Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Не користувався по простій причині: зі статистики кількості померлих та долі населення - років не можна робити висновок що саме ця молодь є спадкоотримувачем. Крім того, детальної статистики саме за Києвом немає.

Ви просто не вмієте ( або не хочете ) користуватись статистикою
Офіційні данні держкомстату по Києву , за останні 10 років ( 2012 - за 5 місяців)

рік__народилось____померло
2002 ____ 21156 ____ 27641
2003 ____ 23275 ____ 28134
2004 ____ 25884 ____ 28487
2005 ____ 26258 ____ 30075
2006 ____ 28101 ____ 29920
2007 ____ 28445 ____ 31111
2008 ____ 31965 ____ 30067
2009 ____ 32488 ____ 28292
2010 ____ 32082 ____ 28625
2011 ____ 32068 ____ 27050
2012 ____ 13320 ____ 11993
Всього ____ 295042 ____ 301395

Ніякого співідношення 1 спадок на 4 осіб не спостерігається.
Єдине що потрібно враховувати , так це те , що середня забезпеченість житлом померлого була приблизно 10 м2 на особу ( а не середньостатистичних 15 м2 як зараз)
І ще одне що мене також дивує .
Якщо в Києві проживає 2,8 млн населення і середня тривалість життя становить близько 70 років- то кількість померлих повинна становити
2,8 млн / 70 років = 40 000 осіб/рік
ПС
А вік померлого - як правило не грає , він після себе все одно щось залишив ( навіть якщо це дитина , а от чому - спробуйте розібратись самостійно . Ви зможете якщо просто захочете це зробити)

ПС
Оповідання що статистика за 10 років ні про що не говорить - залиште при собі , кардинально людський організм не міняється , тому і 10 і 20 і 40 років тому - статистика була приблизно однаковою.

Спадок - звичайно поміч, але аж ніяк не визначальна на КРН.
А якщо бабуся/дід не кияни, тим паче.

Був нещодавно в одному невеличкому селі. Приблизно 70 будинків. Молоді в селі майже не залишилось. Бабусі та дідусі доживають свій вік... Приблизно половина будинків стоять порожні. Деякі з них намагаються продати (до 1000 гривень за будинок). Але вони нікого не цікавлять. Ні як спадщина, ні як товар.
Я хочу сказати, що для спадщини також існує свого роду попит-пропозиція. Ось в селі є пропозиція спадщини, але попит - нуль. Якщо ж пропозиція виникає в Києві - тут в попит одразу влізають і близькі родичи, і далекі, і взагалі не родичі. Статистика теж цього не враховує.

budivelnik

В середньому новобудова в Україні продається за 800 $/м2 , що в 3,5 рази менше ніж подібна новобудова будується в Німеччині(2850 за $/м2)

Откуда цену 2850 вы вытянули?

Офіційна статистика з німецьких джерел ссилки на яку надали захар і Андрій_в , тепер напевно лікті кусають зі злості.
Перепитії отримання цієї статистики - десятьма сторінками раніше.

в мене така підозра

я недавно хде то прочитал, шо до 15% щас СИП пошел в заказах стройфирмам
давай опровергай сам сцылками шо это не так

Отже Вже навіть не будиночків по Сіп технології збудували 15% від всіх , а
хдето прочитал
Так якщо не згадаєш
хде
То вийде що просто в черговий раз пофантазував на вільну тему.

Тому нагадаю запитання
Дай ссилочку . яка б довела що з 3000-4000 приватних будинків збудованих в 2011 році
450-600 - збудовані по СІП технології .

Так само нагадаю присутнім свою думку
Товариш хдето хе-хе , не зможе привести прикладів навіть на 20-50 будинків що підтвердить його фантазійність в обємі +/- разів в 20

В Україні було збудовано 8 млн м2
З них 1,5 млн м2 в Києві і 6,5 млн м" поза Києвом.
30% збудованого як неоднократно заявляв сам дулетримач в кишенях - на ринок продажу не виставлялось , а тому було придбано по собівартості
Таким чином нас цікавить ціна продажу
1 млн м2 в Києві - це нам відомо - приблизно 12 000 грн/м2 або 1500 доларів
і 5 млн м2 поза Києвом - це нам також відомо , від 500(Івано-франківськ до 800 Одеса/Львів)
Далі проста математика ( правда цей вид діяльності звіздасто-дулястому не доступний , але ж читати він вміє)
(1 млн х 1500 + 5 млн х (500+800)/2) /(1 млн + 5 млн) =792 які я заокруглив до 800

Если у Вас из набора сваленых в кучу цифр получилось 800 это не значит что рентабельность застройщиков в Украине такая.

