Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Или Вы просто имели в виду, что при правильном оформлении договора аренды по закону арендодатель не несет ответственности перед третьими лицами?

именно это и имел ввиду. кстати, вопрос неуплаты налогов с полученной аренды ни коим образом не влияет на ответственность перед третьими лицами. ответственность перед государством за неуплату налогов будет нести, конечно же, арендодатель.

Просто в практической плоскости я вижу ситуацию следующим образом:
арендодателю может быть ПРОЩЕ застраховать ответственность перед третьими лицами, чем правильно оформить договор аренды, потому что оформление договора подразумевает уплату налогов.

Ехал на такси сегодня, водила занимается ремонтом квартир (ехал по пути).
Я ж не удержался, начал выспрашивать по наличию у него работы.
И ситуация плачевная (г. Одесса). Во первых нет денег у людей (ну человек очень просто рассуждает-если у него не заказывают ремонт, (а раньше заказывали) значит у людей нет денег. Поселок Котовского (наибольший спальный район в Одессе)-мертвая тема сейчас, если в "те" года не вылазил с него (была работа), то сейчас только центр и немного Черемушки (другой район спальный).
В основном дешевые виды работ.
Спросил по продажам квартир (все-таки близок к теме челове).
Ответил- на Поскоте их (не проданных) як гимна. И дал развернуто характеристики по строителям ( кто халтурит, кто нормально строит). Не покупают.

"прогноз которого сбылся на 50%" (ну это новое такое понятие в ЫкАноМЫке, которое он сам вывел

почему новое?))
сбываемость прогнозов и измеряется в процентах (еще и это растишкам нужно втолковывать )

Вы сами себя описываете как передергивателя и манипулятора, а также "как бы даете понять", что считаете это для себя обычным делом.
Мне нечего добавить.

В общем каждый остался при своём мнении.

Кстати, а зачем Вы так хитро поставили условия в поисках на "дне тайлера" более дешёвых объявлений чем в текущем сезоне продаж ?

Сами придумали условия что почему-то нельзя считать заманухами если объявлений по объекту (сегменту) есть 5 и более. А ведь так сказать "кворум" не даёт гарантий что такая группа объявлений на "дне тайлера" не есть заманухами?

И потом, насколько я помню, у Вас было условие, что что даже если найдётся вариант который пройдёт "кастинг" с "кворумом", то всё равно это будет исключение из правил.

То есть Вы создали себе такие условия, что по-любому Ваша доктрине "о дне" на КРЖН в июне определённым хотелками Авизо оказывалась в выигрышном положении.

Не находите что Ваше предложения определять "дно" КРЖН на Ваших условиях не корректно?

P.S

Где я сказал, что "Нельзя считать заманухами если объявлений по объекту (сегменту) есть 5 и более"?
Я уже Вам повторял - Вы не понимаете сути понятия "погрешность".
Также Вы не понимаете сути понятия "репрезентативная выборка".
Я Вас попрошу не выражаться:)
Разумеется, сегмент не гарантирует полное отсутствие заманух.
Я об этом говорил с самого начала.

Но сегмент гарантирует понимание некоего условного уровня, в отличие от одиночных вбросов.
Тайлер есть предположим в Авизо "дна тайлера" некий сегмент с тремя хотелками с уровнем х, но парочка рыл разместила "заманухи" на 15-20%. И Вы в качестве аргумента "дна" приведёте именно эти заманухи" ценой предложения 0.80Х-0.85х.

А сейчас Вы получается предлагаете мерять только "живые" хотелки уровень которых НИЖЕ с "жывыми" хотелками "дна", и ВЫШЕ с потенциальными "заманухами" "дна" ?

Не находите что надо измерять подобное с подобным?

В общем придуманный Вами метод сравнения авизовских хотелок не подходит, потому что нельзя "достоменно" ни проверить на предмет заманушности низкие хотелки Вашего "дна", ни аналогичность объекта того времени к рассматриваемому объекту в текущем сезоне продаж.

А то что "авизовское июнское дно тайлера" 2011 было по 1к-2к-3к хотелкам в авизо в мае 2011 это тоже погрешность?

Если есть состав преступления попадающий под УК - а арендатор в отказе - ты как собственник становишься подозреваемым. И его слово, против твоего.

завтра я пойду изнасилую красивую тетку, а когда меня примут - пойду в отказ, мол это овен изнасиловал, а я свечку держал. и ты становишься подозреваемым, твое слово против моего (тетка ничего не помнит, я ее трубой по башке вырубил).
так что, получается, что ты несешь ответственность за мои преступления, глупенький? твои примеры на уровне детского сада, не позорься.
набери в гугел "состав преступления", хоть узнаешь, что это такое, и из чего состоит. одной из 4х составляющих является субъективная сторона - а именно наличие вины (прямой или непрямой умысел) или неосторожность. я же говорю, 10 минут в гугле не делают тебя юристом, попустись.

