Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

для Киева (5 244 грн./кв. м.)

ежели строить частный дом, и сдать его в таком же виде, как панельку сдают (голый бетон), то он дешевле выйдет

а Любой Адекватный (местного не предлагать))) строитель вам скажет - метр панельки обходится дешевле метра коттеджа

буитдешеветь

Це якщо Адекватний а-ля Андрій_В
А якщо хоч раз щось збудував , то додасть :
1 Для того щоб продати 100 м2 багатоповерхової панельки потрібно збудувати - 150 м2 , а для того щоб продати 100 м2 малоповерхового котнджа потрібно збудувати - 100 м2 , тому , в разі якщо будівництво загального метра в панельці дешевше на 20% , то вартість продаваємого метра в панельці дороже на 30 % , але Андрію цього вже не поясниш , поїзд для нього вже пішов.
2 Якщо будуєш для себе то не виплачуєш гроші на розвиток інфраструктури , дитячі садочки і я смітники з парками , + не оплачуєш роздачу житла для тих хто стоїть в черзі . а це ще відсотків з 20
3 Так само будуючи для себе , всю додану вартість + весь теоретично можливий прибуток не монетизуєш , бо ці речі залишаються у власному користуванні , а от у випадку продажі самостійно збудованного , чомусь хочеш продати не по балансовій , а по ринковій ціні і по барабану тобі скільки років будинку і яка в нього ступінь амортизації .

Маленькое проседание по продажам.

В августе 2011 года в Киеве продано 1 809 квартир


УКРАИНА, 2 сен. - SV Development. Как сообщили в агентстве недвижимости SV Realty (Консалтинговой компании SV Development), за период с 1 по 31 августа 2011 года, по 10 административным районам Киева было совершено 1 103 сделки купли/продажи квартир на вторичном рынке и 706 продано в недостроенных домах.

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (55% сделок), 35% приходится на однокомнатные квартиры и 10% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (70%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 24% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 6% - в категории свыше 200 тыс. долларов.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 411/кв.м. на вторичном рынке ($1 261/кв.м. на первичном).

Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 949/кв.м. на вторичном рынке ($2 530/кв.м. на первичном).

Напомним, по итогам июля 2011 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 1 135 квартир, на первичном рынке 684.

ОЙ
Всього по 1800 квартир в місяць продається
Всього на сумму в 13 000 грн/м2 х 60 м2 ( середній розмір житла) х 1800 =1,4 млрд грн в місяць , олені розбушувались , що ж це буде коли на ринок вийдуть правильні хомяки

Для того щоб продати 100 м2 багатоповерхової панельки потрібно збудувати - 150 м2 , а для того щоб продати 100 м2 малоповерхового котнджа потрібно збудувати - 100 м2 , тому , в разі якщо будівництво загального метра в панельці дешевше на 20% , то вартість продаваємого метра в панельці дороже на 30 % , але Андрію цього вже не поясниш , поїзд для нього вже пішов.

поезд РН едет на Юг, и по ценам и по количеству сделок

а панелька дешевле не на 20%, но в половину
т.к. клепают ее на ЗЖБИ (прихватизированном нахаляву) с низкими затратами

про дорогие земли и дитячие садочки с коммуникациями для крупных застройщиков присосок к бюджету - рассказывай колханам)))
это шоб частный коттедж построить нужно и землю купить по Рыночной стоимости, и коммуникации протянуть, заплатив при этом и в кассу и мимо кассы
и рабочим заплатить как следует, а не прокидывать бригаду за бригадой, как это принято на крупных стройках
и за строй материалы заплатить розничную/мелкооптовую цену, в отличие от крупного застройщика, который тянет стройматериалы со своих заводов, включая эти материалы в смету по космоценам, хотя могут и по себестоимости

вобщем с байками - под Львов, в села)))

привет бетону!

олені розбушувались

ну да нуда)))
особенно ежели учесть шо Любой Адекватный риалтор скажет, шо 80% сделок сейчас - это Обмен (съезды/разъезды), то матиматик из тебя никакой)))

а ежели верить девелопменту св, то плюсуя их стат по новострою каждый месяц, так уже бы ни одного дома бы не осталось на продаже

щоб продати 100 м2 малоповерхового котн

+100500

Маленькое проседание по продажам.

В августе 2011 года в Киеве продано 1 809 квартир
УКРАИНА, 2 сен. - SV Development. Как сообщили в агентстве недвижимости SV Realty (Консалтинговой компании SV Development), за период с 1 по 31 августа 2011 года, по 10 административным районам Киева было совершено 1 103 сделки купли/продажи квартир на вторичном рынке и 706 продано в недостроенных домах.

Это ложь! (брехня - укр.)
Этой информации не знает никто.

Извиняюсь за оффтоп, но это самая читаемая ветка по недвиге.

Озаботился покупкой квартиры в Киеве, но не знаю с чего начать.
Посоветуйте плз сайты, форумы и т.п. где можно сориентироваться по цене на недвигу, разместить объявление о покупке и т.п.
Спасибо!

Озаботьтесь ожиданием до 2012 года - лучше конечно до осени.
Сайты недвижимости - до опы, так как в большинстве своем имеет отдаленное от действительности представление - либо этого никогда не было, либо это продано, но есть на 10 тысч дороже.

Извиняюсь за оффтоп, но это самая читаемая ветка по недвиге.

Озаботился покупкой квартиры в Киеве, но не знаю с чего начать.
Посоветуйте плз сайты, форумы и т.п. где можно сориентироваться по цене на недвигу, разместить объявление о покупке и т.п.
Спасибо!

тут все делают примерно так
выбирают несколько подходящих квартир
ставят их на мониторинг, отслеживая цены и ушла/не ушла
через несколько месяцев сделаете вывод, свой личный, для лично своих хотелок и своих вариантов

Извиняюсь за оффтоп, но это самая читаемая ветка по недвиге.

Озаботился покупкой квартиры в Киеве, но не знаю с чего начать.
Посоветуйте плз сайты, форумы и т.п. где можно сориентироваться по цене на недвигу, разместить объявление о покупке и т.п.
Спасибо!

тут все делают примерно так
выбирают несколько подходящих квартир
ставят их на мониторинг, отслеживая цены и ушла/не ушла
через несколько месяцев сделаете вывод, свой личный, для лично своих хотелок и своих вариантов

Покупаешь дешевый телефон и сим-карту. Начинаешь звонить сам. Слушаешь басни.
Регулярно даешь объяву на авизо.онлайн или сландо с указанием телефона.
Барыгам говоришь, что "с агенствами сотрудничаю". Ходишь, смотришь. Если будут предлагать платить за просмотр - отправляешь в пень. Думаешь. Делаешь выводы для себя лично на основании лично увиденного. Ждешь весны 2012. Ходишь, смотришь. Думаешь.

Danilov777
ну а куда идут люди которые продают свое жилье - все в агенства?