Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

За 11 лет 10000 долл превратились в 12800 долл в США !(печатают деньги)
Как вы обясните такой факт , что в Киеве то что стоило 11 лет назад 10000 долл теперь стоит все 50-60-70 тыс долл ? И заметьте продукт не изменился (не нужно про автомобили ) , хрущёвка как была хрущёвкой так и осталась .
Украина , что доллары печатает ? Или может она ценники производит ?
Как Вы это видите ?

тогда заодно объясните почему
1. в 2000 на 100 баксов можно было месяц жить, а в 2011 пару раз в магазин сходить
2. в 2000 газ стоил 30уё , а в 2011 350уё
3. в 2000 нефть стоила 20уё а в 2011 110 уё
4. в 2000 средняя ЗП в киеве 100 уё в 2011 400уё
5. в 2000 кол-во депозитов и сбережений у населения было мизерным
на сайте НБУ стата за 2005 - 74ярда грн ; в 2011 - 280 ярдов грн.

я тоже хотел-бы вернутся в 2000й год имея на кармане НЫНЕШНИЕ накопления и доходы, а цены чтобы были 2000 года

1. Срок довольно долгим для реализации тренда на падения, чтобы были задействованы обратные механизмы роста?

Извините что встреваю. Несколько раз прочитал и не понял.

2. Учитывая тот факт, что на текущий момент РН в части продаж практически мертв, то и последующие 4года нормальных продаж на рынке не будет?

Пока цены не приблизятся к покупателю, так и будет. Продаваться будет только низший слой предложения по фактору "цена/качество".

По первому вопросу - если цена на что-то стоит 50-60 тысч долларов пару лет, то с учетом инфляции эта цена девальвирует, то есть снижается. То что у покупателя нет этих денег - его проблема.
Долго держать одну и ту же цену нельзя - так как обычная инфляция будет толкать цену вверх - а 4-5 лет это как разтот период, когда механизмы инфляции будут включены вне зависимости от уровня продаж на РН.
Например, если в мировом масштабе 10 000 долл вдруг девальвируют до того уровня, что у каждого эта сумма будет в кармане, то квартиры будут стоить соответсвенно - 1 млн долл. В Украине нет таких денег - это проблемы бедных. Немного утрированно, но для понимания доступно.

А с нашим рынком недвиги следующее - он ЛЕЖИТ, до тех пор пока 50-60 тысч не станут приемлимой и справедливой ценой за квартиру - цена сгорает путем инфляции

По второму вопросу - а что есть "низший" слой?
Опишите словами квартиру и цифрами деньги

За 11 лет 10000 долл превратились в 12800 долл в США !(печатают деньги)
Как вы обясните такой факт , что в Киеве то что стоило 11 лет назад 10000 долл теперь стоит все 50-60-70 тыс долл ? И заметьте продукт не изменился (не нужно про автомобили ) , хрущёвка как была хрущёвкой так и осталась .
Украина , что доллары печатает ? Или может она ценники производит ?
Как Вы это видите ?

тогда заодно объясните почему
1. в 2000 на 100 баксов можно было месяц жить, а в 2011 пару раз в магазин сходить
2. в 2000 газ стоил 30уё , а в 2011 350уё
3. в 2000 нефть стоила 20уё а в 2011 110 уё
4. в 2000 средняя ЗП в киеве 100 уё в 2011 400уё
5. в 2000 кол-во депозитов и сбережений у населения было мизерным
на сайте НБУ стата за 2005 - 74ярда грн ; в 2011 - 280 ярдов грн.

я тоже хотел-бы вернутся в 2000й год имея на кармане НЫНЕШНИЕ накопления и доходы, а цены чтобы были 2000 года

Это называется инфляция - "сгорание" денег как меры стоимости.

Xenon
если считать в долларах то накопления выросли в 2,2 раза...
Все примры вообще очень интересны, может приведете как пример во сколькораз выросла цена на недвигу с 2000 года.... со 100 долларов до 1500, в 15 раз?

1. Срок довольно долгим для реализации тренда на падения, чтобы были задействованы обратные механизмы роста?

Извините что встреваю. Несколько раз прочитал и не понял.

2. Учитывая тот факт, что на текущий момент РН в части продаж практически мертв, то и последующие 4года нормальных продаж на рынке не будет?

Пока цены не приблизятся к покупателю, так и будет. Продаваться будет только низший слой предложения по фактору "цена/качество".

По первому вопросу - если цена на что-то стоит 50-60 тысч долларов пару лет, то с учетом инфляции эта цена девальвирует, то есть снижается. То что у покупателя нет этих денег - его проблема.
Долго держать одну и ту же цену нельзя - так как обычная инфляция будет толкать цену вверх - а 4-5 лет это как разтот период, когда механизмы инфляции будут включены вне зависимости от уровня продаж на РН.
Например, если в мировом масштабе 10 000 долл вдруг девальвируют до того уровня, что у каждого эта сумма будет в кармане, то квартиры будут стоить соответсвенно - 1 млн долл. В Украине нет таких денег - это проблемы бедных. Немного утрированно, но для понимания доступно.

