Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Danilov777 к слову о том, сколько должен/может стоить новострой: трешки в ЖК Солнечный на пр.Науки, 30 стоят явно дешевле (первая попавшаяся на глаза - kvartiry.address.ua/prodajut/kiev/nauki-prosp-30-1234014/ - примерно 1.6 тыс. за метр).
Я не слишком ориентируюсь в нюансах условно сданных новостроев, очевидно, среди них есть некая градация на эконом/бизнес/премиум и это не напрямую связано с расположением.

Те, кто в теме: подскажите, есть где-то некий свод с подобной классификацией: типа, дешевые (СДАННЫЕ!) новострои - это, например, Трутенко, 3, бизнес-класс - это, например, это ЖК Солнечный, а ЖК Голосеево - это премиум?

Вот я например думаю что Голосеево 13 это бизнес полюбому. Говорят там ЖЭК отличный.

Вот я например думаю что Голосеево 13 это бизнес полюбому. Говорят там ЖЭК отличный.

Сколько это должно стоить? и когда?

Вот я например думаю что Голосеево 13 это бизнес полюбому. Говорят там ЖЭК отличный.

Сколько это должно стоить? и когда?

10 000 грн метр. Через три года в текущих "вялых" условиях. Без шоков. Без раздачи банками денег.

Вот я например думаю что Голосеево 13 это бизнес полюбому. Говорят там ЖЭК отличный.

))))))))))) жек там фантастический. особенно цены на его услуги.

Вот я например думаю что Голосеево 13 это бизнес полюбому. Говорят там ЖЭК отличный.

Сколько это должно стоить? и когда?

10 000 грн метр. Через три года в текущих "вялых" условиях. Без шоков. Без раздачи банками денег.

А сколько это должно стоить? и когда?

Oven
Я так понял, имелось ввиду, что если ОДИН потенциальный покупатель позвонит в 5 агентств, а не в 4, то аналитеги покажут рост спроса в 20%. Что-то в этом роде

Господину Овену задавался вопрос, более прямо и явно относящийся к теме: а именно по выложенному ним объекту на Голосеевской 13б - 100+ метров, 1990 долл за метр, голые стены от строителей.
Так сколько это должно стоить и когда вы такое ожидаете?

админы систематически удаляют сообщения.
Я не знаю сколько это должно стоить. С моей точки зрения, это не пригодно для жизни. Подобные новострои досконально обсуждались на этой ветке, в прошлом году так точно.
Я предполагаю, что долларов по 600-700 за метр, это будут покупать, найдутся желающие. Когда придем к этой цене? Года 4 нужно будет подождать, может быть пять. Может эти квартиры по 120 м. кв. будут и по $300-400 продавать. Посмотрим.
Вот в чем я уверен целиком и полностью, так это в том, что это не может стоить $3000-3500 (как стоило) и 2000 это "космос" и 1500....

А ведь будя обидевшись покидал ветку... вот времена то были счасливые
jde уважуха, все догадывались что "лапшает" никто методично не считал, а вы до правды докопались.

Ну що всі висказались ?
А тепер до діла
1 Трьохбуквенний пришелепкувати прокурор злякався підтримати парі - значить сцикло
2 Жоден з тих хто отримував від мене розлогі відповіді по конкретним питання не захотів або злякався мене підтримати - в кращомі випадку лєнтяї в гіршому такі самі сцикуни
3 Жодному з тих хто підтримав трьохбуквенного не вистарчило розуму зрозуміти що :
а - не може бути в пяти різних типах квартир ( пятикімнатна 125 м2 в трьох рівнях , чотирьохкімнатна 100 м2 в трьохрівнях , трьохкімнатна 82 м2 в двох рівнях ,однокімнатна 42 м2 в одному рівні , трьохкімнатна в 82 м2 в одному рівні ) ціни яка кратна 50 , тобто 500-550-600-650-700-750 , до речі ці ціни зафіксовані в моєму підписі .
б - мене дивує що жодного разу не було пояснень що швидше за все для спрощення я ціну заокругляю до 0 або 50
в - нікого не здивувало що всі звинувачення трьохбуквенного показують в одному випадку +50 , в другому - 50 , якщо все зібрати разом вийде похибка 0 , але кому це потрібно , легше мріяти про нездійснене ніж пробувати працювати .


