Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Завершение периода отпусков и возврат деловой активности никак не отразились на рынке вторичной жилой недвижимости столицы: число сделок продолжает оставаться на уровне традиционно «мертвых» летних месяцев.

http://minfin.com.ua/2010/09/22/232705/

Ну что товарисчи поздравляю!!! Даешь евробакс 1.4 !!! Самое время прикупить что то из недвиги за так долго дешевевший евро.
Даешь рост цен на недвигу!!! Дно пройдено официально товарисчи !!!

Ох уж эти беспочвенные лозунги

Официально - домик нет я имел ввиду. А с торгом я считаю что дно прошли еще в конце весны 2009го.

Поэтому продажи так поперли вверх , что в 2009 дно прошли ? Какое то загадочное дно у вас получается .... как бы дно , но цены падают и продажи тоже....

Вы хотите сказать что продажи сейчас меньше чем весной 2009го? А цены падают неофициально - откат после небольшого роста. А цены начали рост на домике нет АН ПО по медленным индексам

Судя по тем данным, которые выдавливают из себя агенства и строители - то да на уровне ниже плинтуса: 120-180 первичка и 500-700 вторичка, где львиная доля обмены. Против 4000-5000 сделок в 2008 ежемесячно. Это каматозное состояние или клиническая смерть Где вы тут рост обьемов продаж узрели ? смысл дна в том что после его достижения идет колличественный рост обьемов в первую. очередь , а не только рост цены Ваши мечты несбыточны пока что. Все должно идти в правильном порядка: сдуется, постоит, потом еле еле будет рост если экономика и политика позволит зарабатывать .

Шановний ,
1 Не 4000 - 5000 щомісячно в 2008 , а 2000 - 2500 щомісячно в 2008 в яких також було море різного роду обмінів , при чому ще не відомо коли їх процентна частина була більшою , тоді чи сьогодні
2 120-180 + 500-700 = 620 - 880 , тобто 25-30 % від рівня 2008 , коли знову ж як Ви розповідаєте 90% купувалось в кредит і 10 % виходить що за свої кошти , таким чином на сьогодні кількість покупців купуючих за свої збільшилась в 2-3 рази в порівнянні з 2008 роком .
Чи не говорить це про те що в населення є і були гроші , просто була доступніша іпотека - користувались нею , стали кредити не доступні - користуються власними заощадженнями
2 На сьогодні Ви написали

как не крути продажи упали в три раза, даже по вашим данным. И покупают за свои в три раза меньше, и по цене в два - два с половиной раза меньше в долларовом эквиваленте. Где оживление рынка, где рост продаж?

Здесь uniorJ недавно вещал, что дно уже пройдено. Все АН раскупают уже всю недвижимость, пока Вы тут сидите рассуждаете.

мне не совсем понятен "статус" этого человека.....

Прогноз был озвучен, не единожды и не одним человеком. Покупать будут, когда цена на квартиру станет соответствовать заработкам и накоплениям (что очень важно) граждан Украины. Ипотека, конечно, может в этом помочь, но не она решит судьбу рынка. Что может сегодня заработать украинец в своей массе? 5000 грн. или 10000 грн. в месяц – это на один метр хватит……

[quote="Артём123"][quote="Tugarin Zmej"][quote="Енот"][b] В Украине запускают уникальный для рынка механизм реализации объектов жилой недвижимости - так называемый редукцион.[/b]
В Украине проведут аукцион по продаже недвижимости с торгами на понижение

Как сообщили Корреспондент.net в девелоперской компании Югозаптрансстрой, организатором редукциона выступит компания по недвижимости ARPA Real Estate, которая осуществляет профессиональную поддержку застройщику.

Так, по словам управляющего директора ARPA Real Estate Михаила Артюхова, "редукцион – это новый механизм приобретения квартиры или загородного дома, который отличается от известного нам аукциона тем, что торги ведутся на понижение стоимости".

"В результате, конечная стоимость объекта, приобретенного на редукционе, может быть от 20% до 30% ниже заявленной. Пока что в Украине никто из застройщиков редукционы не проводит, хотя ментально для покупателей привычнее "сбивать" цену и таким образом влиять на процесс, достигая желаемого результата. Поэтому мы надеемся быть не только первыми, но и успешными", пояснил он.

