования в новостройки, пусть даже готовые к сдаче в эксплуатацию, вообще не рассматриваются», — отмечает директор отдела агентских услуг АН «Ситикон» Эдуард Бразас.

энто хорошо, что новострои на..р никому не нужны. Ежели уж по ним цены уйдут вниз, то вторичка (особенно возрастная) упадет ещё больше...
у нас в Адессе в центре города вон по каким ценам уже втулить хотят (там же и описание объекта):
http://www.odessa-l.com/prodaga_nedwig_1.html

ну двушки по 6200 грн. еще ничего, а офисы и паркинги просто прЭлЭсть.....

Ожидания не оправдались | Прогнозируемого риэлторами осеннего оживления на рынке жилой недвижимости Киева так и не произошло
Недвижимость / Киев


Ключевые слова: недвижимость в Киеве

№38(488) от 20 сентября 2010


Завершение периода отпусков и возврат деловой активности никак не отразились на рынке вторичной жилой недвижимости столицы: число сделок продолжает оставаться на уровне традиционно «мертвых» летних месяцев. В риэлторских агентствах сетуют, что покупатели с деньгами за время кризиса успели решить свои жилищные вопросы, а для остальных камнем преткновения является отсутствие доступной ипотеки, с привлечением которой два года назад приобретались 70% квартир. Как следствие, рынок купли-продажи постепенно превращается в рынок обмена: львиная доля транзакций приходится на граждан, продающих свое жилье, чтобы, доплатив, приобрести другое.

Сделок все меньше и меньше


Нынешней осенью квартиру на вторичном рынке столицы можно купить гораздо дешевле, чем летом. Но такая возможность является скорее исключением из правила. Как объясняют риэлторы, жилье по сниженным ценам предлагают люди, желающие приобрести либо более просторную, либо меньшую по площади квартиру, но при отсутствии оживления на рынке не могут продать свою жилплощадь по рыночной стоимости. За такими предложениями охотятся не только конечные покупатели, но и сами агентства недвижимости, и спекулянты, желающие приобрести жилье для сдачи в аренду или последующей перепродажи. «Например, квартира в Голосеево, рыночная стоимость которой составляет $100 тыс., в начале сентября была выставлена на продажу за $80 тыс. Немудрено, что она ушла за один день. Такая же ситуация наблюдается и с самыми дешевыми квартирами стоимостью до $50 тыс.», — рассказывает ведущий специалист компании SV Development Сергей Костецкий.

Участники рынка констатируют, что число киевлян, согласных продать собственное жилье по цене ниже рыночной, дабы на вырученные деньги (иногда с доплатой) сразу же приобрести новое, выросло по сравнению с летними месяцами в два раза. Мотивы их поведения вполне объяснимы: жилищные проблемы, связанные с разводами, пополнением семьи или желанием сократить размер квартплаты, только накапливаются, а соотношение между спросом и предложением изменяется не в их пользу. Если до начала финансового кризиса суммарная база данных киевских агентств насчитывала порядка 20 тыс. квартир на продажу, то сейчас она превышает 60 тыс. А вот количество сделок сократилось за тот же период примерно в три раза: с 2 тыс. в месяц осенью 2008 г. до 700 в нынешнем августе, хотя еще в мае их было 960. Причем по итогам сентября, как утверждают эксперты, число сделок не превысит августовские показатели.


Граждане, имеющих средства для покупки жилья, воспользовались падением цен после начала кризиса и реализовали свое желание. Для остальных же потенциальных покупателей единственной возможностью решить жилищную проблему является ипотека, с привлечением которой до 2008 г. заключалось до 70% сделок. Но сегодня с привлечением кредита совершается не более 5% сделок, что объясняется высокими процентными ставками и драконовскими требованиями, выдвигаемыми к заемщикам финансовыми учреждениями. Так что около 80% покупателей, собственно, лишь меняют недвижимость, т. е. приобретают ее после продажи старой квартиры.

Еще одной причиной падения количества сделок стали слухи о возможности второй волны кризиса, распространяемые с весны прошлого года. Из-за этого многие клиенты решили повременить с покупкой жилья, очевидно, полагая, что цены рухнут еще больше.

Донецкие полюбили окраины


Самой дешевой недвижимостью в столице на сегодняшний день являются гостинки и хрущевки по $40–48 тыс. Например, на момент написания статьи одно из столичных агентств предлагало малосемейку общей площадью 25 кв. м на улице О. Телиги за $44 тыс., а также однокомнатную «чешку» на первом этаже по улице Жукова за $48 тыс. Но подобные предложения задерживаются в базах данных максимум на несколько дней, договоры задатка заключают практически молниеносно, вследствие чего большинство хозяев жилплощади согласны сбросить не более $1 тыс. «В прошлом году такую недвижимость можно было купить за $40 тыс., а на гребне кризиса даже за $25–30 тыс. Так что цены на «жилье для бедных» в столице постепенно растут», — говорит руководитель отдела жилой недвижимости компании «Траектория» Лидия Ряжских.

