Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

-Тот факт, что зарабатывает определенный рынок, не значит, что зарабатывают все
-1 доллар вложенный в строительство, даст 6 долларов дохода в смежных отраслях. Закрутится вся экономика, послушайте хотя бы высказывания части наших политиков.
------------------------------


Данилов,начало и конец вашего ОДНОГО поста прямо противоречат друг другу! Тщательней методички надо изучать!Эта работа не для вас!
Метла с лопатой будет вам к лицу!

Обязательно приму к сведению ваше предложение.
Вы уж не обессудьте ежели не все ваши вопросы и замечания буду отвечать, а только, на те где вы задаете нетривиальные нериторические вопросы, или там где просто ржачно

Вам повылазило!?
Я вам никаких вопросов НИКОГДА не задавал!
Исключительно дружеский совет про лопату ,ибо на профессии балабола вы пропадёте.С голоду ведь помрёте скоро!

-Тот факт, что зарабатывает определенный рынок, не значит, что зарабатывают все
-1 доллар вложенный в строительство, даст 6 долларов дохода в смежных отраслях. Закрутится вся экономика, послушайте хотя бы высказывания части наших политиков.
------------------------------

Данилов,начало и конец вашего ОДНОГО поста прямо противоречат друг другу!

+100

-Тот факт, что зарабатывает определенный рынок, не значит, что зарабатывают все
-1 доллар вложенный в строительство, даст 6 долларов дохода в смежных отраслях. Закрутится вся экономика, послушайте хотя бы высказывания части наших политиков.
------------------------------

Данилов,начало и конец вашего ОДНОГО поста прямо противоречат друг другу!

+100

Ну давайте, включите логику, а не способность xерить все подряд, и найдите противоречия первой и последней фразы

