budivelnik
Вопрос к Будівельнику, как к специалисту (я его все-таки в отличие от многих таковым считаю):
Сейчас в пригороде Киева (Ирпень,Буча) очень много предложений в новых строящихся домах по новым технологиям.
Я не хочу обсуждать реальность выполнения строителями своих обязательств жилье построить, но предлагаемые цены впечатляют!
вот, например,:
Предлагаем Вашему вниманию 1-ную квартиру на цокольном этаже общей площадью 31.11 кв.м.:Комната 15,06кв.м.Кухня 8.24 кв.м. Цена:15 555у.е. БЕЗ КОМИССИИ.
(я специально привожу самую низкую цену) Это 15 км от Киева. Через 3-5 лет, - Киев.
Еще раз повторюсь, вариантов очень много и они продолжают расти как грибы, есть на уровне фундаментов, но есть и "закрытые коробки", введенные в эксплуатацию...
Что это ? Из чего ? Можно ли в этом жить ?
Буду благодарен за ответ.
|
|
Додано: Чет 18 лис, 2010 15:23
budivelnik
вопросец к вам.... с принятием НК...как думаете у народа денег будет больше? и кто ж будет грести квадратные метры в таком случае?
Додано: Чет 18 лис, 2010 15:25
7nebo
Если это малоэтажное строительство, то скорее всего, сендвич-панели, каркасно-щитовое. Там как раз себестоимость в 500 баксов влазит  Кстати, таунхаусы по таким технологиям и строят, но там вроде маленькие квартиры не делают.
Если высотка - нужно серьезно думать, не развод ли... Вон, в Вишневом тоже квартиры по "хорошей" цене предлагают, но там еще только забор вокруг участка стоит... Востаннє редагувалось Daralex в Чет 18 лис, 2010 15:27, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Чет 18 лис, 2010 15:27
Мысли в слух: вместо того, что позвонить/поехать/посмотреть, что это из чего построено, вы спрашиваете об этом у человека, который, не имея малейшего представления о предмете обсуждения должен дать вам совет…..
А ведь некоторые думают, что эту информацию должен предоставлять продавец....
Додано: Чет 18 лис, 2010 15:31
Вице-премьер: Госбанки должны прокредитовать достройку жилья на 625 млн гривен в декабре
Государственные Ощадбанк и Укрэксимбанк (оба – Киев) должны до 10 декабря 2010 года предоставить кредиты рефинансирования для реализации Государственной целевой программы строительства доступного жилья на 2010 год в размере 625 млн грн под 10% годовых. Об этом сообщает пресс-служба вице-премьер-министра и председателя рабочей группы по комплексному решению вопросов достройки объектов незавершенного жилищного строительства и стимулирования потребителей для покупки жилья в этих объектах Виктора Тихонова. "В планах также направить не менее 15% прибыли государственных банков на кредитование физических лиц согласно указанной программе", - приводит пресс-служба слова Тихонова. Пресс-служба приводит данные, согласно которым на 17 ноября в Украине введено в эксплуатацию 34,69 тыс. жилых домов общей площадью 7,466 млн кв. м. "В регионах насчитывается 258 объектов многоквартирного жилищного строительства готовностью 95-97%. До конца года они будут введены также в эксплуатацию при условии соответствующего финансирования. В итоге, думаю, на конец года, мы получим более 9 млн кв. м жилья", - говорит Тихонов. Напомним, что Министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба передал премьер-министру Николаю Азарову перечень первых 34 жилых недостроенных объектов, нуждающихся в привлечении кредитных средств в размере около 600 млн грн для завершения строительства. При этом из 34 объектов уровень готовности 24 составляет 70% и выше, тогда как готовность 10 - 60-69%. В этот перечень вошли жилые недостроенные объекты в Киеве (шесть), Киевской области (шесть), Харькове (шесть), Днепропетровске (три), Севастополе (два), Хмельницком (два) и по одному в Симферополе, Житомире, Полтавской области, Ривном, Винницкой и Кировоградской областях, в Луганске, Херсоне, Чернигове. Среди крупных застройщиков в перечень вошли объекты ОА "Холдинговая компания "Киевсгорстрой", ОАО "Трест "Житлобуд-1" (Харьков), ООО "ТМО "Лико-Холдинг" (Киев), ООО фирма "Консоль Лтд." (АРК) и др.
Додано: Чет 18 лис, 2010 15:40
Здравствуйте! Например такой ответ: полный цикл строительства многоквартирного дома сотставляет порядка трех лет. Из них 2\3 времени проходит до собственно возведения стен: операции с земельным участком (выделение, перевод в необходимое использование, проэкты землевидведення и т.п.), проектирование собственно объекта, согласование со службами, получение разрешения на строительство и т.п. На всех этих этапах застройщик\девелопер тратит либо свои либо заемные средства(реальные) это порядка от трети до половины стоимости проэкта. Инвестор появляется только на третьей стадии, скорее всего на третьем, пятом этаже(сейчас появляется практически на этапе ввода в эксплуатацию). Внимание, застройщик уже вложил половину стоимости дома, поэтому, на мой взгляд, как минимум некоректно говорить, что застройщик строит на деньги инвестора и есть признаки финансовой пирамиды. Кроме этого до введения дома в эксплуатацию, не все 100%квартир, которые, как предполагалась на этапе начального инвестирования покроют затраты застройщика, проданы. Чтобы ввести дом в эксплуатацию застройщик должен выстроить "социальную нагрузку" города(детский садик, школа и т.п.), кроме этого передать квартиры очередникам порядка 10-12%. Если деньги на стройку брались у банков, это в разы увеличивает бюджет стройки (не запланировано). Вот и получается, что в конце строительства, собственных денег застройщика может не хватить на достройку (они есть теоретически, но аккумулированы в не проданных квартирах). Ну а многоквартирный дом, к сожалению сдать на какую то часть, на ту которая оплачена добросовестными инвесторами не возможно.
Додано: Чет 18 лис, 2010 15:43
ОНИ или ТЕ просто вывезут бабло....а тут останеться недвига дороже чем в Германии......и кто ж будет ЕЁ покупать?
Додано: Чет 18 лис, 2010 15:45
Что и требовалось доказать.... Наша недвижимость в Украине - НИКОМУ НЕ НУЖНА кроме нас самих!!!!!!
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