Если потенциальный покупатель не желает заниматься активным поиском горящих вариантов и самостоятельной проверкой юридической чистоты будущей сделки, ему, по словам риэлторов, придется выложить не менее $50 тыс. За такие деньги можно приобрести, например, однокомнатную квартиру общей площадью 29,3 кв. м на улице Алма-Атинской. По этой же цене есть широкое предложение в Днепровском, Голосеевском, Святошинском, Дарницком и Соломенском районах. Именно на сегмент квартир стоимостью от $50 до $65 тыс. и приходится сегодня следующий после самого дешевого жилья активный платежеспособный спрос. За $60–65 тыс. в Киеве можно найти даже малогабаритную «двушку» (общая площадь порядка 40 кв. м). Покупают такое жилье люди, которых можно отнести к так называемому «среднему минус» классу: преимущественно семейные офисные служащие или мелкие чиновники возрастом от 30 до 50 лет. Причем они рассматривают не только столицу, но и пригород, где за те же деньги можно приобрести более качественную квартиру. Данная категория покупателей ценит однокомнатные квартиры-студио, где совмещена гостиная с кухней, а также аналогичные двухкомнатные с наличием спальни.

Более дорогие и просторные квартиры стоимостью за $85–150 тыс. также приобретают, как правило, на окраинах: Виноградаре, Троещине, Борщаговке. В 70% случаев покупатели такой недвижимости — приезжие из восточных регионов Украины, которые переносят в столицу свой бизнес, имеют автомобиль и не привязаны к центральной части города, отличающейся высоким содержанием выхлопных газов в воздухе. Их основные требования к квартире: приличное состояние, нормальная сантехника и полы, не хрущевка. Остальные 30% покупателей в этом сегменте — киевские предприниматели, преимущественно торговцы (владельцы киосков и ларьков, а также небольших бутиков на арендованных площадях в супермаркетах и ТЦ). Среди них основной спрос приходится на двух-трех-комнатные квартиры площадью 65–85 кв. м по $90–120 тыс., расположенные на Оболони (Героев Сталинграда, Маршала Тимошенко, Оболонская набережная), Позняках, Осокорках.

Элитное не в фаворе


По признанию столичных риэлторов, если при покупке квартиры стоимостью $100–110 тыс. размер скидки не превышает 5%, а жилье бизнес-класса ($150–200 тыс.) за последние полгода даже подорожало на 5–10%, то хозяева элитных квартир, предлагаемых по цене $500–600 тыс., по-прежнему готовы сбрасывать до 20% их стоимости. Такую недвижимость приобретают жители дальнего (Италия, Турция, Германия) и ближнего (Россия) зарубежья, представители деловой, политической элиты и силовых структур. До 7% покупателей в этом сегменте составляют инвесторы, приобретающие такую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду или продажи через несколько лет по более высоким ценам. Особым спросом среди спекулянтов пользуются очень немногочисленные квартиры, расположенные в самом сердце Киева (ул. Крещатик, Бессарабка, Б. Хмельницкого, Михайловская, Софиевская), в реконструированных исторических домах 30-х годов постройки, которые за два года практически не подешевели.

При этом инвесторов не интересует слишком большой метраж: предпочтение отдается двух-трех-комнатным квартирам площадью 70–120 кв. м, окупаемость при сдаче в аренду которых не превышает шесть–восемь лет. «Главные условия: с документами на недвижимость должно быть все чисто и квартира должна генерировать доход прямо сейчас. То есть варианты инвестирования в новостройки, пусть даже готовые к сдаче в эксплуатацию, вообще не рассматриваются», — отмечает директор отдела агентских услуг АН «Ситикон» Эдуард Бразас.

Представители столичных агентств недвижимости считают, что нынешние тенденции на рынке сохранятся как минимум до Нового года: самое дешевое жилье будет понемногу дорожать, а самое дорогое — дешеветь. Не вырастет и число сделок, поскольку единственным толчком для этого может служить возобновление ипотечного кредитования по разумным ставкам. А вот зимой стоимость недвижимости, напротив, может серьезно просесть, поскольку спрос в это время падает до нуля, а немногие желающие по разным причинам срочно избавиться от своей жилплощади всегда на рынке найдутся.

[ Любовь Осипова ]

http://www.dsnews.ua/real-estate/realty ... 44569.html

Госпожа Осипова, написала статью на низком профессиональном уровне. Заказчик должен быть не доволен. Настолько тупо рассказывать как за «один день» раскупают квартиры на окраине по цене $2000 за метр квадратный, может или очень глупый, или очень наглый человек.
«приезжие из восточных регионов Украины, которые переносят в столицу свой бизнес, имеют автомобиль и не привязаны к центральной части города, отличающейся высоким содержанием выхлопных газов в воздухе» Это вообще шедевр, как говорится без комментариев.
«Остальные 30% покупателей в этом сегменте — киевские предприниматели, преимущественно торговцы (владельцы киосков и ларьков, а также небольших бутиков на арендованных площадях в супермаркетах и ТЦ).» И здесь демонстрация полного «разжижения мозгов». Вот кто скупает киевскую недвигу – ларечники! И про магазины в ТЦ лучше бы вообще молчала.

а что вас смутило? вы сомневаетесь в этом?

по моему уже даже до госпожи Осиоповой начало доходить что народ в Украине бедный, и без ипотеки продажи будут мизерные.