А с нашим рынком недвиги следующее - он ЛЕЖИТ, до тех пор пока 50-60 тысч не станут приемлимой и справедливой ценой за квартиру - цена сгорает путем инфляции

По второму вопросу - а что есть "низший" слой?
Опишите словами квартиру и цифрами деньги

Данилов, мы же вроде в гривне зарабатываем. Не в доларе. Вот те 50-60 тыс. дол. легко потратить када тебе их дают. А када не дают - как их потратить? С другой стороны курс этого самого долара.

Oven
начнем с того что в 2000 недвиги по 100 долларов не было.
по 200 было. Так и сейчас уже по 1000 есть. и еще припадет к 700-800 - что примерно и будет соответствовать 2000му году

epravda.com.ua/publications/2011/03/17/277499/ - Мешканка міста Буча Ганна Фролова - одна з тих, щодо кого прогнози правника стали реальністю. Жінка вже пережила одну спробу виселення з дому.

Вона заборгувала банку майже сто тисяч доларів - взяла їх напередодні кризи на бізнес і прогоріла. Державні виконавці увірвалися до помешкання жінки без попереджень, коли господарів не було вдома. "Вони поміняли замок, зайшли в будинок без нас, склали всі речі і були готові їх вивозити", - розповідає Фролова.

Отак соби взяла 100 штук и прогорила. То то шо вона вынувата????

Очень жаль, но на заданные вопросы мною ответов не получено.
Однако, есть довольно интересные замечания.
1. «по идее в 2013 году будет Дно». То есть валютных цен ниже 40 тысч за описанную мною типовую квартиру – не будет. Потопчемся на отметке 40-45 и попрем вверх
(Всем лузерам привет от Андрея_в – не ждите низких цен!)
?

чем все растишки похожи, так это тем, шо кохда даешь в принципе Логичный ответ на поставленный вапрос, они е го не видят в упор

+ их всех объединяет склонность к переворачиванию и искажению сказанного оппонентами


все я ответил, и достаточно просто
в 2013 Дно, но после дна, хто вам сказал шо будет рост?))

можно и по дну потоптаться несколько лет)))

а можно дастичь дна, и начать его копать

а ежели будет девал к примеру на 20-30% то щитайте

100 куе -10-15% 2011, -10-15% 2012, -20-30% девал


предпосылок для "чтобы были задействованы обратные механизмы роста" Нет и на горизонте
впереди отдача долгов + еще занимаем на Евро12, еще одна дыра в бюджете страны
даражающий харч прогнозно ведет к Девалу

даже ежели все будет пучком, и негатива не будет, все это на долгие годы отбивает у Здравомыслящих желание покупать бетон
а у НеЗдравомыслящих, к большому сожалению прадаванов и риалторов, Денех нет и не предвидется
Аленей.NET

Данилов, мы же вроде в гривне зарабатываем. Не в доларе. Вот те 50-60 тыс. дол. легко потратить када тебе их дают. А када не дают - как их потратить? С другой стороны курс этого самого долара.[/quote][/quote]

Это пять!
Мы все зарабатываем в гривне, поэтому
1. Существенного падения цен не было.
2. Девальвация гривны цены - не уменьшит, а в средне и дологсрочной перспективе - увеличит.
я бы поменьше молился на девальвацию - ходить с мильенами в кармане, и за 5 мильенов покупать спички - не кошерно.

Очень жаль, но на заданные вопросы мною ответов не получено.
Однако, есть довольно интересные замечания.
1. «по идее в 2013 году будет Дно». То есть валютных цен ниже 40 тысч за описанную мною типовую квартиру – не будет. Потопчемся на отметке 40-45 и попрем вверх
(Всем лузерам привет от Андрея_в – не ждите низких цен!)
?

чем все растишки похожи, так это тем, шо кохда даешь в принципе Логичный ответ на поставленный вапрос, они е го не видят в упор

+ их всех объединяет склонность к переворачиванию и искажению сказанного оппонентами


все я ответил, и достаточно просто
в 2013 Дно, но после дна, хто вам сказал шо будет рост?))

можно и по дну потоптаться несколько лет)))

а можно дастичь дна, и начать его копать

а ежели будет девал к примеру на 20-30% то щитайте

100 куе -10-15% 2011, -10-15% 2012, -20-30% девал


предпосылок для "чтобы были задействованы обратные механизмы роста" Нет и на горизонте
впереди отдача долгов + еще занимаем на Евро12, еще одна дыра в бюджете страны
даражающий харч прогнозно ведет к Девалу

даже ежели все будет пучком, и негатива не будет, все это на долгие годы отбивает у Здравомыслящих желание покупать бетон
а у НеЗдравомыслящих, к большому сожалению прадаванов и риалторов, Денех нет и не предвидется
Аленей.NET

1. Стоимость "обычной квартиры" при действующем рынке? (привести цифры в долл сша, или в гривнах)
2. Когда? (период начала - привести год и квартал этого года)