Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Обновились индикаторы домика
http://www.domik.net/mod/main/news/flat ... 04217.html
Падение на 5$ за неделю.
Но то, что "осеннее оживление 2010" завершено так же как и "весеннее" - уже факт!
Теперь только вниз до весны - хотя могут внешнии факторы вмешаться - но это маловероятно...
О чем и говорил...

Уровень деловой активности по-прежнему низкий. Просмотры, в основной своей массе, напоминали экскурсии, преследующие две цели: разобраться в процессах, происходящих на рынке недвижимости, а также присмотреться к конкретным домам и планировкам квартир, присмотреть жилье на будущее.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Оноре де Бальзака (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 39 кв.м., жилая 18, кухня 8,5. Балкон застеклен. Паркет, кафель, столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 56000$ (1436$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Труда (Днепровский район, Соцгород). Общая площадь 48 кв.м., жилая 30, кухня 8. Балкон застеклен, линолеум. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 68000$ (1417$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Кривоноса (Соломенский район, Соломенка). Общая площадь 53 кв.м., жилая 34 кухня 7. Потолки 3 метра. Балкон, окна во двор, стеклопакетов нет, столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 85000$ (1604$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 73 кв.м., жилая 42, кухня 8. Балкон застеклен, в окнах стеклопакеты. Ламинат, новая сантехника, встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 85000$ (1164$/кв.м).

какой внешний фактор может помочь нашему трупу?
откуда приведенные данные по сделкам? Есть ссылка?

Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того.

Эта модель подразумевает постоянное снижение "границы соприкосновения". Ведь состоятельные граждане постепенно реализуют своё желание, покидая ряды покупателей.

И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда...

А что изменит "работающая" ипотека? Текущая ипотека не работает?

Одни уходят, другие приходят. Приходят другие покупатели, другие продавцы. Ничего не стоит на месте. Это не означает постоянное снижение "границы соприкосновения", а лишь её плавные, слабые и доооолгие колебания (при прочих равных).
Народ это стадо, поверьте любовь к ипотеке вспыхнет красным пламенем при некотором стимулировании. Как доверие к рушашейся банковской системе 2008, Сбербанку СССР (он же Ощад) и г-ну Януковичу ))))))))) [гомерический хохот] Все это уже было. Опять нафаршируют народ баблом заёмным по самые помидоры. Понятно, будут другие цены, другие условия, сроки и т.д. - не готов обсуждать детали, но то, что это будет 100%.

Обновились индикаторы домика
http://www.domik.net/mod/main/news/flat ... 04217.html
Падение на 5$ за неделю.
Но то, что "осеннее оживление 2010" завершено так же как и "весеннее" - уже факт!
Теперь только вниз до весны - хотя могут внешнии факторы вмешаться - но это маловероятно...
О чем и говорил...

Уровень деловой активности по-прежнему низкий. Просмотры, в основной своей массе, напоминали экскурсии, преследующие две цели: разобраться в процессах, происходящих на рынке недвижимости, а также присмотреться к конкретным домам и планировкам квартир, присмотреть жилье на будущее.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Оноре де Бальзака (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 39 кв.м., жилая 18, кухня 8,5. Балкон застеклен. Паркет, кафель, столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 56000$ (1436$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Труда (Днепровский район, Соцгород). Общая площадь 48 кв.м., жилая 30, кухня 8. Балкон застеклен, линолеум. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 68000$ (1417$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Кривоноса (Соломенский район, Соломенка). Общая площадь 53 кв.м., жилая 34 кухня 7. Потолки 3 метра. Балкон, окна во двор, стеклопакетов нет, столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 85000$ (1604$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 73 кв.м., жилая 42, кухня 8. Балкон застеклен, в окнах стеклопакеты. Ламинат, новая сантехника, встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 85000$ (1164$/кв.м).

какой внешний фактор может помочь нашему трупу?
откуда приведенные данные по сделкам? Есть ссылка?

Ну, например, резкий рост цен на металл. Да много таких фпнтастических причин - потому я и указал "маловероятно". Внешнии - имел ввиду внешнии для РН. а не для Украины в целом.

На меня уже тут накидывались когда я говорил об "осеннем оживлении", а оно было
Так что продолжайте жевать попкорн и смотреть иногда на то, что происходит на РН. Полностью отключать внимание как летом 2010 - не следует. А вот покупать все еще рано.

Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того.

Эта модель подразумевает постоянное снижение "границы соприкосновения". Ведь состоятельные граждане постепенно реализуют своё желание, покидая ряды покупателей.

И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда...

А что изменит "работающая" ипотека? Текущая ипотека не работает?

