Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Неужели бы вы готовы были делать к примеру СВОЙ ЛИЧНЫЙ строительный бизнес с таким видением ситуации?

Я бы не начинал бизнес по производству товаров с неинтересной для покупателя ценой. Либо снижать себестоимость, либо менять схемы продажи, либо менять товарный ассортимент. А может всё вместе.

при той скорости печатания баксов америкосами что они взялись делать с начала кризиса (уже 4 трулика наваяли) еще через 10 лет 10к баксов хватит на пару месяце наврено прожит

байки байки)))

ну скажите, причем тут бакс??
или скажите скока сталь в 2008 стоила?
или скажите курс евро к баксу щас и в прошлые годы
или скажите по чем нефть была в 2008
или скажите по чем укрбетон был в 2008 году



а то шо харч даражает, так Ненька всех обгоняет в этом вопросе
и мировые цены здесь не причем
еще год назад я думал шо до Польских цен на харчи нам не дотянуть еще пару лет
ан нет, управились за год и уже обогнали)))
как токма харч переплюнет цены западной европы(уже вплотную стоим) так сразу и покращення будет на носу

"Берегите пенсне, Киса! Сейчас начнется!"

По первому вопросу - если цена на что-то стоит 50-60 тысч долларов пару лет, то с учетом инфляции эта цена девальвирует, то есть снижается.

Обязательно расскажите будивэльныку. Он не верит.
К Эребу обоих - Будю и Андрушу.

Долго держать одну и ту же цену нельзя - так как обычная инфляция будет толкать цену вверх - а 4-5 лет это как разтот период, когда механизмы инфляции будут включены вне зависимости от уровня продаж на РН.

Хотелки могут расти "вне зависимости от уровня продаж". И растут. А продаж нет!
Не вижу связи между инфляцией и перегретым рынком.
Сейчас перегретый рынок не падает, а переваривается инфляцией.

А с нашим рынком недвиги следующее - он ЛЕЖИТ, до тех пор пока 50-60 тысч не станут приемлимой и справедливой ценой за квартиру - цена сгорает путем инфляции

Одни словом, вниз?
Я ЛИЧНО ХОЧУ ВНИЗ!!! А есче я хочу Анджелину Джоли.
По логике участников рынка - я Бред Питт-проклятый растишка????
Факты таковы, что лежим / стоим практически на месте. Мантры о "подешевело / подаражало" - не воспринимаю серьезно. Единичные продажи не делают рынка, уговаривать продаванов - не мое дело, интересных мне цен - НЕ ВИЖУ.

По второму вопросу - а что есть "низший" слой?
Опишите словами квартиру и цифрами деньги

Площадь - минимальная (из-за коммуналки).
Состояние - либо никакое (не переплачивать за чужой ненужный ремонт), либо жилое (не делать ремонт самому).
Стоимость метра - самая низкая среди аналогов того же качества. Иначе можно определить как скидку в 10-15% от популярной цены.

При лежащем рынке такую тактику будут использовать все кто захочет продать. ТАК ЧТО ЕСТЬ ВАША ЦЕНА - в долл, грн???

Неужели бы вы готовы были делать к примеру СВОЙ ЛИЧНЫЙ строительный бизнес с таким видением ситуации?

я бы не стал думать шо в Украине есть строительный бизнес
все инвесторы частники уже свалили либо разорились
а эти монстры типа КГС паразитируют на государстве и там внутри все прогнило от коррупции итп

это как раз и бич нашего РН, эти так называемые "строители"
без их рыльников уже бы давно вторичка имела цены адекватные кошелькам пакупанов

посемему видим горы нового невостребованного бетона, и прадаванов вторички, обалваненных мантрами строителей

но все дело в том, шо так вечно продолжаться не может
и тот вялый отскок в начале 2010 связанный с приходом "команды праффесианалов" уже улетучился и даже сроки даны - покращення через 10 лет

че не ясного то? не верится?
а я вот верю, шо за десятилетием непрерывного подъема экономики, следует несколько лет спуска, это банальная классика жанра

