Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Я слышала , что с банком договариваются - деньги наличными из рук в руки , а банк справку продаёт за небольшую сумму , что вы счёт открыли . Тонкостей не знаю , так как сама не сталкивалась . Может , кто-то из форумчан реально по этой схеме что-либо продавал или покупал и распишут подробнее

Все вірно. Так квартири і продаються. Долари переходять від покупана до продавана. Банк за 400 чи 500 грн робить "виписку", що була переведена гривня у такій-то кількості.

rjkz Я слышала , что с банком договариваются - деньги наличными из рук в руки , а банк справку продаёт за небольшую сумму , что вы счёт открыли . Тонкостей не знаю , так как сама не сталкивалась . Может , кто-то из форумчан реально по этой схеме что-либо продавал или покупал и распишут подробнее? Или здесь только виртуалы собрались ?

100% рабочая схема такая (знаю из проверенного источника):

1) продаван и покупан идут в банк "киевская русь", оба оформляют счета для совершения сделки (500 гривен в сумме на 2-х)

2) потом каждый рабочий день они являются и делают виртуальный перевод, то есть:
а) покупан положил на счёт 149.000 грн
б) покупан перевёл продавцу
в) продаван снял
(при этом на руки покупану отдавалась только бумажечка о переводе денег продавану - их нужно показать нотариусу)

при этом, покупан пишет расписки, что "получил от продавана 149.000 грн и отдаст их на сделке" (это чтобы если вдруг сделка срывается - баланс был равен 0)

естественно, что прогнать по банку нужно ровно сумму оценки. Проводки реально будут в по кассе (потом бралась выписка, всё ок)

3) в день сделки у нотариуса покупан передаёт оговоренную сумму баксов, продаван рвёт расписки, в договоре купли-продажи указывается, что "обе стороны довольны и претензий по взаимрасчётам нет".

ещё есть схема с доверенными лицами (улучшение этой схемы) - чтобы не бегать 5 (или скоко там дней) - делается паралельно с нужным количеством лиц.

ставьте свои лайки, чего уж там

ставьте свои лайки, чего уж там

Щось Ви навели складну схему.

Простіше воно все. Набагато простіше)) Все це робиться одним махом, без розписок і іншої сумнівної ду-рні. Відповідальний - риелтор:

Все вірно. Так квартири і продаються. Долари переходять від покупана до продавана. Банк за 400 чи 500 грн робить "виписку", що була переведена гривня у такій-то кількості.

О! Зачинили бібліотекаршу в кабінеті. Ну і славно)))

ставьте свои лайки, чего уж там

Щось Ви навели складну схему.

Простіше воно все. Набагато простіше)) Все це робиться одним махом, без розписок і іншої сумнівної ду-рні. Відповідальний - риелтор:

Все вірно. Так квартири і продаються. Долари переходять від покупана до продавана. Банк за 400 чи 500 грн робить "виписку", що була переведена гривня у такій-то кількості.

1) нормальному нотариусу хочется видеть доказательства, что покупан-продаван расплатились по закону. И вдруг что - "вот бумажки" из банка, не придолбаешься. То, что все знают что платятся баксы у нотариуса - в суде не проканает, это нарушение закона.
2) без бумажек - продаван может заявить, что рассчёта не было (а ведь по бумагам его действительно нигде не было), и как обыграется эта ситуация - никто гарантии не даст

о, забыл в той схеме указать, что продаван дополнительно пишет раписку покупану на сделке купли-продажи, что если сделка откатывается, то продаван дополнительно уплачивает штраф равный разнице между настоящей ценой и ценой оценки. Это можно и в договоре укзазать, но нотариус может не захотеть оставлять такое в договоре.

нормальному нотариусу хочется видеть доказательства, что покупан-продаван расплатились по закону.

А вони і розплатились))) Є справка з банку і гроші у продавана)))) Нотаріуси - не малі діти)))

что если сделка откатывается, то продаван дополнительно уплачивает штраф равный разнице между настоящей ценой и ценой оценки

Фігня.
Я прихильник вказувати у договорі ПОВНУ суму угоди. Так вірніше )))

нормальному нотариусу хочется видеть доказательства, что покупан-продаван расплатились по закону.

А вони і розплатились))) Є справка з банку і гроші у продавана)))) Нотаріуси - не малі діти)))

да, понял.
а тогда подскажите плиз - а какой банк проведёт такое: 1 лям в день виртуально между 2 чуваками ? Как они обходят лимит в 150к гривен ? Как вариант - дают своих доверенных лиц и дробят перевод на них.

что если сделка откатывается, то продаван дополнительно уплачивает штраф равный разнице между настоящей ценой и ценой оценки

Фігня.
Я прихильник вказувати у договорі ПОВНУ суму угоди. Так вірніше )))

да, согласен, так лучше (правда взамен - на налоги в пару раз больше уйдёт).

да, согласен, так лучше (правда взамен - на налоги в пару раз больше уйдёт).

Яких пару раз???
Оцінщик оцінює житло приблизно в 80-90% від ринкової вартості.
Так що економія максимум в 100-200 доларів.

А у випадку судових розборок???

Так що РЕКОМЕНДУЮ оформляти договір на 100% вартості.

а тогда подскажите плиз - а какой банк проведёт такое: 1 лям в день виртуально между 2 чуваками ? Как они обходят лимит в 150к гривен ?

Може, дійсно чекають 7-8 днів, як Ви вказували))))

а тогда подскажите плиз - а какой банк проведёт такое: 1 лям в день виртуально между 2 чуваками ? Как они обходят лимит в 150к гривен ? Как вариант - дают своих доверенных лиц и дробят перевод на них.

1 Покласти можна будь-яку суму
2 Переказ між рахунками (покупця і продавця) - безготівковий , тому тут також можна перегнати скільки хочеш
3 Обмеження в 150 000 - стосується тільки депозитів які розриваються достроково і не стосуються власних коштів , а кошти які прийшли на твій поточний рахунок - є власними.

да, согласен, так лучше (правда взамен - на налоги в пару раз больше уйдёт).

Яких пару раз???
Оцінщик оцінює житло приблизно в 80-90% від ринкової вартості.
Так що економія максимум в 100-200 доларів.

думаю, что пляшет от объекта и от знакомств. Знаю реальный случай оценки пару месяцев назад в 3 раза меньше.

baraka Вы выше написали, что сами смотрите аренду, я в ответ написала, что для меня важнее продажи, к чему печали? я наоборот радуюсь, что по моим объектам цены только растут, и также те объекты, которые я мониторю - тоже цены в долларах только в рост, только сами продавцы не понимают, что вряд ли по этим ценам у них кто-то купит

то бредятина какая-то, вы обьявы просматривали?
мож какое-то рыло хочет поднять у себя цены и постит фейки сотнями