Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Даже по тому что здесь происходит можна сказать однозначно "Будет дешеветь". И без вариантов.

Непонятно почему - но модерация начала подыгрывать кому-то из "лужесидельцев".

ИМНО, по стилю и форме изложения мыслей, очень похож двойник "zahar__" на Danilov777, а ему модераторы не подыгрывали.

Это навсякий случай. Посты друг друга тупо перекопировать нада - пока не прекратится приступ "объективности". Мои кстати тоже.

Даже по тому что здесь происходит можна сказать однозначно "Будет дешеветь". И без вариантов.

Непонятно почему - но модерация начала подыгрывать кому-то из "лужесидельцев".

На всякий случай. Посты друг друга тупо перекопировать нада - пока не прекратится приступ "объективности". Мои кстати тоже.

Среди застройщиков в программе "Доступное жилье" мы устраиваем конкуренцию — Рисухин

Глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонид Рисухин рассказал "Делу", как застройщики и строительные компании участвуют в программе "Доступное жилье" и выгодно ли им это

Леонид Иванович, интересно, а как застройщики и строительные компании сотрудничают с Фондом в программе "Доступное жилье"? Им выгодно участвовать в программе?

Прежде всего объект включается в программу только по инициативе застройщика. Но далеко не все, кто желает, попадают в этот отбор. За время 2010-2011 годов в программу изъявили желание попасть 117 объектов от застройщиков. Комиссия пропустила 79 объектов. На сегодняшний день 55 из них уже сданы в эксплуатацию, 24 — находятся в стадии строительства.

Когда планируется завершить строительство этих объектов?

В 2012 году.

По каким критериям объект проходит отбор?

Отбор проводит специально созданная Минрегионом межведомственная комиссия. Здесь в основном учитывается несколько факторов: надежность застройщика и отсутствие проблемности по объекту. Потом эти списки попадают к нам, и наше региональное управление (в Киеве это ипотечный центр. — ред.) выезжает на объект для ознакомления с ним. Потом мы изучаем документы, баланс, финансовые результаты, проверяем, не находится ли объект в залоге, нет ли попыток повторной продажи квартир и т.д. И если мы даем добро, то только потом заключается договор о строительстве с застройщиком, в котором он обязуется зарезервировать определенное количество квартир для программы "Доступное жилье".

Застройщик имеет право расторгнуть договор и отказаться от резервации квартир?

Да. Такие случаи есть. Или дом сдали и продали квартиры раньше того, как объект допустили к сотрудничеству, или застройщик сам понял, что на его квартиры есть спрос и они продадутся быстрее и дороже, чем по программе.

Т.е. по программе для самого застройщика невыгодно участие, так как квартиры будут продаваться дешевле? Почему?

Там не все так просто. Дело в том, что мы устраиваем так называемую конкуренцию среди застройщиков. Предположим, есть определенное количество практически одинаковых объектов, и человек, который приходит к нам за государственной поддержкой, сам из этого списка квартир выбирает ту, что ему больше нравится. Естественно, застройщик понимает, что если он предложит стоимость немного ниже, чем у конкурента, человек придет именно к нему. А если у застройщика стоит цель продать дороже, он не будет ждать людей на свои зарезервированные квартиры, а будет снимать их с резерва и продавать по факту.

Как долго квартира может стоять на резерве?

Теоретически, до окончания строительства. Но застройщик на собственное усмотрение имеет право снять свое предложение и раньше. Однако если он уже заключил договор с клиентом на государственную поддержку, то квартира считается уже не зарезервированной и числится за конкретным человеком.

Сколько денег было выделено на программу оказания государственной поддержки в 2011 году и какая сумма планируется на 2012 год?

В 2011-м было выделено 98,5 млн. грн. В текущем году мы ожидаем 200 млн. грн.

Увеличение больше чем в два раза. По вашему мнению, этих средств будет достаточно?

Думаю, нет. Но в любом случае, мы видим хорошую динамику.

Но вы ведь еще не открыты, не финансируете.

Да, пока еще не финансируем. Идут процедуры оформления бюджетных запросов, паспортов и т.д. Этим занимаются Минрегион, Минфин. Надеюсь, в ближайшее время финансирование будет открыто.

Знаю, что вполне реально купить место в очереди...

Мы не занимаемся вопросом постановки семей в очередь. Я не могу комментировать этот вопрос.

Автор: Сороколетова Ольга
http://delo.ua/opinions/sredi-zastrojsc ... -k-175570/

Почему никто у Рысухина не спросит что это за программа такая что из 98.5 млн. грн ориентировочно 75 млн грн налогоплательщиков попало за 450 проданых по программе квартир попало пракическим к трём киевским застройщикам:шаромыгам Киевгорстрой, КП Житлоинвестбуд-УКБ и Лико-Холдинг в котором дирижурует депутат ВР Лысов из партии регионов?

В то время когда за где-то 330 сделок остальным украинским застройщикам перепало 23.5 милиона гривен. Для кого программа - для киевских шаромыг?

И потом у Рысухина неплохо было бы спросить почему Лико-Холдинг просить чтобы его в программу включили с ценой 8800 грн. за метр и была ли удолетворена просьба "бедного" Лысова "в порядке исключения"? http://www.molod-kredit.gov.ua/dostupne.php

Три года «никто» «ничего» «не» покупает – но строют. А особо отличившиеся – даже новую ылитку закладывают.

А 19 тысяч объектов никак не достроят...
Конечно, кто-то строит. Но не столько, как 4 года назад.

