Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Опять Будивельнык манипулирует цифрами.......

А как вам такой расчёт: участок 50 тыс. (6 соток, садовый, в черте Киева, правый берег) + полная коробка "после строителей" 60 тыс. + электричество и канализация 10 тыс. = 120 тыс. долларов. Делим на 185 квадратов = 650 дол./м2. Чё-то на 1200 дол./м2 я не выхожу Причём это не из сендвич-панелей или ещё какой-то новой упрощённой дешёвой технологии, а газоблок 30-40 см толщиной. А состояние "после строителей" будет такое, как Будивельнык наверное своим покупцям сдаёт

Хлопці
Ви хоч колись читаєте що я пишу
Чи дієте по принципу
Щоб не написав будівельник - це не правда ?
Для тих хто не в стані осилити 10 стрічок , порівняйте дві від мене і Віталича і знайдіть між ними розбіжності

Віталич
+ полная коробка "после строителей" 60 тыс. + электричество и канализация 10 тыс. = 120 тыс. долларов. Делим на 185 квадратов = 650 дол./м2. Чё-то на 1200 дол./м2 я не выхожу :

Будівельник
2 Ціна сотки землі в Києві приблизно 10 000 - 20 000.На сотці я збудую 50 м2 житла , таким чином
500 будівництво + 400 земля + 300 прибуток = 1200 доларів за м2.

Таким чином
Віталич
Або додайте до своїх 650 доларів вартість земельного участку і прибуток ( у випадку коли Ви б будували на продаж )
Або не враховуйте в мене вартість землі і прибутку.

Якщо так зробите - то Ви будете лохом , бо те що я роблю за 500 - Ви робили за 650 і при цьому ще пробуєте хвастатись.

Как не пытаются остановить падение цен на РН, но все понимают неизбежность происходящего:
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/05/12/238042

...денег у населения нет и в ближайшее время вряд ли будут, а обвалиться стоимости квартир не дадут многочисленные перекупщики, уж они постараются не потерять ...

Вы слышали как визжат свиньи перед убоем ?
Скоро услышите

А эти строки про перекупщиков - разве не визг? И проскакивает в статье все же признание очевидного: чуда не ждем и смотрим вниз.

Нет, это не визг, а напряженное опасливое похрюкивание.
Визг будет при запахе крови и работе по обжиганию щетины свежевычиненных шкур.

meget.kiev.ua/news/view/17352
....
будет сделано все для того, чтобы стоимость дома не превышала изначально запланированной суммы в $150 000. Площадь дома будет колебаться от 80 до 120 квадратных метров.
....
На сегодняшний момент строительство еще не началось, впереди еще исследования рынка и поиск нужных технологий, которые помогут будущим жильцам сэкономить деньги

Я я люблю наших форумчан . Вишукують все що можна , що за вуха можна притягнути до аргументації
Буде дешевшати
Отже
Навіть при прогнозованій ціні в:
150 000 / (80 - 120 м2) = 1 250 - 1 875 м2
Виробник не те що не почав будівництво , він ще навіть технологій які позволять вийти на цю ціну - не має.
ПС
А я маю
І на закуску

podrobnosti.ua/economy/2011/05/12/768998.html
Самым "съемным" городом Германии оказался Лейпциг - только 12% его жителей имеют собственное жилье, а остальные 88% годами проживают на съемных квартирах. Второе место в данном рейтинге поделили такие города, как Берлин и Дрезден, насчитывающие по 86% "обездомленных" граждан. На третьей строчке списка оказался Франкфурт-на-Майне: около 80% его обитателей не имеют собственной крыши над головой, довольствуясь проживанием на чужих квадратных метрах.

Мюнхен и Штутгарт набрали каждый по 79% жителей, снимающих квартиры или дома, Ганновер и Кельн - по 77%. Между ними оказался Дюссельдорф, где зарегистрировано не менее 78% людей, не обремененных владением недвижимого имущества. В Гамбурге количество таких лиц составило 76%. В Бохуме, Нюрнберге и Эссене набралось порядка 75% съемщиков от общего числа жителей этих городов, в Вуппертале и Дуйсбурге - по 74% и 73% соответственно.