Ожидания не оправдались | Прогнозируемого риэлторами осеннего оживления на рынке жилой недвижимости Киева так и не произошло
Недвижимость / Киев


Ключевые слова: недвижимость в Киеве

№38(488) от 20 сентября 2010


Завершение периода отпусков и возврат деловой активности никак не отразились на рынке вторичной жилой недвижимости столицы: число сделок продолжает оставаться на уровне традиционно «мертвых» летних месяцев. В риэлторских агентствах сетуют, что покупатели с деньгами за время кризиса успели решить свои жилищные вопросы, а для остальных камнем преткновения является отсутствие доступной ипотеки, с привлечением которой два года назад приобретались 70% квартир. Как следствие, рынок купли-продажи постепенно превращается в рынок обмена: львиная доля транзакций приходится на граждан, продающих свое жилье, чтобы, доплатив, приобрести другое.

Сделок все меньше и меньше


Нынешней осенью квартиру на вторичном рынке столицы можно купить гораздо дешевле, чем летом. Но такая возможность является скорее исключением из правила. Как объясняют риэлторы, жилье по сниженным ценам предлагают люди, желающие приобрести либо более просторную, либо меньшую по площади квартиру, но при отсутствии оживления на рынке не могут продать свою жилплощадь по рыночной стоимости. За такими предложениями охотятся не только конечные покупатели, но и сами агентства недвижимости, и спекулянты, желающие приобрести жилье для сдачи в аренду или последующей перепродажи. «Например, квартира в Голосеево, рыночная стоимость которой составляет $100 тыс., в начале сентября была выставлена на продажу за $80 тыс. Немудрено, что она ушла за один день. Такая же ситуация наблюдается и с самыми дешевыми квартирами стоимостью до $50 тыс.», — рассказывает ведущий специалист компании SV Development Сергей Костецкий.

Участники рынка констатируют, что число киевлян, согласных продать собственное жилье по цене ниже рыночной, дабы на вырученные деньги (иногда с доплатой) сразу же приобрести новое, выросло по сравнению с летними месяцами в два раза. Мотивы их поведения вполне объяснимы: жилищные проблемы, связанные с разводами, пополнением семьи или желанием сократить размер квартплаты, только накапливаются, а соотношение между спросом и предложением изменяется не в их пользу. Если до начала финансового кризиса суммарная база данных киевских агентств насчитывала порядка 20 тыс. квартир на продажу, то сейчас она превышает 60 тыс. А вот количество сделок сократилось за тот же период примерно в три раза: с 2 тыс. в месяц осенью 2008 г. до 700 в нынешнем августе, хотя еще в мае их было 960. Причем по итогам сентября, как утверждают эксперты, число сделок не превысит августовские показатели.


Граждане, имеющих средства для покупки жилья, воспользовались падением цен после начала кризиса и реализовали свое желание. Для остальных же потенциальных покупателей единственной возможностью решить жилищную проблему является ипотека, с привлечением которой до 2008 г. заключалось до 70% сделок. Но сегодня с привлечением кредита совершается не более 5% сделок, что объясняется высокими процентными ставками и драконовскими требованиями, выдвигаемыми к заемщикам финансовыми учреждениями. Так что около 80% покупателей, собственно, лишь меняют недвижимость, т. е. приобретают ее после продажи старой квартиры.

Еще одной причиной падения количества сделок стали слухи о возможности второй волны кризиса, распространяемые с весны прошлого года. Из-за этого многие клиенты решили повременить с покупкой жилья, очевидно, полагая, что цены рухнут еще больше.

Донецкие полюбили окраины


Самой дешевой недвижимостью в столице на сегодняшний день являются гостинки и хрущевки по $40–48 тыс. Например, на момент написания статьи одно из столичных агентств предлагало малосемейку общей площадью 25 кв. м на улице О. Телиги за $44 тыс., а также однокомнатную «чешку» на первом этаже по улице Жукова за $48 тыс. Но подобные предложения задерживаются в базах данных максимум на несколько дней, договоры задатка заключают практически молниеносно, вследствие чего большинство хозяев жилплощади согласны сбросить не более $1 тыс. «В прошлом году такую недвижимость можно было купить за $40 тыс., а на гребне кризиса даже за $25–30 тыс. Так что цены на «жилье для бедных» в столице постепенно растут», — говорит руководитель отдела жилой недвижимости компании «Траектория» Лидия Ряжских.

Если потенциальный покупатель не желает заниматься активным поиском горящих вариантов и самостоятельной проверкой юридической чистоты будущей сделки, ему, по словам риэлторов, придется выложить не менее $50 тыс. За такие деньги можно приобрести, например, однокомнатную квартиру общей площадью 29,3 кв. м на улице Алма-Атинской. По этой же цене есть широкое предложение в Днепровском, Голосеевском, Святошинском, Дарницком и Соломенском районах. Именно на сегмент квартир стоимостью от $50 до $65 тыс. и приходится сегодня следующий после самого дешевого жилья активный платежеспособный спрос. За $60–65 тыс. в Киеве можно найти даже малогабаритную «двушку» (общая площадь порядка 40 кв. м). Покупают такое жилье люди, которых можно отнести к так называемому «среднему минус» классу: преимущественно семейные офисные служащие или мелкие чиновники возрастом от 30 до 50 лет. Причем они рассматривают не только столицу, но и пригород, где за те же деньги можно приобрести более качественную квартиру. Данная категория покупателей ценит однокомнатные квартиры-студио, где совмещена гостиная с кухней, а также аналогичные двухкомнатные с наличием спальни.