1 В Києві в 2011 збудували більше ніж в 2007 та 2008 ( 1,5 млн м2 проти 1,4-1,43 млн м2)
2 В Україні - менше 8 млн м2 проти 10-10,4 млн м2

Ну і що ?
Тут в основному суперечка про Київ , а тому Ваша думка в молоко.

На рахунок недобудованих обєктів
Вони завжди були і завжди будуть по тій простій причині що будь який обєкт , навіть під час стаханівського будівництва вважається недобудованим.
Таким чином , маючи кількість житла яке здається в експлуатацію за три роки ( приблизно 20-25 млн м2 ) і маючи цифру житла яке знаходиться в категорії недобудоване + знаючи що приватних будинків 20% від загального обєму по метражу ( статистика) + що розмір приватного будинку приблизно 300 м2 ми отримаємо :
Недобудованих приватних будинків
20% від (20-25 ) млн м2 / 300 м2 = 17 000
Недобудованих багатоквартирних
19 000 - 17 000 = 2 000 по приблизно 7500-10000 м2 кожен в середньому.

Все нормально і реально.

Почему никто у Рысухина не спросит что это за программа такая что из 98.5 млн. грн ориентировочно 75 млн грн налогоплательщиков попало за 450 проданых по программе квартир попало пракическим к трём киевским застройщикам:шаромыгам Киевгорстрой, КП Житлоинвестбуд-УКБ и Лико-Холдинг в котором дирижурует депутат ВР Лысов из партии регионов?
В то время когда за где-то 330 сделок остальным украинским застройщикам перепало 23.5 милиона гривен. Для кого программа - для киевских шаромыг?

И потом у Рысухина неплохо было бы спросить почему Лико-Холдинг просить чтобы его в программу включили с ценой 8800 грн. за метр и была ли удолетворена просьба "бедного" Лысова "в порядке исключения"? http://www.molod-kredit.gov.ua/dostupne.php

В Украине можно было бы о многом спросить – почему учебники для школы по 650 гривен, за какие деньги на «кубике» катается Герман, кто был дома у сотрудников прокуратуры и как там?
Системная коррупция всех отраслей и сфер жизни. Когда по примеру Грузии устраним – вот тогда и будут адекватные цены на недвижимость. А пока по примеру Белоруссии топчемся на одном уровне.

Три года «никто» «ничего» «не» покупает – но строют. А особо отличившиеся – даже новую ылитку закладывают.

А 19 тысяч объектов никак не достроят...
Конечно, кто-то строит. Но не столько, как 4 года назад.

Все правильно говоришь. Токма в Киеве замороженных объектов до 100 максимум.
Строют – значет пакупают. Закладывают новые стройки – значет пащетали.
Конторы типа ТММ не собираются разоряться из какого-то там гипотетического обвала.

насчет ПАСЧЕТАЛИ-
одна из причин, по которой банкиры сейчас не кредитуют (не только недвижимость)- невозможность посчитать риски хоть немного наперед. Тоесть стройбаны все-же умнее банкиров и таки нашли способ ПАЩИТАТЬ?

Опять тут выяснения отношений?

Лучше смотрите реальные предложения за границей... Когда спустимся хотя бы к этому уровню, можно будет сказать, что цены приблизились к реальности!

Открываем:
http://finance.ua

смотрим
http://awesomescreenshot.com/0232fyt5b

Болгария!
от 23`900 €

Комплекс „Стайл” расположен на второй линии моря, в 5 мин. ходьбы до центра курорта и на расстоянии 500 м до пляжа. На территории комплекса есть бассейн и автостоянка, круглогодичная и круглосуточная охрана.

Опять тут выяснения отношений?
Болгария!
от 23`900 €
Комплекс „Стайл” расположен на второй линии моря, в 5 мин. ходьбы до центра курорта и на расстоянии 500 м до пляжа. На территории комплекса есть бассейн и автостоянка, круглогодичная и круглосуточная охрана.

ну так будивельник же ясно написал что захолустье это все
- Где Вы шили костюмчик?
- В Париже.
- А это далеко от Жмеринки?
- 2000 километров.
- Надо же, такая глушь, а так прилично пошили!

Лучше смотрите реальные предложения за границей... Когда спустимся хотя бы к этому уровню, можно будет сказать, что цены приблизились к реальности!

а еще можно смотреть на заграницу и мечтать о их зарплатах; сравнить уровень коррупции тут и там; сравнить производительность труда среднестатистического украинца и европейца/китайца/..
и задать себе вопрос, - если ТАМ все так харашо/дешево и прекрасно - почему тут сидят и ждут обвала/дефолта/краха и цену папицот, а не едут ТУДА - где папицот уже есть ?

может потому что такие "горе-работники" там никому и даром не нужны?

насчет ПАСЧЕТАЛИ-
одна из причин, по которой банкиры сейчас не кредитуют (не только недвижимость)- невозможность посчитать риски хоть немного наперед. Тоесть стройбаны все-же умнее банкиров и таки нашли способ ПАЩИТАТЬ?

Все они пащетали.
Банки кредитуют всегда – вопрос в объемах. Но мы же о недвижимости??
Так вот, не все банки кредитуют недвижимость. Те кто кредитуют – устанавливают жесткие условия. Но если вам кредит до 50% (лучше 30-40) и до 10 лет, и сумма выплат – до 30% от дохода – дело можно считать решенным.
Ставки в последнее время выросли до 20% - а за 10 лет такая гривневая доходность компенсирует любую девальвацию. Или же 16-18% плавающей ставки – там тоже банк в проигрыше не будет.