Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Опять тут выяснения отношений?
Болгария!
от 23`900 €
Комплекс „Стайл” расположен на второй линии моря, в 5 мин. ходьбы до центра курорта и на расстоянии 500 м до пляжа. На территории комплекса есть бассейн и автостоянка, круглогодичная и круглосуточная охрана.

ну так будивельник же ясно написал что захолустье это все
- Где Вы шили костюмчик?
- В Париже.
- А это далеко от Жмеринки?
- 2000 километров.
- Надо же, такая глушь, а так прилично пошили!

Де і коли я писав що Варна це захолустє ?
Те що Ви здурі мою фразу :

2 Ціна на забугорне житло вища від нашої , якщо порівнювати аналогічне по розташуванню/можливості працевлаштування ( правда якщо порівнювати якесь захолустя там і фінансовий центр тут - то вийде . але при адекватному порівнянні ....)

Трактували що Варна це захолустя - то хто Вам лікар ?
В мене там ще було про працевлаштування і фінансовий центр .
Так що ....

насчет ПАСЧЕТАЛИ-
одна из причин, по которой банкиры сейчас не кредитуют (не только недвижимость)- невозможность посчитать риски хоть немного наперед. Тоесть стройбаны все-же умнее банкиров и таки нашли способ ПАЩИТАТЬ?

Все они пащетали.
Банки кредитуют всегда – вопрос в объемах. Но мы же о недвижимости??
Так вот, не все банки кредитуют недвижимость. Те кто кредитуют – устанавливают жесткие условия. Но если вам кредит до 50% (лучше 30-40) и до 10 лет, и сумма выплат – до 30% от дохода – дело можно считать решенным.
Ставки в последнее время выросли до 20% - а за 10 лет такая гривневая доходность компенсирует любую девальвацию. Или же 16-18% плавающей ставки – там тоже банк в проигрыше не будет.

Во первых ставка 20% а берут депозиты под 15-18% то есть зазор очень маленький. Ничего не компенсируется.
Во вторых вроде ж (не буду утверждать) ипотеку уже давно не кредитуют?? (за исключением может каких-то эксклюзивов или огромных первых взносов- т.е. разовых сделок).
В третьих- вроде ж недавно кредитовали все- почему же сейчас "не все"?

Xenon

может потому что такие "горе-работники" там никому и даром не нужны

рыба гниет с головы
если вы работаете с недостаточной производительностью, значит - это позволяет ваш работодатель
ну начнем даже с того что производительность труда - это величина напрямую зависящая от трудоемкости ну а далее цепочку сами додумайте
или я не прав?

В большинстве бизнесов с украинскими особенностями есть "свои лохи"- те, кто за все платит. В торговле например через сети супермаркетов-лохи- это производители продукции, дающие ее под отсрочку 120 календарных дней (я как работающий на производстве это неплохо знаю да и те кто в теме также) которых сети время от времени подкармливают погашение дебиторки.

В впаривании недвиги по как сейчас говорят "нереальным ценам" лохами были конечно-же покупатели и наверное (на мой взгляд) банки, к.е. 80-90% оплачивали это безумие. Теперь банки соскочили (как я понимаю) с неопределенными аргументами (типа "неможем посчитать риски/нехватка ликвидности/и т.д.).
И осталось стройбанам доить только покупана.

Лучше смотрите реальные предложения за границей... Когда спустимся хотя бы к этому уровню, можно будет сказать, что цены приблизились к реальности!

а еще можно смотреть на заграницу и мечтать о их зарплатах; сравнить уровень коррупции тут и там; сравнить производительность труда среднестатистического украинца и европейца/китайца/..
и задать себе вопрос, - если ТАМ все так харашо/дешево и прекрасно - почему тут сидят и ждут обвала/дефолта/краха и цену папицот, а не едут ТУДА - где папицот уже есть ?

может потому что такие "горе-работники" там никому и даром не нужны?