Статтю читали? Там ясно написано: По словам директора компании, будет сделано все для того, чтобы стоимость дома не превышала изначально запланированной суммы в $150 000.

Ключове слово "директор". Якщо він заявляє, що вони зможуть, то будівельнику зі Львова нема чого сунутися туди. Якщо виробник не може створювати продукт по конкурентній ціні, то цей виробник
а) Оптимізує процес, знижуючи собівартість
б) Йде на звалище історії
але аж ніяк не пише тисячами повідомлення, що такого не може бути.

І на кінець, скромне ІМНО: читаючи пости будівельника, його маніпуляції і однобоке висвітлювання фактами, я все більше сумніваюся чи він насправді займається будівництвом. Більше схоже на "контент-менеджера" або проф. троля, якого найняла будівельна компанія. Але це так, думки вголос, без образ

Будівельник, вам теж раджу читати уважно !

Земля = 50 тис. (з оформленням і податками)
Коробка = 60 тис. (матеріали та робота "вмєняємих" будівельників, де вже закладено їх інтерес та прибутки)
Електрика ті каналізація = 10 тис. (з роботою, матеріалами та хабарями КЕ)

У мене 650 дол./м2 це коробка на ділянці з комунікаціями та прибутком будівельників

У вас 900 дод./м2 тільки собівартість, а ще ви хочете 33 % прибутку, тобто 1200 дол./м2 на виході. От і порівнюємо мої 650 и ваші 1200, в яких є одні й ті ж самі інгридієнти. Зрозуміло, що ви переоцінили реальну вартість землі в Києві (бо не "мєстний"), завищили будівництво та заклали "гарний" прибуток. Тому орієнтуватися на ваш розрахунок не варто - це все одно, що дивитися на квартиру зі скаженою ціною на Героїв Сталінграда, де й 4000 дол./м2 не гребують просити, коли на Оболонському пр-ті є ціни 1500-2000 дол./м2. Звісно, я не мав ну увазі Оболонські Липки або ще який там ексклюзив......

Так вам більш зрозумілі мої зауваження ? Написав навіть рідною мовою

До речі - а від 33 % прибутку "липка не зпопнеться" ? Виходить, це правда, що всі наші забудовники живуть на ті 2 %

Будивельник
Хлопці
Ви хоч колись читаєте що я пишу

КОНЕЧНО НЕТ!!!

Объем предложения квартир и индивидуальных домов на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в апреле 2011 года выросло на 24,1% по сравнению с началом года и на 3,07% по сравнению с мартом – до 9,41 тыс. квартир

Андрей_В,
Это данные в целом по рынку Киева? Или по отдельно взятому сайту?

Це у Вас проблеми з глобальним мишленням - звикли постійно до бліх чіплятись
До чого дочепились ?
Що в бувшій НДР
( лейпціг-Берлін-Дрезден) - 86-88% орендують
А у бувшій ФРН
Мюнхен, Штутгарт, Ганновер, Кельн - 77-79%

А того що у благополучній Німеччині - лідеру і локомотиві Євросоюзу , тільки 10-20% населення має власне житло ( тобто по моїй класифікаціє є гравцями на ринку нерухомості ) - так і не побачили.

До речі у нас власниками нерухомості в якій і самі проживаємо є приблизно 80-85% населення ( в 4 рази більше ).

1. Восточная Германия заметно беднее Западной.
2. 10-20% в 15 крупнейших городах.

