Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

мне как простому смертному приходилось покупать исключительно по авизо а там основной контингент именно кого не жмет

В авизо, в основном, заманухи от риэлторов. Реально существующих объектов там мало.

Возьмите, к примеру, кредиты на автомобили. Машины что, из-за этого подорожали в несколько раз? Нет Просто увеличились объемы продаж

Одна из причин надувания украинского пузыря недвижимости - отсутствие возможности увеличения предложения. Не хватает либо финансирования, либо ума, либо желания.

vidima
Вы нам кагбэ намекаете, что продавец - это альфа и омега, и риэлтор - пророк его. Продавец задает тон. Продавца не жмет. Продавец может и подождать. И только покупатель должен, что ли, бегать ко всем, тихим голосом просить аудиенции и ни в коем случае не заикаться, что он не намерен оплачивать услуги посредника, нанятого продавцом

вопрос вознаграждения посредника это тоже совсем другой вопрос и вообще услуги посредника всегда предмет для торга - не устраивает сумма - найти посредника чье вознаграждение устраивает

Дело не в том, что сумма не устраивает. Продавец и риэлтор почему-то рассчитывают, что покупатель молча и добровольно выложит на стол несколько тысяч долларов якобы в качестве оплаты за услугу, которую он не заказывал а заказывал ее продавец Если лень самому размещать объявы о продаже, услуга риэлтора нужна продавцу и только ему

я ни на что не намекаю, а привел исключительно мотивацию, если вы сможете абстрагироватся от позиции покупателя и поставить себя на место продавца то по ступите точно так же как сейчас поступает большинство продавцов.
да де факто покупатель бегал за продавцом все годы нашей независимости и вашего желания и эмоций здесь на форуме недостаточно что бы развернуть позицию на 180 градусов.
де факто так остается и сейчас, когда на чье либо объявление о покупке будет хоть сколь значимое кол-во звонков от посредников тогда и можно будет сказать что продавец тон больше не задает.
а пока предлагаю смирится и ждать

Исследование: Украинцы могут себе позволить откладывать 508 грн

61% респондентов откладывают меньше 550 грн в месяц и только 9% украинцев откладывает более 1 100 грн в месяц

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/10/21/214054

Кагбэ вот: 9% хомячат более 1100 грн в месяц. Это 7 лет копить на 30%-й первый взнос за гостинку (с лужей урины в лифте - как же без подарка покупателю)
Вялый рост с 2012, говорите

Щяс кааааааааак ПАДАРАЖАИД!!!

3. Судя по всему те, кто сидят на этом форуме - это люди, которые не могут себе позволить ни купить, ни продать недвижимость. Вот и бесятся от собственной не состоятельности и мечтают, чтоб все остались без квартир и домов, тогда им будет не так обидно...

В точку...именно такое впечатление давно и навязчиво складывалось.....

Надеюсь "упадишки" поймут наконец, что если у них под матрацом есть 10т дол, то (не дай бог) при цене квартиры в 10т деньги эти понадобятся совсем для другого...просто элементарно прокормить семью и о квартире никто думать не будет....цена такая возможно только если в стране настанет ОПА...причем всем, никто не "отскочит"

Бред
скорее соглашусь на *опу при определенной цене на экспортируемый метал или зерно.
Но вот цена кв. жилья .. с голодухи моск выключается у риэлторов. Строители полопаются и хрен с ними. Другие придут
Так ужеж были цены в 10 000 и шо люди убивали друг дружку за еду массово на улицах?
ну и наконец , если все будет как вы говорите У ПРОДАВЦОВ И ЭТОЙ ДЕСЯТКИ НЕ БУДЕТ в отличии от хомяка Будут в своих хоромах кожанную мебель огладывать и паркетом греться ? Во логика.

Несмотря на хамство и агрессию некоторых участнеГОВ, попытаюсь объяснить что я имел ввиду. Сразу УТОЧНЮ: я не блондика, не девушка, не риэлтер (вообще к стр-ву отношения не имею), кредитов нет (были, но выплатил давно), ничего не продаю (есть пара квартир и офис в аренде), тоже хочу купить подешевле (в качестве инвестиции):

1. Имею ввиду, что цена допустим нормальной 1к на жилмассиве может упасть до 20-25 т (в 10 не верю впринципе, потому что сравнивать с 10т в 1998 году некорректно - тогда доллар стоил минмму в 2 раза дороже чем сейчас) только в том случае, если народ массво обнищает, т.е. останется без работы, соц.выплаты обесценятся из-за инфляции, заводы опять станут или сокртят объемы...т.е. цена упадет только как следствие ОПЫ в стране.......и тогда (как и в кризис 98го) никто не захочет покупать не потому что нет или жалко, а потому что будет страшно за завтрашний день.....Не дай бог такой сценрий...

2. Более реалистично кажется всетаки стагнация на этом уровне пол-год...может год, а потом медленный рост (народ поймет что ждать не стоит, да и денег поднакопит, и кридиты "полегчают").
.....

Cогласен почти на 100%.
Правда, считаю что на 5-10% еще опустится.

Ммм, согласны с чем? Что народ массово обнищает?
Что опустится на 5-10%? Через месяц или через год? Относительно какой валюты и какой её покупательной способности?