Уезжают многие и аж бегом! А у местных горе-работников нет тут денег по таким хотелкам покупать.
Пусть рыалторы и дальше ждут, когда все платежеспособные со своими деньгами уедут!

Xenon

может потому что такие "горе-работники" там никому и даром не нужны

рыба гниет с головы
если вы работаете с недостаточной производительностью, значит - это позволяет ваш работодатель
ну начнем даже с того что производительность труда - это величина напрямую зависящая от трудоемкости ну а далее цепочку сами додумайте
или я не прав?

ну вот человек устраивается на работу; каким-нить менеджером на ЗП 2000 грн.
при этом на работе его особо никто не грузит, т.е есть время и кофе пить и перекуры каждый час и в однокласниках/контакта/форума/аська трепаться.
НО при этмо он постоянно ноет что ЗП низкая, начальник сволочь не хочет больше платить и тп.
так ктож тебе лекарь что тебя такая работа "не бей лежачего" устраивает?
у нас 50% народу во всяких гос.конторах и бюджетных можно смело разогнать, ибо сидят и ничего не делают.

Лучше смотрите реальные предложения за границей... Когда спустимся хотя бы к этому уровню, можно будет сказать, что цены приблизились к реальности!

а еще можно смотреть на заграницу и мечтать о их зарплатах; сравнить уровень коррупции тут и там; сравнить производительность труда среднестатистического украинца и европейца/китайца/..
и задать себе вопрос, - если ТАМ все так харашо/дешево и прекрасно - почему тут сидят и ждут обвала/дефолта/краха и цену папицот, а не едут ТУДА - где папицот уже есть ?

может потому что такие "горе-работники" там никому и даром не нужны?

Ждем и не едем патамушта здесь будет па 200, дешевше неж па 500

Xenon
Пускай строители работают и конкурируют, чтоб цена была 250. А барыги подождут...

В большинстве бизнесов с украинскими особенностями есть "свои лохи"- те, кто за все платит. В торговле например через сети супермаркетов-лохи- это производители продукции, дающие ее под отсрочку 120 календарных дней (я как работающий на производстве это неплохо знаю да и те кто в теме также) которых сети время от времени подкармливают погашение дебиторки.

В впаривании недвиги по как сейчас говорят "нереальным ценам" лохами были конечно-же покупатели и наверное (на мой взгляд) банки, к.е. 80-90% оплачивали это безумие. Теперь банки соскочили (как я понимаю) с неопределенными аргументами (типа "неможем посчитать риски/нехватка ликвидности/и т.д.).
И осталось стройбанам доить только покупана.

Самые шустрые киевские шаромыги надоили из бюджета и покупаля-очередника на 60-70% сделок по покупке "воздуха" в Киеве за 2011.

Любителям рассказывать о полчищах дорогих машин на украинских дорогах посвящается.

Средний возраст продающихся в Украине автомобилей - 13,2 лет

Такие данные были получены в результате исследования статистики объявлений о продаже авто на сайте AUTO.ria.ua.

При этом, средний возраст иномарок на вторичном рынке сегодня составляет чуть более 11 лет. В то же время, возраст машин, произведенных под именами российских и украинских брендов, сегодня значительно выше - 18,8 лет.

В ходе исследования также было выяснено, что самые "молодые" автомобили продаются в Киевской и Донецкой областях (средний возраст - 10,4 и 11,8 лет соответственно). Что касается регионов с самыми возрастными автомобилями, то здесь явного лидера нет. Примерно одинаково старые (14,5 лет) авто продаются в Винницкой, Тернопольской, Черниговской, Ровненской и Волынской областях.

Отметим, что из списка 10 наиболее продаваемых в Украине марок б/у авто "моложе" всех оказались Daewoo (ср. возраст - 5,9 лет), а также Toyota (7,6 лет). Наиболее же возрастными, по данным AUTO.ria.ua, стали ВАЗ, Ford и Opel.

К слову, среди всех активных на сегодня объявлений о продаже б/у авто на сайте иномарки составляют примерно 74%, российские и украинские авто - 26%.
По материалам Фокус