Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

На этом этапе у меня вложено 775 дол./м2 - это земля, забор, скважина, коробка с крышей, МП окнами и дверями "после строителей". Купить за такие деньги 4-5К на правом берегу площадью 120-180 м2 далеко нереально, так что по деньгам моё решение 2-летней давности всё ещё правильное, а сейчас в нашем СТ участки ещё подешевели, так что могло быть ещё на 40 дол./м2 меньше

Таким чином
1 Чиста собівартість для себе - 775 х 8 =6200 грн
2 Якщо врахувати , що у Вас вся площа будинку враховується , а у висотці будується на 30% більше площ ніж продається , то :
6200 +30% = 8060
3 Якщо врахувати , що ви не віддавали до 10% збудованого житла черговикам/пільговикам то :
8060 + 10% = 8860
Висновок
8860 + 20% ( розмір прибутку)= 10500 - на сьогодні стандартна ціна продажу новобудови[/quote]

вы, Будивельник, как всегда хитрите и манипулируете цифрами, чтоб подвести основы под заоблачные киевские цены (а вам какой с киевских цен личный зыск ???)......
Во-первых, у меня балкон + веранда + терасса 26,4 м2 входят в общую площу с К 0,3 как положено. Если считать по полной, то 680 дол./м2. Про ваши 30, 10 и 20 % спорить не буду - я в этом плохо разбираюсь, но нельзя сравнивать индивидуальное строительство по ИНДИВИДУАЛЬНОМУ проекту с новыми технологиями, качеством, автономкой по воде и стокам и т.п. с тем массовым убогим ширпотребом, что лепят наши застройщики ! И вклад стоимости земли - у меня 0,035 сотки на м2 общей площади, а скока в 16-этажке ?

Не фиг взяток кучу платить и строить за заоблачные банковские %%, откатами баловаться, сливом бабла в оффшоры - тогда себестоимость будет реальной. Я строю на свои себе, а чего нищие должны строить для других ? Или имей свой капитал, или по одёжке протягивай ножки (ищи бизнес на свой уровень). А то привыкли за бабки Ынвесторов строить или на кредиты, и всё закладывать в "себестоимость"..... Я вообще считаю, что взятки это раздел прибыли, а не составная себестоимости

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/03/22/273552

Риелторы на данный период времени не несут абсолютно никакой ответственности за сделку перед клиентом, пишет SV Development.
В соответствии с существующим законом сумма гонораров для риелторов ограничена 3-процентной ставкой от общей стоимости объектов недвижимости, сообщает аналитический портал о недвижимости socmart.
Вследствие принятого закона количество участников рынка значительно сократится, собственно, на этом все нововведения и ограничатся.
Ранее в случае возникновения трудностей, клиенты могли направить соответствующий запрос в судебные инстанции и взыскать сумму вознаграждения с риелтора.
От принятого нового закона ни покупатели, ни продавцы объектов жилой недвижимости ничего не получат от данного нововведения. И раньше крупные компании 5-процентное вознаграждение делили между покупателями жилья и непосредственно риелторами.
Отдельные брокерские конторы соглашались и на сделку с процентной ставкой в 1-3 процента от общей суммы проведенной сделки. Если закон начнет действовать полностью, тогда многие представители рынка начнут брать 3 процента в качестве вознаграждения и с продавцов недвижимости, и с покупателей.
Единственные, у кого расширяются права на рынке недвижимости – сами чиновники. Фонд оценивания имущества на данный момент за сертификат с оценщиков берет до 8 тысяч гривен. Период обновления такого сертификата для риелторов составляет два года, сообщают корреспонденты ресурса.

Итого:
1) Открыто признают, что ни за что не отвечают и не дают никаких гарантий
2) Открыто признают, что с учетом п.1 еще и брали бешеные деньги за свои услуги
3) "Отдельные брокерские конторы соглашались и на сделку с процентной ставкой в 1-3 процента от общей суммы проведенной сделки" - видимо, из благих побуждений, но теперь "Если закон начнет действовать полностью, тогда многие представители рынка начнут брать 3 процента в качестве вознаграждения и с продавцов недвижимости, и с покупателей", абыделись. - заявляют, что теперь будут брать еще больше. Фимоз мозга неизлечим...

Верховная Рада Украины сняла с рассмотрения законопроект относительно обеспечения граждан доступным жильем.

За принятие такого решения проголосовали 238 народных депутатов из 414, зарегистрированных в сессионном зале.

