Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Проблема в расчете цен в гривне - в инсинуациях.
Курс на сентябрь уже был 5 грн. (с середины сентября) и даже выше.
Поэтому цена с пика цен (осень 2008) упала в долларах как раз в 2 раза.

Но все это вообще не принципиально!
Просто некоторым не нравится сам факт того, что жилье в гривне подешевело.
Почему это не нравится некоторым писателям???
Да потому что они всегда говорили что цена в гривне не падала
И в 2009-м и начале 2010-го с ними соглашались - это был факт.
Теперь получается что упала?

Так а когда она упала?
В 209-м в гривне не падала, в 2010-м не падала, в 2011-м упала?
Или в 2010-м?

А можна поточніше з часовими проміжками почути Вашу думку по питанню незмінності гривневої ціни ?Так згоджувались Ви зі мною що гривнева ціна не падала в:
2009
2010
2011 ?
Чи заявляли постійно про :
Падіння в
2010- на 8-12%
2011 - на 6-10%
Те що Ви не використовували градацію в гривні - не важливо , адже курс долара до гривні в 2010-2011 був сталий на рівні 8,00.

1 Роман , почитайте мої повідомлення 2009 року і подивіться в чому мене там і тоді звинувачували
2 Допускаючи що читати Вам лінь - нагадаю

А мне не лень
Падение цен на недвижимость остановится
Добавлено: Ср 04 фев, 2009 00:31

А якщо серьозно по темі форуму , то падіння цін на нерухомість не має , особливо в гривні

Падение цен на недвижимость остановится
Добавлено: Пн 23 фев, 2009 10:58

Ціна пропозиції житла в гривні як стояла так і стоїть

Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?
Добавлено: Сб 14 мар, 2009 23:54
budivelnik

Я ніколи і ніде не казав що ціна не впала в долларах і не буде падати в них далі. Все залежить від курсу . Але саме тому я стверджую , що ціна в гривнях буде зростати

Прошла весна ...
Падение цен на недвижимость остановится
budivelnik
Вс 28 июн, 2009 16:01

Я рахую в доларах тільки тому що так зручніше для більшості користувачів форуму ( привязка до долара дозволяє їм розказувати про дике падіння цін , бо в гривні житло не те що не падає а навіть зростає

budivelnik
Пн 24 авг, 2009 20:56
Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

1 По великому рахунку житло в гривні і не падало , якщо за точку відліку брати 03-2008 ( тобто до кризи ) , потім під час кризи коли за серпень грудень 2008 , курс піднявся з 4,70 до 9,40 , а ціна житла по традиції номінувалась в валюті + житло товар консервативний + на початку кризи ніхто навіть не допускав , що житло буде падати в ціні + на фоні нульових продаж стався арифметичний казус який задер ціну на житло в гривнях в рази . після чого з грудня по березень ціни в гривні вернулись на докризовий рівень .
2 З березня 2009 йде ріст ціни в гривневому еквіваленті

Настала осень
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)
Добавлено: Ср 02 сен, 2009 20:38

08-2008 валюта - 3300 $ --гривня --х 4,6 =15180
03-2009 валюта - 1868$ --грн --х 8,3 =15500 падіння в валюті 43% ріст в гривні 2 % до 08-2008
09-2008 валюта - 1791$ --грн --х 8,7 =15580падіння в валюті 46% ріст в гривні 2,6% до 08-2008
Висновок
за 7 місяців з 08-2008 по 03-2009 падіння в валюті 6 % в місяць ріст в грн 0,3% в місяць
за 6 місяців з 03-2009 по 09-2009 падіння в валюті 0,5 % в місяць ріст в грн 0,1% в місяць
за 13 місяців з 08-2008 по 09-2009 падіння в валюті 3,54 % в місяць ріст в грн 0,2% в місяць
за 13 місяців з 08-2008 по 09-2009 падіння гривні до долара 6,85% в місяць

Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?
budivelnik Вт 12 янв, 2010 08:43

1 В мене всюди написано що не буде дешевшати
2 Вже рік пишу про те що в гривні не дешевшало ні при курсі 4,6 , ні при курсі 9
3 Своє бачення як курсу так і цін я висказав , якщо Ваше бачення інше - фантазуйте самостійно

Достаточно?
Думаю все понимают, что если в 2009-м жилье в гривне не дешевело, а с лета 2009-го шел рост, шел-шел, шел и шел - то сейчас цена в гривне должна быть выше чем до кризиса?