Коли в 2009 - я був один проти всіх це було зрозуміло , але коли в 2011 , я знову один проти всіх - це викликає здивування , невже всі кому більше 30 і чий прибуток вищий 10 000 грн в місяць покинули цю гілку і залишили її на поталу сопливим студентам

ПС
Трьохбуквенний
В тебе вистарчило сміливості виступити проти мене на цих сторінках .
А чи вистарчить в тебе сміливості описати свою діяльність і свої доходи з хочаб такою ж точністю і деталізацією як це зробив я ?

На скільки і проти кого виставити ставку що сцикло брехливе злякається і не видасть навіть 10% своєї діяльності
Для тих хто не знає на гілочці продаж проти оренди 2010 в мене з ним були суперечки .
Нехай розскаже по порядку
а - розмір тих квартир які здавав до 2008
б - яку квартиру , де і за скільки продав
в - на яких акціях і сумах заробив 500% і в який період
г - в яких банках і на яких умовах/валютах тримав
д - яким бізнесами володів ( шось там проходило про магазин зі шмотками )
є - керівником якого колективу являється ( він брехню співробітників по очам визначає )
І якщо після всього написанного я знайду розбіжності миж інформацією сьогодні і інформацією раніше в +/- 5% , я так само як і він буду починати всі свої повідомлення з фрази
Пришелепкувате брехло трьохбуквенне
А якщо не відповість хоча б на один пункт то :
Пришелепкувате сцикло трьохбуквенне.

Час пішов ,чекаю на визначення титулу.

Будивельник приводил конкретную информацию - он вложил в строительство в 2007-2008 году 1 500 000 грн. или $300 000. Потом написал, что продал это все за $380 000 и заявил, что 25% неплохая прибыль в кризис. Теперь новая сумма - заработано $500 000, это новый стахановский рекорд в строительстве. Тут налоговикам делать нечего, тут нужно человека засылать на переговоры с МВФ, одновременно он сверстает бездефицитный бюджет на 2012 год, а в перерывах будет успевать вести 10 страничек в интернете. А вы говорите.....

А тепер по порядку
1 1 500 000 або 300 000 - було
2 Продаж за 380 000 - було
3 Розписано за 2009 продаж 5 квартир загальною сумою в 369 000 - було пару повідомлень тому .
Таким чином виникла розбіжність між 380 000 тоді і 369 000 сьогодні = 4% похибка
4 Була показана продажа в 103 000 в 2010 - було
5 Те що декому не вистарчає клепки додати до 369 000 + 103 000 = 472 000 і потім порівняти 500 000 і 472 000 - Не моя проблема .
6 Те що я не зобовязаний влаштовувати стриптиз на поталу публіці і пояснювати деякі речі які можуть становити ноу-хау в менеджменті - нормальним людям я пояснювати не зобовязаний а ті ... які підтримують трьохбуквенних мене не цікавлять.

Я не знаю сколько это должно стоить. С моей точки зрения, это не пригодно для жизни. Подобные новострои досконально обсуждались на этой ветке, в прошлом году так точно.
Я предполагаю, что долларов по 600-700 за метр, это будут покупать, найдутся желающие. Когда придем к этой цене? Года 4 нужно будет подождать, может быть пять. Может эти квартиры по 120 м. кв. будут и по $300-400 продавать. Посмотрим.
Вот в чем я уверен целиком и полностью, так это в том, что это не может стоить $3000-3500 (как стоило) и 2000 это "космос" и 1500....

