Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Количество домов, изъятых за долги - 3,5 млн.
Количество проблемных ипотечных кредитов - 6,7 млн.

и что?

если-бы это было так критично врятли-бы сдавали и начинали строить новое.
кстате по Вашей стате видно что за долги дома забирали и в 99 , и тоже не мало ~ 2 миллиона

Население США 310 миллионов

Врядли тебе здесь на форуме удасться самообмануться по поводу постоянной недоступности недвижимости и ее роста.
Не там общаешься. Есть куча сайтов риэлторского сброда. Там поддержат твое мнение.

Не мочь,
А хотя бы за 30 лет заработать. Без наследства. Исходя из уровней дохода в стране / регионе страны.

ну так а чего в 2000-2001 при среднем доходе среднестатистического киевлянина 500 грн (100 баксов) мало кто акцентировал внимание на том что недвижка тоже очень дорогая ? (180-200 уё за квадрат на троехе) ??? Т.е 2 месячных дохода.

также и сейчас - 450уё среднемесячный доход , и 1кв. метр на троехе 1000 уё. Вполне допускаю что может упасть до 800-900.
А вот то что хрущи будут дешеветь до 600-700уё за квадрат - с этим абсолютно согласен; ибо через 15-20 лет они будут мало пригодны для жизни из-за аварийности.
И самое прикольное что такого жилья около 20% по Киеву

Так это что? Нормально? На пол квадрата зарабатывать?

Запущена программа PR-зачистки лохопромата про СКМ и Лохметова, купившего в 2007 а ныне неликвид в Лондоне по заоблачным ценам.
epravda.com.ua/news/2011/04/19/283446/

Присутствуют обычные мантры

За прогнозами експертів, зростання вартості цього активу буде тривати протягом наступних кількох років.

(Кто интересно так оперативно Х-пёрднул ?)


Напоминаю, что история началась с заворушки английских журналистов, оценивших историю про самую дорогую квартиру в Лондоне как посмешище.

Так это что? Нормально? На пол квадрата зарабатывать?

1. так в начале 2000х пропорция такая-же была. не так-ли? чего тогда не возмущались что недвига дорогая и должна стоить по 50уё за квадрат , а не по 200.
2. Уже приводились примеры той-же Польши, Чехии - где в столицах (Краков , Прага) 1кв.м = 2 зарплатам среднестатистического жителя.

1. так в начале 2000х пропорция такая-же была. не так-ли? чего тогда не возмущались что недвига дорогая и должна стоить по 50уё за квадрат , а не по 200.
2. Уже приводились примеры той-же Польши, Чехии - где в столицах (Краков , Прага) 1кв.м = 2 зарплатам среднестатистического жителя.

Интересно, Вы в Варшаве и/или Праге давно были? И тем более интересно, откуда инфа про 2 з/п среднестатического жителя ЭТИХ городов за 1 кв.м? В Европе считается нормальным коэффициент 1 (з/п = 1кв.м.)
В России большинство экспертов тоже сейчас чешут репу насчёт стремления к этому коэффициенту (пророчат падение РЖН). Менталитет местных аборигенов (это справедливо и для Украины), правда, сильно тормозит скорость такого стремления

Не мочь,
А хотя бы за 30 лет заработать. Без наследства. Исходя из уровней дохода в стране / регионе страны.

ну так а чего в 2000-2001 при среднем доходе среднестатистического киевлянина 500 грн (100 баксов) мало кто акцентировал внимание на том что недвижка тоже очень дорогая ? (180-200 уё за квадрат на троехе) ??? Т.е 2 месячных дохода.

также и сейчас - 450уё среднемесячный доход , и 1кв. метр на троехе 1000 уё. Вполне допускаю что может упасть до 800-900.
А вот то что хрущи будут дешеветь до 600-700уё за квадрат - с этим абсолютно согласен; ибо через 15-20 лет они будут мало пригодны для жизни из-за аварийности.
И самое прикольное что такого жилья около 20% по Киеву

Так это что? Нормально? На пол квадрата зарабатывать?