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 489) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Дьяченко ул., 2б. На 3 эт. / 8 эт. дома. Общая площадь: 129 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 108000, Новая цена: 118000.
+ (Код: 2_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Днепровская наб. 23. На 15 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 145 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 320000, Новая цена: 330000.
+ (Код: 1968) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Волкова ул.. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 19 Feb 2011. Старая цена: 125000, Новая цена: 130000.
+ (Код: 400) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул. Ломоносова, 52А. На 12 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 114 кв.м. Дата добавления: 30 Nov 2010. Старая цена: 285000, Новая цена: 289000.
+ (Код: 1131) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Олены Пчилки ул., 4. На 15 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 99000, Новая цена: 102000.
+ (Код: 306_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 3. На 7 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 19 Dec 2010. Старая цена: 102000, Новая цена: 103000.
+ (Код: 584) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Константиновская ул., 44. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 118000, Новая цена: 119000.
+ (Код: 558) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Львівська вул., 24. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 28.6 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 45500, Новая цена: 46000.
+ (Код: 1817) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Братиславская ул., 24. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 64500, Новая цена: 65000.
- (Код: 1807) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 22/20. На 20 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 99.8 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 220000, Новая цена: 219800.
- (Код: 261) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Туполева ул. 16б. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 66000, Новая цена: 65000.
- (Код: 939) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Науки просп., 10. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 124000, Новая цена: 123000.
- (Код: 1956) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Юры ул., 14в. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 19 Feb 2011. Старая цена: 57000, Новая цена: 56000.
- (Код: 502_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул., 1. На 30 эт. / 30 эт. дома. Общая площадь: 131.9 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2011. Старая цена: 180000, Новая цена: 179000.
- (Код: 1202) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Харьковское шоссе. На 2 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 70000, Новая цена: 69000.
- (Код: 1700) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Киото ул. 15. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2011. Старая цена: 63000, Новая цена: 61500.
- (Код: 1243) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Гайдай ул.. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 67000, Новая цена: 65000.
- (Код: 1197_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Каунасская ул.. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 02 Mar 2011. Старая цена: 64900, Новая цена: 62900.
- (Код: 589_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дегтяревская ул., 58. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 98000.
- (Код: 526) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 7. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 52000, Новая цена: 50000.
- (Код: 1090) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Науки просп., 35/4. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30.3 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 52000, Новая цена: 50000.
- (Код: 2129) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Гришко ул., 9. На 19 эт. / 30 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 107000, Новая цена: 105000.
- (Код: 1876) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул., 42. На 4 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 104000, Новая цена: 102000.
- (Код: 1974) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Якира ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 19 Feb 2011. Старая цена: 77000, Новая цена: 75000.
- (Код: 690) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Щербакова ул., 53г. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 19 Dec 2010. Старая цена: 58500, Новая цена: 56000.
- (Код: 1860) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Сеченова ул., 10/2. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 29.4 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 52500, Новая цена: 50000.
- (Код: 557) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Белорусская ул., 26. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 58.5 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 115000, Новая цена: 112000.
- (Код: 742) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Стратегическое шоссе, 39а. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 118000, Новая цена: 115000.
- (Код: 531) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Воздухофлотский просп., 74. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 88000, Новая цена: 85000.
- (Код: 1825) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Кошица ул., 7. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 71.5 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 108000, Новая цена: 105000.
- (Код: 246) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Василевской ул. 6,. На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 58.4 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 118000, Новая цена: 115000.
- (Код: 1192) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 14. На 10 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 88 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 118000, Новая цена: 115000.
- (Код: 97) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Тростянецкая ул. 19. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 95000, Новая цена: 92000.
- (Код: 1458) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Правды просп., 19а. На 15 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 30 Jan 2011. Старая цена: 94000, Новая цена: 91000.
- (Код: 1398) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Маяковского просп., 32а. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 26 Jan 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 52000.
- (Код: 9_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Глубочицкая ул., 26. На 11 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 144300, Новая цена: 140600.
- (Код: 1624) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Радистов ул.. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 49000, Новая цена: 45000.
- (Код: 384) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Челябинская ул., 9. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2010. Старая цена: 91000, Новая цена: 87000.
- (Код: 1772) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Героев Севастополя ул., 36/1. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 69000, Новая цена: 65000.
- (Код: 1927) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Мишина ул.. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 61.9 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 91000, Новая цена: 87000.
- (Код: 1795) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Олены Пчилки ул., 2. На 17 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 101.1 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 133000, Новая цена: 129000.
- (Код: 1915) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Киквидзе ул., 41. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 69900, Новая цена: 64999.
- (Код: 1055) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Тарасовская ул. 36. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 91 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 275000, Новая цена: 270000.
- (Код: 1981) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Верховного Совета бульв., 21б. Общая площадь: 120 кв.м. Дата добавления: 19 Feb 2011. Старая цена: 220000, Новая цена: 215000.
- (Код: 521) Продажа 4 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Щорса ул., 32б. На 11 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 110 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 445000, Новая цена: 440000.
- (Код: 1572) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бажана просп., 1м. На 14 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 95000, Новая цена: 90000.
- (Код: 1327) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Заболотного ул., 142. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 75000.
- (Код: 399) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Ленина, 61. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 30 Nov 2010. Старая цена: 91000, Новая цена: 85000.
- (Код: 1201) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Микитенко ул., 3. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 59 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 82000, Новая цена: 76000.
- (Код: 10) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп., 21. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 99000, Новая цена: 93000.
- (Код: 763) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Кравченко ул.. На 3 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 195000, Новая цена: 189000.
- (Код: 1138) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп.. На 6 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 88 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 205000, Новая цена: 197000.
- (Код: 168) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Саперно-Слободская ул., 22,. На 16 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 127000, Новая цена: 118000.
- (Код: 1861) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Кудряшова ул., 16. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 179000, Новая цена: 170000.
- (Код: 1094_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Василевской ул.. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 30 Jan 2011. Старая цена: 125000, Новая цена: 115000.
- (Код: 593) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Лабораторная ул., 11. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 180000, Новая цена: 170000.
- (Код: 81) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Шелковичная ул., 13/2. На 3 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 56.2 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 230000, Новая цена: 220000.
- (Код: 226_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой ул., 8. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2011. Старая цена: 95000, Новая цена: 85000.
- (Код: 926) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Кутузова ул. 14. На 7 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 220000, Новая цена: 210000.
- (Код: 510) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина ул.,. На 10 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 93 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 125000, Новая цена: 115000.
- (Код: 965) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бажана просп. 16. На 16 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 178000, Новая цена: 167000.
- (Код: 142) Продажа 5 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Постовая ул.. Общая площадь: 200 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 275000, Новая цена: 260000.
- (Код: 1780) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Горького ул., 165. На 13 эт. / 20 эт. дома. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 235000, Новая цена: 208000.
- (Код: 124) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Московская ул., 46/2. На 4 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 340000, Новая цена: 310000.
- (Код: 1137) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Бассейная ул., 5б. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 232000, Новая цена: 180000.
- (Код: 1916) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Щорса ул., 36б. На 14 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 144 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 700000, Новая цена: 600000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 9; количество объектов со сниженной ценой: 57. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 10000 у.е. Средняя величина увеличения: 3888 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 100000 у.е. Средняя величина снижения: 7952 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 2487.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 2,015.67 у.е./м2.

