Андрей_В та ні, планування наче нічого, хоча кухня маловата.
Не купую, бо впевнений що потім буде 50/50, або взагалі без програми можна буде купити по 500-700 доларів (а головне тУ і тАм де я хочу, реальну квартиру, а не в процесі будівництва, який здасться через рік). Та і долари/євро міняти по такому курсу не хочу(
Загалом, якщо купувати квартиру зараз, то одні мінуси
Chabik написав:budivelnik трошки здивований і не очікував таку відповідь..
Навіщо вам текіла?! Да хоча б для того щоб перепродати (якщо купите по 10грн/пляшка, я у вас миттєво заберу по 11грн )
Щось не схожі ви на бізнесмена з такою логікою.
1 Навпаки. Я як бізнесмен пройшов буремні 90-ті , тому й не лізу туди звідки можна з кулею в голові і білих мештах на ногах повернутись, не зважаючи на віртуальні можливі надприбутки . Будь - який надприбуток - це ризик , тому мені краще +40% з абсолютним прибутком до 10 000 в місяць без напряга , ніж + 1000% з абсолютним прибутком в 1 млн - посмертно. 2 Суть мого повідомлення в тому , що Вам зараз не потрібно по 5700 - тому й не купуєте. Але при цьому розведіть поняття на дві частини Те що сьогодні Вам не потрібно по 5700 - ніяким чином не говорить про : - те що воно комусь не потрібно по 8000 - те що завтра буде по 5000
Chabik написав:budivelnik Шановний, скажіть будь ласка чому я не хочу і не купую квартиру 2к (65 метрів) в цьому будинку investbud.kiev.ua/page14.php по соц програмі, по 5700/квадрат?!
По вашим теоріям, я вже повинен був давно заплатить і купить декілька папірців в обмін на ЖИВІ ГРОШІ
А я от не купую, чому?! І ще питаннячко, ви думаєте я такий один?!
Примітка, гроші у наявності
1. по ссылке что Вы привели
1-кімнатні - 9 000 грн/м2 2-кімнатні - 8 900 грн/м2 3-кімнатні - 8 800 грн/м2 Введення в експлуатацію: І - ІІ квартал 2012 року
2. А Вы попадаете под. соц.программу? и даже если попадаете - думаете РЕАЛЬНО сможете её получить без взяток и знакомств?
segodnya.ua/useful/dwelling/14172584.html получили эту программу единицы из десятков тысяч
А скільки коштує трьох-чотирьох кімнатна в новобудові?
1 80 - 100 м2 по 1000-1100 доларів за квадрат = 80 000 - 110 000 доларів 2 Отже було 41 м2 в хрущовці по 1800-2200( в залежності від місця розташування і стану) + 31 000 = 105 000 - 121 000 3 А тепер гляньте на розподіл житла по кількості кімнат рік____________________1995__________2009____________ млн м2_________________978,3_________1072,3_________________+94 млн м2 на особу м2____________19,2__________23______________________+3,8 тис квартир____________18303_________19288___+985 000 шт з них 1-кімнатні_______3557__________3709____+152 000 шт____+8 млн м2 з них 2-кімнатні_______6766__________7154____+388 000 шт____+30 млн м2 з них 3-кімнатні_______6199__________6358____+159 000 шт____+16 млн м2 з них 4 і більше_______1781__________2039____+258 000 шт____+40 млн м2 На черзі ________2 411 000_____1 174 000____-1 237 000 Отже основний упор був зроблений на: а) - 2 кімнатні ( логічно бо для молодої сімї 1-2 кімнатна це маразм , тому двохкімнатна це можливість старшим людям які звикли жити в великих помешканнях з мінімальними погіршеннями мати можливість жити кожному в своїй кімнаті і при цьому не переплачувати зайві кошти за використання вже не потрібних для них площ) б) - 4-і більше кімнатні , бо трьохкімнатні це половинчате рішення для сімї яка планує мати більше ніж одну дитину ( а якщо діти різнополі - то це взагалі критично ) + велику частку трьохкімнатних звільнять пенсіонери для яких були збудовані двохкімнатні)
Як бачите останні 15 років роботи будівельників логічні по питанню будівництва тих сегментів житла які будуть затребувані в найближчих 50 років . Якщо впертись в будівництво малогабаратних , то через 2-3 роки виникнуло б питання А що з ними робити. Одно-двох кімнатна для сімї - замало , тому в ній живуть тільки тоді коли не має за що їсти купити , але ми йдемо до кращого , чи збираємось зупинитись в Африці з голодом і хворобами ?