Андрей_В
тут еще есть любители кредитов-не перевелись?
"Ипотечный калькулятор
Задача
На вторичном рынке в кредит приобретается однокомнатная квартира в Киеве стоимостью 400 тыс.грн. (около $50 тыс.). Номинальная плавающая процентная ставка - 17% годовых, одноразовые комиссионные - 1,5% от суммы кредита.
Решение
Первоначальный взнос (30% стоимости жилья) - 120 тыс.грн.
Услуги агентства недвижимости (2,5% от суммы сделки) - 10 тыс.грн.
Госпошлина и сбор в ПФ (по 1% от суммы сделки) - 8 тыс.грн.
Одноразовые комиссионные (1,5% от суммы кредита) - 4,2 тыс.грн.
Страхование имущества (0,3% от стоимости квартиры) - 1,2 тыс.грн.
Регистрация договора ипотеки (0,1% от стоимости квартиры) - 0,4 тыс.грн.
Услуги нотариуса - 1 тыс.грн.
Услуги оценщика - 0,5 тыс.грн.
Ответ
Итого, наличными нужно внести 145,3 тыс. грн. (более $18 тыс.). При аннуитетной схеме погашения кредита величина ежемесячного платежа составит 4107 грн. В результате за 20 лет итоговая сумма выплат по кредиту превысит 1 млн грн.

Обязательно расскажите будивэльныку. Он не верит.
К Эребу обоих - Будю и Андрушу.

пашла жара
аргументы закончились, собсно, и не начинаясь

если считать в долларах то накопления выросли в 2,2 раза..

У 2001 році обсяг коштів на рахунках підприємств, організацій і населення
в банках України зріс на 37.1% і на 1 січня 2002 року становив 25.5 млрд. грн.
Это всех месте, физиков думаю, половина отсюда.http://www.bank.gov.ua/Publication/an_r ... t_2001.pdf
Депозити домашніх господарств на кінець січня 2011 року становили 280 млрд.грн., темп їх приросту
становив 30.5% у річному обчисленні порівняно з 28.5% на кінець грудня.
Отсюда :http://www.bank.gov.ua/Publication/stat/data/5-stat-release_loans_deposits_households.pdf

Xenon


1. в 2000 на 100 баксов можно было месяц жить, а в 2011 пару раз в магазин сходить ну - это как раз не в пользу РН больше приходиться тратить сбережений не на РН !

2. в 2000 газ стоил 30уё , а в 2011 350уё При чём тут газ к РН ?

3. в 2000 нефть стоила 20уё а в 2011 110 уё так таки да и мы его не тянем как показывает практика токма через займы .И какое это всё имеет отношение к примеру к хрущёвкам ?

4. в 2000 средняя ЗП в киеве 100 уё в 2011 400уё роств 4 раза обратите внимане на рост ценников на РН, при чём заметьте сами же подтверждаете пунктами 1 и 2 что из этих доходов больше уходит на питание и газ

5. в 2000 кол-во депозитов и сбережений у населения было мизерным
на сайте НБУ стата за 2005 - 74ярда грн ; в 2011 - 280 ярдов грн.
Переведите всё на доллары увидите что существенно богаче лекторат не стал по курсам соответственно 2005 и 2011 года .
И заметьте что в 2005 году больше денег было на РН , он работал , а теперь потому и растёт депо портфель потому как РН не интересен

я тоже хотел-бы вернутся в 2000й год имея на кармане НЫНЕШНИЕ накопления и доходы, а цены чтобы были 2000 года Вернётесь не переживайте , судя по всему туда направляемся . Судя по тому как РН работает , а это при работающем рынке "хорошая" часть экономики , налогов в бюджет и тд, то именно плавное спускание усугубляет ситуацию , большой кусок денег не работаем ! А это приблежает к дефолту ( или чему то нехорошему .

Итого 2,2 млрд баксов в конце 2001 года против 35 получается.

Не падение ли это:
Появились готовые квартиры в доме на ул.Пчелки по 8579грн/кв.м. до 12 этажа и 8170грн/кв.м. с 12-го.