"Китайцы грозят завалить Россию дешевым жильем
23.03.2012 10:26 | Независимая газета
Строительство в России пребывает в хроническом кризисе: строят мало и чрезвычайно дорого. На каждого жителя России ежегодно вводится меньше половины квадратного метра в год - это в разы меньше, чем в развитых и развивающихся странах. Но кардинально изменить рынок жилья может китайская экспансия, барьеры для которой будут сняты после вступления России в ВТО. Ассоциация строителей России - которой руководит экс-глава Госстроя Николай Кошман - призывает уже сегодня открыть границы для китайских технологий, стройматериалов и строителей. Себестоимость современных коттеджей, которые китайцы готовы строить в РФ, составляет всего 250 долл. за 1 кв. м.
В январе и феврале в России было введено около 6 млн. кв. м жилья. Это примерно соответствует вводу жилья на уровне 60-65 млн. кв. м в год. В то же время ближайшие соседи России демонстрируют небывалые показатели. Китай в 2011 году построил почти 4 млрд. кв. м жилья. В развитых районах Поднебесной возводится в 10 раз больше жилья на душу населения, чем во всей России. Такие данные обнародовала Ассоциация строителей России (АСР).
Российские строители ищут выход из этой ситуации. АСР хочет привлечь внимание населения и властей к китайскому опыту жилищного строительства. Как рассказал вице-президент АСР Игорь Дерунов, китайцы могут строить дома, себестоимость которых составляет 250 долл. за 1 кв. м - уже с отделкой. Это почти в четыре раза ниже той стоимости квадратного метра, которая официально установлена в качестве ориентировочной Минрегионом.
Малоэтажная китайская застройка - это дома коттеджного типа, возводимые из сборных комплектов. Площадь дома до 300 кв. м. Весь процесс возведения с отделкой занимает три-четыре недели. Дерунов уверен: китайский опыт воспроизводим на российской почве. В то же время ситуация на строительном рынке РФ сложилась, судя по всему, таким образом, что простого усвоения и воспроизведения чужого опыта уже недостаточно. В АСР не исключают, что сейчас необходимы более смелые решения. Среди них - открытие рынка эффективным иностранным компаниям. На фоне присоединения России к ВТО иного выхода все равно нет, считают в АСР. Рано или поздно национальные различия между строительными компаниями будут стерты. На рынке останутся лишь конкурентоспособные игроки. Сейчас наиболее эффективны и конкурентоспособны именно иностранные, в частности китайские, компании. Взаимодействие с ними может стать мощным импульсом для развития всей строительной отрасли, считают в АСР.
В Поднебесной на правительственном уровне поддерживается экспансия китайских компаний на внешние рынки. И в АСР очень рассчитывают на этот фактор. Российским строителям остается лишь найти новое место в международном разделении труда - как в самом строительстве, так и в производстве стройматериалов.
Но не все участники рынка разделяют прокитайский оптимизм АСР. "В случае свободного входа китайских производителей на российский рынок мы быстро получим жестких конкурентов российским производителям", - говорит гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Экспансия китайских компаний может обернуться даже социальными потрясениями: банкротствами российских компаний, безработицей, миграцией китайцев и как итог - падением популярности российской власти у населения в регионах.
То, что получается в Китае, может не получиться у нас, замечают эксперты. "Процесс возведения жилья в РФ состоит не только из строительства. Львиную долю времени и средств занимают административные согласования, получение разрешительной документации, прохождение лицензирования и экспертиз еще на стадии проекта. Китайские дома нужно еще привезти на территорию РФ, нужно приобрести или взять в аренду землю под долгосрочное строительство и пройти административные процедуры", - комментирует советник гендиректора компании "Дружба-Монолит" Василий Диалектов. С учетом дополнительных расходов китайские технологии строительства помогут снизить себестоимость единицы жилья не более чем на 10-15% - считает руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин.
Важный вопрос - приспособленность китайских домов к российским климатическим и бытовым условиям. "На адаптацию проектов под российские условия, обучение специалистов, проведение сертификации и лицензирование может уйти несколько лет. На поиски земельных участков, подведение коммуникаций, дорог - еще больше. Появление на рынке нового типа строительства - из китайских сборных комплектов, конечно, изменит ситуацию к лучшему. Но вряд ли будет существенно вытеснено строительство иного типа - блочное, панельное, кирпичное, каркасное", - говорит Пыпин.
