Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 19861987198819891990 ... 2533>
Повідомлення Додано: Вів 09 лют, 2021 20:53

  Долярчик написав:А ФОПів, як правило, відносять до СЕРЕДНЬОГО каласу!
Середній клас має кілька ознак
Власне житло на особу більше м2 ніж в середньому по Державі(станом на сьогодні це 23м2 на особу, тобто сімя з трьох осіб має мати від 70м2)
Авто -менше 5 років з дати випуску
Дохід на члена сімї від 15000 грн (45000 грн/місяць на трьох)
Заощадження в сумі еквівалентній пів-річному доходу(приблизно 270 000 грн)

Шось таке...
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26641
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 09 лют, 2021 21:57

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

анонс ипотеки под 5% - https://news.finance.ua/ru/news/-/48716 ... tonkij-dom

Квартирам бабушатники с космической коммуналкой, которая будет только расти с каждым годом точно конец. Даже если дом нормальный, арендаторам дешевле будет взять свое под 5% чем платить за аренду, что ударит по и так полудохлой аренде. Покупать под аренду вообще глупость. Даже если ипотека будет 7% выгоднее вкладывать в свое, а не во что то убогое. Вообщем арендный бизнес ожидают не самые лучше времена, мягко говоря.
spekulant
 
Повідомлень: 101
З нами з: 13.10.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 09 лют, 2021 22:35

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  rjkz написав:То есть, если в 90-х мой знакомый сдавал 2к на Татарке и за эти деньги жил семьей 4 чел+огромный дог, не вкладывая ни копейки в содержание,

за сколько сдавал?
ХЗ что там ваш знакомый сдавал, лично снимал в начале 90х 1к на Минском за 10уе/мес, потом на Лесном рядом с метро 2к за 20уе/мес
на Татарке не снимал но думаю что ценовая политика была +-
не понимаю как в принципе за эти деньги можно было жить "семьей 4 чел+огромный дог"
хотя мож семья аскетов...
Прохожий
 
Повідомлень: 14116
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 09 лют, 2021 22:45

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  spekulant написав:Даже если ипотека будет 7% выгоднее вкладывать в свое, а не во что то убогое. Вообщем арендный бизнес ожидают не самые лучше времена, мягко говоря.
аренда в бабушатниках будет стоить столько сколько давно должна стоить, коммуналка не единственная причина, в новых домах тарифы не сильно ниже, взнос на содержание осбб 8-20 грн м2, если своя котельная то за отопление однушки счёт достигает 800 грн. В бабушатниках другая крайность, вонь в подьездах и лифтах, убитые дворы, пошарпанные фасады. В этом основная причина их падающей ликвидности, а не в тарифах. А контингент тут уж как повезёт. В новостроях бывают наглецы которым плевать на всех, в бабушатниках - алкаши и тихо-поехавшие крышей.
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3504 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Вів 09 лют, 2021 23:35

  vitaliian написав:
  spekulant написав:Даже если ипотека будет 7% выгоднее вкладывать в свое, а не во что то убогое. Вообщем арендный бизнес ожидают не самые лучше времена, мягко говоря.
аренда в бабушатниках будет стоить столько сколько давно должна стоить, коммуналка не единственная причина, в новых домах тарифы не сильно ниже, взнос на содержание осбб 8-20 грн м2, если своя котельная то за отопление однушки счёт достигает 800 грн.

Тогда наверно на отопление должны стоять счетчики, в квартире на новых биметаллических батареях подкрутить температуру и счет придет гараздо меньше. Но я больше не про коммунальные, а про то что снимать раздолбанные квартиры скоро не будет смысла и они упадут в цене. Это конечно не завтра, а процесс на годы, но тенденция прослеживается. Делать хороший ремонт тоже смысла нет, долго окупаться будет. Вообщем с орендой в перспективе все не очень.
spekulant
 
