Вот история цен, по объекту с кодом 3242: 160000 157000 125000 137000
Шакальё мечется и жалобно скулит. Они лучше обычных людей ощущают приближение землетрясения и цунами.
Думаю, что данный индивидуум (продавец), как раз и не ощущает приближение чего-либо, потому как в противном случае уже давно спустил бы цену до обоснованного уровня и продал эту квартиру
sashaa250174 написав:Ух с какой лёгкостью рисуют ценники на вырост , а с какой методичной точностью снижают цены Так бы ещё зарабатывались эти баксы легко Вот и вся политика продаванов нет ни какой экономики есть только страстное желание заработать Но можно и потереять не забываем
ИМХО, политики нет. Все упирается в обычную человеческую жадность. Вот история цен, по объекту с кодом 3242:
160000 157000 125000 137000
Объект добавлен в БД 17 августа 2010 года. Итого, не продав за 125 тыс., владелец решил увеличить прибыль (хоть и виртуальную).
А есть вообще уникальные личности. Например, 1 квартира:
Продажа 3к. квартиры. По адресу ул. Чернышевского, 84. На 2\5 этаже. Площадь 76.00\51.00\9.00. Цена 73000.
Квартира "весит" в БД с 6 июня 2010 года и до сих пор не продана... И таких примеров достаточно много.
Мда ... великий продавец. Туго доходит. Сквозь тернии к .... реальности ,так сказать. Надо бы наш форум по ящику цитировать. Можно прям в лицах Вместо гребаных певцов и танцоров. Было бы и полезно и смешно местами. Уверен процесс пойдет быстрее.
Вот история цен, по объекту с кодом 3242: 160000 157000 125000 137000
Шакальё мечется и жалобно скулит. Они лучше обычных людей ощущают приближение землетрясения и цунами.
Думаю, что данный индивидуум (продавец), как раз и не ощущает приближение чего-либо, потому как в противном случае уже давно спустил бы цену до обоснованного уровня и продал эту квартиру
А вы спрашивали у мечущегося шакалья в аккурат перед цунами - "В чем собссно беспокойство" на человеческом языке ? Разумеется что нет. Так вот вряд ли такой ответит внятное чтолибо кроме "у-у-у-у-у-у гавгавдаражав". Чувство - оно из точки ниже поясницы проистекает. Мечется просто и сам не знает почему.
А мы тут - знаем
Ему если указать "обоснованный уровень" - так скончается от разрыва центра моска , отвечающего за алчность
Я же привёл Ваш пример (500 + 10%) и пример другого строителя, готового работать за 7% при цене продажи 541 дол.США. Это цифры, озвученные реальными людьми, которые работают на этом рынке (вряд-ли остальные участники рынка не знают как минимизировать налоги и другими способами уменьшать себестоимость
Я б на Вашому місці не пересмикував. Як в моєму прикладі де +30-40 % - винагорода за виготовлення товару від початку і до повного закінчення , так і в прикладі де +7% - винагорода за будівництво ( тобто створення півфабрикату з інших четверть-фабрикатів але не до повного завершення) - це цифри одного ряду. Я не в стані за +10% - надати готовий продукт , я в стані за + 10% виконати якусь частку загальної роботи по створенню цього продукту. Тільки в соєму прикладі є як цифри так і сам продукт( 500 вартість створення -700-800 вартість готового) , то у прикладі говорячої голови - є тільки цифри і не має готового продукту.
Теперь относительно себестоимости строительства многоэтажки и частного сектора. Можно до хрипоты спорить что дороже, но реалии таковы: - оптом закупать стройматериалы выгоднее
Давайте визначимо слово опт і подивимось які розміри знижок і при яких обємах можна отримати . для прикладу візьмемо наприклад легкодоступну інформацію по металопрокату який використовується в будівництві
вага_________ціна за тону__макс вартість лоту__розмір знижки до попереднього до 1000 кг_____7603 грн_________7603 1000-3000кг____7454 грн_________22362_____________(7603-7454)/7603=2% 3т-10тонн______7344 грн_________73444_____________(7454-7344)/7454=1,5% 10-25 тонн_____7235 грн_________180875____________(7344-7235)/7344=1,5% Менше 3 тонн навіть на приватний будинок ніхто не бере , а тому перевага великої буд організації перед маленькою становить не більше ніж 1,5-3%. Отже з оптом - розібрались , тепер далі
- общие затраты непосредственно на строительство (работа!) в пересчёте на 1 кв.м. меньше - непродаваемые площади (общего использования) строители обычно учитывают коэффициентом 1,15 (откуда у вас 30% ?)
По перше видно відразу що два Ваших пункти протирічать самі собі Квадратний метр - потрібно збудувати Пояснювати чому в мене 30% , а у Вас 15% - я не буду , бо це технологічні деталі , але Як можна побудувати 1,15 м дешевше ніж 1 м ? І це при тому що на метр багатоповерхівки йде більше матеріалів згідно конструктиву ( нам же потрібна більша міцність в багатоповерхівці , просто для прикладу стандартна товщина стіни в котеджі 1,5-2 цегли або (200 мм блок+150 мм пінопласт) на всій висоті , стандартна товщина стіни 1-3 поверху 9-поверхового 1-1,5 метри цегли або 0,5 м залізобетону І так далі і тому подібне.
