Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 450451452453454 ... 1543>
Повідомлення Додано: Чет 17 бер, 2011 13:09

Cricetus cricetus :D
Spartanets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 172
З нами з: 15.10.08
Подякував: 12 раз.
Подякували: 30 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 17 бер, 2011 13:14

  Андрей_В написав:
  Danilov777 написав:У вас в голове свой мозг, или совеццкая убогость мышления, помноженная на худшие черты капитализма?
Приводите факты, стройте умозаключения, а не вешайте ярлыки обвинений
Или общение с Будей все отшибло?



вот на таких простых вапросах, и следующих за ними сложных ответах, не имеющих отношения к заданному вапросу, и выясняется Истина :wink: :lol:


а фактов и умозаключений я сюда уже столько вылил, вам за неделю не управиться читать :lol:


копайте архив)))
уже более года назад все разложено по полочкам и написан сценарий для укрРН, по которому все идет четко по плану :lol:

а выкладывать каждый раз для каждого вновь появивившегося а затем исчезающего растишки все о чем писалось месяцами, нет ни малейшего желания :lol:


Ориентир - 1 кв квартира(30-35 м) не хрущевка, в пригодном для жизни состоянии (ну хотя бы для того чтобы можно запустить самых дешевых арендаторов), в спальных районах (Оболонь, Куреневка, Харьковский, левобережка, . ...), но не зажопье какое-то.
Условия покупки - все продаваны предлагают эту цену как среднюю,ктото больше, кто то меньше - от 30 до 35. Очередей и ажыатажев нет. Предложение достаточно для неспешного выбора.

У вас ведь есть сценарий - поэтому 2 вопроса
1. Там есть такие события?
2. Когда они наступят?
Danilov777
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 17 бер, 2011 13:31

  Danilov777 написав:Когда они наступят?



исходите из -10-15% в год
если канешна нас покращення не накроет медным тазом)))


потому как седня многие мантры в сети от АН и пр заинтересованных начинаются со слов "При сохранении нынешней позитивной динамики укрепления экономики...", то о чем можно вобще спорить? :lol:

у нас металлургия на 20% вырос объем, капуста докладывает, но пачему то -0,2% потребление элэнергии промсектором)))
ну итд

сказки венского леса


а вот суровые реалии


http://fotohost.org/images/a1a059ab-74kB.jpg

:lol: :lol:
Андрей_В
 
Повідомлень: 16813
З нами з: 14.10.08
Подякував: 5 раз.
Подякували: 475 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 17 бер, 2011 13:34

  kuser написав:Накладываем два графика на один и выводим среднее - УКАЗАНО СИНЕЙ ЛИНИЕЙ!!!Я думаю это компромисный вариант для всех :lol:
http://fotohost.org/images/a1cb2b0a-66kB.jpg

Не не не не не!!!!!! Какой еще компромисс?
Покупатель такие цены в гробу видел. Продавец имеет возможность продавать дешевле, оставаясь с прибылью.
Поэтому вниз.
Застрявшие спекули - в сад.
пожиратель макаронов
 
Повідомлень: 865
З нами з: 22.09.10
Подякував: 17 раз.
Подякували: 15 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 17 бер, 2011 13:52

  Андрей_В написав:
  Danilov777 написав:Когда они наступят?

исходите из -10-15% в год
если канешна нас покращення не накроет медным тазом)))


Изошел из среднего предложенного значения в 12% падения ежегодно
за 4 года из 55 тыс прийдем к 55 * (0.88 ^ 4) = 33 тысч
Не кажется ли вам:
1. Срок довольно долгим для реализации тренда на падения, чтобы были задействованы обратные механизмы роста?
2. Учитывая тот факт, что на текущий момент РН в части продаж практически мертв, то и последующие 4года нормальных продаж на рынке не будет? (варианты продатьбыстранах исключаем - это не есть нормальная работа рынка)
3. А что собственно есть вашей оценкой стоимости указанного ориентира- для однушки и для подобной двушки?
Danilov777
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 17 бер, 2011 14:16

Danilov777

http://146.142.4.24/cgi-bin/cpicalc.pl? ... year2=2011
А как вы объясните такое : калькулятор инфляции :

2000 год сша 10000 долл
2011 год сша 12789 долл

За 11 лет 10000 долл превратились в 12800 долл в США !(печатают деньги)
Как вы обясните такой факт , что в Киеве то что стоило 11 лет назад 10000 долл теперь стоит все 50-60-70 тыс долл ? И заметьте продукт не изменился (не нужно про автомобили ) , хрущёвка как была хрущёвкой так и осталась .
Украина , что доллары печатает ? Или может она ценники производит ?
Как Вы это видите ?
Востаннє редагувалось obval в Чет 17 бер, 2011 14:18, всього редагувалось 1 раз.
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 17 бер, 2011 14:16

  Danilov777 написав:1. Срок довольно долгим для реализации тренда на падения, чтобы были задействованы обратные механизмы роста?