Одни уходят, другие приходят. Приходят другие покупатели, другие продавцы. Ничего не стоит на месте. Это не означает постоянное снижение "границы соприкосновения", а лишь её плавные, слабые и доооолгие колебания (при прочих равных).
Народ это стадо, поверьте любовь к ипотеке вспыхнет красным пламенем при некотором стимулировании. Как доверие к рушашейся банковской системе 2008, Сбербанку СССР (он же Ощад) и г-ну Януковичу ))))))))) [гомерический хохот] Все это уже было. Опять нафаршируют народ баблом заёмным по самые помидоры. Понятно, будут другие цены, другие условия, сроки и т.д. - не готов обсуждать детали, но то, что это будет 100%.

Думаю, не повторится, в таком виде нет – они профи, а потому по шаблонам не работают, будет новый (хорошо забытый старый) материал. И еще, для того, что бы еще раз «продинамить» населении, нужно, что бы подросло новое поколение лохов, которое не хочет знать, что было до него и готово наступать заново на грабли. События начала нового века стали возможны, в частности и благодаря тому, что поколение помнящее, чем заканчивались кредиты 90х, ушло со сцены, или подзабыло, как заканчивались кредитные истории 15 лет назад.

Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того.

Эта модель подразумевает постоянное снижение "границы соприкосновения". Ведь состоятельные граждане постепенно реализуют своё желание, покидая ряды покупателей.

И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда...

А что изменит "работающая" ипотека? Текущая ипотека не работает?

Понятно, будут другие цены, другие условия, сроки и т.д. - не готов обсуждать детали, но то, что это будет 100%.

Зашибись прогноз"! "Когда-нибудь это случится"... Тут и не подкопаешься - ибо не проверишь...
Вот только такие "прогнозы" мало кому интересны

http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news104147.html

Активность на рынке вторичного жилья минимальна, и до весны 2011 года ждать ее не приходится. Цены на "вторичку" падают, и упадут еще на 10-15%. Об этом заявил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По его словам, покупательская способность украинцев падает, они едва в состоянии оплачивать еду и коммунальные услуги. А продавцы, которым "не горит" поснимали свои объекты с продажи и будут ждать. "Они смогут подождать и два, и три года, будут сдавать в аренду, но продавать себе в убыток не станут", - считает А. Рубанов.

А почему только до весны или это, ну надо же что то сказать)...
Уже по моему эти сроки передвигают как могут , но всё на том же месте ....

Слова хорошие:" подождать могу и два и три года (продолжаем дальше 4,5,6 ... итд) но продавать себе в убыток не станут" ....
А вечно ждать могут Или пока такой вариант не рассматривается?

А покупатели могут, значит, ждать вечно? Какой-то перекос пошел: продавцы изображаются диарейными с выпученными глазами - как бы продать за три дня - а покупатели эдакие Будды смиренно пребывающие в нирване, спокойные как слоны.

Тут вопрос в целях. Почему продают??? Возможно надо в бизнес довложить, чтобы в трубу не вылететь...
А покупателю даже выгоднее в аренде (дешевле). А многие еще и просто копят деньги - сейчас не хватает на покупку желаемой квартиры, а дешевое не хотят и кредит сейчас финансово невыгоден.
Тут очень индивидуально - но все же в большинстве продавцы больше заинтересованы в продаже...

Понятно что единой причины нет ни у тех, ни у других. Одних поддавливает необходимость кеша (не только на бизнес-цели), других страх инфляции, банковские риски и, некоторых, плачущие дети.

Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того. И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда... Как всегда - выигрывают единицы, которые скрытно идут против тренда, а тренд проигрывает. Проиграли ипотечные лохи образца 2007, проиграют и ожидающие хомяки образца 2011(12,13,... - выбери нужное)

Хм.. тонкий ручеек. Так было и так будет всегда. Если покупаете квартиру для себя, чтобы жить, то цена конечно важный. но не единственный фактор выбора квартиры...
Поэтому квартиру покупали, покупают и покупать будут. Всегда! Даже в 90-е так было!

А на счет тренда - так это хорошо на быстроменяющемся рынке - недвига не тот случай.
Хорошо идти против тренда перед точкой перегиба (смене тренда).
А так расскажите это все "японским самураям", которые у себя в Японии уже 10 лет ждут чуда
И что вы выйграли бы если бы купили квартиру зимой 2008-2009 против тренда???
Непонятна ваша логика...

Зачем же так букально все понимать. Понятно, что из падающего лифта лучше не выходить (из поднимающегося тоже). Понятно что заходить/выходить надо на точке или около неё до-после особо не важно. Я вот пробую взглянуть на график укринской цены с другого боку: а что если ступенька длиной в последние 1/2 года и есть точка перегиба?....жирная такая, проблемная.... что думаете?