Частково згоден, а саме в частині кому яка кількість кімнат потрібна. Підем поганим сценарієм. Свою хрущовку оцінюємо по середньому значеню, з Вашого діапазону - віходить 82 000 дол. за 41 м хрущовки. Зараз реально продати? А витрати пов'язані з передачею права власноті? Думаю при сьогоднішньому ринку потрібно розраховувати, що всі такі витраті сам нести буду. Це якщо прямо зараз вирішу піти по вказаному Вами шляху розширення. Тобто існує достатня вірогідність, що буде значно менше ніж 82000 дол.
Берем 4к за 110 000. Коли? Зараз. В якому стані? На етапі будівництва. Тобто її ше нема. На неї тільки право купили. То розрив в часі виникає. Аренда? Якшо так, то витрати. Якшо 31 000 дол з 95-го, то це по 2000 дол в рік. Буде достатньо? Не знаю. (Там по первинці ще витрати з оформленням + потім з отриманням документів тоже будуть).
На який період часу аренда? --- А коли ремонт в новозбудованій квартирі можна буде починати?
Тобто хватить 31 000 щоб з хрущовки "пригнути" зразу в нову 4К? Незнаю. Знову вторинний? Так там ще не 1100. Чи вже 1100?
budivelnik написав:Всього на депо в Україні -285 388млн грн___100% З них Київ і Київська обл- 97 829млн грн___34,3%
Як на мене , то ясно що 3/4 всіх депо Київської Області + Київ приходяться на місто Київ , тому табличку по депо для Київа можна переписати слідуючим чином Всього на депо в Україні -285 388млн грн___100% З них Київ ______________- 73 000млнгрн___25,6%
Хвилиночку! Якщо житель села в Київскій області (чи навість заробітчанин з Закарпаття) відкриє депозит в Киеві, це як буде враховано?
Ваша статистика по депозитам, ведеться по мосцю реєстрації депозитчика, чи по місцю місцезнаходження банківского відділення? Хотілося би мати точну відповідь.
budivelnik написав:Всього на депо в Україні -285 388млн грн___100% З них Київ і Київська обл- 97 829млн грн___34,3%
Як на мене , то ясно що 3/4 всіх депо Київської Області + Київ приходяться на місто Київ , тому табличку по депо для Київа можна переписати слідуючим чином Всього на депо в Україні -285 388млн грн___100% З них Київ ______________- 73 000млнгрн___25,6%
Хвилиночку! Якщо житель села в Київскій області (чи навість заробітчанин з Закарпаття) відкриє депозит в Киеві, це як буде враховано?
Ваша статистика по депозитам, ведеться по мосцю реєстрації депозитчика, чи по місцю місцезнаходження банківского відділення? Хотілося би мати точну відповідь.
тут даже не в этом дело а в том, шо банки, особенно в последнее время, зацентрализованы т.е. многие отделения Безбалансовые так шо кладешь депо в таком отделении, а числиться он все равно по месту регистрации головного офиса либо крупного подразделения
я уже молчу про всякие надры и родовиды там уже давно видимо все на Киев переписано
так шо Будивельник пользуется офстатом не думая особо, впрочем как всехда то сделок у него почти как в 2008, то еще чего))) таких товарищей послушаешь (если на улицу не входить никогда), и подумаешь шо у нас не страна, а сказка, а геолог с бротским лучшие друзяки народа, и предпринимателей в частности
Chabik написав:5700 - це 64% від того що хоче забудовник в звичайних прайсах + у тій що пропонують по соц програмі вже буде "ремонт"
я к сожалению немогу пока всунуть жену на квартучёт а так бы по 5700 взял бы....
эх, молодежь))) вот помница наши отцы и деды(те хто с головой дружил и не обращал внимание на совпропаганду) лехко разводились шоб стать на кв учет мать одиночка, было такое серьезное понятие))
убийца эфира написав: я к сожалению немогу пока всунуть жену на квартучёт а так бы по 5700 взял бы....
эх, молодежь))) вот помница наши отцы и деды(те хто с головой дружил и не обращал внимание на совпропаганду) лехко разводились шоб стать на кв учет мать одиночка, было такое серьезное понятие))
Chabik написав:чому я не хочу і не купую квартиру 2к (65 метрів) в цьому будинку по соц програмі, по 5700/квадрат?!
Додано: Суб 02 кві, 2011 12:31
