Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Будяка як сраного кота пинают...

и зря пинаем - в полемику влезли и я уж
Ув будивэльнык, ответьте мне на вопрос:
Вы тут про деток своих бетонообеспеченных, и про тех 2% успешных.... ля-ля-ля, никак вы не ответили кто эти 2%, раз уж конкретно про деток, то давайте и про успешных конкретно. Кто они, эти джентельмены удачи? Детки-мажоры как ваши, взяточники аферисты?

Без ля-ля , так без ля-ля.
Правда прийдеться напружитись і освоїти кілька простинок , але хочеш кататись - не забувай і саночки возити.
Отже
1 В рік в Києві будується близько 10 000 квартир в середньому вже на протязі 10 років.
2 Щоб там не розповідали тут присутні , але зновуж в Києві на протязі останніх 10 років відбувалось в середньому 20 000 - 30 000 угод купівлі/продажу ( спадщина і інші подарунки - окремих ще з 20 000 в рік )
3 Таким чином на протязі 10 років , з 2,7-3 млн мешканців Києва , приблизно 25 000 х 10 років х 2,3 середній розмір родини =575 000 осіб ( 25% мешканців міста ) покращили свої житлові умови в середньому на 18 м2 ( 10 років х 1 млн м2 / 0,575 млн осіб )
Хтось звичайно покращив на 5 м2 , а хтось на 50 м2 ,але:
25% населення міста Києва - чи не забагато людей Ви причислили до аферистів , мажорів , чиновників-взяточників і іншої нечисті ?

Или может конкретно - правду матку, меньше третьего размера - в киев не пущать, меньше 20 см - долой за окружную, аль может по IQ ниже 130 - долой на поля, кто для вас успешные - кто бабло принесет а остальное не важно?

Тепер по другій частині Вашого повідомлення
Можна звичайно проводити кастинги по всьому що Ви перечислили , але чим більше параметрів , тим більше можливостей для зловживання.
Тому кляті капіталісти придумали всього один критерій з допомогою якого людина доводить своє право на отримання тих чи інших благ виготовленних іншими людьми - цей критерій - наявність коштів. Якщо вони у Вас є - то рівень Вашого IQ мало кого цікавить , якщо не має то Ви скільки завгодно можете розповідати про свою геніальність - все одно за це Вам гроша ломанного ніхто не дасть.

Але якщо йти Вашим шляхом , шляхом абсолютної справедливості , то я можу запропонувати ще один варіант розподілу житла.
1 Приймаємо закон по якому кожен новонароджений повинен бути забезпечений житлом в Києві ( черговість визначається моментом народження в секундах)
2 Для забезпечення 100% справедливості , забороняємо жінкам вагітніти скоріше ніж буде збудоване житло для новонародженного.

І все , все абсолютно справедливо , адже в момент народження людина ангел , в неї ні гріхів ні пороків.

Правда людей скоро не стане взагалі , але справедливість перш за все.
2

50000+5%риэлторских =52500
52500+5%риэлторских =55125
55125+5%риэлторских =57881
57881+5%риэлторских =60775
60775+5%риэлторских =63813

Ну що , схема намальована просто і доступно .
Не вистарчає однієї маленької детальки
А за який період часу будуть проведені перепродажі цієї квартири ?

1 З мого досвіду , частіше ніж раз в 10 років - житло не міняють
2 Чому в цій схемі включені винагороди рієлтора а :
- 5% прибуткового при продажу частіше ніж 1 раз в рік
- 1% пенсійного
- 1% держмито
- послуги нотаріуса
Не включені ?
Якщо і їх включити то схемка буде виглядати ще привабливішою для ока того ж турбіни

50000+5%риэлторских + 8% державних =56 500
56500+5%риэлторских + 8% державних =63 800
63800+5%риэлторских + 8% державних =72 150
72150+5%риэлторских + 8% державних =81 500
81500+5%риэлторских + 8% державних =92 000

Так що вильємо свій всенародний гнів на державу кровососа ?

ну что тут? за выходные сильно цена упала?

ну что тут? за выходные сильно цена упала?

Сам посмотри http://forum.finance.ua/topic76205.html?p=951785&#p951785

Отже
1 В рік в Києві будується близько 10 000 квартир в середньому вже на протязі 10 років.
2 Щоб там не розповідали тут присутні , але зновуж в Києві на протязі останніх 10 років відбувалось в середньому 20 000 - 30 000 угод купівлі/продажу ( спадщина і інші подарунки - окремих ще з 20 000 в рік )
3 Таким чином на протязі 10 років , з 2,7-3 млн мешканців Києва , приблизно 25 000 х 10 років х 2,3 середній розмір родини =575 000 осіб ( 25% мешканців міста ) покращили свої житлові умови в середньому на 18 м2 ( 10 років х 1 млн м2 / 0,575 млн осіб )
Хтось звичайно покращив на 5 м2 , а хтось на 50 м2 ,але:
25% населення міста Києва - чи не забагато людей Ви причислили до аферистів , мажорів , чиновників-взяточників і іншої нечисті ?