Отвечу в том числе вам и всем.
1. Очень хотел бы купить себе хорошее, новое, просторное, .... жилье. И возможно мне очень приятно думать, что мне это будут отдавать по 300-400. А еще за 300-400 долл сделать ремонт - и вуаля, 100 метровая квартира в неплохом районе за 60-80 тысч долл. Только это все мечты.
2. Аргументацию типа "новострой - не жилье", не принимаю как обоснованную, так как голые стены + Х*100 долл за метр + 4-6 мес = жилая квартира. Шум в доме, недоделки - это естественные неудобства в таком случае. Естественно, что дом должен быть сдан, документы в порядке у застройщика, право собственности на руках, все коммуникации и службы работают - это обязательные условия считать новострой жильем.
3. Цену на жилье целесообразно обсуждать только в твердой валюте, тем более когда речь идет о 3-4 летнем периоде.
4. Все прогнозы строятся только на условиях нормального развития событий - пусть даже с учетом предельно пессимистических прогнозов,однако без форс -мажорных обстоятельств (типа масштабного наводнения в Таиланде, или полной экономической изоляции страны, что маловероятно).
5. Ожидаемый максимальный размер девальвации в течение ближайших 5 лет - 60-70%.
(Оценка наиболее пессимистическая.) Наиболее ожидаемая в 3 года - около 30%.
Выход за рамки этих значений потребует ситуативного пересмотра прогноза.
6. Индикативная цена новостроев - 1150-1400 за квадрат в районах не самого лучшего расположения (Например напротив института химии на харьковском, Кондратюка, ...). Дальше - понеслась
7. Вторичку приведу в простом примере - за 1к (до 35 метров) типа БПС недалеко от метро в спальном районе в жилом состоянии - минимум 50 тысч.

Я не знаю сколько это должно стоить. С моей точки зрения, это не пригодно для жизни. Подобные новострои досконально обсуждались на этой ветке, в прошлом году так точно.
Я предполагаю, что долларов по 600-700 за метр, это будут покупать, найдутся желающие. Когда придем к этой цене? Года 4 нужно будет подождать, может быть пять. Может эти квартиры по 120 м. кв. будут и по $300-400 продавать. Посмотрим.
Вот в чем я уверен целиком и полностью, так это в том, что это не может стоить $3000-3500 (как стоило) и 2000 это "космос" и 1500....

Отвечу в том числе вам и всем.
1. Очень хотел бы купить себе хорошее, новое, просторное, .... жилье. И возможно мне очень приятно думать, что мне это будут отдавать по 300-400. А еще за 300-400 долл сделать ремонт - и вуаля, 100 метровая квартира в неплохом районе за 60-80 тысч долл. Только это все мечты.
2. Аргументацию типа "новострой - не жилье", не принимаю как обоснованную, так как голые стены + Х*100 долл за метр + 4-6 мес = жилая квартира. Шум в доме, недоделки - это естественные неудобства в таком случае. Естественно, что дом должен быть сдан, документы в порядке у застройщика, право собственности на руках, все коммуникации и службы работают - это обязательные условия считать новострой жильем.
3. Цену на жилье целесообразно обсуждать только в твердой валюте, тем более когда речь идет о 3-4 летнем периоде.
4. Все прогнозы строятся только на условиях нормального развития событий - пусть даже с учетом предельно пессимистических прогнозов,однако без форс -мажорных обстоятельств (типа масштабного наводнения в Таиланде, или полной экономической изоляции страны, что маловероятно).
5. Ожидаемый максимальный размер девальвации в течение ближайших 5 лет - 60-70%.
(Оценка наиболее пессимистическая.) Наиболее ожидаемая в 3 года - около 30%.
Выход за рамки этих значений потребует ситуативного пересмотра прогноза.
6. Индикативная цена новостроев - 1150-1400 за квадрат в районах не самого лучшего расположения (Например напротив института химии на харьковском, Кондратюка, ...). Дальше - понеслась
7. Вторичку приведу в простом примере - за 1к (до 35 метров) типа БПС недалеко от метро в спальном районе в жилом состоянии - минимум 50 тысч.

Данилов можно уточнить,
Вот сейчас, пункт 6, 7 - это результат прогноза, а 2,3,4,5 - это условия под прогноз?