Также в компании сообщили, что сегодня идут подготовительные работы к первому редукциону, который состоится 7 октября и где будет выставлено 10 объектов: квартиры в столичных жилищно-офисных комплексах Панорама на Печерске (ул.Щорса, 44), Печерский Квартал (бул.Дружбы народов, 14-16), апартаменты в достроенном жилом комплексе по ул.Соломенская, 15а, а также коттеджи в введенном в эксплуатацию загородном городке Ясные Зори (г.Ирпень, Киев.обл.).

Объекты, выставляемые на первый редукцион, уже размещены на сайте организатора, поэтому в течение 10 дней желающие могут подать заявки на интересующие их лоты, сообщили в Югозападстрое, и отметили, что каждый шаг редукционных торгов составляет 50 грн за кв.метр.

"Но, если будет присутствовать только один участник, то объект редукциона будет продан ему по минимальной цене", - говорится в сообщении компании.

Также Артюхов сообщил, что существует такое понятие, как цена мгновенной покупки. В период между первым днем объявления редукциона и днем торгов, заинтересованный покупатель может снять недвижимость с торгов, выкупив ее по специальной "цене мгновенной покупки", которая все же от 5 до 10% ниже обычной и объявляется заранее.

"Редукционы по продаже объектов недвижимости проводятся по графикам, а это - гарантированные финансовые потоки, возможность планирования и, как следствие, более стабильное положение на рынке", - уверен представитель отдела продаж Югозаптрансстроя Денис Галицын.

Кроме того, по его словам, редукцион - это хорошая возможность привлечь внимание всех покупателей, а не только тех, кто готов ждать, чтобы купить жилье подешевле.
http://news.bigmir.net/business/328705/
вот ,друзья , дожились . Децифитную и доступную недвигу будут продавать на голландском аукционе. Видимо потому что дно прошли и теперь цены вверх [/quote]

да, интересная тема... выдавят последних хомяков жаль, что пока в Одессе такого нету...[/quote]
Проверка на вшивость. У кого на каком уровне дрогнут нервы. Будут хомяков по одному отстреливать на определённом ценовом уровне. Кого-то раньше отстрелят, кого-то позже. Но чтобы ни один хомяк не ускользнул. Видимо счёт хомяков уже идёт на единицы.[/quote]
эх аналитики эксперты. накатали две страницы флуда ниочем. раз так следим за рынком, веткой в конце концов, забыли о иновациях от агенства арма? раньше прдавали теже замороженые квартиры на дружбы народов на аукционе с повышением, а теперь с понижением. цена гарантированой покупки сейчас выше предыдущих аукцинов, минимальная цена сейчас такая же как и стартовая раньше:-) пишите еще

Голосеевская ул. 13 (1й дом) 4/22эт., Элитный новострой 2007года, 140/67/19кв.м., ремонт 2010года, двойные стеклопакеты, еврорадиаторы, ламинат, кафель, в спальнях ковролин, 2с/у, гардеробная комната, есть вся мебель и техника. новое парадное, 4лифта, домофон, консьерж, гостевая парковка, паркинг (паркоместо можно приобрести за 17-20тыс. у.е. либо арендовать за 400грн.). Рядом озеро, парк, метро-5мин. УСЛОВИЯ ПОКУПКИ: 99000.USD хозяину, 250.000.USD в КРЕДИТ под 10.58% годовых в валюте, ежемесячный платеж-2400.USD/мес., (ануитет можно пересчитать на остаток), СРОК-17.5лет. САМООКУПАЕМОСТЬ КРЕДИТА на 75% за счет аренды. Аренда приносит 1800у.е./мес, через год по Договору аренда составит 2150у.е./мес. (самоокупаемость будет составлять ~90%!!! в год). Арендатор-крупная немецкая компания.
Тел: (067) 5028040
Алексей Григорьевич
Цена: 99 000 у.е.
объясните, если все так хорошо, все "само в руки плывет" и растет - зачем продавать на "дне" такое счастье?

Ну что товарисчи поздравляю!!! Даешь евробакс 1.4 !!! Самое время прикупить что то из недвиги за так долго дешевевший евро.
Даешь рост цен на недвигу!!! Дно пройдено официально товарисчи !!!