1 Цифра 800 доларів(6400 грн/м2) - це не рентабельність , це середня ціна продажу по Україні , а рентабельність в різних куточках і у різних виробників - різна , але при цьому коливається в межах 20-50% ( з середньою по Україні в 30% )
2 Є правило
Критикуючи - пропонуй.
Тому , слідуючого разу , коли Вас буде не влаштовувати якась моя цифра - приведіть свою , яка на Ваш погляд повніше відображає істину.
Якщо при цьому зможете привести ще й якесь логічно-математичне пояснення - це буде тільки в плюс для усіх.

то что недвига НЕ доступна среднестатистическому большинству в Украине, это как раз НОРМАЛЬНАЯ ситуация для текущей экономической ситуации.
Сравнивать Украину с Германией - идиотизм (давайте тогда сравнивайте деу и мерседес заодно )

или кто-то думает что в бедной стране третьего мира всякие блага (в том числе и недвига) должны быть доступны большинству?
все с точностью до наоборот как раз; чем беднее страна/население тем не доступнее блага и тем больше разрыв "ЗП/стоимость благ"

по такому принципу у нас на машинках должны ездить стоимостью 1 годовой доход... т.е. если 4000 грн чистыми Х 12 = 48 000 грн у нас даже ланос дороже и ВАЗы... ты ж чего то Камри за 40 000 купил а не Жигули... сам себя в лужу усадил

хехе, так оно так и есть - те хто получает па 4000 грн, те и ездят на бэушках за максимум пяток килобаксоф

и у меня не камри, и доход не 4000 грн))) да и покупал я ее до кризиса, когда деревья были большими

+ это американская практика - авто = 1 годовой доход
европейская практика 1,5-2 год дохода
т.к. авто у них стоят намного дороже, чем в США, и стоят примерно как у нас, а кое хде и дороже (речь о новых авто)

а то шо у нас покупают иногда выше своих возможностей авто, телефоны и пр, - это правило на бетон очень редко распространяется, т.к. бетоном не попонтуешся и с собой на тусняк/работу не возьмешь


так хто там в луже в итохе?

то что недвига НЕ доступна среднестатистическому большинству в Украине, это как раз НОРМАЛЬНАЯ ситуация для текущей экономической ситуации.
Сравнивать Украину с Германией - идиотизм (давайте тогда сравнивайте деу и мерседес заодно )

или кто-то думает что в бедной стране третьего мира всякие блага (в том числе и недвига) должны быть доступны большинству?
все с точностью до наоборот как раз; чем беднее страна/население тем не доступнее блага и тем больше разрыв "ЗП/стоимость благ"

а зачем ровнять по з/п?))
надо ровнять по доходам среднего гражданина, потенциального и реального участника РН, а не тупо все время стрелки переводить на васю сантехника из ближайшего ЖЭКа, как потенциального пакупана

ежели у них там те хто на Средние з/п живет, являются участниками РН, то у нас совсем другая категория в этом образе выступает - Вот о ней и речь

и речь о том, шо даже эта категория выпала из потенциальных клиентов

а то шо у нас покупают иногда выше своих возможностей авто, телефоны и пр, - это правило на бетон очень редко распространяется, т.к. бетоном не попонтуешся и с собой на тусняк/работу не возьмешь так хто там в луже в итохе?

Расскажи об этом где-нить в районе Конче-Заспы
Просто КЗ -вершина пирамиды понтов, а есть и помельче.
Относительно "успешные" любят собираться в "успешных" районах с "успешными" соседями и ценами.
Кстати, любителям приводить примеры дальнего зарубежья это правило должно быть хорошо известно. Но это в стиле "гуру" - типа, про Америку сказал токмо ради сравнения доходов и цен на машины, а про сегрегацию районов, когда примерно одинаковые с тех.точки зрения дома в нескольких километрах друг от друга отличаются чуть ли не в разы, потому что один в нормальном районе, а другой в неблагополучном, так это к нам не относится.

"Не думал, что это придется разжевывать на финансовом форуме, хе-хе" (с)

Отже Вже навіть не будиночків по Сіп технології збудували 15% від всіх , а
хдето прочитал
Так якщо не згадаєш
хде
То вийде що просто в черговий раз пофантазував на вільну тему.

Тому нагадаю запитання
Дай ссилочку . яка б довела що з 3000-4000 приватних будинків збудованих в 2011 році
450-600 - збудовані по СІП технології .

Так само нагадаю присутнім свою думку
Товариш хдето хе-хе , не зможе привести прикладів навіть на 20-50 будинків що підтвердить його фантазійність в обємі +/- разів в 20

где читал я не нашел, хотя искал слабо

но можешь по другому к вопросу подойти - погугли коттеджные городки под Киевом, и посмотри сколько из них сейчас полностью по СИП построены/строятся