Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

че пустые. там хаты с ремонтами. люди живут. но вот цены не скидуют
3шк как стоила 200к и выше так и стоит

Так ось же є 3к за 145К

вообщем из прогнозистов "будет папицот скора!" все промолчали в тряпочку на вопрос

как-же всетаки среднестатистическое большинство (ЗП которого тут часто приводят 3000-4000 грн) имея ЗП в 2000 году 470 грн (90 баксов) недвигу покупало, при том что цена недвиги стартовала 180-200 на Троехе?

или в 2000 всеж тоже был пузырь, но его никто не видел?

че пустые. там хаты с ремонтами. люди живут. но вот цены не скидуют
3шк как стоила 200к и выше так и стоит

Так ось же є 3к за 145К

речь идет о дома на НС 2,4,6
Окипной 4,8,10
на БВС 21а/б - прикольные дома,

еще как вариант рассматривал на Дарницком б-ре 1, 3 (а)
но там походу продалось 3шка и 4шка осенью

значит в среднем покупательная способность откладывать на покупку квартиры выросла с 2000 года. Это также легко увидеть, сравнив депозиты пиплов в 2000 году и на конец 2011. Данных на 2000 год влом искать, возьмем 2005 и 2011: 78 млрд грн и 310 млрн. Очевидно, что люди стали беднее

какая то пурга и ахинея
как можно сравнивать так втупую?
а возможности зароботков?
а доходы предпринимателей итп?
в 2000 създил на зароботки в "германию" на год два и приволок пару б/у авто, скинул, 10куе = 1ккв
а щас 60 куе хде возьмешь??

в 2000 практически любой предприимчивый чел мог подрубить капусты на 1ккв вполне лехко и не долго
а щас на эту хату заработать в приемлемые сроки может токма уже крепко стоящий на ногах человек - а у таких хаты уже давно есть


и вобще, прекращайте з/п мерять бетон)))
живущие на з/п никогда не накопят на квартиру
а тем, кому их деньги через товары и услуги попадают в конечном итоге - в жилье не нуждаются - поэтому и спрос еле теплится
потому как именно эта категория граждан создавала спрос ранее, когда это было выгодно, когда цена была вменяемой а цены на бетон росли быстрее любого депо
щас им не интересно, интересно было до 2005-2006
в 2007 алени скупились (втч на ипотеку)
а в 2008 брали токма полные алени
а теперь берут токма кого сильно печет жилищный вапрос
токма вот незадача, эта категория граждан бедновата - поэтому и спрос теплится в самом дешевом сегменте (про осенний, деХфолтный спрос просьба не вспоминать)))


т.е. буитдешеветь по вполне объективным причинам, хоть сколько сравнивай 2000 с 2012)))

Из Вашого гамуза в 11 млн кв. м с 2000 года вряд ли только 5% находится на руках у неконечных потребителей.

На руках у неконечных потребителей находится как минимум до 3 млн кв. м сданого в эксплуатацию жилья. И "навес" продолжает увеличиваться.

Так что общее реальное предложение по новостроям для конечных потребителей сейчас в разы больше, чем в 2000 году.

Недаром ведь главные шаромыги Киева стараются свернуть свой ввод жилья, чтобы продержатся за счёт сиськососания бюджетных сисек, и не выбрасывать товар из "засола" со скидкой для пополнения оборотных средств.

Когда шо-либо пишешь, хорошо бы проводить минимальную проверку на разумность.
Т.е. 3 млн сданного жилья давют на рынок. Енто канешна беда.

Осмелюсь предположить, что давют они посредством предложения, т.е. продаются на вторичке. Как мы сейчас увидим, что это конечно не так, но Захар обязательно даст этому 101 разумное объяснение.

Средняя площадь квартиры, введенной в эксплуатацию с 2000 до 2009 гг составила около 95 метров. На самом деле меньше, поскольку индивидуумы строют дома обычно большей площади и они попадают в жилой фонд, но там не выделяются как отдельная категория. Т.е. на самом деле средняя площадь первички была меньше 95 м, а значит количество построенных квартир - больше.

