Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

Отже я був не далекий від істини
Для jde дуже критичне питання будуть будувати чині . Адже наявність нового будівництва стримує ріст цін на всіх сегментах .
А на рахунок оповідань про продаж житла на піку 2008 і заробітку в валюті по 30% в рік я памятаю.
1 Скільки там зараз дають в валюті 10
Отже падіння прибутків від депо в 3 рази в порівнянні з піком.
2 Про те що сьогодні вартість трьохкімнатної в аналогічному районі і стані дорівнює вартості однокімнатної в 2008 - самі придумали
3 Валютна вакханалія закінчилась , я заробляв +40% і в 2005 і в 2008 і в 2009 з 2010 , Ви що будете робити
4 Що краще 10 років по 20-30% , чи рік по 25% , а далі по 5-15%

Так що хто з нас сліпий , а хто зрячий час покаже , головне щоб Ви почату операцію до кінця провели
Тобто
однокімнатна - депозит - трьохкімнатна.
Тоді й порахуємо ху із ху.

А на рахунок оповідань про продаж житла на піку 2008 і заробітку в валюті по 30% в рік я памятаю.
1 Скільки там зараз дають в валюті 10
Отже падіння прибутків від депо в 3 рази в порівнянні з піком.

Бред какой-то. Заработок на валютном рынке 30% и даже выше!!!, а не с депо. Таких %-в по депо у меня лично небыло.
Так что никаких 3-х раз нет. Но % снижается - так я так и говорил.

2 Про те що сьогодні вартість трьохкімнатної в аналогічному районі і стані дорівнює вартості однокімнатної в 2008 - самі придумали

Нет - так и есть... Только я как раз указал что 3к в худшем состоянии и не ровно столько, а сопоставимо. Цитату привести или сами осилите???
1к сталинка в центре на пике перевалили 150 тыс$ Без какого то там крутого ремонта...

3 Валютна вакханалія закінчилась , я заробляв +40% і в 2005 і в 2008 і в 2009 з 2010 , Ви що будете робити

Глупый вопрос. У меня достаточно вариантов вложения. Или вы предлагаете мне строить???

4 Що краще 10 років по 20-30% , чи рік по 25% , а далі по 5-15%

Опять неясно... Вы мне предлагаете 20-30%. Или что??? Так у меня есть куда вкладываться.
Что лучше 10 лет по 20-30% или 8 лет по 20-30% и 2 года по 50%???

Так що хто з нас сліпий , а хто зрячий час покаже , головне щоб Ви почату операцію до кінця провели
Тобто
однокімнатна - депозит - трьохкімнатна.
Тоді й порахуємо ху із ху.

Мне к сожалению нужна 2к. Сами посчитать сможете???
Да хоть сегодня - вы ж понимаете что разница между ценами до кризиса и сейчас - огромна.
Или нет???

По поводу цен.
Вот взял проспект победы - там всегда достаточно предложений. Шевченковский...
Вот с последнего Авизо 3к.

Перемоги просп., 5/9 пан "чеський проект", 67/41/10, дизайнерський євроремонт, італійська сантехніка, новий паркет, балкон засклений, кухня студіо, охайний під'їзд. ст.м. "Політехнічний інститут" - 2 хв. Терміново, 120000у.о.

И взял архив за 23 мая 2008 года на 1к. Вот все варианты с ценой. Лучший выделил жирным.

Победы просп., 12, 2/9-эт. кирп. дома, 32/18/6, телефон, стеклопакеты, евроремонт 2007г., встроенная кухня, шкаф-купе, балк. застекл., обшит, окна во двор, 160000у.е. Можно под офис.

Победы просп., 127, 4/9-эт. дома, 33/19/6 кв.м, с/у совм., балкон, паркет, домофон, тихий двор, удобная транспортная развязка, "чистая" продажа, свободна, 105000у.е., торг.

Победы просп., 23 6/9п, 31/19/5.5, нужен ремонт, с/у совм., б/не, домофон, 123500у.е.

Победы просп., 29, 11/16-эт. кирп. дома, 42/21/7, с/у разд., телефон, паркет, двойная лоджия застеклена, обшита вагонкой, без опекунского, 2мин до ст.м. "Политехнический институт", 145000у.е.

