Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

я бы сказал так: кроме падения ИНДЕКСА цен на 10% с начала года, появился, отсутствовавший до 2008 год, реальный торг в пределах 20-25% от стоимости.
Возможен обвал гривны - да возможен, страхи, связанные с дефолтом, как корпоративным, так и государственным мне не понятны - как на РН скажется?
Все кодексы конечно очень интересное чтиво, но только реальный сектор экономики двигает цены посредством повышения благосостояния домохозяйств. Пока все рынки Украины в полуживом состоянии, зарплаты в долларовом эквиваленте упали на 60%, цены выросли на 100% - где взять накопления для покупки? Мы в эпицентре кризиса, что произойдет дальше не совсем понятно, недвига не предмет первой необходимости, не объект для спекуляций, реальный интерес к ней, остается у очень узкой группы людей.

сурок вылезет поздней зимой из норки и скажет - "зима будет холодной, долгой, и продлиться всю вашу строительную жизнь

буитдешеветь и до весны, и после весны, и после лета, и так до тех пор, пока Реальные доходы среднего класса не пойдут в гору и не остановится галопирующий рост цен
такие "мелочи", как курс гривны во внимание не принимаем, бо если шо, то мало не покажется

а пока что я его, роста реальных доходов, даже в имеющуюся у меня 50-х трубу не вижу
вероятней всего это будет в 2013 году
причем не нужно забывать про чрезвычайную инерционность РН - другие сектора уже будут смотреть вверх, а РН еще будет с полгода пахать вниз адназначна
посему прогноз прежний - идем без особого ажиотажа(как и свойственно РН) вниз до 2013 года

конечная величина падения от сегодняшних уровней зависит от многих факторов и видится в диапазоне -15-35% в зависимости от объекта

думаю среди прадаванов скоро будет лехкая паника(вероято зимой, как и говорилось об этом еще в начале лета), бикоз наступает момент осознования ситуации даже самыми тугими, что выражается в появлении объектов на продажу по невиданным ранее ценам
працес пашел

budivelnik
Падение "хотелок" на 6-8% за год, сопровождающееся дисконтом на сделки до 20% (по Киеву), это не обвал?
Если я еще весной мог реально оценить продажную стоимость своей квартиры в не менее 100к долларов, то сейчас ее продажа за 80к вызывает сомнения.

1 Мене цікавить ціна на Вашу квартиру станом на березень 2009
2 Я думаю що реальна ціна в березні 2009 була приблизно на 20% нижча від реальної ціни на сьогодні
3 З цього ( і з своїх продаж я роблю висновок ) , що обвал був в період вересень 2008 по березень 2009 , при чому обвал тільки в долларі і повязаний він був з обвалом гривні .
4Найголовніше
Внаслідок структурних змін які відбулися з Вашими доходами Ви отримали слідуючі речі
а - номінально в гривні доходи на протязі 2009-2010 зросли в середньому на 20% ( з 2000 грн середня з/п до 2400 грн сер з/п )
б - поточні витрати зросли на 40% ( ціни практично повністю відіграли курсову різницю )
в - таким чином частка Ваших заощаджень зменшилась на 20 % , а ціни на житло повязані виключно з заощадженнями .

Таким чином падіння цін на 6-8% в 2-3 рази менше ніж падіння заощаджень на 20% , з цього випливає , що не зважаючи на ріст доходів і падіння ціни на нерухомість , доступність нерухомості для того хто збирався її купити погіршилась на 10-15%.

Все это, конечно, занятно...
Но вот это занятнее:

"до 03- 2010 Дешевшати не буде+далі ріст 11 % до 1850 на 01-2011 "

Ну не сбывается этот прогноз. Ну никак. Никакого роста с марта 2010 вообще. А падение за эти полгода есть, пусть и незначительное.

Ну не збувається і що
Так само не збувається і прогнози про обвал .Чи Ви вважаєте що падіння ціни на 6-8% за 10 місяців при кризі яка не закінчилась і призакручуванні гайок всім і вся - великою проблемою.
Все потрібно порівнювати одне з одним.
Зверніть увагу , як розкричався персонаж вище коли я замість 30% я написав 35% , а от за сумму в 235000 якось ні гугу.
А емоційно виглядає ніби й порівну
Він збрехав про 235000 заробітку
Я про 5%

Так що якщо я наніс свої прогнозом особисто Вам якісь моральні збитки , я згоден Вам їх відшкодувати , але в порядку живої черги , де першими починають відшкодовувати ті чиї прогнози найгірші.