Зачем самураи? У нас что экономика и менталитет очень похожи? Почему для сравнения вы выбрали самую нерелевантную страну, нерелевантнее только Бутан и Габон... В разних странах разные тренды, е-Богу, - одни падающие Японию тычут, другие растущую Германию в морду суют.

Обновились индикаторы домика
http://www.domik.net/mod/main/news/flat ... 04217.html
Падение на 5$ за неделю.
Но то, что "осеннее оживление 2010" завершено так же как и "весеннее" - уже факт!
Теперь только вниз до весны - хотя могут внешнии факторы вмешаться - но это маловероятно...
О чем и говорил...

Уровень деловой активности по-прежнему низкий. Просмотры, в основной своей массе, напоминали экскурсии, преследующие две цели: разобраться в процессах, происходящих на рынке недвижимости, а также присмотреться к конкретным домам и планировкам квартир, присмотреть жилье на будущее.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Оноре де Бальзака (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 39 кв.м., жилая 18, кухня 8,5. Балкон застеклен. Паркет, кафель, столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 56000$ (1436$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Труда (Днепровский район, Соцгород). Общая площадь 48 кв.м., жилая 30, кухня 8. Балкон застеклен, линолеум. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 68000$ (1417$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Кривоноса (Соломенский район, Соломенка). Общая площадь 53 кв.м., жилая 34 кухня 7. Потолки 3 метра. Балкон, окна во двор, стеклопакетов нет, столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 85000$ (1604$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 73 кв.м., жилая 42, кухня 8. Балкон застеклен, в окнах стеклопакеты. Ламинат, новая сантехника, встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 85000$ (1164$/кв.м).

какой внешний фактор может помочь нашему трупу?
откуда приведенные данные по сделкам? Есть ссылка?

Ну, например, резкий рост цен на металл. Да много таких фпнтастических причин - потому я и указал "маловероятно". Внешнии - имел ввиду внешнии для РН. а не для Украины в целом.

На меня уже тут накидывались когда я говорил об "осеннем оживлении", а оно было
Так что продолжайте жевать попкорн и смотреть иногда на то, что происходит на РН. Полностью отключать внимание как летом 2010 - не следует. А вот покупать все еще рано.

да, оживление конечно впечатлило.... Получается, что Домик обновил минимум?

Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того.

Эта модель подразумевает постоянное снижение "границы соприкосновения". Ведь состоятельные граждане постепенно реализуют своё желание, покидая ряды покупателей.

И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда...

А что изменит "работающая" ипотека? Текущая ипотека не работает?

Понятно, будут другие цены, другие условия, сроки и т.д. - не готов обсуждать детали, но то, что это будет 100%.

Зашибись прогноз"! "Когда-нибудь это случится"... Тут и не подкопаешься - ибо не проверишь...
Вот только такие "прогнозы" мало кому интересны

А цифровые прогнозы бесполезны. Но специально для вас я напишу: Ипотека 22% годовых в гривне будет доступная семье со средним доходом в 2014 году. Проверяйте.

Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того.

Эта модель подразумевает постоянное снижение "границы соприкосновения". Ведь состоятельные граждане постепенно реализуют своё желание, покидая ряды покупателей.

И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда...

А что изменит "работающая" ипотека? Текущая ипотека не работает?

Понятно, будут другие цены, другие условия, сроки и т.д. - не готов обсуждать детали, но то, что это будет 100%.

Зашибись прогноз"! "Когда-нибудь это случится"... Тут и не подкопаешься - ибо не проверишь...
Вот только такие "прогнозы" мало кому интересны

Тут кричит , что никто ничего не знает , а тут даёт 100% ...Оригинально!

Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того.

Эта модель подразумевает постоянное снижение "границы соприкосновения". Ведь состоятельные граждане постепенно реализуют своё желание, покидая ряды покупателей.

И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда...

А что изменит "работающая" ипотека? Текущая ипотека не работает?

Понятно, будут другие цены, другие условия, сроки и т.д. - не готов обсуждать детали, но то, что это будет 100%.

Зашибись прогноз"! "Когда-нибудь это случится"... Тут и не подкопаешься - ибо не проверишь...
Вот только такие "прогнозы" мало кому интересны

А цифровые прогнозы бесполезны. Но специально для вас я напишу: Ипотека 22% годовых в гривне будет доступная семье со средним доходом в 2014 году. Проверяйте.

как по мне - фантастический прогноз. Из разряда - через 20 лет советские люди будут жить при коммунизме! Ни коммунизма ни советских людей....