Первинний ринок нерухомості почав оживати і навіть дає дохід

спробуйте придбати в Києві напрклад 2-к квартиру в конкретному цікавому вам районі, скажемо за 75 тис., щоб вона потенційно не була проблемна в плані можливості подати відсудити її у вас, і ви здивуєтесь що купити немає чого або це коштує аж надто дорого.
Головна проблема Києва надто мала пропозиція нормального житла без проблемної історії, в задовільному технічному стані і за адекватну вартість.

Хороший пример вы привели. С двушками действительно проблема. Их мало. У меня в доме постройки по-моему 1991 года на этаже 4 трешки, 4 однушки и 2 двушки. А получается что однушка мало, трешка дорого, а двушек нет в наличии, а если и есть то ее стоимость практически догоняет стоимость трешки

человек 5 месяцев назад купил 3-х комнатную "чешку" "под ремонт" за 5 минут пешком от метро 56 квадратов за 84 штуки баксов, за 12 штук сделал ремонт и вселился, так что 3-ка возле метро (не хрущоба) с ремонтом вышла в 96 штук баксов,

а продавать он уже будет с учетом ремонта? за 100000?

http://fotohost.org/images/a1fe20cc-270kB.jpg
рента:
http://fotohost.org/images/a1b00025-272kB.jpg

человек 5 месяцев назад купил 3-х комнатную "чешку" "под ремонт" за 5 минут пешком от метро 56 квадратов за 84 штуки баксов, за 12 штук сделал ремонт и вселился, так что 3-ка возле метро (не хрущоба) с ремонтом вышла в 96 штук баксов,

а продавать он уже будет с учетом ремонта? за 100000?

Квартира покупалась семьей с 2-мя детьми для собственного проживания, а не для перепродажи. Это только вы наверное купили свою 3-ку за 100, а хотите продать за 170-200 и наварить, но реальность такая что цены на квартиры в Киеве по реальным сделкам падают на 10-15% за год (хотелки в рассчет не принимаются).

Квартира покупалась семьей с 2-мя детьми для собственного проживания, а не для перепродажи.

я спрашиваю, если вам нужно будет продать недвигу, вы учетом ремонта будете продавать квартиру и покупателю впаривать ваши художества или просто метраж будете считать?

[1]

Журналист который написал статью, взял и исковеркал слова которые говорил интерьвюер....вот читайте полный текс



стоимость жилья в Киеве достигла минимального значения с мая 2006г.- эксперты

Киев. 17 апреля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – В Киеве средняя стоимость жилья за первый
квартал текущего года снизилась на 2,3%, тогда как снижение показателя по
сравнению с первым кварталом минувшего года составляет 6,45%, сообщается в
обзоре Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) и Киева.

Согласно обзору, средняя стоимость жилья в Киеве достигла минимального значения
с мая 2006 года и сегодня составляет $1,733 тыс. за 1 кв. м.

"Причиной ускоренного снижения цен стало снижение деловой активности рынка,
которое наблюдается с начала 2012 года. На ситуацию влияют обострившиеся
кризисные тенденции мировой и отечественной экономики. Вопреки некоторым
показателям официальной статистики специалисты отмечают существенное снижение
потребительского и инвестиционного спроса в Украине, в том числе на рынке жилой
недвижимости", - отметили эксперты Союза.

По их данным, наибольшими темпами цены на квартиры снижались в центральной зоне
Киева, где коррекция средней стоимости 1 кв. м жилья за квартал составила 6,27%.
Кроме того, значительное снижение отмечено в сегменте многокомнатных квартир,
квартир большой площади, квартир в современных домах, которые относятся к
дорогим классам жилья. По-прежнему наименьшие темпы снижения цен зафиксированы
на жилье эконом-класса.

Согласно обзору, в апреле текущего года отмечались некоторые всплески деловой
активности на рынке жилья, однако ценовое ожидание остается отрицательным на
уровне "минус" 0,4% в месяц.

