Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

А чего не на три?

А на два больше чисел делится.

Мой ответ как бы намекает на отсутствие тождества между себестоимостью квадрата НОВОГО жилья и стоимость равного по площади куска 30-40 летней панельки.

Тада да. Мало того, в нашей стране нет тождества между себестоимостью квадрата НОВОГО жилья и его предложению на рынке. Во всяком случае пока...

Опосредованная стоимость строительства квадратного метра жилья определяется на основании данных облгосадминистраций

т.е. определяются по поданным в администрацию сметам своей же карманной стройкомпании)))
т.е. смета завышена априори
и не на пару процентов, а как у нас завсехда делается в пару раз

буитдешеветь

для Киева (5 244 грн./кв. м.)

ежели строить частный дом, и сдать его в таком же виде, как панельку сдают (голый бетон), то он дешевле выйдет

а Любой Адекватный (местного не предлагать))) строитель вам скажет - метр панельки обходится дешевле метра коттеджа

буитдешеветь

НБУ не хочет, но ситуация заставляет.

будут палить резервы и вставлять паяльник экспортерам
потому как чем выше курс, тем быстрее нарастает спрос на валюту
а на носу выборы итп мелочи

Cricetus cricetus писал(а):Турбина, то есть, если принимать на веру, то, что вы выделили красным, дно панельки "на районе" по Киеву - 650 баксов?



Делите на два. В статье речь о новом жилье.

Я и имел в виду новую панельку а-ля АППС или КТУ с утеплением. Эконом вариант.
А 650 баксов - это может быть минимальный ориентир строителей, при котором им еще выгодно строить. Дешевле - не будут строить. Это не значит, что цена обязательно упадет до этого уровня, т.к. она определяется спросом - предложением.

Извиняюсь за оффтоп, но это самая читаемая ветка по недвиге.

Озаботился покупкой квартиры в Киеве, но не знаю с чего начать.
Посоветуйте плз сайты, форумы и т.п. где можно сориентироваться по цене на недвигу, разместить объявление о покупке и т.п.
Спасибо!

для Киева (5 244 грн./кв. м.)

ежели строить частный дом, и сдать его в таком же виде, как панельку сдают (голый бетон), то он дешевле выйдет

а Любой Адекватный (местного не предлагать))) строитель вам скажет - метр панельки обходится дешевле метра коттеджа

буитдешеветь

Учитывая, что реальная рыночная стоимость (НЕ себестоимость) по Киеву должна быть в районе 4700 грн./метр с НДС (3900 грн./м без НДС), заявляя СЕБЕСТОИМОСТЬ в 5244 грн. явно видно, что сметы завышены значительно.

Власти США готовят иски к крупнейшим банкам из-за сокрытия данных об ипотечных бумагах