Kolop написав:Про нее родимую про нее. Часто там бываю. Домов хороших там действительно настроили много. Я вот просто думаю о чем, там же инвесторы "не на последние деньги покупают". Мож и переждать могут, типа нафиг нада, буим ездить отдыхать
на самом деле РН ялты итп намного проще для понимания, чем сталичный
там львиная доля продаж - инвестиционные покупки ранее покупалось и отдыхать, и росло постоянно, это было неплохим вложением капитала а нынче, инвестор измельчал ну скажем так, кому надо было и имел возможность - купили уже до 2008 года бизнес то основной, с деньгами, он то уже давно сформировался и купил чё ему надо + это не квадраты для жизни, квартиры достаточно одной на одну семью(бабки детки внучки жучки) посему паравоз приехал к конечной теперь токма распродажи крепким середнячкам предпринимателям из областных центров, и те крепко подумают
земля вобще колом стала, бо 1 ее вобщем то и нет, инвестиционно привлекательной уже особо, а для жилья слишком космические цены, как для Неньки а для руссотуристо, так они, как бы в крыму не говорили обратное, не особо то полюбляют инвестиции на ЮБК сейчас, бо рынок перегрет, да и все равно, страна то другая и паспорт не тот + отмена моратория на продажу с/х земель - виноградники в удобных для строительства местах мигом пойдут на продажу, шо Обвалит рынок земли и к бапке не ходить
+ народ еще беднее этим летом приедет в прошлом то кабаки и пр инфраструктура не густо то имела а в этом будет полный аут
вобщем пару-тройку лет, и здравствуйте укрореальные цены
а то шо на бережку и недалеко от берега стоит, ой как быстро солью долбится
sashaa250174 написав:Ух с какой лёгкостью рисуют ценники на вырост , а с какой методичной точностью снижают цены Так бы ещё зарабатывались эти баксы легко Вот и вся политика продаванов нет ни какой экономики есть только страстное желание заработать Но можно и потереять не забываем
ИМХО, политики нет. Все упирается в обычную человеческую жадность. Вот история цен, по объекту с кодом 3242:
160000 157000 125000 137000
Объект добавлен в БД 17 августа 2010 года. Итого, не продав за 125 тыс., владелец решил увеличить прибыль (хоть и виртуальную).
А есть вообще уникальные личности. Например, 1 квартира:
Продажа 3к. квартиры. По адресу ул. Чернышевского, 84. На 2\5 этаже. Площадь 76.00\51.00\9.00. Цена 73000.
Indigo написав:В Украине обеспеченность жильем в раза 2 ниже, чем в Европе, и 3 раза ниже, чем в США.. Так до скольки миллионов должно сократиться население Украины, чтобы обеспеченность в нашей стране достигла уровня западных стран?? С темпами убыли населения порядка 0,5-1% в год это произойдет не так уж и быстро..
А почему машете в сторону европы? при чем тут европа, их устоявшиеся стандарты жизни? У них 1 комнатная это комната+спальня, у нас хрущ с кухней 4м тоже однокомнатная. А какая обеспеченность метрами в африке, в китае и индии? У кого то сомнения что мы движемся в сторону гондураса а не в сторону германии? Сомневаетесь - выедьте от Киева километров на 100
Куда мы движемся можно определить по отношению душевого ВВП по ППС Украины и других стран. Объемы ВВП определяют объемы строительства, которое в принципе и определяет обеспеченность жильем.
Найдете Украину?
Xenon написав:
vov4ick написав:
Indigo написав:Спору нет, девальвационные риски в Украине со стороны торговых и прочих балансов растут (цифра в 16 гривен на ближайшие несколько лет кажется явно завышенной, так как в самом тяжелом 2008 году гривна девальвировала всего на 60%). Но это только одна сторона медали.
Дата |||||| Курс продажи в окнах Июль 2008 |||||| 4,65 Декабрь 2008 |||||| 9,95
В качестве маячка использовалась обменка в сдании Дома Профсоюзов.
и что? 1. курс 4,65 продержался 4 месяца и был искусственно ревальвирован (до этого курс 5,05 стоял 5 лет стабильно) 2. курс 9,95 продержался 1-2 дня и был туда загнан исключительно спекуляциями и паникой (после этого 7,95-8,10 уже 2,5 года)
так что резонно считать курс девальвации от 5,05 до 8,10 а не от крайних точек которые Вы взяли
Xenon, спасибо
Востаннє редагувалось Indigo в Сер 30 бер, 2011 23:36, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Сер 30 бер, 2011 15:56
Вместо гребаных певцов и танцоров. Было бы и полезно и смешно местами. Уверен процесс пойдет быстрее.