Более дорогие и просторные квартиры стоимостью за $85–150 тыс. также приобретают, как правило, на окраинах: Виноградаре, Троещине, Борщаговке. В 70% случаев покупатели такой недвижимости — приезжие из восточных регионов Украины, которые переносят в столицу свой бизнес, имеют автомобиль и не привязаны к центральной части города, отличающейся высоким содержанием выхлопных газов в воздухе. Их основные требования к квартире: приличное состояние, нормальная сантехника и полы, не хрущевка. Остальные 30% покупателей в этом сегменте — киевские предприниматели, преимущественно торговцы (владельцы киосков и ларьков, а также небольших бутиков на арендованных площадях в супермаркетах и ТЦ). Среди них основной спрос приходится на двух-трех-комнатные квартиры площадью 65–85 кв. м по $90–120 тыс., расположенные на Оболони (Героев Сталинграда, Маршала Тимошенко, Оболонская набережная), Позняках, Осокорках.

Элитное не в фаворе


По признанию столичных риэлторов, если при покупке квартиры стоимостью $100–110 тыс. размер скидки не превышает 5%, а жилье бизнес-класса ($150–200 тыс.) за последние полгода даже подорожало на 5–10%, то хозяева элитных квартир, предлагаемых по цене $500–600 тыс., по-прежнему готовы сбрасывать до 20% их стоимости. Такую недвижимость приобретают жители дальнего (Италия, Турция, Германия) и ближнего (Россия) зарубежья, представители деловой, политической элиты и силовых структур. До 7% покупателей в этом сегменте составляют инвесторы, приобретающие такую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду или продажи через несколько лет по более высоким ценам. Особым спросом среди спекулянтов пользуются очень немногочисленные квартиры, расположенные в самом сердце Киева (ул. Крещатик, Бессарабка, Б. Хмельницкого, Михайловская, Софиевская), в реконструированных исторических домах 30-х годов постройки, которые за два года практически не подешевели.

При этом инвесторов не интересует слишком большой метраж: предпочтение отдается двух-трех-комнатным квартирам площадью 70–120 кв. м, окупаемость при сдаче в аренду которых не превышает шесть–восемь лет. «Главные условия: с документами на недвижимость должно быть все чисто и квартира должна генерировать доход прямо сейчас. То есть варианты инвестирования в новостройки, пусть даже готовые к сдаче в эксплуатацию, вообще не рассматриваются», — отмечает директор отдела агентских услуг АН «Ситикон» Эдуард Бразас.

Представители столичных агентств недвижимости считают, что нынешние тенденции на рынке сохранятся как минимум до Нового года: самое дешевое жилье будет понемногу дорожать, а самое дорогое — дешеветь. Не вырастет и число сделок, поскольку единственным толчком для этого может служить возобновление ипотечного кредитования по разумным ставкам. А вот зимой стоимость недвижимости, напротив, может серьезно просесть, поскольку спрос в это время падает до нуля, а немногие желающие по разным причинам срочно избавиться от своей жилплощади всегда на рынке найдутся.

[ Любовь Осипова ]

http://www.dsnews.ua/real-estate/realty ... 44569.html

Госпожа Осипова, написала статью на низком профессиональном уровне. Заказчик должен быть не доволен. Настолько тупо рассказывать как за «один день» раскупают квартиры на окраине по цене $2000 за метр квадратный, может или очень глупый, или очень наглый человек.
«приезжие из восточных регионов Украины, которые переносят в столицу свой бизнес, имеют автомобиль и не привязаны к центральной части города, отличающейся высоким содержанием выхлопных газов в воздухе» Это вообще шедевр, как говорится без комментариев.
«Остальные 30% покупателей в этом сегменте — киевские предприниматели, преимущественно торговцы (владельцы киосков и ларьков, а также небольших бутиков на арендованных площадях в супермаркетах и ТЦ).» И здесь демонстрация полного «разжижения мозгов». Вот кто скупает киевскую недвигу – ларечники! И про магазины в ТЦ лучше бы вообще молчала.

а что вас смутило? вы сомневаетесь в этом?

меня это не смущает, я не могу в это поверить. Торговые точки в ТЦ – меняется раз в пару месяцев, выторгов нет, и хотя аренду «морозят» в гривне, это все рано сей час очень дорого. А ларечникам до покупки квартиры как пешком до Аргентины, и по той же причине, их выторги никак не тянут на то, что бы покупать квартиры за $150000 как написано в статье.

по моему уже даже до госпожи Осиоповой начало доходить что народ в Украине бедный, и без ипотеки продажи будут мизерные.

думаю ничего до нее не доходит, ей плевать - написала то, что нужно и все. Дело не в ипотеке, это был не единственный двигатель РН. Даже если будет доступная ипотека (а не просто ипотека)- рынок не начнет расти как в 2002-3 году.