По данным Союза, средняя стоимость предложения однокомнатной квартиры в домах
гостиничного типа в Киеве на 31 марта 2013 года составляла $52,128 тыс.,
стандартной однокомнатной квартиры - $68,054 тыс., двухкомнатной - $92,226 тыс.,
трехкомнатной - $120,465 тыс.
*Индикаторы жилой недвижимости в Киеве по типам квартир:*

Группа индекса Относительное изменение стоимости за период
за 1 год за полгода за квартал за месяц за неделю
*весь Киев* *- 6.45%* *- 3.67%* *- 2.30%* *- 1.42%* *- 0.22%*
гостинки - 3.72% - 0.66% - 0.69% - 1.26% - 0.29%
1 комнатные - 4.70% - 2.92% - 3.18% - 1.22% - 0.22%
2 комнатные - 6.71% - 5.05% - 2.53% - 2.38% - 0.38%
3 комнатные - 6.52% - 3.20% - 2.46% - 0.15% + 0.09%
4 комнатные - 10.66% - 5.92% - 1.86% - 2.19% - 0.36%
сталинки - 4.91% - 2.97% - 2.79% - 1.94% + 0.68%
хрущевки - 4.59% - 3.18% - 4.69% - 1.55% - 0.41%
чешки - 3.70% - 0.33% - 0.46% + 0.08% - 0.06%
80-х - 7.48% - 4.61% - 2.16% - 1.04% - 0.35%
90-х - 9.79% - 7.11% - 2.84% - 1.20% - 0.45%
серии - 5.65% - 3.71% - 1.93% - 2.17% - 0.17%
современные - 9.88% - 5.46% - 3.02% - 1.87% - 0.65%


*Индикаторы жилой недвижимости по территориальным зонам Киева:*

Территориальная зона Средняя стоимость ($/кв.м)
31.03.12 30.09.12 31.12.12 28.02.13 24.03.13 31.03.13
Весь Киев 1852.27 1798.67 1773.58 1757.69 1736.54 1732.73
Центральная 2861.78 2813.97 2742.24 2643.04 2587.06 2570.37
Приближенная к центру 2002.90 1999.03 1960.37 1958.37 1944.13 1942.69
Серединная 1706.98 1610.71 1602.77 1611.07 1591.54 1590.12
Периферийная 1487.96 1453.74 1438.56 1435.11 1426.00 1425.18
Территориальная зона Относительное изменение стоимости за период
за 1 год за полгода за квартал за месяц за неделю
Весь Киев - 6.45% - 3.67% - 2.30% - 1.42% - 0.22%
Центральная - 10.18% - 8.66% - 6.27% - 2.75% - 0.65%
Приближенная к центру - 3.01% - 2.82% - 0.90% - 0.80% - 0.07%
Серединная - 6.85% - 1.28% - 0.79% - 1.30% - 0.09%
Периферийная - 4.22% - 1.96% - 0.93% - 0.69% - 0.06%



Данные: Союз специалистов по недвижимости Украины и Киева

больно дешево хотите двушка должна стоить 100000, 3-ка 170000-200000 это я про вторичный рынок П.С. нужно реально оценивать свои возможности и вы перестанете удивляться

kievlyanka, попустите свою "хотелку" по поводу цены на 2-ки и 3-ки. На работе человек 5 месяцев назад купил 3-х комнатную "чешку" "под ремонт" за 5 минут пешком от метро 56 квадратов за 84 штуки баксов, за 12 штук сделал ремонт и вселился, так что 3-ка возле метро (не хрущоба) с ремонтом вышла в 96 штук баксов, а никак не "170000-200000". Продавайте свою 3-ку до посинения за такую цену (170-200 штук баксов) пока не опустите свою "хотелку" как минимум до 90 штук баксов. Удачи вам в этом.

Киевлянка, вероятно, говорила о современных метражах. 56 квадратов трешка?? Я думал трешки такие маленькие не бывают. В новостроях (не "социальных") 56 квадратов это площадь однушки. Двушка, соответственно, в среднем, 80-85 квадратов, трешка под 100. Для таких площадей цены Киевлянки для ЖК вроде Голосеево вполне соответсвуют реальности.

Так я не понял, дорожать будет или нет?

Квартира покупалась семьей с 2-мя детьми для собственного проживания, а не для перепродажи.

я спрашиваю, если вам нужно будет продать недвигу, вы учетом ремонта будете продавать квартиру и покупателю впаривать ваши художества или просто метраж будете считать?

"если вам нужно будет продать недвигу" - данную 3-ку купил сотрудник не для перепродажи, искал 3-4 месяца так как предлагали либо хрущобы, либо 3-ки с завышеной хотелкой (за 100 штук баксов), когда реальная цена 3-ки в киеве 85-100, но если 100 то должна быть с хорошим ремонтом.
А Ваши желания что 3-ки должны быть по 170-200 штук в ближайшие несколько лет этого явно не будет, особенно после будущего падения гривны цены на недвигу упадут на уровень падения гривны с лагом в пол года (при падении до 12 грн за доллар через полгода-год долларовые цены на недвигу также упадут а 1,5 раза).

особенно после будущего падения гривны цены на недвигу упадут на уровень падения гривны с лагом в пол года

если грн. падает, растет цена на недвигу в баксе