Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

А скільки коштує оренда подібної квартири в Києві, біля вокзалу - дехто "забув" чи "не знає"?

начало левандовки тоже возле вокзала, пусть долярчик напишет какое там расстояние.

Та ладно, аренда в гривнах в тех же цифрах, что и в 2010? Не знаю, что вы там такое снимали, но в среднем гривневая ставка аренды квартир с 2010 по сегодня выросла примерно вчетверо.

даже страшно себе представить шо он такое снимал, шо оно до сих пор стоит в гривне столько же
в 2010 шото нормальное однокомнатное в совкошлаке начиналось от 500$ - 4000 грн на тот момент
это именно минимально нормальное, не бабушатник, но и без намека на лухури и жирную локацию
сейчас такое стоит +/- 10000

В мене така матиматика:
Смарт = 16Кдол.(450Кгрн)+ ремонт і меблі 5Кдол.(140Кгрн) = 590Кгрн - округлими до 600Кгрн.
Здаємо по 5К/міс = 60К/рік, що = окупність 10р. = 10%річних!
Але!
Сюди треба додати 2р. "простою"(від котловану - до першої здачі в оренду)
Тож, якщо тих 600Кгрн я б тримав на депо під 8%річних(чистими), то за 2р. отримав би майже 100Кгрн., що = майже 2р. здачі в оренду.
Тобто, по факту - окупність, майже, 12р., що = майже 8,5%річних.
Але, тут ще є нюанси!
- в суму ремонту, я не заклав кошти за свою працю! Так, як буду робити ремонт сам(ну, може трохи тато допоможе) - а це ще десь приблизно 2Кдол.(типу -робота майстрів)
- але і здавати в кінці наступного року планую не за 5, а за 7К/міс., так як ковідність я викреслюю!

Коротше, побачимо, як буде!
Але, знаю точно - що все буде добре!©

В мене така матиматика:
Смарт = 16Кдол.(450Кгрн)+ ремонт і меблі 5Кдол.(140Кгрн) = 590Кгрн - округлими до 600Кгрн.
Здаємо по 5К/міс = 60К/рік, що = окупність 10р. = 10%річних!
Але!
Сюди треба додати 2р. "простою"(від котловану - до першої здачі в оренду)
Тож, якщо тих 600Кгрн я б тримав на депо під 8%річних(чистими), то за 2р. отримав би майже 100Кгрн., що = майже 2р. здачі в оренду.
Тобто, по факту - окупність, майже, 12р., що = майже 8,5%річних.
Але, тут ще є нюанси!
- в суму ремонту, я не заклав кошти за свою працю! Так, як буду робити ремонт сам(ну, може трохи тато допоможе) - а це ще десь приблизно 2Кдол.(типу -робота майстрів)
- але і здавати в кінці наступного року планую не за 5, а за 7К/міс., так як ковідність я викреслюю!

Коротше, побачимо, як буде!
Але, знаю точно - що все буде добре!

Ремонт і меблі в 5к для стану "після забудовника" з голим газоблоком і добре якщо зі стяжкою? Тут або набагато більше 5к в ремонт, або здавати будете суттєво дешевше. Дива не буде

А скільки коштує оренда подібної квартири в Києві, біля вокзалу - дехто "забув" чи "не знає"?

начало левандовки тоже возле вокзала, пусть долярчик напишет какое там расстояние.

Та там щось біля 2км

В мене така матиматика:
Смарт = 16Кдол.(450Кгрн)+ ремонт і меблі 5Кдол.(140Кгрн) = 590Кгрн - округлими до 600Кгрн.
Здаємо по 5К/міс = 60К/рік, що = окупність 10р. = 10%річних!
Але!
Сюди треба додати 2р. "простою"(від котловану - до першої здачі в оренду)
Тож, якщо тих 600Кгрн я б тримав на депо під 8%річних(чистими), то за 2р. отримав би майже 100Кгрн., що = майже 2р. здачі в оренду.
Тобто, по факту - окупність, майже, 12р., що = майже 8,5%річних.
Але, тут ще є нюанси!
- в суму ремонту, я не заклав кошти за свою працю! Так, як буду робити ремонт сам(ну, може трохи тато допоможе) - а це ще десь приблизно 2Кдол.(типу -робота майстрів)
- але і здавати в кінці наступного року планую не за 5, а за 7К/міс., так як ковідність я викреслюю!

Коротше, побачимо, як буде!
Але, знаю точно - що все буде добре!©

140 кгрн ремонт, це хіба на 2020р
Добав інфляцію, то у 2022 всі 250Кгрн, а може і більше.
мебель ще не менше 1куе (наразі + 28Кгрн до ремонту)

Ремонт і меблі в 5к для стану "після забудовника" з голим газоблоком і добре якщо зі стяжкою? Тут або набагато більше 5к в ремонт, або здавати будете суттєво дешевше. Дива не буде

Диво буде!

І там справді голий газоблок і без стяжки!
Але так - навіть, цікавіше!
Є декілька ідей, які зроблять мій ремонт дешевий, гарний і практичний!

Свої ідеї розказувати не буду, але точно скажу, що там - звисаючих, майже, до самого столу ламп, як і "прихованих" плінтусів - НЕ буде!

- але і здавати в кінці наступного року планую не за 5, а за 7К/міс., так як ковідність я викреслюю!

т.е.Вы думаете что если ковид вруг пройдёт то всё сразу восстановится и даже начнётся бурный рост? (в том числе и арендной платы?)

и ещё налоги нужно платить? (5К*0,8 = 4К)
и ещё если будет простой, пускай даже месяц, то это тоже К=0,83 и плюс коммуналка
т.е. посути доходность стремится к доходности долларового депозита

140 кгрн ремонт, це хіба на 2020р
Добав інфляцію, то у 2022 всі 250Кгрн, а може і більше.
мебель ще не менше 1куе (наразі + 28Кгрн до ремонту)

Отут ти трохи правий.
Я оперую цифрами, керуючись своїм ремонтом, який робив ~ 1,5р. тому.
А воно ж справді все подорожчало і ще подорожчає.
Тому, мабуть, треба освоювати цифру 200Кгрн, а може і більше ((

До слова - мені, мій ремонт, який був зроблений МОЇМИ РУКАМИ І МОГО ТАТА, з меблями і технікою, обійшовся ЩЕ ТОДІ в 220Кгрн!(допустима похибка в 10Кгрн)

140 кгрн ремонт, це хіба на 2020р
Добав інфляцію, то у 2022 всі 250Кгрн, а може і більше.
мебель ще не менше 1куе (наразі + 28Кгрн до ремонту)

зачем заморачиваться ремонтом в эконм сигменте?
побелить стенки, ковролин с распродажи, в остольном - так сказать лофт дизайн
в ванну плитку на пол и надёжную сантехнику 2К (3К) за всё получится вложится?