Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Я когда-то уже задавал вопрос общественности:
Почему считается, что рост - это нормальное состояние рынка недвижимости?

инфляция она не только на хлеб и молоко распространяется...

Мне почему-то кажется, что когда АН пишут про рост, они имеют в виду совсем не инфляцию, а пузырение образца 05-06-07 годов. Инфляцией там и не пахло.

.. Или Вы считаете , что рост он приходит с весной к примеру или с дуновением ветра ?

Вы меня не так поняли, я не говорю, что завтра-послезавтра-через год будет рост, но то, что он будет - это несомненно. И самое главное не прозевать этот момент, ибо в нашем Гондурасе всё так непредсказуемо

Может я действительно не уловил Вашей мысли , но Вы опять про "суслика"..
Всё же так просто , пока не исчезнет дыра в бюджете , пока не выровняют платёжеспособный баланс страны , пока не решат с ипотечными должниками ( с залогом ) , с газом и тд. Никакого роста не будет .

а ежели нефть к 200 стрельнет?
представляете шо будет?
харч вверх, а металл, с такими ценами на нафту, он в мире не нужен

Да и нефть не нужна будет.

У меня аналогичная ситуация.. тож есть бабло и есть желание прикупить более просторное жильё... и тоже, на фоне тотальной ж.пы в державе, решил повременить с тратой 80-90 куе.
но не согласен с Вашим постулатом относительно ускользания "дна"... это ж все-таки не мгновенный процесс. думаю, Вы сможете заметить, когда уже можно покупать - типа, немеряный рост ВВП (увеличение экспорта металло- и сельхозпродукции, минудобрений и т.д.), нехватка рабочих рук (куча вакансий, как это было в 2007, начале 2008) и прочее...
а пока такая быль - подруга моей супруги купила с мужем в Майами домик с бассейном всего за 135 куе (они там живут) в фешенебельном р-не. И у нас в Одессе цены на дома такие же, а то и выше Ну не парадокс

Я когда-то уже задавал вопрос общественности:
Почему считается, что рост - это нормальное состояние рынка недвижимости?

инфляция она не только на хлеб и молоко распространяется...

Мне почему-то кажется, что когда АН пишут про рост, они имеют в виду совсем не инфляцию, а пузырение образца 05-06-07 годов. Инфляцией там и не пахло.

рост нормальное состояние (если адекватно росту ЗП и удорожанию услуг) - пузырение может быть вызвано только "накачкой" деньгами

Недвижимость Украины: когда нам ожидать рост цен?
http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/57697/
Ну и вопросики
Хотя сама статья вполне вменяемая. Инвесторам - учить наизусть.

типичная манипуляция

В ближайшие полтора-два года жилье в Киеве будет дешеветь,

Это значит, что дефицит нового жилья не удастся быстро восполнить и, соответственно, рост цен на новостройки будет затяжным.

По мнению экспертов, данные прогнозы позволяют утверждать, что именно в настоящий период времени сложились наиболее выгодные условия для приобретения квартир в Киеве для проживания или для сдачи в аренду.

Развёрнутая цитата:

Можно говорить о прогнозах бесконечно, но рано или поздно мы просто должны будем прийти к тому что жилье должно быть адекватным доходам граждан Украины.

По мнению экспертов, данные прогнозы позволяют утверждать, что именно в настоящий период времени сложились наиболее выгодные условия для приобретения квартир в Киеве для проживания или для сдачи в аренду.

1. По мнению "экспертов" текущие цены на жильё адекватны доходам граждан.
2. Всё-таки условия выгодны для проживания или сдачи в аренду? Покупать выгоднее дешёвое жильё, а сдавать - дорогое.

Недвижимость Украины: когда нам ожидать рост цен?
svdevelopment.com/ru/news/market/itm/57697
Ну и вопросики
Хотя сама статья вполне вменяемая. Инвесторам - учить наизусть.

Макроэкономические тенденции говорят о том, что 2011 год будет дном для экономики Украины

стоит ли читать далее?

По мнению экспертов, данные прогнозы позволяют утверждать, что именно в настоящий период времени сложились наиболее выгодные условия для приобретения квартир в Киеве для проживания или для сдачи в аренду.

и сиравно буиттокадаражать

Недвижимость Украины: когда нам ожидать рост цен?
http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/57697/
Ну и вопросики
Хотя сама статья вполне вменяемая. Инвесторам - учить наизусть.

типичная манипуляция

В ближайшие полтора-два года жилье в Киеве будет дешеветь,

Это значит, что дефицит нового жилья не удастся быстро восполнить и, соответственно, рост цен на новостройки будет затяжным.

По мнению экспертов, данные прогнозы позволяют утверждать, что именно в настоящий период времени сложились наиболее выгодные условия для приобретения квартир в Киеве для проживания или для сдачи в аренду.

Нет, ну это даже манипуляцией сложно назвать. Такие выводы можно навешать на доверчивые уши, но таковых сегодня крайне мало среди людей со сбережениями порядка 100 куе и выше.

Мало строят - значит, типа, будет дефицит Сейчас пущу слезу.

На самом деле все наоборот: нет денег -> нет спроса -> ниче не продашь -> ниче не строят.
Дохлому спросу еще способствует устойчивый тренд на снижение. А также ожидание неблагоприятных изменений в экономике, которые затронут многих.

уже в начале 2011 года стоит ожидать серьезный дефицит квартир на первичном рынке недвижимости

Любой, имеющий глаза, знает о массе незаселенных домов. Что тут еще говорить. Откуда дефицит, если покупателя нет?

немногие строительные организации смогут возобновить строительство домов из-за серьезных финансовых проблем

Ну если уже глаголят про дефицит, то подразумевается, что присутствует спрос, а спрос - это люди с мешками денег, так почему пишут про финансовые проблемы?

А последние 2 абзаца просто противоречат друг другу. Сравните:

рано или поздно мы просто должны будем прийти к тому что жилье должно быть адекватным доходам граждан Украины

и это:

именно в настоящий период времени сложились наиболее выгодные условия для приобретения квартир

Будто разные люди копипастили в статью абзацы

"Всё-таки условия выгодны для проживания или сдачи в аренду?"

Сотрудник (не сам) снимает трешку (68 квадратов) на Позняках за 4500грн.
100 мес. аренды это 450к грн, или 56 килобаксов. Где здесь адекватность цены к аренде, если эта квартира сейчас на продаже была бы вдвое дороже? И никто бы не покупал...

.. Или Вы считаете , что рост он приходит с весной к примеру или с дуновением ветра ?

Вы меня не так поняли, я не говорю, что завтра-послезавтра-через год будет рост, но то, что он будет - это несомненно. И самое главное не прозевать этот момент, ибо в нашем Гондурасе всё так непредсказуемо

Что-то мне подсказывает, что в ближайшую пятилетку, а то и две- навряд ли можно прозевать ,сей "радостный" момент. А вот то что "девелоперы св" манипулируют, так пусть. Показательно,то что и они, и другие им подобные, всё чаще стали раскладывать всё по полочкам и объяснять бетонодержателям, что подождать до весны-осени ближайших уже не выйдет, надо их несколько пережить, к чему бы енто?