Застройщики прогнозируют дефицит «первички»Дальнейшее уменьшение предложения в сегменте первичной недвижимости будет главной тенденцией на столичном рынке жилья в 2012 году. Несмотря на то, что Киев по-прежнему лидирует по количеству строящихся домов, выбор потенциальных покупателей жилья с каждым месяцем заметно уменьшается.
«Последствия кризиса на рынке недвижимости преодолены только частично. В 2011 году мы могли наблюдать, как „ожили“ строительные работы на многих замороженных ранее объектах. И это, безусловно, позитивная тенденция. Однако не надо забывать о том, что, начиная с 2009 года, в Киеве не было заложено ни одного нового фундамента. Таким образом, когда будут достроены и проданы возводимые сегодня квартиры, покупатели столкнутся с очень существенным дефицитом первичного жилья», — отметил директор строительно-инвестиционной компании «УМК» Владимир Кондратенко.
При этом спрос на первичное жилье в конце лета — начале осени 2011 года возрос практически втрое по сравнению с 2010 и первой половиной 2011 года. «Когда покупатели увидели, что застройщики „выжили“ и дома продолжают строиться, они снова начали заключать сделки», — говорит Владимир Кондратенко.
Наибольшим спросом среди покупателей по-прежнему пользуется небольшое по площади жилье эконом- и бизнес-класса. Однако именно в этих сегментах предложение уменьшается наиболее быстро.
Не улучшит ситуацию и Государственная программа строительства доступного жилья, на которую многие застройщики возлагали надежды. «На реализацию этой программы в 2011 году было выделено 100 млн. грн. В масштабах страны эта цифра ничтожна. Для сравнения, только на строительство второй очереди жилого комплекса „4 сезона“ в 2012 году будет инвестировано 100 млн. грн.-а значит проблема дефицита жилья в Голосеевском районе Киева будет частично снята», — отметил Владимир Кондратенко.
.
Кстати, а что там случилось с 4мя сезонами? А то у меня видео ТСН не играет.
Застройщики прогнозируют дефицит «первички»Дальнейшее уменьшение предложения в сегменте первичной недвижимости будет главной тенденцией на столичном рынке жилья в 2012 году. Несмотря на то, что Киев по-прежнему лидирует по количеству строящихся домов, выбор потенциальных покупателей жилья с каждым месяцем заметно уменьшается.
«Последствия кризиса на рынке недвижимости преодолены только частично. В 2011 году мы могли наблюдать, как „ожили“ строительные работы на многих замороженных ранее объектах. И это, безусловно, позитивная тенденция. Однако не надо забывать о том, что, начиная с 2009 года, в Киеве не было заложено ни одного нового фундамента. Таким образом, когда будут достроены и проданы возводимые сегодня квартиры, покупатели столкнутся с очень существенным дефицитом первичного жилья», — отметил директор строительно-инвестиционной компании «УМК» Владимир Кондратенко.
При этом спрос на первичное жилье в конце лета — начале осени 2011 года возрос практически втрое по сравнению с 2010 и первой половиной 2011 года. «Когда покупатели увидели, что застройщики „выжили“ и дома продолжают строиться, они снова начали заключать сделки», — говорит Владимир Кондратенко.
Наибольшим спросом среди покупателей по-прежнему пользуется небольшое по площади жилье эконом- и бизнес-класса. Однако именно в этих сегментах предложение уменьшается наиболее быстро.
Не улучшит ситуацию и Государственная программа строительства доступного жилья, на которую многие застройщики возлагали надежды. «На реализацию этой программы в 2011 году было выделено 100 млн. грн. В масштабах страны эта цифра ничтожна. Для сравнения, только на строительство второй очереди жилого комплекса „4 сезона“ в 2012 году будет инвестировано 100 млн. грн.-а значит проблема дефицита жилья в Голосеевском районе Киева будет частично снята», — отметил Владимир Кондратенко.
.
Кстати, а что там случилось с 4мя сезонами? А то у меня видео ТСН не играет.
Видео говорит о том, что "4 сезона" стал "дефицитом первички".