Вот и сравнивайте. Сейчас с отличным ремонтом, иебелью, техникой и уверен что с торгом. А тогда за торг и не заикайся, без ремонта начинается со 105 тыс. Так что не сопоставимо 1к тогда и 3к сейчас?????

[quote="shengen09"]Объявления поданы в период с 07.10.2010 по 09.10.2010

Продается квартира
Киев, Ленина, 47-59...
Цена: 57 478 долл.

Цена за м²: 912 долл.

Площадь: 63 м²
Комнат: 2 комнаты
8 этаж (17)
===

Где такое объявление вы нашли я вот ищу ищу и вообще даже и близко к таким ценам не приблизился

"Я б з радістю будував в повну силу , але для цього мені потрібно було організувати наявність
2000 кв м в рік х 500 доларів кв м = 1 000 000 доларів. "
.

1 Шановний я мілкий забудовник , але при цьому з своїми мілкими прибутками деяким тутешнім гуру фору дам в два порядки і виграю
2 На рахунок Парцхладзе - моя думка про цю розмовляючу голову слідуюча
Обіцяє завтра побудувати необмежену кількість кв м по ціні в 400 доларів , але сьогодні чомусь продає по 2000 .
В мене трошки по іншому
Обіцяю продати обмежену кількість квадратних метрів по 600-700 і по таким же цінам продаю .
Різницю відчуваєте
3 На рахунок прибутковості в 200% , і собівартості в 500 без землі в котеджному будівництві - прошу пояснень . А то в мене виходить
( 500 собівартість + 300 земля ) + 200% = 2400 доларів за квадрат .
Ви не можете привести приклади коли і де були такі ціни на котеджі

Ну, может, с 200% рентабельности я и погорячился
Ситуация была такая:
Был постоянный заказчик, который каким-то образом заполучил пару гектаров земли в неплохом месте под Киевом. Поделил землю на участки и строил в год 2 коттеджа. Затраты на коттедж были порядка 100-120 тыс. долларов с базовой отделкой. Продавались коттеджи по 300-320 тыс. долларов. Стоимость земли сказать не могу, т.к. не известны затраты хозяина
Сейчас ситуация хуже, тот заказчик вообще не строится, в этом году у друга всего 2 заказа, и то, коттеджи по 150-170 квадратов общей площади. Наверное, это сейчас самый востребованный сегмент.

Решил еще продолжить с ценами. Теперь взял Дружбы народов - там тоже много однотипных домов - но победнее. В принципе ж тоже центр - Печерский.

Итак на сегодня 3к я выбрал вот эту...

Дружбы народов бульв. 4/6, 5/5-эт. кирп. дома, 60.5/39.6/7.3 кв.м, h=2.7м. Отличное состояние, 7 лет назад делался капитальный ремонт (замена сантехники, проводки, окон, столярки, радиаторов и т.д.). Кондиционер, встроенная кухня. Отличная транспортная развязка, метро - 5мин ходьбы. Без комиссионных! Эксклюзив АН "Планета Оболонь", 129000у.е., торг.

Т.е. не убитая, но ремонт староват... Обычный хрущ, последний этаж.

Теперь смотрим что вообще было на Дружбы народов в конце весны 2008 из 1к



Дружбы народов бульв. 11, ст.м. "Лыбидская", 3/5-эт. кирп. дома, сталинка, 36.5/19/8.5 кв.м, h=3.2м, кафель, импортная плитка, чистое парадное, задаток берем, 154000у.е.

Дружбы народов бульв. 19-а, 3/5 кирпич, 33/17/6, ремонт, метро Дружбы Народов, 1 мин. пешком, все документы готовы, без опекунских, 150 000 у.е.

Дружбы народов бульв. 27, 3/5 кирпич, 33/17/6, евроремонт 2007, мебель, кухня, метро Дружбы Народов 1 мин. пешком, без опекунских. Отличная инфраструктура, 150000 у.е. торг .

Дружбы народов бульв., 30/1, 5/5, 35/18/8.5, сталинка, окна во двор, ст.м. "Дружбы народов" - 1мин, 147000у.е.