Вы дали наиболее точный прогноз. Просто потрясающие аналитические способности. На следующий год можете что-то спрогнозировать

номінально в гривні доходи на протязі 2009-2010 зросли в середньому на 20% ( з 2000 грн середня з/п до 2400 грн сер з/п )

за такие слова на любом заводе набьют морду)))
еще раз для людей, которые заводы параходы видели токма по ТВ повторяю:
с началом кризиса у рабочих поснимали все премии и надбавки, всякие матпомощи и прочие возможности бухгалтерии накручивать реальные выплаты
в итоге осталась сухой оклад, который начали медленно увеличивать - типа индексировать в ногу с инфляцией
в реале же, средний рабочий и служащий(и бюджетники кстати тоже) стали получать в ГРИВНЕ меньше на 20-30% чем в начале 2008 года
в том числе от этого и торговля упала, барахлом и быттехникой
+ цены на все поднялись

хорош уже ересь нести, это уже даже не смешно, а просто тошнит от таких вот деятелей, которые хотят свой бетон толкнуть и мелют пургу на каждом шагу
один за справедивые налоги, другой оды власти поет, третий про то, как правительство з/п повышает семимильными шагами
а ведь любой предприниматель знает, как вывели из тени з/п в последнее время, вот тебе и стат хороший, наивняк)))

цены на РН да, в начале 2009 были низкими, народ сильно испугался, потом цены отскочили, теперь мы идем снова к ним, но уже обоснованно, без ажиотажа и весной мы их будем иметь, причем без кучи покупателей, которые были на рынке в начале 2009 года и тратили свой матрас -
буратины те уже давно скупились, таварисчи)))

да и так зачастую рынки себя ведут, резкий спад/подъем, потом отскок обратно, затем медленный рост к таргету - классика жанра

budivelnik
Падение "хотелок" на 6-8% за год, сопровождающееся дисконтом на сделки до 20% (по Киеву), это не обвал?
Если я еще весной мог реально оценить продажную стоимость своей квартиры в не менее 100к долларов, то сейчас ее продажа за 80к вызывает сомнения.

1 Мене цікавить ціна на Вашу квартиру станом на березень 2009
2 Я думаю що реальна ціна в березні 2009 була приблизно на 20% нижча від реальної ціни на сьогодні
3 З цього ( і з своїх продаж я роблю висновок ) , що обвал був в період вересень 2008 по березень 2009 , при чому обвал тільки в долларі і повязаний він був з обвалом гривні .
4Найголовніше
Внаслідок структурних змін які відбулися з Вашими доходами Ви отримали слідуючі речі
а - номінально в гривні доходи на протязі 2009-2010 зросли в середньому на 20% ( з 2000 грн середня з/п до 2400 грн сер з/п )
б - поточні витрати зросли на 40% ( ціни практично повністю відіграли курсову різницю )
в - таким чином частка Ваших заощаджень зменшилась на 20 % , а ціни на житло повязані виключно з заощадженнями .

Таким чином падіння цін на 6-8% в 2-3 рази менше ніж падіння заощаджень на 20% , з цього випливає , що не зважаючи на ріст доходів і падіння ціни на нерухомість , ціна на нерухомість для того хто збирався її купити виросла на 10-15%.

Март 2009 года по Домику - $1870 или 14400 грн. (7,7 НБУ)
Ноябрь 2010 года Домик - $1560 или 12400 грн. (7,91 НБУ)
Цена марта 2009 года - открываем Авизо - и не нужно думать!!!! цена выше сегодняшней и ни как не ниже, тем более на 20%!!!!
По обвалу 2008-2009 согласен, и ВЫ ТОЖЕ ПРИЗНАЕТЕ, что БЫЛ ОБВАЛ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ????
Вы не знаете какие структурные изменения произошли с зарплатами миллионов украинцев. То, что какой-то индекс показывает, что з/п выросла на 400 грн. (!!!) то цены выросли до 100%, а з/п в долларах упала на 60%.
Цена с 2008 года - упала в долларах в 2-2,5 раза, в гривне процентов на 20% - И ЭТО НИЧЕГО НЕ РЕШАЕТ И НЕ О ЧЕМ НЕ ГОВОРИТ. Нет главного стимула торговли - спроса, который в свою очередь формируется за счет доходов населения.

Все это, конечно, занятно...
Но вот это занятнее:

"до 03- 2010 Дешевшати не буде+далі ріст 11 % до 1850 на 01-2011 "

Ну не сбывается этот прогноз. Ну никак. Никакого роста с марта 2010 вообще. А падение за эти полгода есть, пусть и незначительное.

Ну не збувається і що
Так само не збувається і прогнози про обвал .Чи Ви вважаєте що падіння ціни на 6-8% за 10 місяців при кризі яка не закінчилась і призакручуванні гайок всім і вся - великою проблемою.
Все потрібно порівнювати одне з одним.
Зверніть увагу , як розкричався персонаж вище коли я замість 30% я написав 35% , а от за сумму в 235000 якось ні гугу.
А емоційно виглядає ніби й порівну
Він збрехав про 235000 заробітку
Я про 5%

Так що якщо я наніс свої прогнозом особисто Вам якісь моральні збитки , я згоден Вам їх відшкодувати , але в порядку живої черги , де першими починають відшкодовувати ті чиї прогнози найгірші.