по идее в 2013 году будет Дно
Но, в свете последних месяцев многие ожидают в 2012 Девал(бацька в пример)
харч растет, и практически сравнялся с европейскими ценами
кредиты МВФ более нет, а отдавать уже надо
инвестиций не будет при академике, это 150%
следовательно выходом из ситуации может стать девальвация
собсно, че, в первый раз шо ли?
это стандартный выход для таких стран как Украина
обоснованный и экономически выгодный
год колбасни, и снова все тип топ
но бетон улетит сомо собой за гривной в догонку

да и че гадать то? капуста же сама на днях молвила, шо покращення процесс не быстрый, лет 10 подождите
раз уж они признают, то нам то уже и подавно пора глазенки открывать


2. Учитывая тот факт, что на текущий момент РН в части продаж практически мертв, то и последующие 4года нормальных продаж на рынке не будет? (варианты продатьбыстранах исключаем - это не есть нормальная работа рынка)

по выше описанным причинам денех не предвидится
+ посмотрите на маскву, там цены в минус идут в феврале на РН
хотя у них нефть фонтаном, но народу это далеко фиолетово, т.к. Харч и стоимость жизни лезут вверх опережая увеличение реальных доходов

а че про нас то нищих говорить?

стоимость жизни растет = сокращение желаний и возможностей купить бетон, расшириться, итдитп

хомяки?
спросите, как у них бизнес, многие просто затаились и держат свои сбережения в потном кулачке от напряжения последовавшего за покращенням

это все будет с лагом временным накрывать, чем далее тем более, но не наоборот

я не слышу вокруг, шоб знакомые массово радовались, шо у них доходы стартанули
так, единицы, хто тему актуальную юзает(но все то туда не могут пристроиться)))

3. А что собственно есть вашей оценкой стоимости указанного ориентира- для однушки и для подобной двушки?

не знаю, меня другой сегмент интересует
все индивидуально, сегментов миллион, за всеми не уследишь
возможно самое дешевое и пляшет в ценах
но в целом вниз то полюбому

насколько я вижу, уходит самое дешевое
вот есть у меня такая табличка по этому поводу
которая обрисовывает сложившуюся ситуацию

http://fotohost.org/images/a12a8b12-21kB.jpg
Андрей_В
 
Повідомлень: 16813
З нами з: 14.10.08
Подякував: 5 раз.
Подякували: 475 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 17 бер, 2011 14:41

dengi.ua/news/78114_Poroshenko_Grivna_mozhet_ukrepitsya_.html

Порошенко говорит :

Глава Совета НБУ также высказал мнение, что украинская экономика закредитована и это формирует высокие риски. "Стоит проанализировать фактор закредитованности украинской экономики. Я бы сказал, что он чрезвычайно высокий. Если сравнить Украину со странами нашей весовой категории, с развивающимися рынками, то соотношение уровня кредитов в экономике к объему ВВП у нас запредельное. Оно превышает 70%, тогда как в Турции и в большинстве стран СНГ - 30-40%", - сказал он.

По словам Порошенко, с учетом этого фактора критика банков за осторожные подходы при кредитовании недостаточно обоснована. "Банковская система сделала все, что могла: ставки снижены, доступ к кредитным ресурсам предоставлен. Конечно, он не либеральный. Банки обожглись и теперь совершенно справедливо занимают осторожную позицию", - отметил он.


Реально некому давать кредиты , все кто их тянул уже поуши в долгах ..
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 17 бер, 2011 14:45

  Danilov777 написав:1. Срок довольно долгим для реализации тренда на падения, чтобы были задействованы обратные механизмы роста?

Извините что встреваю. Несколько раз прочитал и не понял.
  Danilov777 написав:2. Учитывая тот факт, что на текущий момент РН в части продаж практически мертв, то и последующие 4года нормальных продаж на рынке не будет?

Пока цены не приблизятся к покупателю, так и будет. Продаваться будет только низший слой предложения по фактору "цена/качество".
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 27566
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2441 раз.
Подякували: 2808 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 17 бер, 2011 14:49

Андрей_В

Очень жаль, но на заданные вопросы мною ответов не получено.
Однако, есть довольно интересные замечания.
1. «по идее в 2013 году будет Дно». То есть валютных цен ниже 40 тысч за описанную мною типовую квартиру – не будет. Потопчемся на отметке 40-45 и попрем вверх
(Всем лузерам привет от Андрея_в – не ждите низких цен!)
2. «следовательно выходом из ситуации может стать девальвация».
Очевидно, что девальвация в среднесрочном периоде (2-4 года) только отдалит возможность покупки, так как будет проводится не только внутри страны, но и за ее пределами с мировыми валютами. Но даже в случае значительной девальвации вряд ли кто будет продавать квартиры за 10 000 долл, все таки актив имеет определенную стоимость
3. Ответ на пункт2 об отсутствии нормальных, а не единичных продаж на рынке.
«Дених не будет» - следовательно на дне будем лежать долго.
А чем кстати ситуация отличается от того, что есть сейчас? Вбили себе в голову мысль о падении, хотя реально цены а) не отличаются б) недоступны
4. «не знаю, меня другой сегмент интересует
все индивидуально, сегментов миллион, за всеми не уследишь»
А речь то шла о самом что ни на есть МАССОВОМ сегменте жилья.
Мой совет – когда на крещатике будете покупать за 100 тысч, то поинтересуйтесь – может на печерске будут по 10 тысч отдавать? Как бы не облажаться.



Может стоить дать простой ответ – когда и сколько будет стоить «обычная квартира»?
И за сколько эту обычную квартиру справедливо покупать именно сегодня?
Danilov777
 
 
 
  #<1 ... 450451452453454 ... 1543>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1413051
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1860406
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1143024
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама