Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Мне деньги за прогнозы не платят, просто я сам в этом заинтересован. Поэтому моё виденье ситуации честнее и реальней.
А тролли на зарплате у девелоперов только и могут писать по 100 раз на дню "нидишивеит",хотя это никому неитересно.

Всех волнует только дата обвала.

ты же 2 сообщения назад сам написал что НЕ ДЕШЕВЕЕТ экономный вариант что тебя интересует уже 3 года. так где этот вариант находится? давай мы поищем - найдем тебе дешевле

Мне деньги за прогнозы не платят, просто я сам в этом заинтересован. Поэтому моё виденье ситуации честнее и реальней.
А тролли на зарплате у девелоперов только и могут писать по 100 раз на дню "нидишивеит",хотя это никому неитересно.

Всех волнует только дата обвала.

ты же 2 сообщения назад сам написал что НЕ ДЕШЕВЕЕТ экономный вариант что тебя интересует уже 3 года. так где этот вариант находится? давай мы поищем - найдем тебе дешевле

Меня пока ничего не интересует по таким ценам. Только после падения в 2 раза буду присматриваться конкретно как инвестицию.
А ты шо, думал, что мне 100 косарей некуда пристроить,кроме бетона? Хе-хе!

как-же всетаки среднестатистическое большинство (ЗП которого тут часто приводят 3000-4000 грн) имея ЗП в 2000 году 470 грн (90 баксов) недвигу покупало, при том что цена недвиги стартовала 180-200 на Троехе?

Среднестатистическое - никогда не покупало. Мало того - никогда и не будет

В том -то и дело, что за больше половины навеса коммунальные до поры до времени вообще не платятся, так как квартиры оформлены на подставных от застройщика, а свой жэк застройщика таких неплательщиков не замечает.А уж если и платят коммунальные платежи за "засоленные метры" то не в полном объёме и меньше конечных потребителей живущих по соседству.

С одной стороны, я не сомневаюсь, что определенный "навес" есть. Но вот насчет трех миллинов кв.м... Сомневаюсь, что был смысл "засаливать" квартиры до кризиса, в период бума продаж. Туда идут только новострои. Посмотрим таблицу. которую уже приводили. но с 2008 года:
Год______Введено___Итого введено с 2008 года
2008______1311_____1311
2009______864______2175
2010______749______2924
С тех пор 3 млн едва ввели вообще.
Думаю надо рассматривать цифру на порядок меньше

В том -то и дело, что за больше половины навеса коммунальные до поры до времени вообще не платятся, так как квартиры оформлены на подставных от застройщика, а свой жэк застройщика таких неплательщиков не замечает.А уж если и платят коммунальные платежи за "засоленные метры" то не в полном объёме и меньше конечных потребителей живущих по соседству.

С одной стороны, я не сомневаюсь, что определенный "навес" есть. Но вот насчет трех миллинов кв.м... Сомневаюсь, что был смысл "засаливать" квартиры до кризиса, в период бума продаж. Туда идут только новострои. Посмотрим таблицу. которую уже приводили. но с 2008 года:
Год______Введено___Итого введено с 2008 года
2008______1311_____1311
2009______864______2175
2010______749______2924
С тех пор 3 млн едва ввели вообще.
Думаю надо рассматривать цифру на порядок меньше

Для подсчёта навеса необходимо включить и 2007 (уже тогда рынок начал падать по сделкам в связи с массовым уходом из него реальных спекулянтов) и 2011.
Тогда таблица будет иметь следующий вид
2007_______1303
2008_______1311
2009________864
2010________749
2011_______1268
Всего______5495
И при реальном упавшем в разы по сравнению с 2007 по 2011 спросе (конечные потребители) вполне получается 3 млн квадратных метров навеса в сданных в эксплуатацию домах находящегося на руках у неконечных потребителей.

Всего______5495
И при реальном упавшем в разы по сравнению с 2007 по 2011 спросе (конечные потребители) вполне получается 3 млн квадратных метров навеса в сданных в эксплуатацию домах находящегося на руках у неконечных потребителей.

Выходит более половины объектов стоимостью несколько млрд. долл. (по текущим ценам)

Хотя, так как у меня фактов по этому вопросу нет, ничего утверждать не буду. Но верится слабо

Для подсчёта навеса необходимо включить и 2007 (уже тогда рынок начал падать по сделкам в связи с массовым уходом из него реальных спекулянтов) и 2011.
Тогда таблица будет иметь следующий вид
2007_______1303
2008_______1311
2009________864
2010________749
2011_______1268
Всего______5495
И при реальном упавшем в разы по сравнению с 2007 по 2011 спросе (конечные потребители) вполне получается 3 млн квадратных метров навеса в сданных в эксплуатацию домах находящегося на руках у неконечных потребителей.

А якщо врахувати, що будинок будують у середньому 3 роки, а у 2005-2006 квартири розкуповували на етапі котловану?
Ваш навіс почав формуватись тільки з квартир введених у 2010 році. До 3 млн. йому ще рости і рости.

Ещё скрывают истинный навес от залоговых квартир. Перестали платить по кредитам многие уже в 2009 году,когда произошла девальвация. Годы шли суды. Щас их много должно выплеснуться на рынок.

Ещё скрывают истинный навес от залоговых квартир. Перестали платить по кредитам многие уже в 2009 году,когда произошла девальвация. Годы шли суды. Щас их много должно выплеснуться на рынок.

Це вже обговорювали. Залоги масово продаються вже 3 рік, але жодного впливу на ринок не помітно, бо реально купують одиничні об’єкти. Ризики надто високі, щоб "люди з вулиці" масово скуповували залоги.

Ещё скрывают истинный навес от залоговых квартир. Перестали платить по кредитам многие уже в 2009 году,когда произошла девальвация. Годы шли суды. Щас их много должно выплеснуться на рынок.

Це вже обговорювали. Залоги масово продаються вже 3 рік, але жодного впливу на ринок не помітно.

Про "массово" ты прогнал. Ешё лавина не пришла. А люди покупают на аукционах, и на новострои денег меньше попадает.
Мне вот стало заметно, что от этого воя от девелоперско-риэлторской братии стало больше.
По 20 страниц в день начали катать. Деньги не несут!