Главный регулятор ипотечных компаний США - Федеральное агентство финансирования жилья (Federal Housing Finance Agency, FHFA) - готовится подать иски против более чем десятка крупнейших банков страны по обвинениям в непредставлении клиентам полной и адекватной информации о качестве ипотечных ценных бумаг, которые продавались ими накануне и в ходе ипотечного кризиса в США, пишет газета The New York Times.
Как отмечает издание, ссылаясь на информированные источники, FHFA может подать иски в федеральные суды в ближайшие дни, среди ответчиков - Bank of America, JPMorgan Chase, Goldman Sachs, Deutsche Bank, а также еще несколько крупнейших игроков на рынке банковских услуг США.
В исках, крайний срок подачи которых истекает на следующей неделе, FHFA, как ожидается, обвинит банки, которые выпускали долговые инструменты на основе ипотечных займов, в том, что они не проводили положенную по федеральным законам процедуру due diligence и закрывали глаза на тот факт, что заявленные доходы заемщиков не соответствовали реальным. В результате, когда выяснилось, что все большее число заемщиков неспособно расплачиваться по взятым кредитам, стоимость ипотечных бумаг резко обвалилась, вызвав ипотечный кризис, ставший прологом к мировому финансовому кризису.
Одни только ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac потеряли свыше $30 млрд, большая часть этих затрат легла на плечи налогоплательщиков.
В июле аналогичный иск уже был подан против UBS, сумма претензий составила порядка $900 млн, и источник The New York Times утверждает, что готовящиеся обвинения будут иметь аналогичный масштаб.
Частные инвесторы уже давно пытаются через суд обязать банки выкупить проблемные ипотечные деривативы, но иски FHFA могут открыть совершенно новую главу в этом эпическом правовом противостоянии.
Вместо того, чтобы требовать от банков выкупа некогда проданных ими ценных бумаг, FHFA рассчитывает добиться полной компенсации всех потерь Fannie Mae и Freddie Mac от вложений в ипотечные облигации.
Помимо инвесторов и FHFA оформить свое недовольство политикой банков в форме судебного иска готовятся и генеральные прокуроры всех 50 штатов. Они добиваются от банков возмещения убытков в сумме порядка $20 млрд, большая часть которых пойдет на уменьшение сумм ипотечных займов для домовладельцев, которым грозит отчуждение недвижимости из-за просрочки платежей.
В прошлом месяце страховой гигант American International Group (AIG) подал иск против Bank of America на сумму $10 млрд, обвинив банк и его подразделения Countrywide Financial и Merrill Lynch в том, что они вводили AIG в заблуждение, не раскрывая всей полноты информации о качестве ипотечных займов, служивших основой для ценных бумаг.
Официально представители банков отказываются комментировать ситуацию, однако, как отмечает издание, в частных беседах говорят о том, что потери инвесторов, приобретавших обеспеченные ипотечными кредитами долговые обязательства, были вызваны общим спадом деловой активности и ухудшением ситуации на рынке жилья, а вовсе не тем, какие кредиты были в основе бумаг или как эти бумаги были структурированы.
Кроме того, банкиры утверждают, что и AIG, и Fannie Mae, и Freddie Mac знали о рисках, которые несут в себе инвестиции в ипотечные бумаги.
По материалам Интерфакс-Украина
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/09/02/250421

Индексы КРЖН по "Авизо" от 30.08.2011

Предложение все продолжает падать. Владельцы метров накаляют ситуацию и готовятся к резкому скачку спроса, дабы единомоментно удовлетворить всех страждущих в киевском бетоне. А пока одни затаились перед выбросом своих золотых метров в продажу или аренду, другие пытаются воспользоваться ситуацией и еженедельно двигают планку хотелок ввысь.
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110830/images/aav.jpg
(индексы изменения арендных ставок)

На рынке начинается ралли: "переплюнь соседа", и не важно, что спрос уже опять отстал, так и не успев проявить себя, ведь главное на базаре - сам процесс Покупателей нет, ну и пес с ними, продавцы сами с собой играются. Ведь важно показать видимость рынка, нежели достичь результата.
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110830/images/av.jpg
(индексы изменения цены предложения)

(Детальнее)

Маленькое проседание по продажам.

В августе 2011 года в Киеве продано 1 809 квартир


УКРАИНА, 2 сен. - SV Development. Как сообщили в агентстве недвижимости SV Realty (Консалтинговой компании SV Development), за период с 1 по 31 августа 2011 года, по 10 административным районам Киева было совершено 1 103 сделки купли/продажи квартир на вторичном рынке и 706 продано в недостроенных домах.

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (55% сделок), 35% приходится на однокомнатные квартиры и 10% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (70%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 24% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 6% - в категории свыше 200 тыс. долларов.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 411/кв.м. на вторичном рынке ($1 261/кв.м. на первичном).

Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 949/кв.м. на вторичном рынке ($2 530/кв.м. на первичном).

Напомним, по итогам июля 2011 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 1 135 квартир, на первичном рынке 684.