Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Frant писал(а):Прошу людей, які мають відповідну освіту або є будівельниками за фахом - дати оцінку страшній трагедії в Дрогобичі. Є людські жертви.
Будинок 1960-го року.
Робітничий барак, по моєму. Зроблений не з цегли і не з панельних плит. Перекриття дерев,яні (вельми погано).
Можливо, дійсно хтось зробив перепланування і порушив капітальну стінку?
Чи в підвалі були проблеми?
Я не думаю, що будинок розпався сам по собі, від "старості".
Завал нужно разобрать и посмотреть на фундамент под продольной несущей стеной которой уже нет. Может, его подмыло и стену крутануло как в августе 1989г портал Центрального телеграфа на Крещатике. Возможно в стене кто-то что-то убрал "лишнее" с его точки зрения. По-любому это одни предположения. Также как врач не ставит диагноз по фотографии,то и строители-обследователи этого не делают. PS Обследованием и усилением аварийных зданий в молодости занимался несколько лет начиная с Спитакского землетрясения.
flyman писал(а):дім не панельний, вилетів цілий проліт, скоріше за все обвалилось перекриття на 4му поверсі, і решта перекрить не витримала, можливо, із-за підтоплення відійшла від вертикалі стіна, що й стало причиною завалу.
починається те, про що тут давно писали, шлачок посипався фізично, стає небезпечно жити в совко-шлаку, ціна на шлачок буде падати. Хрущі тре починати зносити або робити кап. ремонти.
Зеленьскому тре заборонити перепланування !!!!!
1) Откуда видно что весь пролет и посредине не было несущей продольной стены? Вы что, архитектурные чертежи этого здания видели? 2)Вообще-то раньше бетоны делали на цементах без активных добавок (Д0) и они, в отличие от нынешних с годами только набирали прочность. Так что там сыпется?
shapo писал(а):PS Обследованием и усилением аварийных зданий в молодости занимался несколько лет начиная с Спитакского землетрясения.
ваше профессиональное мнение - когда массово начнут разрушаться 5этажные панельки? а 9тиэтажные панельки? сколько им еще осталось?
Насчет массовости не знаю, т.к.такими обследованиями не занимался. Все зависит от конкретного случая и состояния коррозии арматуры и приваренных закладных. Мое мнение основано на том, что панельные дома в СССР в отличие от Польши, Чехии или ГДР делались очень плохо и смысла в их реконструкции нет. А с кирпичными есть смысл при определенных условиях возиться. При СССР в ЦНИИЭП жилища в 80-х годах прошлого века по поводу их реконструкции написаны десятки диссертаций и разработаны проекты. Но в Москве решили их всех просто снести, т.к. денюх много, а земля дорогая.
hxbbgaf писал(а):Кто-то говорил о небывалом росте цен. 5700 на разрекламированной Новомостицкой.
Можливо власниця не має досвіду в оренді. Хороший економ-варіант. На мою думку, ціна станом на вересень занижена. Я б зараз виставив цю квартиру у тому задуп"ї мінімум за 6500 грн.
по ссылке уставшая гостинка в дупе веника, ну может 6кгрн ее цена чтобы жили мин год
shapo писал(а):PS Обследованием и усилением аварийных зданий в молодости занимался несколько лет начиная с Спитакского землетрясения.
ваше профессиональное мнение - когда массово начнут разрушаться 5этажные панельки? а 9тиэтажные панельки? сколько им еще осталось?
Насчет массовости не знаю, т.к.такими обследованиями не занимался. Все зависит от конкретного случая и состояния коррозии арматуры и приваренных закладных. Мое мнение основано на том, что панельные дома в СССР в отличие от Польши, Чехии или ГДР делались очень плохо и смысла в их реконструкции нет. А с кирпичными есть смысл при определенных условиях возиться. При СССР в ЦНИИЭП жилища в 80-х годах прошлого века по поводу их реконструкции написаны десятки диссертаций и разработаны проекты. Но в Москве решили их всех просто снести, т.к. денюх много, а земля дорогая.
... мабуть, тут у відповіді хотіли побачити цифри... - до 2030-х років? до - 40-х? - 50-х?
Глядя на эти цифры, арендодатели могут только ностальгировать по тем суммам, которые приносила аренда еще лет десять назад. «В начале 2000-х доходность арендного бизнеса составляла в среднем 14–15%, в дальнейшем она постепенно снижалась, но все же большую часть времени до кризиса 2014–2015 годов превышала аналогичный показатель для банковских депозитов»,— вспоминает Алексей Попов.
Десять лет назад можно было не делать вообще ничего — получить «убитую» квартиру от бабушки по наследству, выставить в таком виде на рынок аренды, и она тут же сдавалась. В нынешних условиях показатели доходности десятилетней давности могут получить только профессиональные инвесторы при целевом вложении в новостройки на ранних стадиях строительства с высоким потенциалом роста цен. Но для этого нужны глубокие знания рынка. Другой вариант — выход в сегмент посуточной аренды, но это отдельный бизнес, которым нужно специально заниматься.
hxbbgaf писал(а):Кто-то говорил о небывалом росте цен. 5700 на разрекламированной Новомостицкой.
Можливо власниця не має досвіду в оренді. Хороший економ-варіант. На мою думку, ціна станом на вересень занижена. Я б зараз виставив цю квартиру у тому задуп"ї мінімум за 6500 грн.
знакомые сдавали бпс на борщаге за 5500, пересдали за 6800. в совсостоянии.
shapo писал(а):PS Обследованием и усилением аварийных зданий в молодости занимался несколько лет начиная с Спитакского землетрясения.
ваше профессиональное мнение - когда массово начнут разрушаться 5этажные панельки? а 9тиэтажные панельки? сколько им еще осталось?
Монолиткаркасу, в котором прорезаны дверные проемы несущих монолитных конструкциях сколько стоять осталось? Интересно, у хозяев таких квартир крепкий сон? А если в монолитной колоне сделана штроба под канализационную трубу? Сколько такой дом простоит? Это всё очень индивидуально. Многие панельки новый монолиткаркас перестоят.
Frant писал(а):Прошу людей, які мають відповідну освіту або є будівельниками за фахом - дати оцінку страшній трагедії в Дрогобичі. Є людські жертви.
