Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

По-моему в существующей исторической реальности возможны 3 варианта поведения цен:
а) быстрое снижение
б) медленное снижение
в) пилообразное снижение.
Пока наблюдается последний вариант.

Скажімо так
Це Ваша хотелкка ( побажання)
На справді реальна поведінка цін слідуюча
1 Реально купували тільки обєкти в яких ціна продажу максимально відрізнялась від ціни пропозиції .
2 Розглянувши ціну пропозиції наприклад по індексу домік нет і величину знижки які робили продавці по повідомленням цього форуму можна отримати слідуючі результати
дата_індекс домік нет_величина торгу_реальна ціна_ріст до попереднього періоду реальної ціни
01-03-2009 _____1821_____-40%______1093
01-01-2010______1670____-30%_______1169___+7%
01-11-2010______1566____-15%_______1331___+13,8%

Таким чином на протязі останніх 20 місяців мінімальна ціна виросла з 1093 до 1331 , або на 238 доларів , або на ( 1331-1093)/1093 =21,7% , або 1,08% в місяць.

budivelnik
О! Будивельник нашел новый способ выкрутится
Небыло таких скидок весной 2009-го.
Мой сегмент с весны 2009-го - уже прилично подешевел. Но это "прилично" - аж на 15%.
Много это или мало - пусть решает каждый сам - для меня существенно!

О! Будивельник нашел новый способ выкрутится

Скоро сможет открыть цирк-шапито.

budivelnik
О! Будивельник нашел новый способ выкрутится
Небыло таких скидок весной 2009-го.
Мой сегмент с весны 2009-го - уже прилично подешевел. Но это "прилично" - аж на 15%.
Много это или мало - пусть решает каждый сам - для меня существенно!

А мне кажется, что он прав.(не во всём, конечно).Но, то что я хотел, было дешевле всего в феврале - марте 2009.

Риелторы: К весне 2011 года цены на жилье упадут на 15%
04.11.2010

К весне 2011 года цены на вторичную недвижимость упадут на 15%. Об этом заявил журналистам президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, А.Рубанов отметил, что сегодня наблюдается устойчивая тенденция к снижению цен по всем сегментам рынка, и такая тенденция продлится как минимум до весны.

"Самая низкая цена на вторичном рынке (Киева, - ред.) сейчас - 1500-1600 долларов за квадратный метр", - сообщил, в свою очередь, глава национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко.

В свою очередь А.Рубанов уточнил, что в марте 2011 года однокомнатную квартиру в Киеве можно будет купить по цене $30-35 тыс.

budivelnik
О! Будивельник нашел новый способ выкрутится
Небыло таких скидок весной 2009-го.
Мой сегмент с весны 2009-го - уже прилично подешевел. Но это "прилично" - аж на 15%.
Много это или мало - пусть решает каждый сам - для меня существенно!

А мне кажется, что он прав.(не во всём, конечно).Но, то что я хотел, было дешевле всего в феврале - марте 2009.

Эо 1к в "зажопинске"?
Даже в пригороде сейчас дешевле...

Что самое смешное, человек пишет о "реальном поведении" цен и 40 %-х скидках, ссылаясь на "сообщения этого форума" и выводит зависимость с пафосом, как будто он открыл новый закон природы...

Только:

40 %-е скидки предлагались если не в единичных случаях, но никак уж не были средним уровнем и тем более не предлагались по каждому объекту. Часто такие цифры озвучивались при переговорах, при этом реальные сделки не заключались. По этим цифрам нет никакой реальной статистики, только отсылки к "повидомлэнням хфоруму".

И особенно интересно на этом "хфоне" выглядят педантичные "пидрахунки" с точностью до сотых процента. Это очень так по-будивэльниковски - выводить "реальные" цены на основании особо точной "хформулы", основанной не на реальной статистике, а на чудовищной гиперболизации пары-тройки неподтвержденных, но так выгодных ему сообщений...

Что самое смешное, человек пишет о "реальном поведении" цен и 40 %-х скидках, ссылаясь на "сообщения этого форума" и выводит зависимость с пафосом, как будто он открыл новый закон природы...

Только:

40 %-е скидки предлагались если не в единичных случаях, но никак уж не были средним уровнем и тем более не предлагались по каждому объекту. Часто такие цифры озвучивались при переговорах, при этом реальные сделки не заключались. По этим цифрам нет никакой реальной статистики, только отсылки к "повидомлэнням хфоруму".

И особенно интересно на этом "хфоне" выглядят педантичные "пидрахунки" с точностью до сотых процента. Это очень так по-будивэльниковски - выводить "реальные" цены на основании особо точной "хформулы", основанной не на реальной статистике, а на чудовищной гиперболизации пары-тройки неподтвержденных, но так выгодных ему сообщений...

Шановні . на відміну від Вас я знаходжусь в самій гущі подій.
Це я , а не Ви- продав під час кризи 100% того що збудував до кризи ,
Це в мене , а не у Вас -в порівнянні з березнем 2009 ціни виросли на 30% ( і росли вони не по синтетичним індексам , а по реальним продажам)

Тому . я стараюсь свій досвід довести до Вас , а вже Ваша справа сприймати його чи ні.

На рахунок знижок в 40 % , так це на сторінках цього форуму Ви ( більшість ) мене обливали брудом , коли я заявляв що таких знижок не було навіть в 2009 ( максимум на що я погоджувався , так це на 30% ) , так само я не погоджуюсь з тим що на сьогодні існують знижки в 15% ( як на мене максимум 10% ) , але навіть в цьому варіанті ( -15%) відбувся ріст цін
01-03-2009 ____1821 ____ - 30%=1274
01-11-2010_____1566_____-15%=1331

Так що можете зубоскалити і далі , а я буду потихеньку тішитись спостерігаючи за тим як бажана мінімальна ціна в 200 доларів за квадрат в Києві вже виросла в 3-4 рази до 600-800 доларів . Пройде ще рік часу і я буду спостерігати за мріями про 1000-1200 .

Так що можете зубоскалити і далі , а я буду потихеньку тішитись спостерігаючи за тим як бажана мінімальна ціна в 200 доларів за квадрат в Києві вже виросла в 3-4 рази до 600-800 доларів . Пройде ще рік часу і я буду спостерігати за мріями про 1000-1200 .

Новое пари?

Так що можете зубоскалити і далі , а я буду потихеньку тішитись спостерігаючи за тим як бажана мінімальна ціна в 200 доларів за квадрат в Києві вже виросла в 3-4 рази до 600-800 доларів . Пройде ще рік часу і я буду спостерігати за мріями про 1000-1200 .

Новое пари?

Викладайте свою пропозицію і я її розгляну .