В то же время эксперты не отрицают, что вступление России в ВТО изменит строительный рынок. "Многие компании не выживут. Нам надо уже сейчас адаптировать свой подход к западным стандартам работы при строительстве", - говорит член правления компании Rodex Group Игорь Заугольников. Правда, эксперт замечает, что с учетом нашего чиновничьего капитализма совершить экспансию на российский рынок будет под силу только крупным компаниям с мировым именем, имеющим возможность влиять на местные администрации.
|
|
Додано: П'ят 23 бер, 2012 10:33
Уровень тупизма, такой же как в девяностые- это я о тех кто вложился в Мавроди/МММ, я думаю тольуо на Украине несколько миллионов баксов он накосил
Додано: П'ят 23 бер, 2012 10:45
Помню год назад ндс отменяли для строителей и все кричали что будет дешеветь. А в итоге возможно даже подорожало, в среднем по больнице. Так что доводы о том, что застройщиков побирают налогами и взятками, бедные они несчастные, и что отменив НДС сразу начнет дешеветь, не подтвердились. Почему? Потому что строительный бизнес - это и есть коррупция.
Додано: П'ят 23 бер, 2012 10:48
Будет только дорожать?
Додано: П'ят 23 бер, 2012 11:36
Кто спасет недострои Киева?
Почему проблема? История про множественные жилые высотки, которые начали строить, собрав деньги (равные бюджету небольшой страны) с доверчивых инвесторов, получила широкий резонанс после кризиса 2008 года. Тогда оказалось, что железобетонные каркасы возведенные в разных местах столицы, совсем не означают возможности скорого новоселья для некоторых украинских граждан. Причины возникновения проблемных недостроев - разные. Кто-то, заполучив деньги с инвесторов за часть квартир, во время кризиса поняли, что их явно недостаточно, учитывая инфляцию и стоимость материалов и работ. Кто-то изначально разыгрывал ставшую традиционной украинскую строительную аферу. То есть, даже и не собирался достраивать дома, собрав сливки с высоких цен строительного бума перед кризисом. Почему такое огромное количество людей охотно берут кредиты под столь дорогое жилье – история отдельная. Но факт остается фактом: в столице вот уже несколько лет стоят недострои, инвесторы которых отчаялись получить квартиры или хотя бы вернуть деньги. «В Киеве сейчас существует 21 недостроенный жилой объект, который классифицируется как проблемный. Министерство занимается решением проблемы, которая, в частности, сложилась вокруг незавершенного жилищного строительства по адресам ул. Старонаводницкая, 2-20 и ул. Семьи Сосниных, 4а»,- цитирует пресс-служба Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Анатолия Близнюка. По данным других экспертов, число проблемных домов в Киеве приблизительно в два раза больше. При этом, многие считают, что обвинять во всем кризис нельзя. «Причина различная, виноват тут не только кризис. Хотя тенденция – относить все проблемы на кризис имеется. Часть объектов, например такой как «Днепровские башни» на Троещине, стали недостроями задолго до начала кризиса»,- заявляет заместитель совета директоров Украинской строительной ассоциации Милан Паевич. Правительственные инициативы Чтобы решить проблему недостроев ежегодно правительство выделяет колоссальные средства. Недавно на брифинге в Кабмине глава Государственного ипотечного учреждения Виктор Миргородский озвучил планы правительства на 2012 год. «У нас продолжает успешно работать программа, которая нацелена с одной стороны на предоставление финансирования застройщикам, которые по тем или иным причинам не могут достроить многоквартирные дома, а с другой стороны на выдачу ипотечных кредитов для реализации жилья в подобных домах»,- сказал Виктор Миргородский. В 2012 году было обещано привлечь 1 миллиард гривен. Одна половина его должна пойти на финансирование достройки недостроенных объектов, а вторая - на выдачу кредитов по ипотеке. Также Виктор Миргородский сказал, что до конца этого года планируется сдать в эксплуатацию 14 объектов незавершенного строительства, что составит 262 тысячи квадратных метров жилья. Однако это цифры касаются всей Украины. Заметьте, речь идет о 14 объектах строительства по всей стране, когда в Киеве их точно намного больше. Однако в Киеве решить все эти проблемы намного проще, утверждает депутат от Партии Регионов Игорь Лысов. «В Киеве намного больший спрос на жилье. Это стимулируется еще и тем, что очень много людей переезжают в столицу из регионов. Да и доходы в столице больше. Мы со своей стороны приняли все необходимые законы. Активную роль также принимает КГГА, которая сейчас вплотную занимается этой проблемой»,-говорит Игорь Лысов. Чтобы решить ситуацию в Киеве, министр регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолий Близнюк пообещал создать специальную комиссию. «В Министерстве создана специальная рабочая группа, куда вошел уполномоченный представитель администрации президента Украины, представители центральных органов исполнительной власти и общественных организаций. Функции застройщика и земельные участки самых сложных объектов будут переданы в коммунальные хозяйства городского подчинения»,- процитирована позиция Анатолия Близнюка на сайте Минрегионстроя. Передать в муниципальную