Законопроект, касающийся обеспечения граждан доступным жильем, был принят в первом чтении 10 февраля 2010 года. За снятие с рассмотрения законопроекта проголосовали фракции Партии регионов, Народной партии, часть внефракционных и группа «Реформы ради будущего».

Законопроектом предусматривалось, что право на доступное жилье имеют граждане, которые в соответствии с законодательством требуют улучшения жилищных условий, среднемесячный совокупный доход которых в расчете на одного человека (члена семьи) не дает права на получение социального жилья и доход которых не превышает четырехкратного размера среднемесячной заработной платы в регионе по данным центрального органа исполнительной власти в области статистики.

В случае строительства жилого дома списки граждан, которые будут принимать участие в финансировании строительства доступного жилья, формируются с учетом очередности взятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом учитывается право граждан на внеочередное или первоочередное улучшение жилищных условий.

Для граждан, которые имеют внеочередное и первоочередное право на улучшение жилищных условий, предусматривалось не более чем по 20% общего количества квартир указанного жилого дома, для граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий на общих основаниях - остальные квартиры. Порядок ведения учета граждан, которые имеют право на доступное жилье, определяется Кабинетом министров Украины.

Предусматривалось, что строительство доступного жилья может быть удешевлено, в частности, путем предоставления органами местного самоуправления в пользование заказчику строительства (застройщику) земельного участка под строительство доступного жилья без проведения аукциона с установкой годового размера платы за пользование земельными участками на уровне размера земельного налога, который устанавливается Законом Украины «О плате за землю»; освобождения заказчика строительства (застройщика) от паевого участия (взноса) на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенных пунктов; удешевления ипотечных жилищных кредитов путем осуществления рефинансирования уполномоченных банков Государственным ипотечным учреждением под залог ипотечных активов и Национальным банком Украины под залог эмитированных Государственным ипотечным учреждением облигаций и т.п.

Государственная поддержка строительства (приобретение) доступного жилья должна была оказываться гражданам путем уплаты за счет бюджетных средств части стоимости строительства (приобретения) доступного жилья; предоставление льготного ипотечного жилищного кредита (финансовый кредит, предоставляемый гражданину для строительства (приобретения) доступного жилья уполномоченным банком, рефинансирование которого осуществляет Государственное ипотечное учреждение или Национальный банк Украины, с учетом требований уполномоченного банка к заемщику) и т.п.

Предусматривалось, что государственная поддержка оказывается из расчета не более чем на 21 кв. метр общей площади жилья на одного человека и дополнительно на 10,5 кв. метра на семью. Остальную стоимость жилья платит гражданин, который заключил договор о строительстве (приобретении) доступного жилья, за собственные средства.

Верховная Рада Украины сняла с рассмотрения законопроект относительно обеспечения граждан доступным жильем.

За принятие такого решения проголосовали 238 народных депутатов из 414, зарегистрированных в сессионном зале.

Законопроект, касающийся обеспечения граждан доступным жильем, был принят в первом чтении 10 февраля 2010 года. За снятие с рассмотрения законопроекта проголосовали фракции Партии регионов, Народной партии, часть внефракционных и группа «Реформы ради будущего».

Законопроектом предусматривалось, что право на доступное жилье имеют граждане, которые в соответствии с законодательством требуют улучшения жилищных условий, среднемесячный совокупный доход которых в расчете на одного человека (члена семьи) не дает права на получение социального жилья и доход которых не превышает четырехкратного размера среднемесячной заработной платы в регионе по данным центрального органа исполнительной власти в области статистики.

В случае строительства жилого дома списки граждан, которые будут принимать участие в финансировании строительства доступного жилья, формируются с учетом очередности взятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом учитывается право граждан на внеочередное или первоочередное улучшение жилищных условий.

Для граждан, которые имеют внеочередное и первоочередное право на улучшение жилищных условий, предусматривалось не более чем по 20% общего количества квартир указанного жилого дома, для граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий на общих основаниях - остальные квартиры. Порядок ведения учета граждан, которые имеют право на доступное жилье, определяется Кабинетом министров Украины.