А получается что ниже...

И цены, которые сложились в 2 раза с пика цен, грубо можно пересчитать как:

На пике цен в 2008-м было 15 тыс. грн = 3000 $
Весной 2009-го стало 15 тыс. грн (в гривне не упало) = 1600-1900$ (в зависимости от курса)
Теперь 12 тыс. грн = 1500$
Сложились в валюте в 2 раза. Сложились в гривне на 20%

Так упали ли цены по сравнению с весеной 2009-го года?

Я писав що житлова нерухомість як товар який не може бути ні експортований ні імпортований завжди буде мати привязку в своїх ціна до цін в гривні ( це і собівартість і доходи населення)

ніколи нерухомість в україні не мала та не буде мати привязку до гривні, хоча б тому, что як ви самі пишите, середній термін експлуатації нерухомості одним власником 20-30 років, а гривня - це не валюта, а папірець, ціни на який завжди падали та будуть падати далі, такий вже характер нашої економіки.

jde
А що нового Ви показали ?
Я й тоді і тепер говорю що реальні ціни в гривні не опустились .
Як приклад - недавній по нивкам приведений романом.
Сьогодні продали по 1700 х 8 = 13600 грн
В 2008 13600 в грн = 3050х 4,8 доларів .
Так що далі ?
Чи Ви думаєте що просто приводячи мої цитати з 2009 які ні на грам не відрізняються від моїх слів сьогодні ви щось комусь показуєте ?

А можна поточніше з часовими проміжками почути Вашу думку по питанню незмінності гривневої ціни ?Так згоджувались Ви зі мною що гривнева ціна не падала в:

2009 в начале ой как падала, а потом перестала. Но по итогам года цена в гривне практически не упала. Точнее в некоторых сегментах возможно +-5%
2010 падала
2011 падала

Чи заявляли постійно про :
Падіння в
2010- на 8-12%
2011 - на 6-10%
Те що Ви не використовували градацію в гривні - не важливо , адже курс долара до гривні в 2010-2011 був сталий на рівні 8,00.

Нет - это вранье - я не заявлял таких цифр.
Эти цифры были моим прогнозом, который я давал в начале каждого года. Кстати я его не менял и у меня хватает совести и ума не говорить о том, что он сбылся на 100%
Я говорю о том, что цены в 2010-м упали на 7,5%
Я говорю о том, что цены в 2011-м упали на 3-4%, но с осени начали рост и отыграли 1-2%. На сейчас снижаются, ко 2-й половине ноября весь рост будет отыгран.
Скорее всего падение не дотянет до миего прогноза и будет на уровне 4% за год.

Опять таки по разным сегментам рынка могут быть совсем небольшие расхождения в +-...

Я писав що житлова нерухомість як товар який не може бути ні експортований ні імпортований завжди буде мати привязку в своїх ціна до цін в гривні ( це і собівартість і доходи населення)

ніколи нерухомість в україні не мала та не буде мати привязку до гривні, хоча б тому, что як ви самі пишите, середній термін експлуатації нерухомості одним власником 20-30 років, а гривня - це не валюта, а папірець, ціни на який завжди падали та будуть падати далі, такий вже характер нашої економіки.

Або Ви крутитесь як карась на сковорідці , або ми не розуміємо один одного
1 Нерухомість може експлуатуватись і 100-150 років
2 Ціни на нерухомість завжди будуть привязані до гривневих цін створення аналогічного житла з урахуванням коефіцієнту амортизації і місця розташування.
Ще до Вас , неоднократно приводив таку формулу
ціна хрущовки = ціні будівництва аналогічної - величина зносу ( на протязі 50 років , ця величина становить 0-10%) + престижність розташування( інфраструктура , відстань до центру ).

