Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
flashgingo написав:Ситуация по теме ветки Товарищ снимает квартиру. с февраля-марта 2013 года. Подписал с хозяином договор однуха за 4к гривен, залог(именно залог так и написано в договоре, а не за последний месяц, 500usd). В договоре в качестве залога в случае порчи имущества получено 500 usd. Потом как был прыжок цен хозяин поднял цену до 5к грн. Сейчас и следующий договор заканчивается в первых числах марта, товарищ собирается съезжать, о чём и сообщает арендодателю. Арендодатель не хочет возвращать 500 баксов как залог. Говорит, что это как плата за последний месяц можете не платить за февраль. Вопрос кто прав? и что делать?
забирать 500 уе залога и заплатить за последний месяц 5кгрн.
Как забирать? Я так понимаю, что деньги ("залог") давным давно потрачены скорей всего. Какие реальные рычаги? Без криминала?
Реальный механизм - арендодатель дает некую материальную ценность в залог арендатору, тот освобождает квартиру, арендодатель сдает квартиру, получает за 1 месяц+залог, из этих денег рассчитывается с арендатором и забирает залоговую вещь.
flashgingo написав:Кстати вот именно такие ситуации и подтверждают, что все эти договоры, особенно в аренде обычных квартир, как туалетная бумага...
почему? у него есть все основания подать в суд и выиграть дело и жестко поставить раком владельца. я же написал схему, признаем договор недействительным и требуем возврат всех уплаченных денег т.к. нет основания для их уплаты.
у Вас есть реальные примеры/случаи или в теории?. Рассматриваем вариант, если Вы обычный человек и не "сильный мира сего".
Реальная картина такая - чтобы чего-то добиться через суд в нашей стране, надо потрать столько невов, денег и времени, что 500 баксов такого точно не стоят. В нашей стране через суд можно только заводы отжимать.
Frant написав:Масковський РЖН валится вниз, тому ріелтори йдуть на хитрощі:
"Комиссию риелтору при найме жилья все чаще платят собственники, а не арендаторы, отмечают в компании «НДВ-Недвижимость». Эксперты отмечают, что если раньше комиссию оплачивал только наниматель, то теперь число арендодателей, готовых взять эти расходы на себя, выросло на 15-20% в массовом сегменте."
Такой подход можно объяснить большим количеством предложений на рынке и необходимостью сократить время на поиск клиента. Изменения не касаются сегментов бизнес и элит, так как здесь комиссию традиционно вносят владельцы, а не арендаторы жилья."
Такой момент был в конце 2008 года, когда аренда в баксах летела стремительным домкратом, а простои были по нескольку месяцев у тех ,кто "опаздывал" за ценой. Потом все вернулось на круги своя.
Frant написав:Масковський РЖН валится вниз, тому ріелтори йдуть на хитрощі:
"Комиссию риелтору при найме жилья все чаще платят собственники, а не арендаторы, отмечают в компании «НДВ-Недвижимость». Эксперты отмечают, что если раньше комиссию оплачивал только наниматель, то теперь число арендодателей, готовых взять эти расходы на себя, выросло на 15-20% в массовом сегменте."
Такой подход можно объяснить большим количеством предложений на рынке и необходимостью сократить время на поиск клиента. Изменения не касаются сегментов бизнес и элит, так как здесь комиссию традиционно вносят владельцы, а не арендаторы жилья."
Такой момент был в конце 2008 года, когда аренда в баксах летела стремительным домкратом, а простои были по нескольку месяцев у тех ,кто "опаздывал" за ценой. Потом все вернулось на круги своя.
Все вернулось у них там, потому что нефть тогда снова отросла за сотку, а у нас частично аренда отыграла, потому что и другое сырье (зерно, металл) выросло и МВФ завалил бабками в 2009-м. И то у нас к пику 2008-го года в баксе ничего не возвращалось и даже не приблизилось.
Востаннє редагувалось hxbbgaf в Чет 04 лют, 2016 12:41, всього редагувалось 2 разів.
flashgingo написав:Ситуация по теме ветки Товарищ снимает квартиру. с февраля-марта 2013 года. Подписал с хозяином договор однуха за 4к гривен, залог(именно залог так и написано в договоре, а не за последний месяц, 500usd). В договоре в качестве залога в случае порчи имущества получено 500 usd. Потом как был прыжок цен хозяин поднял цену до 5к грн. Сейчас и следующий договор заканчивается в первых числах марта, товарищ собирается съезжать, о чём и сообщает арендодателю. Арендодатель не хочет возвращать 500 баксов как залог. Говорит, что это как плата за последний месяц можете не платить за февраль. Вопрос кто прав? и что делать?
