Андрей_В написав:но нет панического - "усе в бетон")))
А коли було панічне "усе в бетон" ? В 2008 ? так тоді також було 200 млрд грн(40 млрд доларів ) на депо. Сьогодні ситуація така сама як і в 2008 - 40 млрд доларів на депо(340 млрд грн) і обєми введення 1,5 млн м2 по Києву і 8 млн м2 по Україні.
І що ?
Тому Дуже часто чим менше в людини є , тим більше вона кидається в крайності, бо хочеться всього і відразу ( і квартирку 3-кімнатну на Хрещатику і депо від 0,5 млн грн в еквіваленті розложене в корзинах) от і чуємо постійні викрики всі туди... всі сюди....
Андрей_В написав:т.е. у людей есть и бетон, и депозиты но нет панического - "усе в бетон")))
а где паника? диверсификация - наше все. кабы была у меня свободная сотка, я бы купил 2к хрущ у метро, как у крикетуса, а остальное бы на депо/ЦБ. но вложить ВЕСЬ свой капитал в укробанки, да еще и в гривне - это для экстрималов, которые уверены, что заработают еще
budivelnik написав:А коли було панічне "усе в бетон" ? .
с 2003 года примерно - все свободные деньги вкидывали в бетон - т.к. рост бетона опережал депо в несколько раз - Пузырь а хтож не хотел на Пузыре руки погреть?))
Cricetus cricetus написав:Унуоктий, почем примерно ремонт обошолся в общих чертах? Если не секрет. Работа, расходники, отделочные на кв? Спасибо.
сам ремонт очень недорого..... типа электрика, сантехника, малярка, плитка я насчитал материалы + работа 210 000 грн. а потом пошла фигня: 1) 2 унитаза и биде - 1000 2) ванна - 1000 3) душ кабина - 1000 4) входная дверь - 1000 5) межкомнатные двери - 2500 6) кухня - 3500+техника кухонная 3000=6500 7) мебель - 9000 кондиционеры - 2500 9) тёплый пол - 2000 тотал дето 50 с небольшим это всё не эконом вариант но и поверьте мне далеко не премиум... поделите на 120 квадратов.... фото кухни для примера
giveme5 написав:Деньги будут в цене еще как минимум 5 лет. Еще как минимум 3 года пассивный доход ниже 12% годовых не упадет. В то время, как цена метров будет неумолимо снижаться во всех видах валют с любыми привязками. Падение остановится тогда, когда девелоперские компании поймут, что лучше построить десяток доходных зданий и всю жизнь зарабатывать на сдаче их в аренду, чем пытаться сорвать 50% здесь и сейчас. Это поняли купцы в конце 18 века, сегодняшние олигархи поймут это тоже.
плюсанул ваш пост, очень грамотно все. единственное, вы уравняли системные риски между депо и арендой, а они, имхо, разные.
1. риск девальвации. поскольку депо у вас в корзине валют, при пересчете капитала в доллары он прохудится в любом случае, за счет доли гривны. бетону девальвация страшна не сама по себе, а в части падения экономики и спроса в целом, но этот риск вы учли, заложив в формулу 5летнее падение (что тоже далеко не факт, в плане сроков)
2. риск принудительной конвертации долларовой части депо в гривну по нерыночному курсу. он небольшой, но есть. история знает примеры.
3. риск длительного невозврата депо и нулевой доходностью за все это время. плюс. если учесть будущую девальвацию, подорожание импорта, а как следствие - инфляцию. соотвественно, при сильной инфляции и длительном невозврате депо без необходимой индексации, ваша реальная доходность будет отрицательной.
Немного возражу: на длинных периодах корзина валют дает таки примерно 12% именно с учетом девальвации гривневой ее части. Механизм принудительной конвертации вкладов опишете (реальные шаги субъектов)? Такую вероятность я считаю ничтожной. Чтоб избежать отрицательной доходности используют корзину банков.
roman tr. написав:ну вот, проедают. и в банки не несут свежие деньги, потому что их нет
это я к тому, шо все почему то начитались на валютной ветке, шо мол весь прирост - это проценты но своим то мозгом можно понимать, шо в последнее время депо укоротились а проценты забирают на жизнь - короткие депозиты с ежемесячной выплатой процентов это банковский конек в последнее время даже в банковских линейках депо с капитализацией процентов почти нет - нет спроса когда до кризиса с капитализацией было наверное больше половины депо
Андрей_В написав:т.е. у людей есть и бетон, и депозиты но нет панического - "усе в бетон")))
а где паника? диверсификация - наше все. кабы была у меня свободная сотка, я бы купил 2к хрущ у метро, как у крикетуса, а остальное бы на депо/ЦБ. но вложить ВЕСЬ свой капитал в укробанки, да еще и в гривне - это для экстрималов, которые уверены, что заработают еще
у меня с 2003 года всегда 100% на депо было... но проходит время и начинаешь переоценивать риски...
Cricetus cricetus написав:Унуоктий, почем примерно ремонт обошолся в общих чертах? Если не секрет. Работа, расходники, отделочные на кв? Спасибо.
сам ремонт очень недорого..... типа электрика, сантехника, малярка, плитка я насчитал материалы + работа 210 000 грн. а потом пошла фигня: 1) 2 унитаза и биде - 1000 2) ванна - 1000 3) душ кабина - 1000 4) входная дверь - 1000 5) межкомнатные двери - 2500 6) кухня - 3500+техника кухонная 3000=6500 7) мебель - 9000 кондиционеры - 2500 9) тёплый пол - 2000 тотал дето 50 с небольшим это всё не эконом вариант но и поверьте мне далеко не премиум... поделите на 120 квадратов.... фото кухни для примера
пункты 1-9 в долларе? я планирую в своих 90кв уложиться в 20куе на сегодняшний день потрачено 10 куе, и по прикидкам осталось еще 6куе на дооборудовать ванную, кухню, и кое какую-мебель + 4 на декор вроде карнизов и тумбочек всяких. фотки выложу потом, если кому интересно. но многие работы делаются своими руками - обои, ламинат, электрика, кухня, шкафы-купе, кровать. ремонт реально в полтора раза дешевле (в баксах) по сравнению с 2008
Андрей_В написав:но нет панического - "усе в бетон")))
кондиционеры - 2500