Лежать на нашем газоне противно и опасно для жизни. На наши газоны, помимо того, что испражняются все животные, кому не лень, двух- и четырехногие, еще и выбрасывают\выливают, что угодно.
strana-sssr,livejournal,com/157825,html ИПОТЕКА ПО-СТАЛИНСКИ,1946 год
strana_sssr 8 апреля, 22:11 Постановление Совета Министров СССР от 25 августа 1946 года
«О повышении заработной платы и строительстве жилищ для рабочих и инженерно-технических работников предприятий и строек,расположенных на Урале,в Сибири и на Дальнем Востоке».
«Учитывая,что суровые климатические условия районов Урала,Сибири и Дальнего Востока создают дополнительные трудности для рабочих и инженерно-технических работников,занятых тяжелым трудом-на добыче угля,руды,нефти,в металлургии,на строительстве и погрузо-разгрузочных работах, - Совет Министров СССР считает необходимым: а) повысить в сравнении с существующей нормой заработную плату для вышеуказанных категорий рабочих и инженерно-технических работников; б) значительно увеличить программу жилищного строительства на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке, в первую очередь для рабочих и инженерно-технических работников, занятых на тяжелых работах. В этих целях Совет Министров Союза ССР постановляет:
1. Повысить с 1 сентября 1946 г.на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке заработную плату на 20%: рабочим и инженерно-техническим работникам предприятий угольной промышленности, занятым непосредственно на добыче угля и погрузо-разгрузочных работах; рабочим и инженерно-техническим работникам предприятий черной и цветной металлургии, занятым непосредственно на работе в горячих цехах, на горных предприятиях и погрузо-разгрузочных работах; рабочим и инженерно-техническим работникам предприятий нефтяной промышленности,занятым непосредственно на добыче нефти и буровых работах; рабочим и инженерно-техническим работникам, занятым на добыче торфа, графита, слюды, асбеста и на производстве цемента, а также на добыче соли; рабочим и инженерно-техническим работникам химической промышленности, занятым непосредственно на работе во вредных и горячих цехах, в рудниках и погрузо-разгрузочных работах; рабочим и инженерно-техническим работникам строек Министерств: предприятий тяжелой индустрии, топливных, военных и военно-морских предприятий,черной металлургии, нефтяной промышленности восточных районов СССР, цветной металлургии и химической промышленности, занятым непосредственно на строительно-монтажных работах.
2.Установить, что указанное в п.1 настоящего Постановления повышение заработной платы распространяется на 824000 рабочих и инженерно-технических работников, занятых на 727 предприятиях и стройках Урала,Сибири и Дальнего Востока, согласно списку, утвержденному Советом Министров СССР. В связи с повышением заработной платы для указанных рабочих и инженерно-технических работников увеличить соответствующим министерствам годовой фонд заработной платы на 1 миллиард 400 миллионов рублей.
3.Утвердить следующий план жилищного строительства в районах Урала, Сибири и Дальнего Востока с выполнением его в течение второго полугодия 1946 г.и1947 года: всего 60750жилых домов общей площадью 4 миллиона 200 тысяч квадратных метров, в том числе: 50650 индивидуальных жилых домов двух-трехкомнатных с кухней (деревянных и каменных); 10100 коммунальных жилых домов( каменных и деревянных),с количеством 55000 квартир.
4.Установить,что строящиеся во втором полугодии 1946 г.и в1947 г. 50650 индивидуальных жилых домов продаются в собственность рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим предприятий по следующей цене: жилой дом двухкомнатный с кухней, деревянный рубленый-8тыс.руб.и каменный-10т.руб; жилой дом трехкомнатный с кухней, деревянный рубленый - 10 т.руб.и каменный-12 т.руб.
5.Для предоставления рабочим,инженерно-техническим работникам и служащим возможности приобретения в собственность жилого дома обязать Центральный Коммунальный Банк выдавать ссуду в размере 8-10т.руб.покупающим двухкомнатный жилой дом со сроком погашения в10 лет и 10-12 т.руб. покупающим трехкомнатный жилой дом со сроком погашения в 12 лет с взиманием за пользование ссудой 1% (одного процента) в год. Обязать Министерство финансов СССР ассигновать на выдачу кредита рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим до 1 миллиарда рублей.