Дружбы народов бульв., 30/1, 5/5-эт. кирп. дома, сталинка, 38/19/9, h=3.2м, с/у разд., паркет, балкон, жилое состояние, свободна, документы готовы, ст.м. "Дружбы народов" - 2мин, 146000у.е., торг.

Дружбы народов бульв., 6, 4/6-эт. кирп. дома, 32/17/7, с/у совм., балк. не застекл., телефон, паркет, комната жилая, требует ремонта все остальное, ст.м. "Лыбидская" 5мин, 120000у.е.

Дружбы народов бульв., 6, кирп., 33/17/-студио, 2/5 эт., свежий евроремонт, мебель, бытовая техника, с/у совм., балк. застекл., стеклопакеты, бронедверь, кодовый замок, 5мин ст.м. "Лыбидская", цена договорная.

Дружбы народов бульв., 8/9-эт. кирп. дома, 34/20/6.5 кв.м, h=2.8м, нормальное состояние, лоджия, с/у совмещен 4 кв.м, видовая, рядом 2 линии метро, 120000у.е.

Дружбы народов бульв., начало, 1/5к, 33/18/6.5, с/у совм., жилое состояние, "чистая" продажа, тихий двор, метро, 120000у.е.

По цене подходит только 3 квартиры. И цена их 120 тыс.$
Но состояние значительно хуже теперешней 3к. При этом 3к - 129 тыс и ТОРГ.
Это сопоставимые цены на 1к тогда (120) и 3к сейчас(129-торг)???

jde
отличная подборка - нужно "растителям" мозги прочищать, а то теперь рассказывают, что таких цен вообще не было. А ведь тут цены $3500-4000, сколько со мной спорил, тот же Будивельник, что такой цены в Киеве перед обвалом не было?

от части budivelnik прав ведь......

от части budivelnik прав ведь......

например - в чем?

Подводя итоги сезона купли-продажи земельных участков под частное строительство в окрестностях Киева, риэлторы отмечают рост активности покупателей и их финансовых возможностей в сравнении с 2009 г. По оценочным данным, с марта по ноябрь в сегмент было вложено порядка $300 млн против прошлогодних $180 млн. При этом цены на пригородные сотки практически не изменились.

Завершающийся сезон стал удачнее прошлогоднего. С марта по ноябрь столичные риэлторы заключили порядка 12 тыс. сделок, что на 30% больше, чем за аналогичный период 2009 г. Однако до докризисных показателей, когда в течение месяца хозяев меняли порядка 5 тыс. загородных участков, рынку еще далеко. В базах данных киевских агентств недвижимости сейчас насчитываются около 28 тыс. земельных наделов, большинство из которых зависнут там как минимум до следующей весны.
За последний год цена участков в окрестностях столицы не менялась. Самым дорогим по-прежнему остается обуховское направление, где средняя стоимость сотки составляет $6,6 тыс., в то время как в 2008 г. тамошние наделы уходили по $22 тыс./сотка. А в радиусе 100–150 км от столицы реально найти предложения и по $100 за сотку. При этом в ходе торга владельцы порой проявляют неслыханную лояльность. В этом году они готовы были уступать реальным претендентам на участки до 40% от первоначальной цены, тогда как ранее скидки не превышали 10%.
К покупателям возвращается утраченная в первый кризисный год щедрость. Минувшим летом средняя сумма сделки на рынке составляла $20 тыс. за участок, а в текущем году превысила $25 тыс., что все равно почти в два раза меньше, чем в 2008 г. Как уверяет ведущий специалист отдела загородной недвижимости компании «Благовест» Юрий Буфиус, увеличилось и число покупок в сегменте $40–80 тыс.
Оценивая ближайшие перспективы земельного рынка области, эксперты сходятся во мнении, что до марта значительных ценовых колебаний ожидать не стоит. А потом не исключено подорожание участков на 3–5%, но не факт, что размеры скидок не будут выше, чем сезонные наценки.

риалторы вводят новые формулировки - "будетдаражать, но скидки будут еще больше"
т.е. рисуем хотелки, а скидки растут семимильными шагами)))

а земельки то немного больше стали покупать - потенциальные покупатели 3-4 ккв уходят в частный сектор, радуйтесь прадаваны