Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Всем спасибо за советы. Он вообще вначале мне заявил, может чего-то не догоняет и хозяин прав. Тут я так понял на 100% правда за арендатором.(о чём ему сразу и сказал).

Тут такое дело...
Как правило в договоре указывается что все расчеты производятся в грн. Если на момент подписания договора(оплаты) ваш товарищ внес вместо залоговых 4тгрн как эквивалент $500 по курсу на тот момент то арендодатель совершенно спокойно и вернет 4тгрн как залог.

Масковський РЖН валится вниз, тому ріелтори йдуть на хитрощі:

"Комиссию риелтору при найме жилья все чаще платят собственники, а не арендаторы, отмечают в компании «НДВ-Недвижимость». Эксперты отмечают, что если раньше комиссию оплачивал только наниматель, то теперь число арендодателей, готовых взять эти расходы на себя, выросло на 15-20% в массовом сегменте."

Такой подход можно объяснить большим количеством предложений на рынке и необходимостью сократить время на поиск клиента. Изменения не касаются сегментов бизнес и элит, так как здесь комиссию традиционно вносят владельцы, а не арендаторы жилья."

https://realty.rambler.ru/news/arendato ... ent=realty

Всем спасибо за советы. Он вообще вначале мне заявил, может чего-то не догоняет и хозяин прав. Тут я так понял на 100% правда за арендатором.(о чём ему сразу и сказал).

Тут такое дело...
Как правило в договоре указывается что все расчеты производятся в грн. Если на момент подписания договора(оплаты) ваш товарищ внес вместо залоговых 4тгрн как эквивалент $500 по курсу на тот момент то арендодатель совершенно спокойно и вернет 4тгрн как залог.

100%.Если на момент подписания,эквивалент 500долл было 4000грв,то никто никому никаких баксов не должен.

Всем спасибо за советы. Он вообще вначале мне заявил, может чего-то не догоняет и хозяин прав. Тут я так понял на 100% правда за арендатором.(о чём ему сразу и сказал).

Тут такое дело...
Как правило в договоре указывается что все расчеты производятся в грн. Если на момент подписания договора(оплаты) ваш товарищ внес вместо залоговых 4тгрн как эквивалент $500 по курсу на тот момент то арендодатель совершенно спокойно и вернет 4тгрн как залог.

100%.Если на момент подписания,эквивалент 500долл было 4000грв,то никто никому никаких баксов не должен.

О пошли комменты от арендодателей... Залог это залог, если бы это золотая цепочка была?! То есть он должен быть возвращён в том виде, в котором получен. Если в договоре написано в качестве залога в случае порчи имущества получено 500 баксов, то при чём здесь гривны вообще?
Ну а вообще людьми надо быть,а не на чужом горбу пытаться всю жизнь ехать. Я сам недавно перешёл из стана арендаторов, в стан арендодателей. Не думаю, что к своим арендаторам буду относиться как к быдлу или второму сорту.

О пошли комменты от арендодателей... Залог это залог, если бы это золотая цепочка была?! То есть он должен быть возвращён в том виде, в котором получен. Если в договоре написано в качестве залога в случае порчи имущества получено 500 баксов, то при чём здесь гривны вообще?
Ну а вообще людьми надо быть,а не на чужом горбу пытаться всю жизнь ехать. Я сам недавно перешёл из стана арендаторов, в стан арендодателей. Не думаю, что к своим арендаторам буду относиться как к быдлу или второму сорту.

Вы хотите понять,почему так получилось,или пообижаться на всех и ярлыков налепить?Надо было не *от руки на договоре написано*,а нормально прописать,что такое залог и когда и в чем он возвращаеться.К своим арендаторам лучше НИКАК не относиться,и тут дело не в человеческих качествах.

Всем спасибо за советы. Он вообще вначале мне заявил, может чего-то не догоняет и хозяин прав. Тут я так понял на 100% правда за арендатором.(о чём ему сразу и сказал).

Тут такое дело...
Как правило в договоре указывается что все расчеты производятся в грн. Если на момент подписания договора(оплаты) ваш товарищ внес вместо залоговых 4тгрн как эквивалент $500 по курсу на тот момент то арендодатель совершенно спокойно и вернет 4тгрн как залог.