Ожидания не оправдались | Прогнозируемого риэлторами осеннего оживления на рынке жилой недвижимости Киева так и не произошло
Недвижимость / Киев


Ключевые слова: недвижимость в Киеве

№38(488) от 20 сентября 2010


Завершение периода отпусков и возврат деловой активности никак не отразились на рынке вторичной жилой недвижимости столицы: число сделок продолжает оставаться на уровне традиционно «мертвых» летних месяцев. В риэлторских агентствах сетуют, что покупатели с деньгами за время кризиса успели решить свои жилищные вопросы, а для остальных камнем преткновения является отсутствие доступной ипотеки, с привлечением которой два года назад приобретались 70% квартир. Как следствие, рынок купли-продажи постепенно превращается в рынок обмена: львиная доля транзакций приходится на граждан, продающих свое жилье, чтобы, доплатив, приобрести другое.

Сделок все меньше и меньше


Нынешней осенью квартиру на вторичном рынке столицы можно купить гораздо дешевле, чем летом. Но такая возможность является скорее исключением из правила. Как объясняют риэлторы, жилье по сниженным ценам предлагают люди, желающие приобрести либо более просторную, либо меньшую по площади квартиру, но при отсутствии оживления на рынке не могут продать свою жилплощадь по рыночной стоимости. За такими предложениями охотятся не только конечные покупатели, но и сами агентства недвижимости, и спекулянты, желающие приобрести жилье для сдачи в аренду или последующей перепродажи. «Например, квартира в Голосеево, рыночная стоимость которой составляет $100 тыс., в начале сентября была выставлена на продажу за $80 тыс. Немудрено, что она ушла за один день. Такая же ситуация наблюдается и с самыми дешевыми квартирами стоимостью до $50 тыс.», — рассказывает ведущий специалист компании SV Development Сергей Костецкий.

Участники рынка констатируют, что число киевлян, согласных продать собственное жилье по цене ниже рыночной, дабы на вырученные деньги (иногда с доплатой) сразу же приобрести новое, выросло по сравнению с летними месяцами в два раза. Мотивы их поведения вполне объяснимы: жилищные проблемы, связанные с разводами, пополнением семьи или желанием сократить размер квартплаты, только накапливаются, а соотношение между спросом и предложением изменяется не в их пользу. Если до начала финансового кризиса суммарная база данных киевских агентств насчитывала порядка 20 тыс. квартир на продажу, то сейчас она превышает 60 тыс. А вот количество сделок сократилось за тот же период примерно в три раза: с 2 тыс. в месяц осенью 2008 г. до 700 в нынешнем августе, хотя еще в мае их было 960. Причем по итогам сентября, как утверждают эксперты, число сделок не превысит августовские показатели.


Граждане, имеющих средства для покупки жилья, воспользовались падением цен после начала кризиса и реализовали свое желание. Для остальных же потенциальных покупателей единственной возможностью решить жилищную проблему является ипотека, с привлечением которой до 2008 г. заключалось до 70% сделок. Но сегодня с привлечением кредита совершается не более 5% сделок, что объясняется высокими процентными ставками и драконовскими требованиями, выдвигаемыми к заемщикам финансовыми учреждениями. Так что около 80% покупателей, собственно, лишь меняют недвижимость, т. е. приобретают ее после продажи старой квартиры.

Еще одной причиной падения количества сделок стали слухи о возможности второй волны кризиса, распространяемые с весны прошлого года. Из-за этого многие клиенты решили повременить с покупкой жилья, очевидно, полагая, что цены рухнут еще больше.

Донецкие полюбили окраины


Самой дешевой недвижимостью в столице на сегодняшний день являются гостинки и хрущевки по $40–48 тыс. Например, на момент написания статьи одно из столичных агентств предлагало малосемейку общей площадью 25 кв. м на улице О. Телиги за $44 тыс., а также однокомнатную «чешку» на первом этаже по улице Жукова за $48 тыс. Но подобные предложения задерживаются в базах данных максимум на несколько дней, договоры задатка заключают практически молниеносно, вследствие чего большинство хозяев жилплощади согласны сбросить не более $1 тыс. «В прошлом году такую недвижимость можно было купить за $40 тыс., а на гребне кризиса даже за $25–30 тыс. Так что цены на «жилье для бедных» в столице постепенно растут», — говорит руководитель отдела жилой недвижимости компании «Траектория» Лидия Ряжских.

Если потенциальный покупатель не желает заниматься активным поиском горящих вариантов и самостоятельной проверкой юридической чистоты будущей сделки, ему, по словам риэлторов, придется выложить не менее $50 тыс. За такие деньги можно приобрести, например, однокомнатную квартиру общей площадью 29,3 кв. м на улице Алма-Атинской. По этой же цене есть широкое предложение в Днепровском, Голосеевском, Святошинском, Дарницком и Соломенском районах. Именно на сегмент квартир стоимостью от $50 до $65 тыс. и приходится сегодня следующий после самого дешевого жилья активный платежеспособный спрос. За $60–65 тыс. в Киеве можно найти даже малогабаритную «двушку» (общая площадь порядка 40 кв. м). Покупают такое жилье люди, которых можно отнести к так называемому «среднему минус» классу: преимущественно семейные офисные служащие или мелкие чиновники возрастом от 30 до 50 лет. Причем они рассматривают не только столицу, но и пригород, где за те же деньги можно приобрести более качественную квартиру. Данная категория покупателей ценит однокомнатные квартиры-студио, где совмещена гостиная с кухней, а также аналогичные двухкомнатные с наличием спальни.