Ох уж эти беспочвенные лозунги

Официально - домик нет я имел ввиду. А с торгом я считаю что дно прошли еще в конце весны 2009го.

Поэтому продажи так поперли вверх , что в 2009 дно прошли ? Какое то загадочное дно у вас получается .... как бы дно , но цены падают и продажи тоже....

Вы хотите сказать что продажи сейчас меньше чем весной 2009го? А цены падают неофициально - откат после небольшого роста. А цены начали рост на домике нет АН ПО по медленным индексам

Судя по тем данным, которые выдавливают из себя агенства и строители - то да на уровне ниже плинтуса: 120-180 первичка и 500-700 вторичка, где львиная доля обмены. Против 4000-5000 сделок в 2008 ежемесячно. Это каматозное состояние или клиническая смерть Где вы тут рост обьемов продаж узрели ? смысл дна в том что после его достижения идет колличественный рост обьемов в первую. очередь , а не только рост цены Ваши мечты несбыточны пока что. Все должно идти в правильном порядка: сдуется, постоит, потом еле еле будет рост если экономика и политика позволит зарабатывать .

Шановний ,
1 Не 4000 - 5000 щомісячно в 2008 , а 2000 - 2500 щомісячно в 2008 в яких також було море різного роду обмінів , при чому ще не відомо коли їх процентна частина була більшою , тоді чи сьогодні
2 120-180 + 500-700 = 620 - 880 , тобто 25-30 % від рівня 2008 , коли знову ж як Ви розповідаєте 90% купувалось в кредит і 10 % виходить що за свої кошти , таким чином на сьогодні кількість покупців купуючих за свої збільшилась в 2-3 рази в порівнянні з 2008 роком .
Чи не говорить це про те що в населення є і були гроші , просто була доступніша іпотека - користувались нею , стали кредити не доступні - користуються власними заощадженнями
2 На сьогодні Ви написали

как не крути продажи упали в три раза, даже по вашим данным. И покупают за свои в три раза меньше, и по цене в два - два с половиной раза меньше в долларовом эквиваленте. Где оживление рынка, где рост продаж?

Здесь uniorJ недавно вещал, что дно уже пройдено. Все АН раскупают уже всю недвижимость, пока Вы тут сидите рассуждаете.

мне не совсем понятен "статус" этого человека.....

Мне не важен статус этого человека, мне просто весело было с ним общаться. Теперь вот стало грустно. Может побежать взять недвигу, пока не подорожала и всё без меня не раскупили

В Украине запускают уникальный для рынка механизм реализации объектов жилой недвижимости - так называемый редукцион.
В Украине проведут аукцион по продаже недвижимости с торгами на понижение

Как сообщили Корреспондент.net в девелоперской компании Югозаптрансстрой, организатором редукциона выступит компания по недвижимости ARPA Real Estate, которая осуществляет профессиональную поддержку застройщику.

Так, по словам управляющего директора ARPA Real Estate Михаила Артюхова, "редукцион – это новый механизм приобретения квартиры или загородного дома, который отличается от известного нам аукциона тем, что торги ведутся на понижение стоимости".

"В результате, конечная стоимость объекта, приобретенного на редукционе, может быть от 20% до 30% ниже заявленной. Пока что в Украине никто из застройщиков редукционы не проводит, хотя ментально для покупателей привычнее "сбивать" цену и таким образом влиять на процесс, достигая желаемого результата. Поэтому мы надеемся быть не только первыми, но и успешными", пояснил он.

Также в компании сообщили, что сегодня идут подготовительные работы к первому редукциону, который состоится 7 октября и где будет выставлено 10 объектов: квартиры в столичных жилищно-офисных комплексах Панорама на Печерске (ул.Щорса, 44), Печерский Квартал (бул.Дружбы народов, 14-16), апартаменты в достроенном жилом комплексе по ул.Соломенская, 15а, а также коттеджи в введенном в эксплуатацию загородном городке Ясные Зори (г.Ирпень, Киев.обл.).