иногда лучше жевать. Если б такое выдал представитель власти - понять можно.
Очередь на жилье в Киеве как была порядка 100 тыс семей, так и осталась практически неизменной за последние 5-8 лет.А кто становится обладателем жилья?
Крупное и мелкое квартирное спекулье, скупающиее от квартир до подъездов для аренды и перепродаж.
Приезжие с деньгами.
И в последнюю очередь - нуждающиеся в жилье коренные киевляне, способные накопить на альтернативные размены, проходящие как купли-продажи. Или получившие наследство от скончавшейся бабушки(чаше всего и так имеющие свое жилье).
Так в первом приближении нашему львовскому знатоку киевских реалий понятно?
2/3 однокомнатных квартирв в Киеве сейчас покупают некиевляне - такая статистика риэлторских контор

turbina
Вот имею что сказать про риелтеров: продавали в соседнем подъезде квартирку, владелец.
И в итоге поделились со знакомыми по двору как их уговаривали и дрючили риэлторы на "эксклюзивную продажу".
Говорят мол - завлекалово дикое, но каких-либо гарантий или штрафов если квартира не продается в течении срока "экслюзивной продажи" - никаких.

Владелец так и говорил им всем - А давайте-ка я вам продам, а вы потом с увеличенной и "адекватной" ценой - сами уже, т.к. мне надо ее продать срочно. Канешна риелтеры не имеют таких денег и тем более свободных денег.

В результате никто из риелторов не купил, а купили люди на прямую. И уже живут там.

ну что тут? за выходные сильно цена упала?

Сам посмотри http://forum.finance.ua/topic76205.html?p=951785&#p951785

думаю ещё пару недель активно падать будет.... потом думаю чуток замедлится....но до ноября думаю 7-8% вниз будет.... ИМХО

Отже
1 В рік в Києві будується близько 10 000 квартир в середньому вже на протязі 10 років.
2 Щоб там не розповідали тут присутні , але зновуж в Києві на протязі останніх 10 років відбувалось в середньому 20 000 - 30 000 угод купівлі/продажу ( спадщина і інші подарунки - окремих ще з 20 000 в рік )
3 Таким чином на протязі 10 років , з 2,7-3 млн мешканців Києва , приблизно 25 000 х 10 років х 2,3 середній розмір родини =575 000 осіб ( 25% мешканців міста ) покращили свої житлові умови в середньому на 18 м2 ( 10 років х 1 млн м2 / 0,575 млн осіб )
Хтось звичайно покращив на 5 м2 , а хтось на 50 м2 ,але:
25% населення міста Києва - чи не забагато людей Ви причислили до аферистів , мажорів , чиновників-взяточників і іншої нечисті ?

иногда лучше жевать. Если б такое выдал представитель власти - понять можно.
Очередь на жилье в Киеве как была порядка 100 тыс семей, так и осталась практически неизменной за последние 5-8 лет.А кто становится обладателем жилья?
Крупное и мелкое квартирное спекулье, скупающиее от квартир до подъездов для аренды и перепродаж.
Приезжие с деньгами.
И в последнюю очередь - нуждающиеся в жилье коренные киевляне, способные накопить на альтернативные размены, проходящие как купли-продажи. Или получившие наследство от скончавшейся бабушки(чаше всего и так имеющие свое жилье).
Так в первом приближении нашему львовскому знатоку киевских реалий понятно?
2/3 однокомнатных квартирв в Киеве сейчас покупают некиевляне - такая статистика риэлторских контор

Як правило посміхаюсь читаючи деякі опуси , але тут мені вже навіть не смішно.
1 У нас що , мешканець Києва має чи повинен мати якісь привілеї при купівлі житла в Києві ?
2 Після того як людина купила житло в Києві - вона що не стала мешканцем Києва
3 Якщо в когось є потреба в житлі і кошти для його придбання і він хоче купити житло в Києві , він що повинен питати дозволу козерога ?
4 Якщо людина зароблені кошти вклала не в пивну бочку , поїздки по курвам чи трьохлітрову банку , а в купівлю житла ( тобто чесно і на відкритому ринку без жодних пільг обміняла свою працю (в вигляді грошей) на працю будівельників (в вигляді житла) ) і після цього вирішила здавати це житло в оренду тим в кого потреба в житлі є , а коштів для того щоб його купити - не має - то що це протизаконно.
5 Якщо приїзжий не приїде і не привезе свої гроші на ринок Києва , автоматично будівельники не збудують за ці кошти житло - що для киянина у цьому варіанті стане більше можливостей купити житло . ( оповідання що опуститься ціна - не приймається по тій простій причині що у випадку опускання ціни впаде бажання будувати в будівельників - тому й збудують менше.
Так при чому тут корінні кияни ( тим більше що у них набагато кращі стартові позиції в Києві ніж у приїзжих у вигляді стартового капіталу-житла високої вартості )
Всі мають право на житло в будь якій точці.
Але можливість для реалізації цього права потрібно заробити.