3 млн. квадратов - это 31700 квартир на продажу на вторичке (выкупленные ранее и перепродаваемые в домах после 2000 года) и первичке (недопроданные).

Теперь осталось прикинуть вторичный рынок до 2000 года. База Благовеста дает 5687 вариантов с жильем до 9 этажей. Предположим, что после 2000 года строили в основном выше. Добавим 1000 квартир на жилье с высотой больше 9 этажей, но до 2000 года.

Итого 31700+5687+1000=38387 плюс первичка предлагаемая в недостроях (пусть еще 1000-1500) = около 40000 предложений квартир.

Захар, где можно ознакомиться со списком уникальных 40000 квартир на продажу в г. Киеве?

Луначарского ул., 10
14/25к, 107/60/15.2, два санузла, три окна во двор, стяжка, гипсокартонные потолки, "чистая" продажа, первичные документы, 175000у.е., торг.
Тел.: (67) 1013026, моб., (95) 0695023, моб.

http://promap.ua/14167.lunacharskogo-anatoliya-10

Луначарского ул., 10
14/25к, 107/60/15.2, два санузла, три окна во двор, стяжка, гипсокартонные потолки, "чистая" продажа, первичные документы, 175000у.е., торг.
Тел.: (67) 1013026, моб., (95) 0695023, моб.

http://promap.ua/14167.lunacharskogo-anatoliya-10

ты уже парил этот дом.
меня он не интересует. читай выше.

если человек хочет купить мерседес, и заплатить не маленькую сумму денег, то выбирает он такой какой именно хочет; а не абы цена устроила - типа вон форд за углом фиолетового цвета с такимже движком и фршем, но дешевле продается

вообщем из прогнозистов "будет папицот скора!" все промолчали в тряпочку на вопрос

как-же всетаки среднестатистическое большинство (ЗП которого тут часто приводят 3000-4000 грн) имея ЗП в 2000 году 470 грн (90 баксов) недвигу покупало, при том что цена недвиги стартовала 180-200 на Троехе?

или в 2000 всеж тоже был пузырь, но его никто не видел?

ну да - пузырь, после кризиса 98 и обвала в два раза нац. валюты. Писал 150 раз, если бы не кредиты и религия "бетон-наше все!" ни какого роста в 15 раз к 2008 не было. 10 000 - 15 000 на квартиру было проще заработать, начал гонять машины из Германии - за год собрал на квартиру, сегодня сколько машин нужно перепродать, что бы собрать на единичку за 50 000!!?? И кому их продавать? Росли все рынки/доходы во всех странах, во всем мире. Покупалась наша сталь/зерно/химия, затраты были минимальными, а цена продажи уже мировая - вот заработки у всех от хозяев производства до работяг Сегодня, что? В загоне все и хозяева и работяги, весь мир падает, конец кризиса уже переносят ещё на пять...

Луначарского ул., 10
14/25к, 107/60/15.2, два санузла, три окна во двор, стяжка, гипсокартонные потолки, "чистая" продажа, первичные документы, 175000у.е., торг.
Тел.: (67) 1013026, моб., (95) 0695023, моб.

http://promap.ua/14167.lunacharskogo-anatoliya-10

плохой очень вариант - дом на трассой, большой поток машин,людей, рядом несколько промышленных заводов ..... этаж тоже - высоко...
ах,забыла еще и метро, и ж/д ветка....

Итого 31700+5687+1000=38387 плюс первичка предлагаемая в недостроях (пусть еще 1000-1500) = около 40000 предложений квартир.

Захар, где можно ознакомиться со списком уникальных 40000 квартир на продажу в г. Киеве?

У 2010 році у Києві було 1038 тисяч квартир. мені легко віриться, що з 1 млн. квартир 4% продаються.