Председатель Совета Министров Союза ССР И.СТАЛИН Управляющий Делами Совета Министров СССР Я.ЧАДАЕВ».
Повышение зарплаты для указанных работников должно было составить 1400 000000 руб.в течение года для 824000 работников.Таким образом, каждый работник должен был получить прибавку в среднем в 1699 руб. в течение года. Это составляло 20% средней годовой зарплаты этих категорий работников. Итак, их средняя годовая зарплата до повышения 25 августа1946 г.составляла 8495 р.или 708р.в месяц. После повышения 25 августа 1946 г. средняя месячная зарплата указанных категорий работников Урала,Сибири и Дальнего Востока должна была составлять примерно 850 р.Индивидуальные жилые дома для них предлагались по цене:8 т.руб.за дерев.двухкомнатный, с кухней;10 т.руб. за дерев.трехкомнатный,с кухней или каменный, но двухкомнатный с кухней;12т.руб.- за каменный, трехкомнатный с кухней.
Выводы: 1) Зарплата по-сталински в 1947 г.: за годовую зарплату среднего рабочего, инженера, служащего Урала, Сибири, Дальнего Востока можно было купить дом. 2) Ипотека по-сталински в1947 г.: ссуда на полную стоимость жилья на 12 лет под 1% годовых.
Примечание: 1.В Постановлении не сказано, что в условиях 1946г,когда из-за военной инфляции все воздорожало,эти дома стоили существенно дороже назначенной за них цены.К примеру, себестоимость куба древесины в 1946 г.была 35-00р.,а отпускалась она на строительство по цене 22-47р.цемент обходился в 110-00р.за тонну, а отпускался по довоенной цене в 76-63р. чугун стоил 197-00, а цена его была 145-00 за тонну, уголь для отопления обходился в 81-05р.а продавался по 30-40 за тонну. 2.В Постановлении вообще не говорится о стоимости земли под домами, а строили дома минимум на 4 сотках, причем, в них был водопровод и централизованное отопление от ТЭЦ. Но это было естественно для сталинского социализма.
В то же время Лысов отметил, что государство и монополисты должны обеспечить подачу на площадку застройки всех необходимых инженерных сетей.
"Что касается доступного жилья, конечно, государство должно взять на себя часть расходов, в которые входят отчисления долевого участия, а также внеплощадочные сети.
та козёл он, этот Лысов... пока кроме Кличка никто не озвучил проблему монополизма в среде застройщиков в Киеве и закрытости рынка как такового... что государство дожно обеспечить, так это прозрачность рынка, и всё! Да, не всё - не лезть туда, не мешать, и всё будет тип-топ... Вот только дай Бог дожить до этих времён светлых, бо таки не факт...
"Дело" совместно с АН "Благовест" составило эксклюзивный рейтинг самых дешевых проданных квартир вторичного рынка в Киеве по итогам первого квартала 2012 года. Самым дешевым жильем была 1-комнатная квартира на ул. Бориспольской, проданная за $37 тыс.
"Дело" составило рейтинг самых доступных проданных квартир на вторичном рынке недвижимости Киева по итогам первого квартала 2012 года. Данные предоставлены агентствами недвижимости "Благовест".
Так, самым дешевым жильем за этот период стала однокомнатная квартира площадью 32 кв.м на втором этаже по адресу ул. Бориспольская, 23 (Дарницкий район), проданная за 37 тысяч долларов.
На втором месте среди однокомнатных апартаментов оказалось жилье на Борщаговке по улице Зодчих, 12 (26 кв. м, 5 этаж), за 38 тысяч долларов. Замыкает тройку лидеров однокомнатная квартира по адресу Подольский р-н, пер. Межевой, 5, общей площадью 28 кв. м за 43 тысячи долларов.