Объекты, выставляемые на первый редукцион, уже размещены на сайте организатора, поэтому в течение 10 дней желающие могут подать заявки на интересующие их лоты, сообщили в Югозападстрое, и отметили, что каждый шаг редукционных торгов составляет 50 грн за кв.метр.

"Но, если будет присутствовать только один участник, то объект редукциона будет продан ему по минимальной цене", - говорится в сообщении компании.

Также Артюхов сообщил, что существует такое понятие, как цена мгновенной покупки. В период между первым днем объявления редукциона и днем торгов, заинтересованный покупатель может снять недвижимость с торгов, выкупив ее по специальной "цене мгновенной покупки", которая все же от 5 до 10% ниже обычной и объявляется заранее.

"Редукционы по продаже объектов недвижимости проводятся по графикам, а это - гарантированные финансовые потоки, возможность планирования и, как следствие, более стабильное положение на рынке", - уверен представитель отдела продаж Югозаптрансстроя Денис Галицын.

Кроме того, по его словам, редукцион - это хорошая возможность привлечь внимание всех покупателей, а не только тех, кто готов ждать, чтобы купить жилье подешевле.
http://news.bigmir.net/business/328705/
вот ,друзья , дожились . Децифитную и доступную недвигу будут продавать на голландском аукционе. Видимо потому что дно прошли и теперь цены вверх

да, интересная тема... выдавят последних хомяков жаль, что пока в Одессе такого нету...

Проверка на вшивость. У кого на каком уровне дрогнут нервы. Будут хомяков по одному отстреливать на определённом ценовом уровне. Кого-то раньше отстрелят, кого-то позже. Но чтобы ни один хомяк не ускользнул. Видимо счёт хомяков уже идёт на единицы.

эх аналитики эксперты. накатали две страницы флуда ниочем. раз так следим за рынком, веткой в конце концов, забыли о иновациях от агенства арма? раньше прдавали теже замороженые квартиры на дружбы народов на аукционе с повышением, а теперь с понижением. цена гарантированой покупки сейчас выше предыдущих аукцинов, минимальная цена сейчас такая же как и стартовая раньше:-) пишите еще

Ну всё я побежал покупать. На Дружбы Народов ещё сколько строить будут лет 5? Ничего я подожду. А то всё скупят без меня.

эх аналитики эксперты. накатали две страницы флуда ниочем. раз так следим за рынком, веткой в конце концов, забыли о иновациях от агенства арма? раньше прдавали теже замороженые квартиры на дружбы народов на аукционе с повышением, а теперь с понижением. цена гарантированой покупки сейчас выше предыдущих аукцинов, минимальная цена сейчас такая же как и стартовая раньше:-) пишите еще

Я об этом и говорил ... Всё это от лукавого ... Есть нормальные способы продажи , с понижением цены !
Что это вообще за вид продажи такой ,аукцион?
Я ещё понимаю предметы старины ,когда есть много желающих , а это что ?

Прододам 3-к квартиру в Голосеевском р-не, ул.Теремковская.
прекрасного нового дома! Площадь: 80, 2/45, 3/8, 7. Планировка двухсторонняя, современный евроремонт, металлопластиковые окна, паркет, просторный холл, современная медная электропроводка, современные радиаторы отопления. В подъезде консьерж, удобная парковка. Лучшее предложение! Цена: 95 000 USD
Тел: (098) 5605453
Владислав
зачем он продает по $1200 с ремонтом на дне - позвоните, наставьте человека на путь истинный!

Прододам 3-к квартиру в Голосеевском р-не, ул.Теремковская.
прекрасного нового дома! Площадь: 80, 2/45, 3/8, 7. Планировка двухсторонняя, современный евроремонт, металлопластиковые окна, паркет, просторный холл, современная медная электропроводка, современные радиаторы отопления. В подъезде консьерж, удобная парковка. Лучшее предложение! Цена: 95 000 USD
Тел: (098) 5605453 begin_of_the_skype_highlighting              (098) 5605453      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              (098) 5605453      end_of_the_skype_highlighting
Владислав
зачем он продает по $1200 с ремонтом на дне - позвоните, наставьте человека на путь истинный!

Так там ещё 250 тыс кредита. Почитайте внимательно. Она (квартира) через 17,5 лет золотой обойдётся.