Более дорогие и просторные квартиры стоимостью за $85–150 тыс. также приобретают, как правило, на окраинах: Виноградаре, Троещине, Борщаговке. В 70% случаев покупатели такой недвижимости — приезжие из восточных регионов Украины, которые переносят в столицу свой бизнес, имеют автомобиль и не привязаны к центральной части города, отличающейся высоким содержанием выхлопных газов в воздухе. Их основные требования к квартире: приличное состояние, нормальная сантехника и полы, не хрущевка. Остальные 30% покупателей в этом сегменте — киевские предприниматели, преимущественно торговцы (владельцы киосков и ларьков, а также небольших бутиков на арендованных площадях в супермаркетах и ТЦ). Среди них основной спрос приходится на двух-трех-комнатные квартиры площадью 65–85 кв. м по $90–120 тыс., расположенные на Оболони (Героев Сталинграда, Маршала Тимошенко, Оболонская набережная), Позняках, Осокорках.

Элитное не в фаворе


По признанию столичных риэлторов, если при покупке квартиры стоимостью $100–110 тыс. размер скидки не превышает 5%, а жилье бизнес-класса ($150–200 тыс.) за последние полгода даже подорожало на 5–10%, то хозяева элитных квартир, предлагаемых по цене $500–600 тыс., по-прежнему готовы сбрасывать до 20% их стоимости. Такую недвижимость приобретают жители дальнего (Италия, Турция, Германия) и ближнего (Россия) зарубежья, представители деловой, политической элиты и силовых структур. До 7% покупателей в этом сегменте составляют инвесторы, приобретающие такую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду или продажи через несколько лет по более высоким ценам. Особым спросом среди спекулянтов пользуются очень немногочисленные квартиры, расположенные в самом сердце Киева (ул. Крещатик, Бессарабка, Б. Хмельницкого, Михайловская, Софиевская), в реконструированных исторических домах 30-х годов постройки, которые за два года практически не подешевели.

При этом инвесторов не интересует слишком большой метраж: предпочтение отдается двух-трех-комнатным квартирам площадью 70–120 кв. м, окупаемость при сдаче в аренду которых не превышает шесть–восемь лет. «Главные условия: с документами на недвижимость должно быть все чисто и квартира должна генерировать доход прямо сейчас. То есть варианты инвестирования в новостройки, пусть даже готовые к сдаче в эксплуатацию, вообще не рассматриваются», — отмечает директор отдела агентских услуг АН «Ситикон» Эдуард Бразас.

Представители столичных агентств недвижимости считают, что нынешние тенденции на рынке сохранятся как минимум до Нового года: самое дешевое жилье будет понемногу дорожать, а самое дорогое — дешеветь. Не вырастет и число сделок, поскольку единственным толчком для этого может служить возобновление ипотечного кредитования по разумным ставкам. А вот зимой стоимость недвижимости, напротив, может серьезно просесть, поскольку спрос в это время падает до нуля, а немногие желающие по разным причинам срочно избавиться от своей жилплощади всегда на рынке найдутся.

[ Любовь Осипова ]

http://www.dsnews.ua/real-estate/realty ... 44569.html

Госпожа Осипова, написала статью на низком профессиональном уровне. Заказчик должен быть не доволен. Настолько тупо рассказывать как за «один день» раскупают квартиры на окраине по цене $2000 за метр квадратный, может или очень глупый, или очень наглый человек.
«приезжие из восточных регионов Украины, которые переносят в столицу свой бизнес, имеют автомобиль и не привязаны к центральной части города, отличающейся высоким содержанием выхлопных газов в воздухе» Это вообще шедевр, как говорится без комментариев.
«Остальные 30% покупателей в этом сегменте — киевские предприниматели, преимущественно торговцы (владельцы киосков и ларьков, а также небольших бутиков на арендованных площадях в супермаркетах и ТЦ).» И здесь демонстрация полного «разжижения мозгов». Вот кто скупает киевскую недвигу – ларечники! И про магазины в ТЦ лучше бы вообще молчала.

а что вас смутило? вы сомневаетесь в этом?

меня это не смущает, я не могу в это поверить. Торговые точки в ТЦ – меняется раз в пару месяцев, выторгов нет, и хотя аренду «морозят» в гривне, это все рано сей час очень дорого. А ларечникам до покупки квартиры как пешком до Аргентины, и по той же причине, их выторги никак не тянут на то, что бы покупать квартиры за $150000 как написано в статье.

у знакомой пара-тройка магазинчиков в ТЦ сувениркой торгуют, типа подарков на дни рождения картины и прочая белиберда.... в 2007 купила 2к за 100 000.... девочке 25 лет было...

Ожидания не оправдались | Прогнозируемого риэлторами осеннего оживления на рынке жилой недвижимости Киева так и не произошло
Недвижимость / Киев


Ключевые слова: недвижимость в Киеве

№38(488) от 20 сентября 2010


Завершение периода отпусков и возврат деловой активности никак не отразились на рынке вторичной жилой недвижимости столицы: число сделок продолжает оставаться на уровне традиционно «мертвых» летних месяцев. В риэлторских агентствах сетуют, что покупатели с деньгами за время кризиса успели решить свои жилищные вопросы, а для остальных камнем преткновения является отсутствие доступной ипотеки, с привлечением которой два года назад приобретались 70% квартир. Как следствие, рынок купли-продажи постепенно превращается в рынок обмена: львиная доля транзакций приходится на граждан, продающих свое жилье, чтобы, доплатив, приобрести другое.