Если говорить о двухкомнатных вариантах, то здесь самым дешевым проданным жильем стала квартира в Шевченковском р-не, ул. Глебова, 4 (44 кв. м, 3\4 этаж), за 45,5 тысячи долларов. Второе место заняла квартира в Днепровском районе по улице Вильде, 3 (45 кв. м, 5\5 этаж), по цене 50 тысяч долларов. На третьем месте — Соломенский р-н, просп. Героев Севастополя, 19 (42 кв. м, 4\5 этаж), 56,6 тысячи долларов.
Трехкомнатные квартиры в столице стартуют уже от 60 тысяч долларов. Самое дешевое жилье по итогам первого квартала 2012 года было продано именно по такой цене на ул. Ильича, 9 (56 кв. м, 5\5 этаж), Дарницкого района.
А четырехкомнатные апартаменты в Киеве дешевле 90 тысяч долларов найти практически невозможно. Так, за 87 тысяч долларов было продано жилье в Оболонском районе по улице Мате Залки, 1\12, общей площадью 65 кв. м, находящееся на пятом этаже девятиэтажного дома.
Рейтинг самых дешевых проданных квартир Киева
1-комнатные:
Дарницкий р-н, ул. Бориспольская, 23 — 32 кв.м, 2\2 эт., 37 тыс. долл. Святошинский р-н, ул. Зодчих, 12 — 26 кв.м, 5\5 эт., 38 тыс. долл. Подольский р-н, пер. Межевой, 5 — 28 кв.м — 7\9 эт., 43 тыс. долл. Соломенский р-н, ул. Ушинского, 23 — 22 кв.м, 2\5 эт., 44 тыс. долл. Дарницкий р-н, ул. Российская, 31-б — 31 кв.м, 7\9 эт., 48 тыс. долл. Оболонский р-н, ул. Л. Гавро, 4 — 32 кв.м, 1\9 эт., 49 тыс. долл. Голосеевский р-н, пер. Задорожный, 3 — 28 кв.м, 4\5 эт., 50 тыс. долл. Шевченковский р-н, ул. Лукьяновская, 11 — 27 кв.м, 6\9 эт., 50 тыс. долл. Печерский р-н, ул. Рыбальская, 3 — 22 кв.м, 4\9 эт., 53,5 тыс. долл. Дарницкий р-н, ул. Ревуцкого, 17-б — 40 кв.м, 1\10 эт., 56 тыс. долл.
2-комнатные:
Шевченковский р-н, ул. Глебова, 4 — 44 кв.м, 3\4 эт., 45,5 тыс. долл. Днепровский р-н, ул. Вильде, 3 — 45 кв.м, 5\5 эт., 50 тыс. долл. Соломенский р-н, просп. Героев Севастополя, 19 — 42 кв.м, 4\5 эт., 56,5 тыс. долл. Оболонский р-н, ул. Ивашкевича, 4 — 43 кв.м, 2\5 эт., 58 тыс. долл. Подольский р-н, ул. Фрунзе, 146 — 47 кв.м, 9\9 эт., 60 тыс. долл. Деснянский р-н, ул. Бальзака, 88 — 51 кв.м, 2\10 эт., 63 тыс. долл. Голосеевский р-н, пер. Задорожный, 6 — 45 кв.м, 4\5 эт., 66 тыс. долл. Днепровский р-н, ул. Бучмы, 8 — 44 кв.м, 5\16 эт., 70 тыс. долл. Святошинский р-н, пер. Приладный, 6 — 54 кв.м, 7\13 эт., 71 тыс. долл. Голосеевский р-н, пер. Феодосийский, 1 — 59 кв.м, 22\24 эт., 71 тыс.долл. (новострой, инвестиция)
3-комнатные:
Дарницкий р-н, ул. Иллича, 9 — 56 кв.м, 5\5 эт., 60 тыс. долл. Святошинский р-н, ул. Зодчих, 4 — 58 кв.м, 8\9 эт., 70 тыс. долл. Днепровский р-н, Днепровская наб., 11-а — 64 кв.м, 3\9 эт., 73 тыс. долл. Деснянский р-н, ул. Быкова, 4 — 73 кв.м, 9\18 эт, 77 тыс. долл. Соломенский р-н, бул. Чоколовский, 37 — 67 кв.м, 5\5эт, 80 тыс. долл. Деснянский р-н, ул. Закревского, 69 — 79 кв.м, 14-16 эт., 80 тыс .долл. Подольский р-н, пер. бондарский, 19 — 59 кв.м, 4\9 эт., 83 тыс. долл. Дарницкий р-н, просп. Григоренко, 12 — 83 кв.м, 18\23 эт., 89,6 тыс. долл. Оболонский р-н, просп. Оболонский, 37-в — 64 кв.м, 9\9 эт., 92 тыс. долл. Голосеевский р-н, ул. Боженко, 119 — 58 кв.м, 5\5 эт., 97 тыс. долл.
