Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Данилов и крикитус вы когда уже купите квартиры ?
Вы правильно пишите всё , поддерживаю ПОКУПАЙТЕ ... БУДЕТТОЛЬКОДОРОЖЕ !
И не морочте голову никому ...

Шановні користувачі тема форуму називається "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?". Весь оффтоп видаляєтиметься і надалі. Тому, прошу писати по темі.

З повагою, Юлія В.

copyright by Danilov.

вы не желаете даже хоть немного послушать других, и требуете, как в том анекдоте, моря, которое вам неоднократно показали многие участники форума(- Мамо, а де море? - Так ось же воно, синку.)))

вот это точно в точку будет))

какая то прям мания задавать один и тот(!) же вопрос, даже не понимая, шо тут не сайт с объявами квартир и ценами на них, но идет обсуждение Фактов, влияющих на укрРН

Шановні користувачі тема форуму називається "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?". Весь оффтоп видаляєтиметься і надалі. Тому, прошу писати по темі.

З повагою, Юлія В.

1. Обвала нереальных цен на жилье в Киеве не предвижу.
2. Имею значительные обоснованные сомнения в так называемом снижении цен на жилье в Киеве, основанные на личной информации из открытых источников, а также на живом общении с потенциальными покупателями жилья.
3. Всем потенциальным покупателям рекомендую повременить с покупкой как минимум до 2012 года.
4. Каждый мыслящий индивидуум склонен поступать по своему усмотрению и ситуации, отвергая или принимая рекомендации на свой страх и риск.

Чмоки всем, кто в чате.

Danilov777
так а какой прогноз тогда на 2012 год по ценам на новострой и вторичку?
сколько за 1м.кв будет новострой на Позняках?
насколько в СРЕДНЕМ просядет от нынешних цен?

Шановні користувачі тема форуму називається "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?". Весь оффтоп видаляєтиметься і надалі. Тому, прошу писати по темі.

З повагою, Юлія В.

1. Обвала нереальных цен на жилье в Киеве не предвижу.
2. Имею значительные обоснованные сомнения в так называемом снижении цен на жилье в Киеве, основанные на личной информации из открытых источников, а также на живом общении с потенциальными покупателями жилья.
3. Всем потенциальным покупателям рекомендую повременить с покупкой как минимум до 2012 года.
4. Каждый мыслящий индивидуум склонен поступать по своему усмотрению и ситуации, отвергая или принимая рекомендации на свой страх и риск.

Чмоки всем, кто в чате.

Ну вот можете же когда хотите ... и понимаете когда хотите ...
Только прогноз немного неясен мне ...
С одной стороны вы говорите о топтании с другой стороны советуете повременить к 2012 году ...
Значит ли это что в 2012 вы думаете будет снижение явное ?
Потому как если рост то смысла "рекомендую повременить" я не вижу ...
Так ?

А чего им особо цены снижать, если строят наполовину за бюджетные и ничего своего не вкладывают? Так, закрывают себестоимость и маринуют как в ЖК Голосеево

Интересно, что вы имеете в виду - "строят наполовину за бюджетные и ничего своего не вкладывают"???

в данном случае имелись в виду Житло-Инвест и КГС. У которых каждый второй-третий дом "для льготников" с выделенным финансированием.
Но и обычные застройщики не строили за свои. Они брали деньги инвесторов, как бесплатный кредит. А раз так - чего спешить продавать и сдавать в эксплуатацию? Ведь тут не только проценты, сам кредит можно не спешить отдавать. А при той рентабельности достаточно продать 25% квартир - и ты уже отбил себестоимость. Дальше - твоя прибыль. Вот поэтому так мертво держатся цены и неспешно все продается. Они и спекули свое при переуступках по новым ценам всегда в плюсах. Только те, кто для жизни брал - в роли терпил.

Имею значительные обоснованные сомнения в так называемом снижении цен на жилье в Киеве, основанные на личной информации из открытых источников, а также на живом общении с потенциальными покупателями жилья.

типа бабка сказала у парадного
доводы однако серьезные и главное, логика "есть"
зато сколько визга по отношению к здравым цифрам и логическим рассуждениям
+ я уже давно говорил, есть не последнее бабло, то покупайте
купить можно было и в 2008 году на пике, дело хозяйское
здесь ведь не об этом речь идет, но о том, шо с РН случится в будущем

Danilov777
так а какой прогноз тогда на 2012 год по ценам на новострой и вторичку?
сколько за 1м.кв будет новострой на Позняках?
насколько в СРЕДНЕМ просядет от нынешних цен?

Столько, сколько запросят строители. Они себе нащупали дно своих цен на 1100-1200, и отказыватся не собираются. И придет РН к тому, что "Покупатель не важен" - а вернее не важно то, что он ждет 800 баксов за квадрат. Ноу мани (1200) - ноу стройка. Причем и строить они хотят именно за ваши мани.
А мне стремно влазить в стройку на 2 года.

Но и обычные застройщики не строили за свои. Они брали деньги инвесторов, как бесплатный кредит. А раз так - чего спешить продавать и сдавать в эксплуатацию? Ведь тут не только проценты, сам кредит можно не спешить отдавать. А при той рентабельности достаточно продать 25% квартир - и ты уже отбил себестоимость. Дальше - твоя прибыль. Вот поэтому так мертво держатся цены и неспешно все продается. Они и спекули свое при переуступках по новым ценам всегда в плюсах. Только те, кто для жизни брал - в роли терпил.

и

Столько, сколько запросят строители. Они себе нащупали дно своих цен на 1100-1200, и отказыватся не собираются. И придет РН к тому, что "Покупатель не важен" - а вернее не важно то, что он ждет 800 баксов за квадрат. Ноу мани (1200) - ноу стройка. Причем и строить они хотят именно за ваши мани.
А мне стремно влазить в стройку на 2 года

с этими двумя утверждениями согласен на 100%. Пока у нас рынок монополизирован 2-3 компаниями, причем нашими, так и будет.