1 А що хтось заважає заробляти більше ?
2 На рахунок середньостатистичного/пересічного з доходом в 3000 грн в місяць.
Як думаєте скільки таких в Києві ?
Я думаю з 1 млн набереться
З другого боку
А скільки в рік будується ?
За останніх 10 років в середньому по 1 млн м2
Спадщини домовились не враховувати , залишилось порахувати а скільки часу потрібно щоб на всіх набудували.
Формула проста
1 млн середньостатистичних Х величину їх хотелки / 1 млн м2 в рік = років.

Однокімнатна -30-40 м2 , якщо спадщини не має - значить чекати 30-40 років .
Або для того щоб чекати всього 5-6 років , перетворитись з 1 млн середньостатистичних з доходом в 3000 грн в 0,1 млн високооплачуванних з доходом в 15 000 грн.
3 На рахунок хрущовок.
Для того щоб вони відстояли ще 50 років без проблем потрібно в них вкласти приблизно по 500-800 грн на м2 площі в роботи по відновленню конструкції ( утеплення+шви+дах) і приблизно по 1000-1200 грн на м2 по замінні коммунікацій( опалення + водопровід +електрика+ каналізація + вентиляція)
Таким чином , враховуючи що розташування хрущовок це приблизно +3000 грн до ціни , а відновлення їх до первісного стану - 2000 грн до ціни , то й виходить що хрущовка яка на 3 км ближча до центру ніж новобудова . навіть в сьогоднішньому стані буде на 1000 грн дорожчою від ціни новобудови.

Запущена программа PR-зачистки лохопромата про СКМ и Лохметова, купившего в 2007 а ныне неликвид в Лондоне по заоблачным ценам.

Простые истории про неудачные инвестиции? Всякое в жизни бывает. А если присмотреться?
Интересно, это пример для других укролигархов показывать куда тратятся деньги, заработанные трудом персичных укрграждан? Или может это простой ПР-ход по продаже элитнедвиги в Лондоне? Ничего так себе взять и поднять стоимость продаваемой недвиги на объекте! Вот реальная сделка, от которой будут отталкиваться остальные. По элит объектам врядли кто-то будет считать её себестоимость ...
Ну это примерно как в Киеве элитхрущи некоторые оценивают ))

Интересно, Вы в Варшаве и/или Праге давно были? И тем более интересно, откуда инфа про 2 з/п среднестатического жителя ЭТИХ городов за 1 кв.м? В Европе считается нормальным коэффициент 1 (з/п = 1кв.м.)
В России большинство экспертов тоже сейчас чешут репу насчёт стремления к этому коэффициенту (пророчат падение РЖН). Менталитет местных аборигенов (это справедливо и для Украины), правда, сильно тормозит скорость такого стремления

1. Были в прошлом году; в Праге у меня много знакомых живет.

novoya.com/info/1054.html
"Самые высокие зарплаты в отчетный период зарегистрированы у руководителей фирм - 37 тыс.крон (1,44 тыс.евро), аналитиков - 33,2 тыс.крон (1,29 тыс.евро), программистов - 31,8 тыс.крон, консультантов - 30,5 тыс.крон и фармацевтов - 28,25 тыс.крон. Средняя зарплата в Праге составляет 25,94 тыс.крон (1 тыс.евро)."
Стоимость недвижки в Праге сами найдете?

2. Недвижка в Москве кстате дорожает с 2009 года, тут уже приводили график (выросло на 15-20% гдето) но Москва это отдельная тема

Xenon

1. Были в прошлом году; в Праге у меня много знакомых живет.

Надеюсь, Вы отметили фактор влияния "количества вывесок на русском языке на стоимость жилой недвиги"

Стоимость недвижки в Праге сами найдете?

Какую недвигу смотреть будем? Диапазон от 1000 евро и до цены, установленной для новых русских Ещё показательный факт: когда снимали для знакомца в Праге хорошую квартиру на год, хозяин недоверчиво спросил не русские ли мы? На что риелтор не долго думая ответил за нас: что Вы! Русские не арендуют, они покупают! )

Итого, от коэффициента 1:1 уйти можно! Но! При низкой стоимости денег и реальной потребности (бизнес либо потребление) на рынке. Краткосрочно, в курортных местах, элитная недвига и некоторые другие "особые" сегменты - считать будем?

Серафимовича ул., 13, 42/31/6, под ремонт, аккуратное парадное, "чистая" продажа, документы, БТИ готовы, 39000у.е. Срочно.
Тел.: (67) 3201919, моб.