4-комнатные:
Оболонский р-н, ул. Мате Залки, 1\12 — 65 кв.м, 5\9 эт., 87 тыс. долл. Дарницкий р-н, Харьковское шоссе, 51 — 81 кв.м, 3\9 эт. — 99 тыс. долл. Деснянский р-н, ул. Драйзера, 10 — 105 кв.м, 1\9 эт., 100 тыс. долл. Святошинский р-н, просп. Победы, 144 — 82 кв.м, 7\16 эт., 110 тыс. долл. Голосеевский р-н, ул. Б. Киетаевская, 6 — 81 кв.м, 4-22 эт., 113 тыс. долл.
Застройщики задолжали банкам гораздо больше, чем физические лица Половину кредитов, которые взяли застройщики, эксперты называют «мертвыми».
Общая задолженность по кредитам, которые выдали банки застройщикам, составляет около 138 миллиардов гривен. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.
«Наибольшая проблема банков с заемщиками – это не физлица, а застройщики, ведь 50% от этих 138 миллиардов - это, по сути, «мертвые кредиты», – подчеркнул Охрименко.
По его словам, это связано с тем, что даже у тех застройщиков, которые смогли достроить свои объекты, нет возможности погашать кредиты, поскольку продажи квартир упали, ажиотаж исчез. Ведь, как отметил Александр Охрименко, значительную часть недвижимости на первичном рынке раньше покупали спекулянты, теперь они ушли с рынка.
«А потенциальным покупателям квартиры для проживания найти деньги на ее покупку сейчас сложно. Проводились опросы, результаты которых показали, что даже недорогую квартиру за 50 тыс. долларов 80% украинцев не могут себе позволить купить», – добавил Александр Охрименко.
Напомним, что сейчас у банков нет возможностей выдавать кредиты на длительные сроки.
Xenon написав:1.Вы тут рассказывали что занимаетесь предпринимательством,- я так понимаю лично ВЫ уже снизили цены на свои товары и услуги до уровня 2002 года, или только рассуждать умеете ?
я свои цены не задирал, поэтому и опускать некуда))) (вспоминаем уробетон и укроланос к примеру - делаем вывод)))
2. НА ВСЕ товары и услуги производимые/оказываемые в Украине упадут цены до уровня 2000-2002 года - что ответите ?
см п.1
3. ну пусть будет не зарплата , а располагаемый доход - хорошо пусть у ВАС (предпринимателя) был доход в 2000-2002 году Х; сколько было в 2008 и сколько сейчас ? 2Х 5Х или Х/2 ?
за 2000 и пр спрашивать глупо - у большинства бизнес развивался с конца 90-х до 2008 одно скажу - с 2008 года упал резко, в разы
4. сколько было у ВАС сбережений в 2000 и сколько сейчас, тоже в Х.
с 2008 сбережения Не растут но это у меня а у большинства предпринимателей не то шо сбережения - долги, т.к. на волне роста до 2008 многие не ращитали и влезли в кредиты втч и на ком бетон - расширялись а теперь сжимаются ком бетон не спихнешь по нормальной цене, а кредиты висят а объемы бизнеса сжались
монополизма в среде застройщиков в Киеве и закрытости рынка как такового...
