Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Півляма гриші за голий бетон, ще чверть на ремонт, ітого 750Кгрн інвестиція, і 30Кгр оренди за рік, 4% в гривні.
ДумайТЕ, БаГатійТЕ!

на ремонт смарта в 75 тыс можно вложиться
за год аренда принесёт 50-55к
окупаемость 12 лет , чуть быстрее депозита под 8%
в зависимости от того, как быстро сдадут конуру и оформится там ремонт.
это без учёта простоев которые неминуемы особенно если 50% квартир сразу выбросят на рынок аренды.

Півляма гриші за голий бетон, ще чверть на ремонт, ітого 750Кгрн інвестиція, і 30Кгр оренди за рік, 4% в гривні.
ДумайТЕ, БаГатійТЕ!

на ремонт смарта в 75 тыс можно вложиться
за год аренда принесёт 50-55к
окупаемость 12 лет что чуть быстрее депозита под 8%

Та можна,
в мене ремонт цоколя своїми руками вийшов 20Кгрн,
а смарта, чужими руками, 159Кгрн. (10К на метрі)

Тільки на Левандівці смарт за 5кгн буде здаватися хіба при курсі ПА50

окупаемость 12 лет что чуть быстрее депозита под 8%

на калькуляторе, без налогов и простоев
к тому же так называемые "смарты" - довольно мутный сегмент, рассчитанный непонятно на кого, если речь о долгосрочной аренде
и вообще - шо такое "окупаемость" в условиях прогрессирующей инфляции?
депо - белый пассивный доход, аренда - бизнес, требующий знаний и определенных способностей, где недвига - просто средства производства, считать его рентабельность без учета налогов - непрофессионально
это несравнимые вещи, но пока это мало до кого доходит, все считают, шо недвига зарабатывает сама
сравнивать втупую доход от депо и от аренды - смешно

Успіх

а во Львов есть сейчас приток людей с сёл и с Львовской области?
(в садиках есть очередь?)

Я за цим не дивлюся/не цікавився.

Тільки на Левандівці смарт за 5кгн буде здаватися хіба при курсі ПА50

во льв дорогая аренда, знакомый арендует за 8к старый фонд 30м2. 1км от вокзала.

это несравнимые вещи, но пока это мало до кого доходит, все считают, шо недвига зарабатывает сама

этому бизнесу не один полтинник лет, как то считали доходность наши деды и бабы не вникая в ROI и без калькулятора. Но да сюрпризы могут быть, у моего знакомого квартиранты затопили соседей. Коммерческая аренда предпочтительнее, там народ посерьёзней.

вложено:
если учесть что ремонт по минимуму 2К
((16К*1,05*1,05)+2К)*1,05=20622долл

доход от сдачи: 4К*0,8/28 =114долл*12=1368 дол/год (т.е выхлоп 6,6% годовых)

Тільки на Левандівці смарт за 5кгн буде здаватися хіба при курсі ПА50

во льв дорогая аренда, знакомый арендует за 8к старый фонд 30м2. 1км от вокзала.

Ахренєть, як "дорого"!
А скільки коштує оренда подібної квартири в Києві, біля вокзалу - дехто "забув" чи "не знає"?

Щодо конурок на окраїні Львова - хто їх взагалі буде орендувати???
В Києві попит на подібне житло - поганий. Ну як можна жити в конурі 15 чи 20 м2???

вложено:
если учесть что ремонт по минимуму 2К
((16К*1,05*1,05)+2К)*1,05=20622долл

доход от сдачи: 4К*0,8/28 =114долл*12=1368 дол/год (т.е выхлоп 6,6% годовых)

какие доллары, арендная плата не индексируется при девальвации. То что я снимал в Киеве в 2010 сейчас +/- по такой же цене (в гривнах) и сдаётся. и курс 28 для долгосрочных расчётов не подходит. Сколько он таким еще продержится?

вложено:
если учесть что ремонт по минимуму 2К
((16К*1,05*1,05)+2К)*1,05=20622долл

доход от сдачи: 4К*0,8/28 =114долл*12=1368 дол/год (т.е выхлоп 6,6% годовых)

какие доллары, арендная плата не индексируется при девальвации. То что я снимал в Киеве в 2010 сейчас +/- по такой же цене (в гривнах) и сдаётся. и курс 28 для долгосрочных расчётов не подходит.

Та ладно, аренда в гривнах в тех же цифрах, что и в 2010? Не знаю, что вы там такое снимали, но в среднем гривневая ставка аренды квартир с 2010 по сегодня выросла примерно вчетверо.