Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

) потом каждый рабочий день они являются и делают виртуальный перевод, то есть:
а) покупан положил на счёт 149.000 грн
б) покупан перевёл продавцу
в) продаван снял
(при этом на руки покупану отдавалась только бумажечка о переводе денег продавану - их нужно показать нотариусу)

при этом, покупан пишет расписки, что "получил от продавана 149.000 грн и отдаст их на сделке" (это чтобы если вдруг сделка срывается - баланс был равен 0)

Зачем привязываться к сумме 149000? 150 это ограничение наличных расчетов. На безналичные ограничений нет, поэтому ничего не мешает в день сделки провести по бумагам миллион с внесением, проводкой и снятием через минуту этого миллиона с получением соответствующей справки. Миллион раскидывается на 7 счетов по безналу и сразу снимается. Это уже головная боль сотрудников банка, получающих вознаграждение за услугу, как провести снятие. У вас есть справка о переводе суммы за 1 раз, а что дальше продавец делал с деньгами это уже никого не касается.

1) кто забирает деньги которые "снял продаван"?
2) какое назначение перевода 149 тысяч, указываемое в мемориальном ордере?
3) какой смысл в отдаче покупану "только бумажки о переводе денег продавану"?
4) какой смысл в расписке продавана о получение денег от покупана?

1 - деньги физически не приносятся и не уносятся, забирать нечего
2 - дробить сумму оценки надо по 150к (лимит снятия наличности). Банк предложил 149к чтобы чуть-чуть меньше границы
3) эти бумажки надо показать нотариусу. Они покупановские - отдаём покупану. Остальные бумажки (внесение в кассу и снятие с кассы) служащий банка не отдал. Ему спокойнее - настоящих же внесений/снятий не было
4) представьте, что я покупан и покупаю у вас недвигу на 1 лям гривен по оценке. Я попереводил вам 1 лям кусками по 150 тыщ, а потом говорю - я передумал делать сделку, верните мне мой лям, а я вам так уж и быть великодушно оставлю вам свой задаток (который был, скажем, 5к бакинских).

1) ясно. т.е. после каждой операции продавец должен покупателю 149т
2) я не услышла ответ о назначении операции перевода денежных средств от лица А лицу Б. Это правда не меняет вывода пункта 1
3) понятно. Т.е. банковский служащий может легко доказать, что продавец получил наличными 1 млн
4) это объяснение не годится.

Итак, я покупатель-негодяй, в сговоре с сотрудником банка. У меня есть доказательства, что я положил в банк, перевел и покупатель получил 1 млн грн наличными и посему я уже расплатился с ним за квартиру. Поэтому мне нужно или квартиру, или деньги взад.

Продавец попал по полной.

Расписка о штрафе? Ню-ню. Конечно, в нашем суде и черное белое, но подобный документ к закону отношения не имеет.

есть ли другой вариант, чтобы при расторжении договора купли-продажи покупану вернулась полная сумма, а не сумма оценки (ну вот хочется чтобы они были разными) ?

при расторжении договора вся сумма по договору должна вернуться по реституции
единственный законный вариант, доказуемый в объективном юридическом процессе - указание всей уплаченной суммы. Это не снимает курсовых рисков, но хотя бы в гривне есть определенные шансы на взыскание

Расписка о штрафе? Ню-ню. Конечно, в нашем суде и черное белое, но подобный документ к закону отношения не имеет

Ще раз.
Всім рекомендую оформляти договір купівлі-продажі НА ПОВНУ вартість.

Менше проблем буде!

Щодо розписок - це не документ.

чтоб обезопасить себя, нужно проводить всю сделку официально, но любой продавец вас закидает тапками. Я не нашел общего языка с продавцом (по поводу курса), когда доллар был ещё по 8.15, а сейчас качели такие, что убытки продавца могут достигать нескольких куе. Так что выбор стоит сугубо индивидуальный, либо вы участвуете в мутных, но отлаженных схемах, либо ищите человека которому нужна бумага, причём в больших объёмах.

1) ясно. т.е. после каждой операции продавец должен покупателю 149т
2) я не услышла ответ о назначении операции перевода денежных средств от лица А лицу Б. Это правда не меняет вывода пункта 1

может быть что-то типа "оплата згідно попереднього договору купівлі-продажу квартири №ХХ за адресою...."

3) понятно. Т.е. банковский служащий может легко доказать, что продавец получил наличными 1 млн
4) это объяснение не годится.

Итак, я покупатель-негодяй, в сговоре с сотрудником банка. У меня есть доказательства, что я положил в банк, перевел и покупатель получил 1 млн грн наличными и посему я уже расплатился с ним за квартиру. Поэтому мне нужно или квартиру, или деньги взад.

Продавец попал по полной.

ну вот, потому, как вариант и пишутся расписки от покупана продавану, что покупан получил наликом 149к от продавана. Чтобы на любой момент "никто никому ничего не должен был".

чтоб обезопасить себя, нужно проводить всю сделку официально, но любой продавец вас закидает тапками. Я не нашел общего языка с продавцом (по поводу курса), когда доллар был ещё по 8.15, а сейчас качели такие, что убытки продавца могут достигать нескольких куе. Так что выбор стоит сугубо индивидуальный, либо вы участвуете в мутных, но отлаженных схемах, либо ищите человека которому нужна бумага, причём в больших объёмах.

согласен, полная сумма - есть хорошо

Зачем привязываться к сумме 149000? 150 это ограничение наличных расчетов. На безналичные ограничений нет, поэтому ничего не мешает в день сделки провести по бумагам миллион с внесением, проводкой и снятием через минуту этого миллиона с получением соответствующей справки. Миллион раскидывается на 7 счетов по безналу и сразу снимается. Это уже головная боль сотрудников банка, получающих вознаграждение за услугу, как провести снятие. У вас есть справка о переводе суммы за 1 раз, а что дальше продавец делал с деньгами это уже никого не касается.

вы не можете снять (пусть даже по бумаге) больше 150к в день

Щодо розписок - це не документ.

понимаю ваше скептическое отношение к ним, и есс-но всегда бы предпочёл нотариальный договор всяким распискам.

но, если она составлена верно - в суде есть шанс прикрыться ею.

всегда бы предпочёл нотариальный договор всяким распискам.

но, если она составлена верно - в суде есть шанс прикрыться ею.

Ні. Шансів небагато.

Розписка без нотаріального завірення - це туфта.

Що краще - пожертвувати зразу лише 100-300 $, щоб мати нотаріальне посвідчення на ПОВНУ суму, яке прийме будь-який суд.

Чи зекономити 100-300 $, а потім нести збитки в десятки тисяч доларів???

Кожен вирішує це для себе.