Після того як людина купила житло в Києві - вона що не стала мешканцем Києва

- т.е. это и есть те 25% киян??? ))

4 Якщо людина зароблені кошти вклала не в пивну бочку , поїздки по курвам чи трьохлітрову банку , а в купівлю житла ( тобто чесно і на відкритому ринку без жодних пільг обміняла свою працю (в вигляді грошей) на працю будівельників (в вигляді житла) ) і після цього вирішила здавати це житло в оренду тим в кого потреба в житлі є , а коштів для того щоб його купити - не має - то що це протизаконно.

- но вы же говорите об улучшении жилусловий киевлян после множества настроенного??
Насчет "честно и на открытом ринке" улыбнуло. Знаю приехавших лет 5 назад из провинции мальчиков-брокеров, не умеющих грамотно писать, но купивших на скромные доходы новую квартиру. Знаю работниц отделов квартучетов, не стесняющихся приходить на работу с 200-300 г золотых укращений. И насчет "открытого рынка" - понравилось. Почти все застройщики работают с брокерами, что означает:
а) накрутку на пустом месте 5-15 тыс. (вы себя лохом не будете чувствовать при этом или лишние 15 тыс уе есть?)
б) придерживание ликвидных квартиры, выставляя на продаж 3-4 комнатные.

У нормального человека нет 150-200 тыс уе выложить за квартиру, ва которой можно будет жить через 2-3 года после ремонта.У спекулянта -есть. Особенно класный вид спекулей от застройщиков, которые сами ни копейки не платят за квартиры, а только их "резервируют"

5 Якщо приїзжий не приїде і не привезе свої гроші на ринок Києва , автоматично будівельники не збудують за ці кошти житло - що для киянина у цьому варіанті стане більше можливостей купити житло . ( оповідання що опуститься ціна - не приймається по тій простій причині що у

- меньше не станут строить.Вы судите по себе. Там такая рентабельность, что во Львове и не снилась. Это как наркотик. Поэтому резервы снижения цен -имеются вплоть до 700-600 уе\м.
Другое дело, что опять же новое жилье не слишком сильно станет доступным, если его смогут без ограничений скупать для аренды.

В Киеве - 800 миллионеров


37-летний житель Оболонского района был пойман на том, что "забыл" сдать декларацию на 415 млн грн., которые он получил от ценных бумаг. Теперь разоблаченный "подпольный миллионер" судится с налоговой, мол, собирался уплатить в следующем... Налоговики говорят, что это самый крупный их улов минимум за последние несколь ко лет.
Богач попал в поле зрения налоговиков в рамках расследования одного из уголовных дел. От него требуют заплатить в бюджет больше 63 млн грн. (15-процентный налог на доходы физлиц). Об этом нам сказал начальник пресс-службы налоговой администрации Киева Николай Ковтуненко. Напомним, недавно закончился срок приема деклараций от граждан и налоговая Киева подводит итоги. Там говорят, что "забывчивых" миллионеров в Киеве хватает.
В столице декларируют свои доходы 97% тех, кому это положено по службе. Среди "подпольных богачей" есть продавцы ювелирки, компьютерной техники, карточек пополнения счета мобильных телефонов и даже владельцы больших квартир, которые сдают их в аренду.
Например, две торговки ювелирными изделиями "забыли" указать 1,8 млн грн. прибыли. Одна торговала в подземном переходе на станции метро "Академгородок", другая - в Деснянском районе. В Шевченковском районе бизнесмен не отобразил в финотчете операции по продаже карточек пополнения счета и стартовых пакетов мобильной связи на 5,3 млн грн. А в одном из торговых центров налоговики нашли продавца одежды, которая скрыла прибыль в 1,7 млн грн. За уклонение от уплаты налогов в особо крупных размерах нарушителям может грозить тюрьма до 10 лет и конфискация имущества.
В Киеве задекларировали доходы в размере более 1 млн грн. около 800 человек. Чаще всего, по словам налоговиков, такие доходы киевлянам приносят удачные инвестиции в ценные бумаги, строительный бизнес, недвижимость (земля и строения), торговля бензином.
"Сфера, где конкретные люди могут заработать большие деньги, абсолютно непредсказуема - условно говоря, первый миллион он мог заработать на земле, а второй - на ценных бумагах. Но налоговая не ведет статистику по отраслям, в которых физлица зарабатывают деньги, поскольку это запрещено законом", - рассказал нам Николай Ковтуненко
По материалам Сегодня

800 человек "целевой группы" киевского РН уже точно обнаружены