Сделок все меньше и меньше


Нынешней осенью квартиру на вторичном рынке столицы можно купить гораздо дешевле, чем летом. Но такая возможность является скорее исключением из правила. Как объясняют риэлторы, жилье по сниженным ценам предлагают люди, желающие приобрести либо более просторную, либо меньшую по площади квартиру, но при отсутствии оживления на рынке не могут продать свою жилплощадь по рыночной стоимости. За такими предложениями охотятся не только конечные покупатели, но и сами агентства недвижимости, и спекулянты, желающие приобрести жилье для сдачи в аренду или последующей перепродажи. «Например, квартира в Голосеево, рыночная стоимость которой составляет $100 тыс., в начале сентября была выставлена на продажу за $80 тыс. Немудрено, что она ушла за один день. Такая же ситуация наблюдается и с самыми дешевыми квартирами стоимостью до $50 тыс.», — рассказывает ведущий специалист компании SV Development Сергей Костецкий.

Участники рынка констатируют, что число киевлян, согласных продать собственное жилье по цене ниже рыночной, дабы на вырученные деньги (иногда с доплатой) сразу же приобрести новое, выросло по сравнению с летними месяцами в два раза. Мотивы их поведения вполне объяснимы: жилищные проблемы, связанные с разводами, пополнением семьи или желанием сократить размер квартплаты, только накапливаются, а соотношение между спросом и предложением изменяется не в их пользу. Если до начала финансового кризиса суммарная база данных киевских агентств насчитывала порядка 20 тыс. квартир на продажу, то сейчас она превышает 60 тыс. А вот количество сделок сократилось за тот же период примерно в три раза: с 2 тыс. в месяц осенью 2008 г. до 700 в нынешнем августе, хотя еще в мае их было 960. Причем по итогам сентября, как утверждают эксперты, число сделок не превысит августовские показатели.


Граждане, имеющих средства для покупки жилья, воспользовались падением цен после начала кризиса и реализовали свое желание. Для остальных же потенциальных покупателей единственной возможностью решить жилищную проблему является ипотека, с привлечением которой до 2008 г. заключалось до 70% сделок. Но сегодня с привлечением кредита совершается не более 5% сделок, что объясняется высокими процентными ставками и драконовскими требованиями, выдвигаемыми к заемщикам финансовыми учреждениями. Так что около 80% покупателей, собственно, лишь меняют недвижимость, т. е. приобретают ее после продажи старой квартиры.

Еще одной причиной падения количества сделок стали слухи о возможности второй волны кризиса, распространяемые с весны прошлого года. Из-за этого многие клиенты решили повременить с покупкой жилья, очевидно, полагая, что цены рухнут еще больше.

Донецкие полюбили окраины


Самой дешевой недвижимостью в столице на сегодняшний день являются гостинки и хрущевки по $40–48 тыс. Например, на момент написания статьи одно из столичных агентств предлагало малосемейку общей площадью 25 кв. м на улице О. Телиги за $44 тыс., а также однокомнатную «чешку» на первом этаже по улице Жукова за $48 тыс. Но подобные предложения задерживаются в базах данных максимум на несколько дней, договоры задатка заключают практически молниеносно, вследствие чего большинство хозяев жилплощади согласны сбросить не более $1 тыс. «В прошлом году такую недвижимость можно было купить за $40 тыс., а на гребне кризиса даже за $25–30 тыс. Так что цены на «жилье для бедных» в столице постепенно растут», — говорит руководитель отдела жилой недвижимости компании «Траектория» Лидия Ряжских.

Если потенциальный покупатель не желает заниматься активным поиском горящих вариантов и самостоятельной проверкой юридической чистоты будущей сделки, ему, по словам риэлторов, придется выложить не менее $50 тыс. За такие деньги можно приобрести, например, однокомнатную квартиру общей площадью 29,3 кв. м на улице Алма-Атинской. По этой же цене есть широкое предложение в Днепровском, Голосеевском, Святошинском, Дарницком и Соломенском районах. Именно на сегмент квартир стоимостью от $50 до $65 тыс. и приходится сегодня следующий после самого дешевого жилья активный платежеспособный спрос. За $60–65 тыс. в Киеве можно найти даже малогабаритную «двушку» (общая площадь порядка 40 кв. м). Покупают такое жилье люди, которых можно отнести к так называемому «среднему минус» классу: преимущественно семейные офисные служащие или мелкие чиновники возрастом от 30 до 50 лет. Причем они рассматривают не только столицу, но и пригород, где за те же деньги можно приобрести более качественную квартиру. Данная категория покупателей ценит однокомнатные квартиры-студио, где совмещена гостиная с кухней, а также аналогичные двухкомнатные с наличием спальни.