Вы дали наиболее точный прогноз. Просто потрясающие аналитические способности. На следующий год можете что-то спрогнозировать

Можу , але мій прогноз нічим не буде відрізнятись від прогнозу в 2010 , єдине що зміниться це точка входу. Тобто в 2010 сстаном на 01-01-2010 було 1670 , а в 2011 станом на 01-01-2011 буде 1600 з перспективою росту до 1850 станом на 31-12-2011 .
Додатково в підписі будуть змінені мінімальні ціни для Києва з 7200 до 8200( віртуальний ріст на 14% ) і для обласних центрів опустяться до 5000 ( щоб уникнути викриків про Іванофранківськ , Чернігів) , можливо ще якихось пару обласних центрів

кому метров не хватало, для кого мало строят?
"В Украине в 2010 г. будет введено в эксплуатацию 8 млн. кв. м жилья, что на 25% превысит аналогичный показатель за 2009 г.
«Вчера по подсчетам статистов мы вышли на восьмимиллионный рубеж сдачи жилья в этом году», - сообщил министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба в ходе 30-го заседания Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности стран СНГ в Киеве в четверг.
Министр также добавил, что «есть у нас мечта до 10,5 млн. кв. м вернуть темпы (ввода жилья – р.), которые были в 2008 г. Эта задача стоит перед регионами».

Под Киевом двухкомнатные квартиры с "автономкой" уже продают за $30-40 тыс.
domik.net/mod/main/news/flats/news108031.html

budivelnik
Падение "хотелок" на 6-8% за год, сопровождающееся дисконтом на сделки до 20% (по Киеву), это не обвал?
Если я еще весной мог реально оценить продажную стоимость своей квартиры в не менее 100к долларов, то сейчас ее продажа за 80к вызывает сомнения.

1 Мене цікавить ціна на Вашу квартиру станом на березень 2009
2 Я думаю що реальна ціна в березні 2009 була приблизно на 20% нижча від реальної ціни на сьогодні
3 З цього ( і з своїх продаж я роблю висновок ) , що обвал був в період вересень 2008 по березень 2009 , при чому обвал тільки в долларі і повязаний він був з обвалом гривні .
4Найголовніше
Внаслідок структурних змін які відбулися з Вашими доходами Ви отримали слідуючі речі
а - номінально в гривні доходи на протязі 2009-2010 зросли в середньому на 20% ( з 2000 грн середня з/п до 2400 грн сер з/п )
б - поточні витрати зросли на 40% ( ціни практично повністю відіграли курсову різницю )
в - таким чином частка Ваших заощаджень зменшилась на 20 % , а ціни на житло повязані виключно з заощадженнями .

Таким чином падіння цін на 6-8% в 2-3 рази менше ніж падіння заощаджень на 20% , з цього випливає , що не зважаючи на ріст доходів і падіння ціни на нерухомість , ціна на нерухомість для того хто збирався її купити виросла на 10-15%.

Март 2009 года по Домику - $1870 или 14400 грн. (7,7 НБУ)
Ноябрь 2010 года Домик - $1560 или 12400 грн. (7,91 НБУ)
Цена марта 2009 года - открываем Авизо - и не нужно думать!!!! цена выше сегодняшней и ни как не ниже, тем более на 20%!!!!
По обвалу 2008-2009 согласен, и ВЫ ТОЖЕ ПРИЗНАЕТЕ, что БЫЛ ОБВАЛ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ????
Вы не знаете какие структурные изменения произошли с зарплатами миллионов украинцев. То, что какой-то индекс показывает, что з/п выросла на 400 грн. (!!!) то цены выросли до 100%, а з/п в долларах упала на 60%.
Цена с 2008 года - упала в долларах в 2-2,5 раза, в гривне процентов на 20% - И ЭТО НИЧЕГО НЕ РЕШАЕТ И НЕ О ЧЕМ НЕ ГОВОРИТ. Нет главного стимула торговли - спроса, который в свою очередь формируется за счет доходов населения.

Шановний
Я говорю не про індекси доміка , а про реальні ціни.
На сьогоді бажання продати житло в Києві заявили 30 000 - 50 000 власників житла , реально це зроблять 20 000 - 25 000 власників .
Як думаєте коли величина торгу була більшою.
На початку 2009 коли на протязі 6 місяців ціна в доларах падала по 200 доларів в місяць( з 3000 до 1800) ,
чи в кінці 2010 коли ціна падає на протязі 17 місяців з швидкістю в 20 доларів в місяць( з 1800 до 1566)