Повідомлень: 101
З нами з: 13.10.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 7 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 09 лют, 2021 23:59

spekulant
Трибека тоже рассчитывала на средний выхлоп по аренде круш 5,5-6 кгрн при цене входа 25-27(с бомжремонтом). А по факту сейчас там минимум 10, при росте курса с 24х до всего лишь 28ми. Так что в будущем еще непонятно как поведёт себя аренда в разных объектах. Однозначно что должно рассыпаться в 2060-70г.г. брать не надо, даже на Печёрске. А ипотека под 5,7,9,10% мало кому перепадёт. Точнее кому реально надо - пусть ещё и дадут, и не однуху в задрыщанях. А кому на НЛ/ФК/БФ/ТТ-Джеки разные двести кило не хватает - тот и без аэродрома там свой вопрос как то решит, благо есть выбор и на меньшую сумму.
барабашов
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5227
З нами з: 16.06.15
Подякував: 293 раз.
Подякували: 362 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 09 лют, 2021 23:59

spekulant Хочешь жить в свежем ремонте, имеешь за что, платишь соответственно. В не свежем платишь меньше. Но не факт , что в суммарном итоге сэкономишь. Зачастую в старых домах(там чаще всего и ремонты подуставшие) нет счётчиков тепла на квартиры и вам рисуют за тепло , что захотят.
dir
 
Повідомлень: 517
З нами з: 06.01.17
Подякував: 24 раз.
Подякували: 92 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 10 лют, 2021 00:11

  dir написав:spekulant Хочешь жить в свежем ремонте, имеешь за что, платишь соответственно. В не свежем платишь меньше. Но не факт , что в суммарном итоге сэкономишь. Зачастую в старых домах(там чаще всего и ремонты подуставшие) нет счётчиков тепла на квартиры и вам рисуют за тепло , что захотят.

В старом фонде толстые стены часто компенсируют горизонтальную разводку и квартирные счетчики тепла. Пример: сталинка, домовой счетчик, чек за отопление за декабрь 25 грн / м.
artlife
 
Повідомлень: 642
З нами з: 07.10.19
Подякував: 77 раз.
Подякували: 156 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 10 лют, 2021 00:31

  artlife написав:
  dir написав:spekulant Хочешь жить в свежем ремонте, имеешь за что, платишь соответственно. В не свежем платишь меньше. Но не факт , что в суммарном итоге сэкономишь. Зачастую в старых домах(там чаще всего и ремонты подуставшие) нет счётчиков тепла на квартиры и вам рисуют за тепло , что захотят.

В старом фонде толстые стены часто компенсируют горизонтальную разводку и квартирные счетчики тепла. Пример: сталинка, домовой счетчик, чек за отопление за декабрь 25 грн / м.
Стоит сталинка на Златоустовской, примыкает к строящемуся ЖК "Шевченковский". Стены сплошь внешне утеплены. Оплата за отопление за метр и температурный комфорт не всегда одно и то-же.
dir
 
Повідомлень: 517
З нами з: 06.01.17
Подякував: 24 раз.
Подякували: 92 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 10 лют, 2021 00:38

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

artlife написав:
  dir написав:spekulant Хочешь жить в свежем ремонте, имеешь за что, платишь соответственно. В не свежем платишь меньше. Но не факт , что в суммарном итоге сэкономишь. Зачастую в старых домах(там чаще всего и ремонты подуставшие) нет счётчиков тепла на квартиры и вам рисуют за тепло , что захотят.

В старом фонде толстые стены часто компенсируют горизонтальную разводку и квартирные счетчики тепла. Пример: сталинка, домовой счетчик, чек за отопление за декабрь 25 грн / м.
Старый фонд это далеко не только сталинки
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36447
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
  #<1 ... 19861987198819891990 ... 2533>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
124114 32670959
Переглянути останнє повідомлення
Сер 23 лип, 2025 06:42
Frant
10525 6529047
Переглянути останнє повідомлення
Вів 22 лип, 2025 19:06
yama
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 1054, 1055, 1056
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 10:24
10553 7382131
Переглянути останнє повідомлення
Пон 21 лип, 2025 22:09
UA
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама