Нерухомість у Львові (ситуація на ринку, ціни, проблеми...)

Як не дивно, але погоджусь з будівельником.
Цінність австрійської та добротної польської забудови зумовлена обмеженою кількістю та місцем розташування.
Погодьтесь: пити каву вранці на балконі на вул. Вірменській, і на просп. Червоної калини, то різні речі.

Ви мабуть її там просто не пили що так цим захоплюєтесь. Повірте нічого особливоготам немає крім того чи впаде балкон чи ні )

Ви мабуть її там просто не пили що так цим захоплюєтесь.

завжди приємно мати справу із екстрасенсом.

Вставлю свої 5 коп.
Розмови про те, що ринок нерухомості мертвий, що немає угод - повна фігня, так їх звичайно менше ніж до кризи, але їх достатньо. Велику частину угод займає обмін житла - наприклад різниця між однокімнатною і 2 кімнатною складає орієнтовно 10 000 (це в середньому), багато людей зараз намагаються покращити свої житлові умови. тому зараз на ринку багато НЕЯКІСНОГО ЖИТЛА (різного роду хрущівки, переобладнані гуртожитки, напівпідвали, квартири з кухнею без вікна і т.д.). Вони стоять по півроку, їх ніхто не купує і вони падають в ціні. По нормальному якісному житлу - чешках, навіть панельках нормальних (сихів, південний) значного падіння немає вже 2 роки, максимум це коливання в межах 5 %, які скоріш за все залежні від сезону.

Більшість маклерів треба бити як тараканів, особливо тих які продавцям розказують байки про те, що продавайте вже завтра буде дешевше, в покупцям - купялйте вже, бо завтра буде буде дорожче. велика частина маклерів - це шулери ще ті (не в образу нормальним людям).

Стосовно оголошень в газетах я розказував - все це повна фігня - реальні ціни можна побчити, проїхавшись подивившись що і як. Наприклад 2 абсолютно однакові квартири з однаковою площею можуть коштувати різних грошей в силу їх особливостей - наприклад поверху, наявності грибка, сонячності і т.д.

Далі кожен особисто вирішує - чи купялти квартиру і жити в своїй квартирі, робити в ній нормальний ремонт, створювати нормальні умови, чи скитатись по винайманих квартирах і надіятись що через кілька років подешевіє. Враховуючи ситуацію в нашій країні будь-які прогнози нічого не означають, що буде завтра ніхто не може спрогнозувати.

Пару неділь назад розпочав пошуки квартири у Львові, всі оголошення брав тільки з газети "Ваш магазин" ,(оскільки живу за 300 км від Львава, а благо є інтернет версія газети) зіштовнувся із такими речами :
1) непотрапив на жодного власника квартири ... усе ріелтори та маклери .
а це додаткових 2-5 відсотів витрат , на які я явно нерозраховував
2) не всі оголошення відповідають дійсності - деяких квартир , що в оголошеннях просто неіснує, йде заманювання клієнта, тобі говорять що уже продано і пропонують інші варіанти. (від таких рієлторів відразу відмовився і записав у телефон , щоб більше немати випадково з ними справу , оскільки тебе відразу обманють)
3) перед початком пошуку . я явно нерозумів чого я хочу , а тому прийшлось обійти багато квартир які явно мені неподобались

Пару неділь назад розпочав пошуки квартири у Львові, всі оголошення брав тільки з газети "Ваш магазин" ,(оскільки живу за 300 км від Львава, а благо є інтернет версія газети) зіштовнувся із такими речами :
1) непотрапив на жодного власника квартири ... усе ріелтори та маклери .
а це додаткових 2-5 відсотів витрат , на які я явно нерозраховував
2) не всі оголошення відповідають дійсності - деяких квартир , що в оголошеннях просто неіснує, йде заманювання клієнта, тобі говорять що уже продано і пропонують інші варіанти. (від таких рієлторів відразу відмовився і записав у телефон , щоб більше немати випадково з ними справу , оскільки тебе відразу обманють)
3) перед початком пошуку . я явно нерозумів чого я хочу , а тому прийшлось обійти багато квартир які явно мені неподобались

Прикол в том что весь интернет и газеты для риэлторов это только рекламные площадки для своих агенств ... В основном там много несуществующих вообще квартир , цель одна чтоб клиент позвонил в агенство и только Хозяева вообще задницу не хотят подымать им так проще по сути они получают свою сумму(которую хотят) , а услуги оплачивает покупатель , скажите какой смысл продавцу недвижимости вообще напрягаться ?
Только в экстренных случаях когда квартиру нужно продать срочно !
Вот так вот нужно искать другие пути поиска квартиры

Однокімнатні квартири на околичних житломасивах Львова цього літа продаються по $35 тис. Помешкання близько до центру із ремонтом коштують $45-55 тис. За даними рієлторів, 1 кв. м на житломасивах коштує близько $900, ближче до центру - $1300. Це на 30% дешевше, ніж у 2010 році.

"Покупців значно поменшало. До кризи чверть угод оформляли із залученням іпотеки. Нині житлові кредити дуже дорогі. Тоді 20% житла купували, щоб перепродати дорожче. Бо постійно зростали ціни. Тепер не купують. Покупці тепер обмірковують варіанти дуже довго. Вагаються брати тепер чи почекати поки ціни ще впадуть. Або ж сподіваються виторгувати у продавця більшу знижку. У середньому житло у Львові продається на 20% дешевше початкової ціни. Ми одразу просимо покупців встановлювати реальні ціни. Інакше квартира простоюватиме півроку чи й більше", - розповіла Gazeta.ua Ірина Яремко, керівник львівського агентства нерухомості "Золота арка".

Із 2006 по 2008 роки нерухомість у Львові дорожчала на 40–55% за рік. Однокімнатні квартири в панельних "хрущовках" досягли ціни $50 тис.

From : http_://gazeta.ua/articles/business/391092

та от теж думаю , ще чикати чи уже купувати ... (ринок нерухомості києва за місяць просів на 5 % ... хоча це переважно дорого житло подешевшало). от тільки чи досягла ціна у Львові свого дна ... чи ще буде опускатись ? от що зараз цікавить покупців..... хоча сам розумію що майже ніхто конкретної відповіді дати неможе.

а продавці реально скидають 1 - 1.5 тис дол. (це якщо квартири в діапазоні 40-50 тис дол) , тобто 2-3% від вартості

та от теж думаю , ще чикати чи уже купувати ... (ринок нерухомості києва за місяць просів на 5 % ... хоча це переважно дорого житло подешевшало). от тільки чи досягла ціна у Львові свого дна ... чи ще буде опускатись ? от що зараз цікавить покупців..... хоча сам розумію що майже ніхто конкретної відповіді дати неможе.

а продавці реально скидають 1 - 1.5 тис дол. (це якщо квартири в діапазоні 40-50 тис дол) , тобто 2-3% від вартості

Дам для прикладу динаміку цін на будинки:
210 м2 - Залізничний р-н (на 6 сот) - 2009р. 189 т. у.о.; 2010р. 170 т.; 2011р. 150 т.
185 м2 - Брюховичі (на 7 сот) - 2010р. 155 т.; 2011р. 140 т.
200 м2 - Винники (на 10 сот) - 2010р. 150т; 2011р. 140-130 т.

Думаю, що якщо конкретно торгуватись, то скинуть ще 10% від приведених цін. Бо продаються по 1.5-2 роки безуспішно.

та от теж думаю , ще чикати чи уже купувати ... (ринок нерухомості києва за місяць просів на 5 % ... хоча це переважно дорого житло подешевшало). от тільки чи досягла ціна у Львові свого дна ... чи ще буде опускатись ? от що зараз цікавить покупців..... хоча сам розумію що майже ніхто конкретної відповіді дати неможе.

а продавці реально скидають 1 - 1.5 тис дол. (це якщо квартири в діапазоні 40-50 тис дол) , тобто 2-3% від вартості

Дам для прикладу динаміку цін на будинки:
210 м2 - Залізничний р-н (на 6 сот) - 2009р. 189 т. у.о.; 2010р. 170 т.; 2011р. 150 т.
185 м2 - Брюховичі (на 7 сот) - 2010р. 155 т.; 2011р. 140 т.
200 м2 - Винники (на 10 сот) - 2010р. 150т; 2011р. 140-130 т.

Думаю, що якщо конкретно торгуватись, то скинуть ще 10% від приведених цін. Бо продаються по 1.5-2 роки безуспішно.

І далі будуть ще продаватись довго бо я продавав і продаю далі:
рік______Рясна-Руська , будівельник.
2009 - 40 м2 - по 800 , 125 м2 по 600
2010 - 40 м2 по 1000 , 82 м2 по 650
прогнозую
2011 - 62 м2 по 800 , 82 по 700

А тепер порівняйте з тим що Ви привели

рік____Залізничний_________Брюховичі ,____Винники
2009 - 189 / 210 = 900
2010 - 175 / 210 = 833 , 155 / 185 =838 , 150 / 200 = 750
2011 - 150/ 210 = 750 , 140 / 185 = 757 , 135 / 200 = 675

Як бачите
Вже дуже давно , в мене на квартири площею в 2-3 рази менше ніж Ви привели , ціна нижча , тобто в 2009 могли і 200 000 за 210 м2 виставити , і до сьогодні на 30% впасти і все одно їх ціна буде неконкурентноздатною по відношенню до моїх .
Єдине що там пропонуються великі будинки для так би мовити еліти , а я орієнтую свої квартири як бюджетні