Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Всі вибрики ярликоклеючого чи інтернет-начитаного , розбиваються на простому запитанні
Ми продаємо в 3,5 рази дешевше ніж Вони будують - що Вам іще потрібно ?

budivelnik Вам четвёртое публичное замечание за сегодна - за очередное Ваше "дураковключение".

В реальности человек который знает, что такое "шамотна цегла" такие глупые вопросы (в контексте дискуссии адекватности цен продажи на первички Германии и Украине) задавать не должен.

Серьозна людина без аргументів жодним чином не буде звинувачувати іншу людину за її думку яка базується на цифрах .
Тому:
В середньому новобудова в Україні продається за 800 $/м2 , що в 3,5 рази менше ніж подібна новобудова будується в Німеччині(2850 за $/м2).
і жоден захар ці цифри змінити не в стані
А якщо вони йому не подобаються , то нехай вкусить себе за лікоть з запитанням
Навіщо він здурі їх привів ?

ПС
А от хто тут адекватний , а хто емоційно не врівноважений , або мислить категоріями зони - нехай вирішують не інтернет-теоретики , або ярлико-приклеювачі , а прості форумчани , пишу ж я не тільки для Вас двох . а й для інших яких на два-три порядки більше.

В Україні було збудовано 8 млн м2
З них 1,5 млн м2 в Києві і 6,5 млн м" поза Києвом.
30% збудованого як неоднократно заявляв сам дулетримач в кишенях - на ринок продажу не виставлялось , а тому було придбано по собівартості
Таким чином нас цікавить ціна продажу
1 млн м2 в Києві - це нам відомо - приблизно 12 000 грн/м2 або 1500 доларів
і 5 млн м2 поза Києвом - це нам також відомо , від 500(Івано-франківськ до 800 Одеса/Львів)
Далі проста математика ( правда цей вид діяльності звіздасто-дулястому не доступний , але ж читати він вміє)
(1 млн х 1500 + 5 млн х (500+800)/2) /(1 млн + 5 млн) =792 які я заокруглив до 800

я завжди захоплювався статистикою будівельника, в нього це виходить краще ніж в Геббельса і Совінформбюро разом взятих.

Приблизно це виглядає так:
100% людей їли баклажани.
всі вони рано чи пізно померли.
30% людей народились після вибуху ЧАЕС.
тільки 2% померли.
висновок: їсти баклажани в 150 раз шкідливіше, ніж пережити вибух на ЧАЕС.

Если у Вас из набора сваленых в кучу цифр получилось 800 это не значит что рентабельность застройщиков в Украине такая.

zahar_
Отже в захара не має аргументів
А василь взагалі вважає мене кращим пропогандистом ніж гебельс і совінформбюро.
Я радий , але
Ми все одно продаємо в 3,5 рази дешевше нід німці будують [/color]

[b][size=150]В середньому новобудова в Україні продається [color=#FF0000]за 800 $/м2 ,

Це "Ваша думка" которая не сответствует действительности.

Ми продаємо в 3,5 рази дешевше ніж Вони будують - що Вам іще потрібно ?[/color][/size][/b]

"потрибно" ихнее соответствие доход/метр

общество отдавать стройбанам большую часть доходов, чем им положено, на бетон, не собирается - поэтому и продаж особых нет - так одни заманухи и понты

понастроили бетона - а покупать не кому - иначе тебя бы на ветке не было)))

по такому принципу у нас на машинках должны ездить стоимостью 1 годовой доход... т.е. если 4000 грн чистыми Х 12 = 48 000 грн у нас даже ланос дороже и ВАЗы... ты ж чего то Камри за 40 000 купил а не Жигули... сам себя в лужу усадил

А Ви пробували скористатись статистикою ?
Простий алгоритм , щоб не розбиратись з вуйками , тітками , внучатими племінниками і так далі .
1-варіант Берете статистику з розбивкою по віку і порівнюєте кількість людей які змінять цей світ на безтурботне існування протягом приблизно 5 років
і порівняйте цю кількість з кількістю тих хто вступає в життя ( 20-25 років)
Побачите , що чомусь не виходить 4 спадкоємця на одного спадкопередавача.
2-варіант
Берете кількість померлих в наприклад прошлому році( це спадкопередавачі) і порівнюєте цю кількість з кількістю наприклад 18-річних ( спадкоотримувачі)
Тут для Вас взагалі звіздец.