О пошли комменты от арендодателей... Залог это залог, если бы это золотая цепочка была?! То есть он должен быть возвращён в том виде, в котором получен. Если в договоре написано в качестве залога в случае порчи имущества получено 500 баксов, то при чём здесь гривны вообще?
Ну а вообще людьми надо быть,а не на чужом горбу пытаться всю жизнь ехать. Я сам недавно перешёл из стана арендаторов, в стан арендодателей. Не думаю, что к своим арендаторам буду относиться как к быдлу или второму сорту.

Гм.
Вы спросили я ответил.
В чем проблема???
Насколько понял 1-й договор был подписан в 2013м и он уже давно утратил силу. Что написано в актуальном договоре? Если написано что залоговая сумма именно 500уе то должен вернуть.

ЗЫ: не знаю идиотов которые прописывают в договоре оплату в уе...

100%.Если на момент подписания,эквивалент 500долл было 4000грв,то никто никому никаких баксов не должен.

да нет же, еханый бабай!
судья может сделать такие решения:
1) признать что давалось 500 уе и пересчитать по офкурсу на дату иска.
2) пересчитать по офкурсу на дату офоррмления
3) вообще признать договор целиком незаконным и выдать совершенно неожиданное решение.
тут тупо все завиит от судьи и квартирантам поможет только внимательно чтение судебных решений из реестра.
все эти варианты могут подряд выдать все суды, на пути к конституционному.

самый просто вариант получить свои бабки, это угроза налоговой.

Може, досить товкти воду в ступі?

Ситуация по теме ветки
Товарищ снимает квартиру. с февраля-марта 2013 года. Подписал с хозяином договор однуха за 4к гривен, залог(именно залог так и написано в договоре, а не за последний месяц, 500usd). В договоре в качестве залога в случае порчи имущества получено 500 usd. Потом как был прыжок цен хозяин поднял цену до 5к грн. Сейчас и следующий договор заканчивается в первых числах марта, товарищ собирается съезжать, о чём и сообщает арендодателю. Арендодатель не хочет возвращать 500 баксов как залог. Говорит, что это как плата за последний месяц можете не платить за февраль. Вопрос кто прав? и что делать?

Ваш товарищ.
У меня была ситуация в точности до наоборот, давали залог гривневый, а хотели возврата в баксах по курсу 8.
С залогом вопрос несколько сложный, если ваш товарищ возвращает квартиру в том состоянии, в котором получил, то как-бы нет вопросов, арендодатель должен вернуть залог в том виде, в котором получил, если нет нарушения других пунктов договора, например, предусмотрено информировать о прекращении аренды за 30 (45/60) дней, а ваш товарищ проинформировал за неделю. Формальный повод не возвращать залог есть, насколько это нормально и морально - другой вопрос.
Понять можно и арендодателя, февраль не лучший месяц для смены арендатора, но и далеко не худший. Он может быть не в восторге от съезда именно сейчас, поэтому вые...гориватся. Тогда это эмоциональное, надо с ним провести сеанс психоанализа.

Ситуация по теме ветки
Товарищ снимает квартиру. с февраля-марта 2013 года. Подписал с хозяином договор однуха за 4к гривен, залог(именно залог так и написано в договоре, а не за последний месяц, 500usd). В договоре в качестве залога в случае порчи имущества получено 500 usd. Потом как был прыжок цен хозяин поднял цену до 5к грн. Сейчас и следующий договор заканчивается в первых числах марта, товарищ собирается съезжать, о чём и сообщает арендодателю. Арендодатель не хочет возвращать 500 баксов как залог. Говорит, что это как плата за последний месяц можете не платить за февраль. Вопрос кто прав? и что делать?

пусть себе плату 4000 грн возьмет, а сдачу 26*500 - 4000 по честному бы надо вернуть...

я думаю ситуация усугубляется тем что хозяин проипал залог и ему теперь просто нечего возвращать .

Это как-бы его проблема.
Если нет причины не возвращать залог, то вернуть надо.
У меня была ситуация, когда не получилось принять квартиру, а у арендатрей не получалось меня ждать. Ключи оставили консьержу. Про залог они просто забыли, равно как и про коммуналку за часть месяца. Я принял квартиру без них, потом позвонил им, проинформировал о результатах приема, взял номер карточки и перевел залог за вычетом коммуналки и небольшой суммы по "следам" пребывания, по которой у нас не возникло противоречий.