Более дорогие и просторные квартиры стоимостью за $85–150 тыс. также приобретают, как правило, на окраинах: Виноградаре, Троещине, Борщаговке. В 70% случаев покупатели такой недвижимости — приезжие из восточных регионов Украины, которые переносят в столицу свой бизнес, имеют автомобиль и не привязаны к центральной части города, отличающейся высоким содержанием выхлопных газов в воздухе. Их основные требования к квартире: приличное состояние, нормальная сантехника и полы, не хрущевка. Остальные 30% покупателей в этом сегменте — киевские предприниматели, преимущественно торговцы (владельцы киосков и ларьков, а также небольших бутиков на арендованных площадях в супермаркетах и ТЦ). Среди них основной спрос приходится на двух-трех-комнатные квартиры площадью 65–85 кв. м по $90–120 тыс., расположенные на Оболони (Героев Сталинграда, Маршала Тимошенко, Оболонская набережная), Позняках, Осокорках.

Элитное не в фаворе


По признанию столичных риэлторов, если при покупке квартиры стоимостью $100–110 тыс. размер скидки не превышает 5%, а жилье бизнес-класса ($150–200 тыс.) за последние полгода даже подорожало на 5–10%, то хозяева элитных квартир, предлагаемых по цене $500–600 тыс., по-прежнему готовы сбрасывать до 20% их стоимости. Такую недвижимость приобретают жители дальнего (Италия, Турция, Германия) и ближнего (Россия) зарубежья, представители деловой, политической элиты и силовых структур. До 7% покупателей в этом сегменте составляют инвесторы, приобретающие такую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду или продажи через несколько лет по более высоким ценам. Особым спросом среди спекулянтов пользуются очень немногочисленные квартиры, расположенные в самом сердце Киева (ул. Крещатик, Бессарабка, Б. Хмельницкого, Михайловская, Софиевская), в реконструированных исторических домах 30-х годов постройки, которые за два года практически не подешевели.

При этом инвесторов не интересует слишком большой метраж: предпочтение отдается двух-трех-комнатным квартирам площадью 70–120 кв. м, окупаемость при сдаче в аренду которых не превышает шесть–восемь лет. «Главные условия: с документами на недвижимость должно быть все чисто и квартира должна генерировать доход прямо сейчас. То есть варианты инвестирования в новостройки, пусть даже готовые к сдаче в эксплуатацию, вообще не рассматриваются», — отмечает директор отдела агентских услуг АН «Ситикон» Эдуард Бразас.

Представители столичных агентств недвижимости считают, что нынешние тенденции на рынке сохранятся как минимум до Нового года: самое дешевое жилье будет понемногу дорожать, а самое дорогое — дешеветь. Не вырастет и число сделок, поскольку единственным толчком для этого может служить возобновление ипотечного кредитования по разумным ставкам. А вот зимой стоимость недвижимости, напротив, может серьезно просесть, поскольку спрос в это время падает до нуля, а немногие желающие по разным причинам срочно избавиться от своей жилплощади всегда на рынке найдутся.

[ Любовь Осипова ]

http://www.dsnews.ua/real-estate/realty ... 44569.html

Госпожа Осипова, написала статью на низком профессиональном уровне. Заказчик должен быть не доволен. Настолько тупо рассказывать как за «один день» раскупают квартиры на окраине по цене $2000 за метр квадратный, может или очень глупый, или очень наглый человек.
«приезжие из восточных регионов Украины, которые переносят в столицу свой бизнес, имеют автомобиль и не привязаны к центральной части города, отличающейся высоким содержанием выхлопных газов в воздухе» Это вообще шедевр, как говорится без комментариев.
«Остальные 30% покупателей в этом сегменте — киевские предприниматели, преимущественно торговцы (владельцы киосков и ларьков, а также небольших бутиков на арендованных площадях в супермаркетах и ТЦ).» И здесь демонстрация полного «разжижения мозгов». Вот кто скупает киевскую недвигу – ларечники! И про магазины в ТЦ лучше бы вообще молчала.

а что вас смутило? вы сомневаетесь в этом?

меня это не смущает, я не могу в это поверить. Торговые точки в ТЦ – меняется раз в пару месяцев, выторгов нет, и хотя аренду «морозят» в гривне, это все рано сей час очень дорого. А ларечникам до покупки квартиры как пешком до Аргентины, и по той же причине, их выторги никак не тянут на то, что бы покупать квартиры за $150000 как написано в статье.

у знакомой пара-тройка магазинчиков в ТЦ сувениркой торгуют, типа подарков на дни рождения картины и прочая белиберда.... в 2007 купила 2к за 100 000.... девочке 25 лет было...

Купила в 2007 и молодец (если без кредита). Но сей час, я думаю, покупать не будет. Люди торговли, живущие по законам купил – продал, лучше нас ориентируются, когда и что покупать, а когда продавать. Смысл сей час покупать то, что не пользуется спросом и потенциально будет уценено? Кроме того, речь идет о явлении, а не о единичном случае. Нам пытаются навязать мысль, что ларечники и владельцы (а часто арендаторы) магазинов, представляют осенью 2010 годя группу людей массово (в течение одного дня) скупающую недвижимость Киева. Причем даже вопреки мнению о том, что продаж попросту нет.

"Мнение: Информация о подорожании доллара - это экономическая диверсия"
Скоро дойдем до "вредителей, "саботажников" а там гляди и "враги народа" появятся....

Ожидания не оправдались | Прогнозируемого риэлторами осеннего оживления на рынке жилой недвижимости Киева так и не произошло

Ожидания продавцов не оправдались
А не надо было ожидать! Думать надо.