По-перше, користуйтеся власними порадами щодо стримання емоцій на цих сторінках і не поспішайте комусь прогнозувати "звіздець".
Не користувався по простій причині: зі статистики кількості померлих та долі населення - років не можна робити висновок що саме ця молодь є спадкоотримувачем. Крім того, детальної статистики саме за Києвом немає.
- якщо помирає дідусь/бабуся, перший спадкоотримувач - бабуся/дід. Тому число померлих сміливо поділіть на 2
- якщо дідусь і бабуся помирає задовго до повноліття онука, спадщина поділиться між батьками/дядьками, і онук на неї вже не розраховує
- врахуйте частину одиноких дідусів/бабусь - статистика цього не покаже
- як врахувати особливості заповітів
- як я вже вказував, в будь-якому разі - спадкоотримувачі - якщо не чоловік/дружина, то діти померлих. Онуки тількі в наступній черзі. І зовсім не факт, що весь спадок перейде онукам, і що цей онук один.
- якщо дідусь/бабуся жили не самі, то спадок перейде співмешканцям, можливо це діти.
І щодо статистики:
Природний рух населення у січні-травні 2012 року, м.Київ
Кількість народжених - 13320
Кількість померлих - 11933
Київ поступово "молодшає"
Розподіл постійного населення за окремими віковими групами, (за містами немає), 2012 рік, тис. осіб
0-17 років - 7971,6
65 років і понад - 6928,5
Молоді більше, і оскільки тут немає розбивки по містах, точно не можна сказати, але частка людей похилого віку більше в селах.
А як я вже казав, кількість померлих можна сміливо ділити на два для отримання кількості одиниць спадщини. Навіть за загальноукраїнськими даними вийде менше 3 500 000 одиниць спадщини на майже 8 млн молоді, в Києві різниця ще більша.
І ще раз повторю, що не факт що спадок дістанеться онукам (молоді), і що цей онук єдиний вигодонабувач, скоріш за все він може розраховувати на невелику частину - біля 25%. І те, за багатьох "якщо" і "але".
Спадок - звичайно поміч, але аж ніяк не визначальна на КРН.
А якщо бабуся/дід не кияни, тим паче.

А Ви пробували скористатись статистикою ?
Простий алгоритм , щоб не розбиратись з вуйками , тітками , внучатими племінниками і так далі .
1-варіант Берете статистику з розбивкою по віку і порівнюєте кількість людей які змінять цей світ на безтурботне існування протягом приблизно 5 років
і порівняйте цю кількість з кількістю тих хто вступає в життя ( 20-25 років)
Побачите , що чомусь не виходить 4 спадкоємця на одного спадкопередавача.
2-варіант
Берете кількість померлих в наприклад прошлому році( це спадкопередавачі) і порівнюєте цю кількість з кількістю наприклад 18-річних ( спадкоотримувачі)
Тут для Вас взагалі звіздец.

По-перше, користуйтеся власними порадами щодо стримання емоцій на цих сторінках і не поспішайте комусь прогнозувати "звіздець".
Не користувався по простій причині: зі статистики кількості померлих та долі населення - років не можна робити висновок що саме ця молодь є спадкоотримувачем. Крім того, детальної статистики саме за Києвом немає.
- якщо помирає дідусь/бабуся, перший спадкоотримувач - бабуся/дід. Тому число померлих сміливо поділіть на 2
- якщо дідусь і бабуся помирає задовго до повноліття онука, спадщина поділиться між батьками/дядьками, і онук на неї вже не розраховує
- врахуйте частину одиноких дідусів/бабусь - статистика цього не покаже
- як врахувати особливості заповітів
- як я вже вказував, в будь-якому разі - спадкоотримувачі - якщо не чоловік/дружина, то діти померлих. Онуки тількі в наступній черзі. І зовсім не факт, що весь спадок перейде онукам, і що цей онук один.
- якщо дідусь/бабуся жили не самі, то спадок перейде співмешканцям, можливо це діти.
І щодо статистики:
Природний рух населення у січні-травні 2012 року, м.Київ
Кількість народжених - 13320
Кількість померлих - 11933
Київ поступово "молодшає"
Розподіл постійного населення за окремими віковими групами, (за містами немає), 2012 рік, тис. осіб
0-17 років - 7971,6
65 років і понад - 6928,5
Молоді більше, і оскільки тут немає розбивки по містах, точно не можна сказати, але частка людей похилого віку більше в селах.
А як я вже казав, кількість померлих можна сміливо ділити на два для отримання кількості одиниць спадщини. Навіть за загальноукраїнськими даними вийде менше 3 500 000 одиниць спадщини на майже 8 млн молоді, в Києві різниця ще більша.
І ще раз повторю, що не факт що спадок дістанеться онукам (молоді), і що цей онук єдиний вигодонабувач, скоріш за все він може розраховувати на невелику частину - біля 25%. І те, за багатьох "якщо" і "але".
Спадок - звичайно поміч, але аж ніяк не визначальна на КРН.
А якщо бабуся/дід не кияни, тим паче.

ИТОГО население Киева растёт

Всі вибрики ярликоклеючого чи інтернет-начитаного , розбиваються на простому запитанні
Ми продаємо в 3,5 рази дешевше ніж Вони будують - що Вам іще потрібно ?

budivelnik Вам четвёртое публичное замечание за сегодна - за очередное Ваше "дураковключение".

В реальности человек который знает, что такое "шамотна цегла" такие глупые вопросы (в контексте дискуссии адекватности цен продажи на первички Германии и Украине) задавать не должен.

смотрю аргументы закончились?

А что УЭ (загонщик Аленей и ЫкспЭрд) тоже не понимает о чём речь?

budivelnik Вам четвёртое публичное замечание за сегодна - за очередное Ваше "дураковключение".

В реальности человек который знает, что такое "шамотна цегла" такие глупые вопросы (в контексте дискуссии адекватности цен продажи на первички Германии и Украине) задавать не должен.

смотрю аргументы закончились?

А что УЭ (загонщик Аленей и ЫкспЭрд) тоже не понимает о чём речь?

понимаю... у нас недвига дешевле.... особенно не в киеве
з.ы. а чего это вдруг ты меня до ЫкспЭрда повысил?

budivelnik

В середньому новобудова в Україні продається за 800 $/м2 , що в 3,5 рази менше ніж подібна новобудова будується в Німеччині(2850 за $/м2)

Откуда цену 2850 вы вытянули?