Я й тоді і тепер говорю що реальні ціни в гривні не опустились

як ви не можете зрозуміти, що поняття "реальна ціна" і "гривня" - несумісні? як можна розраховувати "реальні ціни" у папірцях, які дешевшають від самого свого народження у 1996 році і будуть дешевшати далі?

jde
А що нового Ви показали ?
Я й тоді і тепер говорю що реальні ціни в гривні не опустились .
Як приклад - недавній по нивкам приведений романом.
Сьогодні продали по 1700 х 8 = 13600 грн
В 2008 13600 в грн = 3050х 4,8 доларів .
Так що далі ?
Чи Ви думаєте що просто приводячи мої цитати з 2009 які ні на грам не відрізняються від моїх слів сьогодні ви щось комусь показуєте ?

Так все вокруг киевляне говорят что НЕТ.
То что сегодня продали за 1700х8=13 600, на пике цен продавалось за
1700х2=3400$
Или 3400х5=17 000 грн
Даже если считать 4,8 (а на пике цен курс вообще-то был от 4,8 до 9,5. т.к. с октября 208 по декабрь 2008 цена в долларах не менялась, то все равно получим снижение гривневых цен
3400х4,8=16 320

Так что 13600 и 16320-17000 - это однозначные величины?

Кстати если рассматривать 3к - то снижение гривневых цен будет еще заметьнее - с кризисом чуть-чуть поменялись пропорции ценообразования

Снижение гривневых цен как раз и произошло со 2-й пололвины 2009-го по сегодняшний день.

Сейчас цены смотрят вниз и понемногу будут снижаться...

jde
Нет - это вранье - я не заявлял таких цифр.
Эти цифры были моим прогнозом, который я давал в начале каждого года. Кстати я его не менял и у меня хватает совести и ума не говорить о том, что он сбылся на 100%
Я говорю о том, что цены в 2010-м упали на 7,5%
Я говорю о том, что цены в 2011-м упали на 3-4%, но с осени начали рост и отыграли 1-2%. На сейчас снижаются, ко 2-й половине ноября весь рост будет отыгран.
Скорее всего падение не дотянет до миего прогноза и будет на уровне 4% за год.

1 Був би я людиною в якої не має власних думок і яка так як ти паразитує на чужих - я б привів з десяток твоїх повідомлень про те що ти такі величини приводив і на підставі них пробував мене чмирити хочаб на гілці депо проти оренди 2010, але я будівельник , тому можеш і далі прикривати свою ницість висловами типу враньє , брехло і так далі.
2 Мене радує , що один з моїх найактивніших опонентів з своїх пів річної давності прогнозів про падіння в 14-22% на протязі 2010-2011 переходить до 11,5% .Точно так само Турбіна забрав свої 330 з загального огляду , точно так само зникли оповідання про собівартість в 200 за м2 і перейшли на рівень 500 .
Таким чином , моя позиція залишається сталою з 2009 , позиції моїх опонентів потихеньку підростають .
Так про що це говорить
Про істинність моїх повідомлень ?
Чи про незбування Ваших мрій ?

Я писав що житлова нерухомість як товар який не може бути ні експортований ні імпортований завжди буде мати привязку в своїх ціна до цін в гривні ( це і собівартість і доходи населення)

ніколи нерухомість в україні не мала та не буде мати привязку до гривні, хоча б тому, что як ви самі пишите, середній термін експлуатації нерухомості одним власником 20-30 років, а гривня - це не валюта, а папірець, ціни на який завжди падали та будуть падати далі, такий вже характер нашої економіки.

Або Ви крутитесь як карась на сковорідці , або ми не розуміємо один одного
1 Нерухомість може експлуатуватись і 100-150 років
2 Ціни на нерухомість завжди будуть привязані до гривневих цін створення аналогічного житла з урахуванням коефіцієнту амортизації і місця розташування.
Ще до Вас , неоднократно приводив таку формулу
ціна хрущовки = ціні будівництва аналогічної - величина зносу ( на протязі 50 років , ця величина становить 0-10%) + престижність розташування( інфраструктура , відстань до центру ).

Тоді можна залишити лише гривневий підпис.