собственность, кстати, собирались и самый известный недострой Украины – «Днепровские башни». Замороженный проект, состоящий из шести 35-этажных небоскребов, расположенных на левом берегу Киева. Строительство этого объекта началось еще в 1999 г., а его заказчиком выступило Министерство внутренних дел Украины. Относительно этого объекта, а также других правительственных инициатив у экспертов зачастую возникают сомнения. Критика и сомнения «Глобально ситуация с 2009-го не изменилась. В каждом конкретном случае все зависит от активности инвесторов. Чем они активнее, чем больше сопротивляются, тем больше вероятность, что дом будет достроен. Когда инвесторы объединяются, начинают контролировать объект, вести переговоры с застройщиком, тогда что-то может измениться в лучшую сторону. Правительственные инициативы ничего не меняют»,- заявляет юрист Алексей Гончарук. Подобную позицию занимает заместитель совета директоров Украинской строительной ассоциации Милан Паевич. «Программа государственной поддержки реально не работает, вероятно, в связи проблемами государственного бюджета. Коммерческие же банки сами такую поддержку не обеспечат. Остается надеяться, что ситуация поменяется после новых инициатив руководства Украины по этому вопросу», - отмечат Милан Паевич. При этом не стоит забывать о том, что недострой недострою рознь. В каждом конкретном случае есть свои «подводные камни». «Классифицировать недострои можно лишь по одному параметру: возможность достройки. Например, есть компании, которые по каким-то причинам замораживают проекты на месяц-другой. Потом проект размораживается и стройка продолжается. Такие недострои нельзя назвать мертвыми. А есть другой тип недостроев. Например, недалеко от нашего офиса на улице Семьи Сосниных находится объект, который заморожен еще с 2007 года. Подобные дома не достроят уже никогда»,- утверждает директор по продажам компании НБК Сергей Гурковский. Способы решения Не смотря на пессимизм критиков, варианты, при которых недострои могут быть оживлены все же существуют. «Один из вариантов оживления недостроя - компания-застройщик, которая до кризиса начинала развитие одновременно нескольких площадок, концентрирует свои финансовые возможности на одном из них, строит и продает. Далее финансовые ресурсы направляются на следующий объект, и так по шагам»,- говорит Милан Паевич. Примером подобной истории может служить комплекс «Покровский посад». Если компания-застройщик ведет не один проект, а сразу несколько, то инвесторам есть на что надеяться. «Например, у компании НЕСТ есть объект – жилой комплекс «Покровский посад». В момент кризиса его пришлось заморозить – на целых два года. История успела обрасти слухами о новом «Элита-Центре», но в прошлом году компания собственными силами вновь запустила строительство и сейчас активно его достраивает»,- рассказывает директор по продажам компании НБК Сергей Гурковский. Если же объект очевидно безнадежен, то его необходимо отдавать государству. «Иногда наилучшее решение – передать объект на баланс города. Например, у нашей компании был проблемный проект – ЖК «Троещина». Мы зашли в него, когда объект был заморожен предыдущим владельцем. Где-то полгода продолжалось строительство, но потом пришел кризис 2008 года. И мы передали объект на баланс города при 75% готовности, дабы не обмануть ожидания покупателей», продолжает эксперт. Прогнозов нет Ситуация с недостроями довольно запутанная. Кому и когда достанется жилье, в которое вложены деньги – никто не знает. Что до того, как ситуация будет развиваться, наши эксперты не дают внятных комментариев. «Кардинально ситуация может поменяться тогда когда появится доступ до финансов – ипотека, банковское кредитование, проектное финансирование»,- отвечает на вопрос о прогнозах Милан Паевич. «Мне не хотелось бы делать прогноз по всему рынку, ведь это все равно, что гадать на кофейной гуще. Очень многое зависит от каждого застройщика по отдельности. Нужно подчеркнуть одно: если в портфеле компании есть другие объекты кроме недостроя, благодаря которым застройщик получает прибыль, то с проблемным объектом он справится. Если же недострой – единственный объект, то вряд ли застройщик сможет его достроить»,- говорит директор по продажам компании НБК Сергей Гурковский. Что бы ни говорили эксперты, ясно одно – инвесторам недостроев придется попотеть, чтобы получить свои квартиры или хотя бы вернуть деньги. Очевидно и другое – все подобные долгострои затрагивают в основном жилищные вопросы людей обеспеченных. Всем остальным, которые не могут выложить в качестве инвестиций за квартиру десятки и сотни тысяч долларов, стоит надеяться на какие-то другие инициативы правительства. Делайте выводы господа!
Додано: П'ят 23 бер, 2012 12:38
Недвижимость в долгосрочной перспективе будет валится аж бегом .. и до таких уровней что сами офигеете 
Додано: П'ят 23 бер, 2012 12:55
Сертификат соотвествия дом получил?
Додано: П'ят 23 бер, 2012 13:03
Строительный рынок это монопольный сговор основных шаромыг-застройщиков на которых отписаны сотни гектаров земли под застройку Киева и преступное потакание власти к такому положению дел.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
