Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

1. В мае 2010 года в Украине начнет работать государственная программа строительства доступного жилья.
http://korrespondent.net/business/reale ... otat-v-mae

2. Программа "Доступное жилье" стартовала 15.09.2010 11:26
http://biz.liga.net/news/E1009114.html

3. Холдинговая компания "Киевгорстрой" планирует с 15 марта 2011 г. привлекать деньги населения в рамках программы строительства доступного жилья.
http://www.rbc.ua/rus/newsline/show/hk- ... 2011155500
Т

Товарищ,конференция сегодня была,значит деньги нашли!

ну о чем мы спорим, сегодня нашли, завтра распилили и разворовали - или Вы еще верите чемуто в нашем гондурасе? самому то не смешно?

А во вторых это программа НЕ ДЛЯ ВСЕХ - а только для льготников (ну сами знаете кто туда попадет ) и для очередников (тоже самое).
И в третьих - 4000грн платит покупатель а еще 4000 грн государство , а как-же себестоимость преславутая??? ведь конечная цена опять выходит 1000уё [/quote]
Я то не верю.Но,цифра 4000 в мозгах пресичных засядет! [/quote]
Зря не верите. Про 50/50 точно не скажу, но 70/30 уже можете в лико пойти и купить, если хочется. А что, трудно сейчас получить докУмент, что ты льготник? Подскажите почем, кто интересовался.[/quote]
Просто я считаю эти цены нереальными.При курсе 8 как раз для всех цена в 4000 должна быть доступной.И присданном доме!
Они уже 70/30 продавали-покупателей-два!

Отдельную "гостинку" (28 кв.м.) в высотном доме на первом этаже предлагают по $25 тыс.


Как показал обзвон объявлений (выбирались объявления с минимальной заявленной ценой в разных районах города), цены на отдельные однокомнатные квартиры со всеми удобствами и с хорошей транспортной развязкой стартуют от $26 тыс.


При этом некоторые риелторы в объявлениях, размещаемых от имени хозяев объектов, даже занижают цену, надеясь, получив клиента, уговорить владельцев отдать объект с дисконтом.


"Хозяева просят $27 500, но мы выставили за $26 тыс. в объявлениях. Когда придет реальный покупатель, мы сможем уговорить продавцов", - рассказали в телефонном разговоре риелторы.

Риэлторам на пейджер скиньте, что "реальный покупатель" придет когда в объявлениии будет $10-15000
так что пока есть время заняться "уговариванием"

хммм.., к вопросу о мертвости рынка..

domik.net/forum/topic19637.html
гостинка на Троещине =44000 $ продалась за 2 недели...

(хоть и не считаю что это клёвая цена, но выходит что народ готов покупать и покупает по ценам ниже рынка на 10-15%) ?

хммм.., к вопросу о мертвости рынка..

http://www.domik.net/forum/topic19637.html
гостинка на Троещине =44000 $ продалась за 2 недели...

(хоть и не считаю что это клёвая цена, но выходит что народ готов покупать и покупает по ценам ниже рынка на 10-15%) ?

Вот только жаль что не сказано за сколько ее реально продали

хммм.., к вопросу о мертвости рынка..

http://www.domik.net/forum/topic19637.html
гостинка на Троещине =44000 $ продалась за 2 недели...

(хоть и не считаю что это клёвая цена, но выходит что народ готов покупать и покупает по ценам ниже рынка на 10-15%) ?

Вот только жаль что не сказано за сколько ее реально продали

ну может баксов 500 еще скинули, врятле больше. аналоги выставляют по 48-50к в авизо

хммм.., к вопросу о мертвости рынка..

http://www.domik.net/forum/topic19637.html
гостинка на Троещине =44000 $ продалась за 2 недели...

(хоть и не считаю что это клёвая цена, но выходит что народ готов покупать и покупает по ценам ниже рынка на 10-15%) ?

не народ, а отдельный редкий покупатель, с большоя вероятностью пришелец (из Египта, Туниса, Бахрейна ), или олень
не за две недели, а всю историю попытки продажи этой квартиры у Вас наверняка нет информации
за сколько продали денег ? в конечном счете, после окончательного торга ?

хммм.., к вопросу о мертвости рынка..

http://www.domik.net/forum/topic19637.html
гостинка на Троещине =44000 $ продалась за 2 недели...

(хоть и не считаю что это клёвая цена, но выходит что народ готов покупать и покупает по ценам ниже рынка на 10-15%) ?

инертность рынка недвижимости... но если за 6 месяцев на эти 10-15% ценники опустятся (а они таки опустятся) то и реальная цена зделок опустится...