(с)
Нет-, согласен что ожидаемые участниками уровни цен, -это при сводках " перестрелка на Борщаговке носит вялотекущий характер практически не отражаясь на текущем ритме города"
Падения на 5-10% ожидаю в течениии 2011 года.
С 2012- вялый рост
Ипотека (в сколь ни будь ощутимом виде) ИМХО, не ранее 2012.
В этом году ее и 2-х миллиардов грн. не будет

По сути у нас сейчас цены начала 2008 года. Они всего то отыграли девальвацию грн. Посему и нет продаж на уровне шоб гордо называться Рынком. "Вялого" роста не будет и в 2012. Я правильно ведь понял? Речь идет об Украине?)) Если о ней, то нас ждет еще года три как минимум стагнации. Разве это не очевидно, что уровень жизни падает и просвета не видно. Ценам суждено еще долго шагать вниз, к сегодняшнему уровню покупательной способности. Просто надежда умирает последней, и она практически умерла вместе провалившимся "осенним оживлением".
Да и ипотека не поможет - нет роста доходов - нет уверенности в завтрашнем дне.
Еще важный фактор банален, как три копейки - недвига сильно перекуплена, в нее вошел, в том числе и посредством ипотеки, каждый, кто думал шо будетдаражать, и киевский хрущ будет стоить как дом на Лазурном берегу))) Поэтому желающих туда сейчас прыгать просто Нет. Есть те, кто немного улучшает жилусловия, типа "Меняю 1 к кв+гараж на...")))

Рынок все разрулит. Когда есть ситуация 10-20 предложений и 1 покупатель, и тот не спешит, это рано или поздно закончится осознанием безнадеги.
Единственное что заклинает рынок от резкого снижения это застройщики, которые застряли в дорогом бетоне и резонно полагают, что даже если выйти и зафиксить убыток, в другую сферу с хорошей доходностью деньги не пристроишь, а закладывать дома - не кому покупать даже по низким ценам. Поэтому медленно и долго вниз. Никаких вялых ростов и прочей чепухи.

Исследование: Украинцы могут себе позволить откладывать 508 грн

61% респондентов откладывают меньше 550 грн в месяц и только 9% украинцев откладывает более 1 100 грн в месяц

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/10/21/214054

Кагбэ вот: 9% хомячат более 1100 грн в месяц. Это 7 лет копить на 30%-й первый взнос за гостинку (с лужей урины в лифте - как же без подарка покупателю)
Вялый рост с 2012, говорите

Щяс кааааааааак ПАДАРАЖАИД!!!

ужас, даже не верится как-то

vidima
Вы нам кагбэ намекаете, что продавец - это альфа и омега, и риэлтор - пророк его. Продавец задает тон. Продавца не жмет. Продавец может и подождать. И только покупатель должен, что ли, бегать ко всем, тихим голосом просить аудиенции и ни в коем случае не заикаться, что он не намерен оплачивать услуги посредника, нанятого продавцом

вопрос вознаграждения посредника это тоже совсем другой вопрос и вообще услуги посредника всегда предмет для торга - не устраивает сумма - найти посредника чье вознаграждение устраивает

Дело не в том, что сумма не устраивает. Продавец и риэлтор почему-то рассчитывают, что покупатель молча и добровольно выложит на стол несколько тысяч долларов якобы в качестве оплаты за услугу, которую он не заказывал а заказывал ее продавец Если лень самому размещать объявы о продаже, услуга риэлтора нужна продавцу и только ему

я ни на что не намекаю, а привел исключительно мотивацию, если вы сможете абстрагироватся от позиции покупателя и поставить себя на место продавца то по ступите точно так же как сейчас поступает большинство продавцов.
да де факто покупатель бегал за продавцом все годы нашей независимости и вашего желания и эмоций здесь на форуме недостаточно что бы развернуть позицию на 180 градусов.
де факто так остается и сейчас, когда на чье либо объявление о покупке будет хоть сколь значимое кол-во звонков от посредников тогда и можно будет сказать что продавец тон больше не задает.
а пока предлагаю смирится и ждать

Не "смириться и ждать", а озвучивать свое мнение и на форуме, и при живом общении. Вы снова ставите покупателя с деньгами в ущербную позицию
Покупатель бегал за продавцами и риэлторами, когда ценник каждый месяц увеличивался на несколько тысяч уе. Вы не заметили, что с тех пор ситуация несколько иная?

Если вы до сих пор не согласны - предлагаю оплатить мне ужин в ресторане. Вы же мне ДОЛЖНЫ просто потому что мне лень хоботиццо, в очередях в Сельпо стоять, сковородками потом дома греметь, время тратить...

http://www.segodnya.ua/useful/dwelling/14002441.html - похоже на првду. Я согласен.

Возьмите, к примеру, кредиты на автомобили. Машины что, из-за этого подорожали в несколько раз? Нет Просто увеличились объемы продаж

Одна из причин надувания украинского пузыря недвижимости - отсутствие возможности увеличения предложения. Не хватает либо финансирования, либо ума, либо желания.

Но сейчас-то с предложением проблем точно нет.
И если со нормализацией цен начнется постепенное оживление спроса, то за время, пока будет распродаваться имеющийся залежавшийся товар, успеют и достроить начатое, и построить новое.

http://www.segodnya.ua/useful/dwelling/14002441.html - похоже на првду. Я согласен.

С чем?)))
Статья февраль 2009. Тогда было локальное дно, а они его осенью ждали, а осенью приподнялось. Теперь зимой будем ловить цены зимы 2009. Т.е. это еще раз доказывает, что РН чрезвычайно инертен, и отскок с последующим падением до ровня начала осткока длиться два года. А тут про 2012 рассказывают, про подъем
щас тока вниз и надолго, двухлетний осткок после паники начала кризиса закончился, теперь приходит осознание того, что кризис всерьез и надолго, а Украина просто попала под денежный дождь, а теперь пора возвращаться в 2004-2005 год по всем параметрам, бо производительность труда у нас не выросла за это время, и новых предприятий не построили.