flacon написав: budivelnik написав:Всього____________________________________755-1210 і далі
Люблю ваши расчеты. Поэтому буду краток. В Киеве в черте города готовый дом можно купить дешевле чем $1200 квадрат.
1 І що Ви цим хотіли сказати ?
Моїх 755 виходять з затрат на 8 соток по 1000 доларів = 55 доларів на м2 житла.
Купіть в межах міста 4 сотки по 5 000 доларів і отримаєте 260 доларів на м2 житла.
Тоді у Вас вийде 755 - 55 + 260 = 960 ( якщо по мінімуму)
V_Igor писал(а):
ни с кем не собираюсь вступать в дискуссии и что-то доказывать. Кому интересно, сам может просчитать и найти варианты. Благо ин-фы сейчас хватает. Уже даже в продаже появились готовые дома (со всей мебелью и техникой, вплоть до штор) по цене 700-800 за квадрат.
Если очень грубо, что затраты могут быть примерно такие:
1. земля - 15-20К (со всеми затратами на покупку/оформление). Кстати, сейчас на левом берегу появилось достаточно много неплохих участков от 400 за сотку. Везде нужно смотреть на возможности по подключениям к электричеству и газу, но найти можно и тенденция все время идет к снижению по цене. Правый берег - можно найти от 750-1000 за сотку
2. "Коробка" под ключ (включая все коммуникации - септик, скважина, газ, электричество и т.д.) - 80-90К
3. Все остальное по минимуму (включая минимум работ по участку - забор,ворота и др.) - 10-20К.
Итого - от 105 до 130К за все. Что при доме в 200 квадратов общей площади выходит от 520 до 650 баксов за квадрат.
......
Суммы могут иметь люфт до 10% (это все таки строительство и нужно много нюансов смотреть - грунты (отсюда стоимость фундамента), подключение коммуникаций и т.д).
Як бачите , як тільки вимикаються емоції і вмикається розум , так відразу різко наближаємось до моїх цифр.
Нагадаю опонент в мріях стартував з 500- 600 під ключ на 150 м2
Фінішує опонент в мріях 520-650 =10%=570-710 під бюджетний ключ на 200 м2
А ще ж навіть нічого не починалось
чистовая отделка входит в стоимость "коробки". Например, за счет более низкой цены в каркаснике и фактически отсутствия стадии "после строителей" есть масса вариантов поучить пол и стены в состоянии "чистовой отделки" или стоимость такой отделки очень незначительна (мы сейчас говорим о минимальных вариантах. понятно, что нет пределу совершенству
Наприклад моя стадія
після будівельників ( це що стосується коробки ) нічим не відрізняється від каркасно-щитового будиночка , тобто стіни обклеєні гіпсокартоном , на підлозі стяжка по якій без додаткових робіт можна класти ламінат
Возможно еще удастся получить экономию за счет земли (есть варианты заиметь кусочек "почти на шару"
Розповідати що ціна повинна бути нижча для всіх на суму того що можна вкрасти окремій особі - верх маразму. Ми ж тут не на зоні де крадіжка це нормальний стан
я так думаю что еще и второе авто покупать нужно для жены.
а если участок 20км от Киева то это 1000км в месяц
Десь рік-півтора тому вираховував різницю ціни на м2 в залежності від основного місця праці. В мене вийшло що кожен додатковий км здешевлює м2 в очах того хто цей метр розглядає на 10-15 доларів(80-120 грн).
Приблизний хід розрахунку
дорога в два кінця= 2Х 1 км Х 25 днів = 50 км Х 2 грн км= 100 грн + 1 година часу(5500грн в міяць/180год в місяць= 30 грн)= 130 грн
Стандартний будинок 130 м2
Щомісячна втрата на метрі= 1 грн
Виходячи з депоставки в 12%річних=1%вмісяць , компенсувати щомісячну втрату 1 грн на метрі можна було заплативши на 100 грн на метр2 дешевше і поклавши ці гроші на депо.
Таким чином
Для конкретної людини привабливість конретного житла змінюється на 12 доларів на м2 за кожен додатковий 1 км відстані від дому до постійного місця праці.