ты действительно не подсуден и будешь освобожден от любой ответственности, может только под принудительное лечение попадешь.
Твой пример хотя не относится к теме недвижимости, но хорошо тебя рекомендует: "завтра я пойду изнасилую красивую тетку..." - это во первых. Во вторых подтверждает мою правоту - я попадаю под следствие и нужно доказать, что ты меня оговорил, пока это не произошло я подозреваемый. Но поскольку ты "свечку держал" - то ты соучастник группового изнасилования, если я выкручусь - ты сядешь, как и должно быть и станешь в камере тем, кем и являешься.

народ, а вы не сильно то черноротые стали?

юмор исчез, зато хамло включилось по полной

им не до юмора...

Или Вы просто имели в виду, что при правильном оформлении договора аренды по закону арендодатель не несет ответственности перед третьими лицами?

именно это и имел ввиду. кстати, вопрос неуплаты налогов с полученной аренды ни коим образом не влияет на ответственность перед третьими лицами. ответственность перед государством за неуплату налогов будет нести, конечно же, арендодатель.

Просто в практической плоскости я вижу ситуацию следующим образом:
арендодателю может быть ПРОЩЕ застраховать ответственность перед третьими лицами, чем правильно оформить договор аренды, потому что оформление договора подразумевает уплату налогов.

надо считать, вполне реально.

А сейчас Вы получается предлагаете мерять только "живые" хотелки уровень которых естественно выше нынешних "заманух", с потенциальными "заманухами" "дна" ?

Захар, прекратите юлить и выкручиваться.
Я предлагал сверить максимально адекватным способом, поскольку проверить старые заманухи мы не можем: найти некий уровень/медиану хотелок.

про сравнение с живыми нынешними объектами -это Вы придумали после того, как Вам было указано на недопустимость применения одиночных вбросов неадеквата.

чем больше будет объектов в сегменте -тем лучше и больше шансов, что он адекватен.
если Вы не в состоянии придумать лучший способ либо Вам это сравнение не интересно -так зачем Вы мне голову морочите?

Не пытайтесь приписать мне свои нелепые фантазии: я никогда не предлагаю сравнивать заведомо некорректные массивы -мне это не интересно, в отличие от Вас.
Вы никак не поймете простую вещь: сравнения и исследования такого рода могут быть гораздо забавнее, чем постоянное обнаружение незнания Захаром базовых понятий.
Это Вам интересно со мной соревноваться, а мне с Вами -нет.

Заканчивайте уже пережевывать одно и то же.

Арендодателю (следствию) нужно доказать, что виноват арендатор. Квартира сгорела - не пригодна для жизни вообще - кто пострадал, кто будет восстанавливать , кто понес ответственность (мат.)?
Вы же сами написали - "какие то копейки нам возмещают" - значит убытки на владельце - сами себе ответьте, для себя - кто понес ответственность? Не административную, не криминальную, а материальную? Я же пример со страховкой не зря привел - переложили на страховую ЧТО? ОТВЕТСТВЕННОСТЬ!

ну и каша у вас в голове
вы уже сами запутались в той ереси которую несете. Вы начинали несколько месяцев назад с того что "если в арендованной квартире, арендатор будет хранить наркотики, то владельцу квартиры будет турма " потом съехали с этой темы, и начали городить про договор аренды (типа лазейку нашли для себя), про пожары и мат.ответственность.
теперь вообще съехали, и уже под "ответственностью" пришли к тому что это тупо "УБЫТКИ" !Еще раз спрашиваю - вы понимаете разницу между ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ, пусть и материальной, (которую лицо несет перед третьими лицами) и просто УБЫТКАМИ (которые лицо может понести само перед собой так сказать) ?

похвально, что впрягаетесь за братьев ваших меньших, но автоматически становитесь на их уровень.
Я писал об ответственности, а не в тюрьму. Если вам больше нравиться "хранить наркотики" в отличии от ромы, который "изнасилую красивую тетку..." можно о наркотиках - вы читали, что я писал? Квартира ваша - в ней нашли наркотики - понимаете разницу? Не у арендатора нашли, а в вашей квартире. Арендатор говорит - "не мое, было в квартире".
Вам ситуация понятна? Я не говорю, что вас в Сибирь сошлют, но как вам такой расклад?

Просто в практической плоскости я вижу ситуацию следующим образом:
арендодателю может быть ПРОЩЕ застраховать ответственность перед третьими лицами, чем правильно оформить договор аренды, потому что оформление договора подразумевает уплату налогов.

надо считать, вполне реально.

Гражданская ответственность: тариф примерно 0,5% страховой суммы...
Т.е. гражданская ответственность на сумму 100000 грн соответствует платежу 500 грн.