На это можно по разному взглянуть , может мудрые немцы не хотят становится обладателями недвижимости , может мобильность у них важнее прикованности к месту(обладание жильём) ! Я не верю что каких то 30-60 тыс евро не может насобирать средне статическая немецкая семья .. Скорее причины другие , наверное так выгоднее Там считают ВСЁ ! Там важно наличие работы и за ней они могут ездить куда угодно хоть в штаты , хоть в Данию куда угодно ... Да и кредиты там доступнее так что причина скорее в другом ...
Кстати может это показатель о том что работать в Германии хорошо , а вот жить нет (лучше снимать и копить на старость, прикупить где нибудь в Польше , Болгарии и тд там где жизнь подешевле и можно более успешно жить на пенсию немецкую к примеру )
В Европе реалии жизни другие , так что прежде чем судить (равнять , натягивать их на нас) нужно понять их мышление и причины ... ИМХО

Тут важна ещё психология того же будивэльныка . Не понятно что он этим хотел показать как всегда , не думаю что он хотел сказать ЧТО УКРАИНЦЫ НАМНОГО БОГАЧЕ НЕМЦЕВ
По его выкладкам то немцы должны к нам ездить на заработки , тут же все успешные с квартирами
Он всегда что то выдёргивает абы в свою пользу и только

Вот уже два года, как замер рынок недвижимости после многолетней скупки с последующей перепродажей квартир по бешеным ценам, которые от этого ажиотажа взбесились окончательно. Кризис заставил снизить стоимость квартир, но дальше цены не опускаются, несмотря на отсутствие спроса. Количество сделок существенно не меняется, стоимость недвижимости также, покупатели и продавцы топчутся на месте, выжидающе поглядывая друг на друга.

Почему такая ситуация сложилась - очевидно. Покупка-продажа квартиры в Киеве служила не удовлетворением потребности населения в жилье, а являлась спекулятивным бизнесом и средством удачного и, как считалось, надежного вложения свободных денег. Поэтому цены соответствовали не уровню дохода населения, как должно быть согласно экономическим законам, а возможностям капиталооборота торговцев недвижимостью. И сделок было много потому, что квартиры скупались дельцами для последующей перепродажи.

С падением цен смысл спекуляции недвижимостью исчез, и квартиры покупают только те немногочисленные граждане, у которых есть возможность приобрести жилье. Чтобы рынок недвижимости оживился, нужно падение цен, но его в ближайшее время, скорее всего, не будет, т. к. основную массу квартир держат перекупщики, которым проще не продать, чем продать себе в убыток.

Что касается прогнозов на рынке недвижимости, то наиболее вероятной версией из представленных экспертами кажется постепенное медленное снижение цен. Рост маловероятен, денег у населения нет и в ближайшее время вряд ли будут, а обвалиться стоимости квартир не дадут многочисленные перекупщики, уж они постараются не потерять вложенные деньги

ну и сколько времени можно ждать?
год, два три?, сколько еще?))
у прадаванов свои проблемы, а вот у пакупанов(если они еще в природе остались)) если и есть проблемы, но не такого толка

при даражающей жизни, ухудшающимися условиями для малого и среднего бизнеса, этот нарыв лопнет рано или поздно
факт отстается фактом - на тучу прадаванов, пару пакупанов
т.е. тут либо снижать цену, либо ты своей прадаванской очереди дождешся не что бы не скоро, а практически Никогда))

тут то вся и опасность положения - можно дождаться паник сэйла, есть такая вероятность, тем более слишком часто стали звучать мантры - "очень медленно вниз - покупайте уже, ждать толку нет"

а ежели вспомнить хронологию мантр, то все станет ясно
мантрорасшифровка:
"буитдаражать, аживление" - топчемся на месте
"уже дно" - идет снижение
"медленно вниз" - мы на пороге обвала

Земля = 50 тис. (з оформленням і податками)
Коробка = 60 тис. (матеріали та робота "вмєняємих" будівельників, де вже закладено їх інтерес та прибутки)
Електрика ті каналізація = 10 тис. (з роботою, матеріалами та хабарями КЕ)

У мене 650 дол./м2 це коробка на ділянці з комунікаціями та прибутком будівельників

Земля - возможно.
Коробка. 60 тыс за коробку в 200квадратов с фундаментом, материалами, крышей, метериалами, техникой и профитом? Как грится "свежо питание да *ерится с трудом".
10 электрика и канализация - не проверял.