Тут все зависит от того, как было прописано в договоре - на то он и составляется, чтоб в таких случаях не было криминала. Если написано просто залог 500 баксов, если ничего серьезно не испорчено, то его надо вернуть, если написано залог как оплата за последний месяц, то считать как оплата за последний месяц. Если в договоре прописано просто залог и его надо вернуть, арендатора не должно волновать есть ли эти деньги у арендодателя - он их обязался вернуть. Пусть, значит, берет кредит, идет в ломбард, устраивается на работу... А то привыкли к кидалову и что в суд никто не идет. Это на залог в 500-1000 гривен многие забивали и уходили со словами пусть подавится этот жл..б, а за 13500 человек, наверняка, будет судиться. На эти деньги сейчас 4 месяца можно 1-ху снимать.
Frant написав:Масковський РЖН валится вниз, тому ріелтори йдуть на хитрощі:
"Комиссию риелтору при найме жилья все чаще платят собственники, а не арендаторы, отмечают в компании «НДВ-Недвижимость». Эксперты отмечают, что если раньше комиссию оплачивал только наниматель, то теперь число арендодателей, готовых взять эти расходы на себя, выросло на 15-20% в массовом сегменте."
Такой подход можно объяснить большим количеством предложений на рынке и необходимостью сократить время на поиск клиента. Изменения не касаются сегментов бизнес и элит, так как здесь комиссию традиционно вносят владельцы, а не арендаторы жилья."
Такой момент был в конце 2008 года, когда аренда в баксах летела стремительным домкратом, а простои были по нескольку месяцев у тех ,кто "опаздывал" за ценой. Потом все вернулось на круги своя.
Все вернулось у них там, потому что нефть тогда снова отросла за сотку, а у нас частично аренда отыграла, потому что и другое сырье (зерно, металл) выросло и МВФ завалил бабками в 2009-м. И то у нас к пику 2008-го года в баксе ничего не возвращалось и даже не приблизилось.
Я про Киев написал, в мацкве особо кризис в 2008 не прочувствовали - так, легкий ветерок, и облачка, которые быстро рассеялись. Знакомый в мацкве, который в Киеве был, мягко говоря, ни с чем (не мягко - в долгах как в шелках), уехал в 2006-м, уже после 2008-го заработал на квартиру и 2 машины на семью (50+ куе каждая) на торговле стройматериалами. Наш бывший рабочий в 2010-м 1к взял на Харьковском, 20 или 30 куе одалживал, 2011 работал в мацкве, приехал, рассчитался.
Орендний ринок Маскви - до лишнєхромосомних наближвється білий пухнастий звір?
"В последние месяцы на московском рынке аренды появилась новая тенденция — многие квартиры в Москве арендаторы снимают в складчину. Более того по оценкам экспертов компании ИНКОМ-«Недвижимость», 57 процентов многокомнатных объектов на столичном рынке аренды жилья снимают как раз в складчину. А в результате, появилась новая категория арендаторов — это собственники, которые сдают свои квартиры, а потом объединяются с другими собственниками и снимают одну большую квартиру.
В этом году участники столичного рынка совместная аренда жилья стала намного популярнее, чем еще год назад — 57 процентов против 38. "
fyodor_v wrote in pora_valit January 29th, 12:49 Что такое развал государства с точки зрения простого человека? Массы идут на штурм кремля и белого дома? Потом распад страны и гражданская война? Зимой 1917, когда в Петербурге уже вовсю бушевал настоящий голод, открытый разбой и расстрелы, в каких ни будь Минеральных Водах ещё долго все было спокойно, сытно и мирно. А ведь катастрофа для отдельного человека - это не отделение республики в которой вы никогда не были, не смена вождя двойник которого вы один раз видели и даже не смена всего режима. Личная катастрофа – это когда вас ограбили, вам нечего есть, нечем кормить детей, вас ставят к стенке. И это катастрофа уже давно стала реальностью для тысяч и тысяч.
«Меня с июня кормит дочь. Питаемся на две тысячи рублей в месяц. Должны за «коммуналку» 30 тысяч рублей. Чтобы расплатиться с банком, насилу оформили в городской администрации ссуду. Три года назад, до кризиса, я взяла кредит, думала: хоть в старости в квартире поживу, а не в малосемейке. И вляпалась, хуже некуда. Чиновники мэрии «посочувствовали» — выписали по 150 рублей в месяц. А мы должны выплачивать по 8 тысяч».