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 4869) Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Велозаводская. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 29 Nov 2010. Старая цена: 59000, Новая цена: 61000.
- (Код: 5317) Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 15 Jan 2011. Старая цена: 28500, Новая цена: 28000.
- (Код: 5027) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34.7 кв.м. Дата добавления: 10 Dec 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 29500.
- (Код: 1233) Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Достоевского. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 22 Mar 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 29000.
- (Код: 2192) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. 50 лет ВЛКСМ / пр. 50 лет СССР. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45.7 кв.м. Дата добавления: 02 Jun 2010. Старая цена: 36000, Новая цена: 35000.
- (Код: 5016) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 10 Dec 2010. Старая цена: 43000, Новая цена: 42000.
- (Код: 5028) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пер. Лопатинский, 2. На 6 эт. / 8 эт. дома. Общая площадь: 79 кв.м. Дата добавления: 10 Dec 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 74000.
- (Код: 5753) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: пр. Фрунзе. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45.7 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2011. Старая цена: 29500, Новая цена: 28000.
- (Код: 5860) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 37000, Новая цена: 35000.
- (Код: 5531) Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. На 3 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 53.1 кв.м. Дата добавления: 28 Jan 2011. Старая цена: 60000, Новая цена: 58000.
- (Код: 4035) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Краснознаменная, 7/9. На 6 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 72000.
- (Код: 5565) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Л. Пастера. На 9 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 28 Jan 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 46000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 1; количество объектов со сниженной ценой: 11. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 2000 у.е. Средняя величина увеличения: 2000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 4000 у.е. Средняя величина снижения: 1590 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 6104.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 952.73 у.е./м2.

1. В мае 2010 года в Украине начнет работать государственная программа строительства доступного жилья.
http://korrespondent.net/business/reale ... otat-v-mae

2. Программа "Доступное жилье" стартовала 15.09.2010 11:26
http://biz.liga.net/news/E1009114.html

3. Холдинговая компания "Киевгорстрой" планирует с 15 марта 2011 г. привлекать деньги населения в рамках программы строительства доступного жилья.
http://www.rbc.ua/rus/newsline/show/hk- ... 2011155500
Т

Товарищ,конференция сегодня была,значит деньги нашли!

ну о чем мы спорим, сегодня нашли, завтра распилили и разворовали - или Вы еще верите чемуто в нашем гондурасе? самому то не смешно?

А во вторых это программа НЕ ДЛЯ ВСЕХ - а только для льготников (ну сами знаете кто туда попадет ) и для очередников (тоже самое).
И в третьих - 4000грн платит покупатель а еще 4000 грн государство , а как-же себестоимость преславутая??? ведь конечная цена опять выходит 1000уё [/quote]
Я то не верю.Но,цифра 4000 в мозгах пресичных засядет! [/quote]
Зря не верите. Про 50/50 точно не скажу, но 70/30 уже можете в лико пойти и купить, если хочется. А что, трудно сейчас получить докУмент, что ты льготник? Подскажите почем, кто интересовался.[/quote]

Все эти программы муть какая то . В бюджете нет денег ни на что , а на программы строителям есть , не попахивает ли это тупо отмыванием денег ? Два года до них доходило , что роста цен НЕ БУДЕТ , теперь программы (и мутят это строители с властью , им это выгодно) .
Теперь наверное ещё два года будут делать проверки боем (50/50, 70/30 и тд) но потом дойдёт , что выход один нужно снижать цены и существенно! Всё это видимость работы и только , прям политика)
УРОВЕНЬ ЖИЗНИ В СТРАНЕ УХУДШАЕТСЯ С КАЖДЫМ МЕСЯЦЕМ И ЭТО САМОЕ СТРАШНОЕ .

Все эти программы муть какая то . В бюджете нет денег ни на что , а на программы строителям есть , не попахивает ли это тупо отмыванием денег ? Два года до них доходило , что роста цен НЕ БУДЕТ , теперь программы (и мутят это строители с властью , им это выгодно) .
Теперь наверное ещё два года будут делать проверки боем (50/50, 70/30 и тд) но потом дойдёт , что выход один нужно снижать цены и существенно! Всё это видимость работы и только , прям политика)
УРОВЕНЬ ЖИЗНИ В СТРАНЕ УХУДШАЕТСЯ С КАЖДЫМ МЕСЯЦЕМ И ЭТО САМОЕ СТРАШНОЕ .

Зачем снижать? Долго эта катавасия длится не может. Количественное предложение новостроя сравняется с реальным спросом, строителей станет меньше, первичный рынок сузится. И вторичный перестанет на него ориентироваться. А у вторичного рынка большо-о-ой запас по снижению цен.
Конечно есть вариант подкармливания ручных застройщиков из народного бюджета.