Итак, сухая статистика нам говорит

10-02-2011
Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 2,053.19 у.е.

09-03-2011
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 2,015.67 у.е./м2.

-1,85% в месяц

Итого без эмоций получаем: к концу года недвижимость подешевеет на 20%.

Я все верно понял?

то, что недвига остается потенциально востребованной. вопрос только в условиях - росте доходов, смене ожиданий основных игроков, притоке бабла извне (кредиты)., цен и к-ва нового пока все это в совокупности на минус тянет.

"Потенциально востребованными" у нас являются и Ламборгини, только толку?

Но у Ламбо есть нюансы: типа себестоимость, мелкосерийное производство, ручная сборка, какая-никакая уникальность, и наконец С П Р О С .

А у недвиги в Киеве что есть? На первичке себестоимость в 2-3-4 раза ниже цены, спрос мизерный, а товар по своей сути - массовый, и прогноз динамики доходов покупателей - паршивый (Ринат Леонидович не в счет).
На вторичке себестоимости как фактора ценообразования не существует вообще (если кто купил неудачно за 100 в 2008 и не хочет продавать за 35 в 2011 - то это с чем угодно связано, только не с себестоимостью).

2сеск
ну есть отложенный спрос тоже.
хотя бы из представителей этого форума.
чем тебе фраза не нравится? и много его. просто вопрос в условиях, когда он проявится...

ну как вы посчитали отложенный спрос на представителях этого форума? Вам шо,деньги предъявляли?
Пишут тут под разными никами разными буквами.А шо на самом деле-одному Аллаху ведомо.

Так весь "отложенный спрос" на форуме - это десяток-полтора активных хомяков. Вот это и есть весь потенциал, на который надо рассчитывать продаванам десятков тысяч выставленных хат

Итого без эмоций получаем: к концу года недвижимость подешевеет на 20%.

Я все верно понял?

Вряд ли.

Итого без эмоций получаем: к концу года недвижимость подешевеет на 20%.

Я все верно понял?

Вряд ли.

я тоже сомневаюсь... думаю не больше 15%

1 доллар вложенный в строительство, даст 6 долларов дохода в смежных отраслях. Закрутится вся экономика,

Так нету этого 1 доллара. Или есть, но он такой самому очень нужен, и нечего делиться с шестью смежными отраслями.

К тому же, при условии снижения цен увеличатся объемы, и тогда смежные отрасли действительно заработают. А "дутый" прайс лист:
а) ограничивает спрос до уровня плинтуса;
б) обеспечивает высокую маржу только продавцу метров (если удастся продать), не оказывая положительного влияния на смежные отрасли (скорее негативное, за счет отсутствия объемов). Продаете вы свой метр по 500 или по 2000 - себестоимость от этого не меняется.