Предусматривалось, что строительство доступного жилья может быть удешевлено, в частности, путем предоставления органами местного самоуправления в пользование заказчику строительства (застройщику) земельного участка под строительство доступного жилья без проведения аукциона с установкой годового размера платы за пользование земельными участками на уровне размера земельного налога, который устанавливается Законом Украины «О плате за землю»; освобождения заказчика строительства (застройщика) от паевого участия (взноса) на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенных пунктов; удешевления ипотечных жилищных кредитов путем осуществления рефинансирования уполномоченных банков Государственным ипотечным учреждением под залог ипотечных активов и Национальным банком Украины под залог эмитированных Государственным ипотечным учреждением облигаций и т.п.

Государственная поддержка строительства (приобретение) доступного жилья должна была оказываться гражданам путем уплаты за счет бюджетных средств части стоимости строительства (приобретения) доступного жилья; предоставление льготного ипотечного жилищного кредита (финансовый кредит, предоставляемый гражданину для строительства (приобретения) доступного жилья уполномоченным банком, рефинансирование которого осуществляет Государственное ипотечное учреждение или Национальный банк Украины, с учетом требований уполномоченного банка к заемщику) и т.п.

Предусматривалось, что государственная поддержка оказывается из расчета не более чем на 21 кв. метр общей площади жилья на одного человека и дополнительно на 10,5 кв. метра на семью. Остальную стоимость жилья платит гражданин, который заключил договор о строительстве (приобретении) доступного жилья, за собственные средства.

Ну и правильно, что отменили. Нечего из бюджета вымывать бабло по нереальным ценам.
Жуем, наблюдаем дальше...

А че тема заглохла???
У строителей закончились деньги на проплату трындежа???

А че тема заглохла???
У строителей закончились деньги на проплату трындежа???

Туристы побежали на просмотры, чтобы потом вещать, что опять не дешевеет.

Государство хочет оплачивать 50% ипотеки за третьего ребенка
В Украине разрабатывается государственная программа по предоставлению льгот на приобретение собственного жилья, согласно которой при рождении первого ребенка государство будет брать на себя выплату процентов по банковскому ипотечному займу, при появлении второго ребенка семье будут предоставлять субсидию в размере 25% тела кредита, при рождении третьего ребенка — субсидию в размере 50% тела кредита.
Об этом сообщил первый заместитель председателя Комитета Верховной Рады по вопросам бюджета Владислав Лукьянов на пресс-конференции.


"Государство предлагает разработать программу по предоставлению льгот для молодых семей. А именно — разработать программу, по условиям которой молодая семья, воспользовавшись услугами банка, взяла бы кредит на новое жилье на 20 лет", — отметил В. Лукьянов.
По предварительным данным, эта программа будет разрабатываться для семей, не имеющих собственного жилья, с суммарным месячным доходом 8-10 тыс. грн. Стаж работы до пенсии каждого члена семьи должен составлять не менее 20 лет. Этот период должен быть равен сроку выплаты полученного кредита. Под эту программу будут попадать квартиры эконом-класса.
Сейчас Фонд содействия молодежному жилищному строительству реализует подобную программу. Участие в ней могут принять молодые семьи возрастом до 35 лет, оба члена которой стоят на квартирной очереди, т.е. на каждого из них приходится менее 7,5 кв. м жилой площади. Заем выдается на 30 лет под 3% годовых. При этом при наличии одного ребенка семья освобождается от выплаты процентов, двух — погашается 25% от общей суммы долга, а трех и более — 50% займа. Однако получить подобный кредит довольно сложно. За прошлый год было выдано всего три таких займа.

выборы

Сьогодні побачив, на Тарасівській почали нове будівництво. У країні криза, "тотальний обвал РН", а ці будівельники все будують і будують.
Тут "пАтриСта" не можуть продати, а вони он що задумали... У олігархів розуму взагалі не залишилось, заморажують гроші у бетон.

Сьогодні побачив, на Тарасівській почали нове будівництво. У країні криза, "тотальний обвал РН", а ці будівельники все будують і будують.
Тут "пАтриСта" не можуть продати, а вони он що задумали... У олігархів розуму взагалі не залишилось, заморажують гроші у бетон.

Бюджетные и инвесторские можно и заморозить. Не за свои же строится.

Уровень тупизма такой же как и до кризиса в 2008 г.

Сьогодні побачив, на Тарасівській почали нове будівництво. У країні криза, "тотальний обвал РН", а ці будівельники все будують і будують.
Тут "пАтриСта" не можуть продати, а вони он що задумали... У олігархів розуму взагалі не залишилось, заморажують гроші у бетон.

скорее всего под программой Доступное жилье