«У меня дочь ходит в школу с полиэтиленовым пакетом — рюкзак с осени не можем купить. ... Сыну Сёмке пять лет. Игрушки просит и фрукты. Ему не понять, что у родителей проблемы, безработица. Он сказок про кризис не знает»
«И у нас дети: дочке Даше 11 лет, сыну — 5. Муж с лета без денег. Я тоже, — объясняет Ольга Сысовская. — Что едим? Кефир и хлеб. Остатки сбережений улетают на малышню: 3700 рублей в месяц за школу, 2900 за садик. То ходим, то дома сидим, когда платить нечем».
«Я работала на «АвтоВАЗагрегате» с 2001 года, дочь с 2008-го. Она ушла в декрет, во время сокращений и меня вытурили. Внуку Мишке три с половиной месяца. Памперсы не на что купить. К телефону боимся подходить — из ЖЭКа звонят, скандалят: «У вас долги. Отключим»
«Моих соседей по дому уже отключали. Женщина привезла картошку из деревни, а дома дети без света.»
«Работяги вынуждены ходить по понедельникам к супермаркетам — просить просроченные продукты. Товар раньше утилизировали — отдавали бомжам, сейчас списанные творожки расхватывает гордость отечественного автопрома. На бирже труда давка, вакансий нет.»
Мать и дочка живущие на доллар в день, 5й летний ребёнок не видевший фруктов, работяги расхватывающие помои – это катастрофа. Это развал государства с точки зрения не работающих институтов, отсутствие социальной и прочей защиты. Какая вам разница входит ли та или иная провинция в состав империи если вам нечем кормить детей? И эта катастрофа будет становиться реальностью для все большей и большей доли населения. А потом массовый бандитизм и воровство. А вот толп берущих штурмом кремль не будет т.к. люмпен твердо знает, что во всем виноват Обама, США, НАТО и их 5я колонна. США далеко, не достать, а вот 5я колонна она здесь, среди нас! Начнут, вернее уже начали, с тех кто осмелился чего то вякать, а продолжат просто состоятельными людьми.
Окончательное оформление катастрофы произойдёт когда количество людей для которых это уже стало реальностью превысит критическую массу. Когда точно это произойдёт предсказать трудно. Открытый либерал (тьфу, позор та какой!) Кудрин создал не малые запасы в валютах стран НАТО и ценных бумагах США. Если сейчас быстро и радикально сократить расходы на армию, а вместе с ней и саму армию, чиновников, распродать все, что ещё можно распродать, вымолить доступ на западные финансовые рынки и … а впрочем мне очевидно, что этого не будет и конец предрешён.
Похоже "воздух" подходит к концу, к "врагам" на поклон пошли, и "сакральные скрепы" забыли:
Россия просит кредит у 25 иностранных банков 06.02.2016 02:02Печать Министерство финансов РФ направило 25 крупнейшим банкам США, Европы и Азии заявки на размещение облигаций облигационных займов России Добавить в блокнотПоделиться:Поделиться в Facebook Поделиться в Вконтакте Поделиться в Twitter Поделиться в Одноклассниках Поделиться в Google+ Россия просит кредит у 25 иностранных банков Фото - ЕРА Министерство финансов России направило 25 иностранным и трем российским банкам заявки на размещение государственных облигаций в 2016 году. Об этом сообщает пресс-служба Минфина РФ.
"Минфин России в соответствии с распоряжением правительства ... направил 25 иностранным и 3 российским банкам запросы предложений на оказание услуг по размещению облигаций облигационных займов Российской Федерации на международном рынке капитала, а также услуг финансового агента", - говорится в сообщении.
В перечень вошли ряд банков США, Европы, Японии и Китая: Barclays, BNP Paribas, Bank of America, Merrill Lynch, Bank of China, Goldman Sachs, J.P. Morgan, Deutsche Bank, Industrial and Commercial Bank of China, Credit Agricole, Credit Suisse, Mizuho Financial, Morgan Stanley, Nomura, Citigroup, Societe Generale, UniCredit, HSBC и другие. Также в перечне указаны три российских банка - ВТБ Капитал, Газпромбанк, Сбербанк КИБ.
flashgingo написав:
