Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Земля под БКК стоит минимум $150 000 за сотку . Таким образом, от продажи участка компания может выручить около $30 млн.

П.С. это же сколько будет стоить квартира, с учетом стоимости земли
на 2 га, сколько всего можно построить

2 га = 20 000 м2
Площа забудови 30% від площі ділянки(бажано) , хоча можна в деяких випадках дотягнути й до 50-70% , таким чином площа будинку - 6000 м2( в якому площа стін/перегородок/ліфтів/сходових приблизно=2000 м2) , таким чином площа квартир на 1 поверсі = 4000 м2
Висота нехай 15 поверхів = 60 000 м2
30 000 000 доларів/60 000 м2 = 500 доларів/ в м2 - вартість землі.

так это очень дорого получается, если только 500 в ценнике квартиры за каждый метр, квартира 70*500=35000 только земля , а с учетом затрат на строительство

[1]

а вы подсчитали сколько квартир так и не были куплены или сколько одна и та же квартира крутится на рынке не смешите мои тапки вы смотрите статистику, я же вижу реалии даже по центру Киева и изредка отдаленные районы Киева как свечки в Киеве стоят этажами незаселенные, так продолжают стоять по той же Ялте, как построили дома так и стоят, больше вторичный рынок крутиться нежели первичка, так естественное убытие население идет

это факторы к подорожанию на 15% в год?!

Земля под БКК стоит минимум $150 000 за сотку . Таким образом, от продажи участка компания может выручить около $30 млн.

П.С. это же сколько будет стоить квартира, с учетом стоимости земли
на 2 га, сколько всего можно построить

2 га = 20 000 м2
Площа забудови 30% від площі ділянки(бажано) , хоча можна в деяких випадках дотягнути й до 50-70% , таким чином площа будинку - 6000 м2( в якому площа стін/перегородок/ліфтів/сходових приблизно=2000 м2) , таким чином площа квартир на 1 поверсі = 4000 м2
Висота нехай 15 поверхів = 60 000 м2
30 000 000 доларів/60 000 м2 = 500 доларів/ в м2 - вартість землі.

так это очень дорого получается, если только 500 в ценнике квартиры за каждый метр, квартира 70*500=35000 только земля , а с учетом затрат на строительство

1 Первинну цифру надали Ви - тому не дивуйтесь
2 Саме тому що вартість землі суттєво впливає на ціну - то й бігали тут вчора-позавчора форумчани з радісними викриками про падіння вартості землі в 10 разів
3 Чим вища висота конструкції - то дорожча собівартість м2 і на висотах15 поверхів і вище , собівартість конструкції легко сягає 1000 доларів м2 ( тобто собівартість м2 житла в цій конструкції дегко сягає 1500 доларів м2)
В когось можуть бути й інші думки , які базуються на досвіді будівництва собачих будок чи дач з товщиною стіни в пів цегли

[1]

3. Про работу на одной должности с постоянным доходом. Мы рассматриваем рынок, а на рынке не я один с карьерным ростом, а масса покупателей (рынок-это же совокупность покупателей и продавцов.Если roman tr.сейчас юрист, это не значит, что через 25 лет он станет министром юстиции. Скорее всего так и останется юристом, максимум-директор своей фирмы. Хотя бы потому, что юристов -тысячи, а министр-1. Если человек в 20 лет стал каменщиком и кладёт кирпич по 50 копеек за штуку, то с вероятностью в 95% карьерный и зарплатный рост ему не грозит: он в 55 лет будет класть кирпич по 50 копеек за штуку. Пирамида.

Т.е. 35 лет ничего не изменится - ни вырастет квалификация, ни станет там прорабом, ни плюнет на малодоходную работу и не уйдет как ЧП ремонты башлять? Ну знаете, если опираться на такой контингент, то конечно нарисуется тупик по всем направлениям.
Ну чисто по себе даже скажите - неужели ваши реальные доходы не выросли за последние 3-4 года?

Я просто думаю-играть по правилам заповедника или нет?

У вас есть возможность не играть по правилам? В смысле свалить из заповедника или есть еще вариант?

Кстати, рост ВВП-это как раз самая неизвестная величина. Более известна ставка депозита, кредита и рост ценника в магазине, то есть реальная инфляция.

Тогда считайте что все неизвестно. Ибо вы ошиблись, приводя ставку по депо - т.к. нужно приводить средневзвешенную стоимость всех ресурсов; со ставками по кредитам также не все четко. Ну а оценить общий уровень инфляции просто по вашему чеку из супермаркета - это чистая партизанщина, это только рост стоимости вашей продуктовой корзины, но не индекс инфляции.

5. Я думаю, что в аренде живёт меньшинство. Это в Киеве много понаехавших и з/п позволяют. На периферии таких гораздо меньше. Потому копившие жили не в аренде, а у папы с мамой. Мучились, копили, но жили.

Ну мы же вроде о Киеве говорим, верно? На периферии и ипотека - экзотика. И уж если жили с родителями и т д - то скорее всего так и будут жить или ждать спадщину.

Но максимум такого кредита - 250 000 грн. под 18%, 3 750 грн процентов в месяц. Для Киева это не фонтан.

ИМХО за "фонтаном" в ипотеку и нечего лезть. А 250 000 грн. в ипотеку + накопленные 155 тыс - это покупка однушки за 50 куе, и выплата где-то как стоимость аренды.

Кто-то через 35 лет становится президентом, а кто-то (и таких большинство)остаются рабочими, при этом их заработок тем ниже, чем ближе пенсия. Для Вас это новость?
И большое количество людей начинают и заканчивают жизнь на рабочих должностях.Хотите Вы того или нет, но они где-то живут и кто-то из них вынужден менять жильё ввиду того, что прежнее банально рушится. Я не опираюсь в своих рассуждениях на такой контингент, как Вы говорите. Я анализирую рынок, как совокупность продавцов и покупателей . Вы не станете отрицать, что большинство продаж на рынке жилья Киева ( да и всей страны)-эконом класс, особенно жильё СССР, а вот цена на него-никак не соответствует доходам тех, кто вынужден экономить.
Насчёт инфляции по продуктовой корзине. Что не нравится? Если у значительной части населения на еду, одежду, жильё и ведение домашнего хозяйства уходит 80-100% дохода, то для них инфляция-это рост ценника в магазине. А то что отдых в Греции в евро подешевел-им до лампочки.

при таких раскладах надо 12 000 грн зарабатывать на протяжении 10 лет, жить одному и тогда будет "па-бам" -радость жизни: выплаченная 1к .квартира к 40-ка годам. Грустно.

Мож я тормоз, но никак не понимаю тех, кто рассматривает потенциального покупателя -ЧП-шника, офисного работника с хорошей з/п, взяточника. Те, кто просто работает "на дядю", на заводе-не в счёт. Надо делать выводы из истории и понимать, чем революция 1905 года отличалась от революции 1917 г. Ильич сделал ставку на рабочий класс.

Ильич сделал ставку на рабочий класс

так у него были миллионы в швейцарском банке, а рабочий класс на заводах за пайку хлеба работал и в селах за трудодни считали и в карточку записывали, отличный выбор
а жил народ в бараках

Serg-ik
На мою думку - Ваша помилка в тому що Ви ототожнюєте тривалість життя людини і тривалість експлуатації нерухомості
Це нормально , адже Ви звикли мати тільки свою білизну і не хочете дожовувати за кимось бутерброд....
Але житло служить в 2-3-4 рази довше від життя людини.
От і виходить , що в одній квартирі починається і закінчується життєвий цикл
дідуся/бабусі+сина/дочки+внука/внучки.
І саме тому
Тільки 30% населення України ( при чому тільки тих 30% чиї доходи більші від середньостатистичних) і виходять на ринок нового житла , адже вони краще від інших працюють , а тому крім кращої їжі/освіт/медобслуговування/речей/авто - хочуть мати й кращі від середньостатистичних житлові умови.

Найсмішніше те
Що якщо в когось в родині всього в одному покоління були ті хто працював і входив в 30% найуспішніших - життєві умови покращились за рахунок цього найуспішнішого і в подальшому знаходячись на рівні вище середнього - не погіршуються навіть якщо члени цієї родини схильні до неробства.

В центре Киева стало одним крупным предприятием меньше

БКК находится в Шевченковском районе столицы по адресу ул. Черновола, 41, напротив больницы Охматдет. Площадь участка — около 2 га. «Близость к центру города, хорошая транспортная развязка, высокая плотность населения. Хорошее место и для торгового центра, и для бизнес-центра, и для жилья». Земля под БКК стоит минимум $150 000 за сотку . Таким образом, от продажи участка компания может выручить около $30 млн.

П.С. это же сколько будет стоить квартира, с учетом стоимости земли
на 2 га, сколько всего можно построить

Это чушь. Таких цен нет. Даже так как минимум вдвое меньше.
Квартира? Можете посчитать. Например, в 25-этажном доме. На 1 метре земли 25 метров жилья. Ну, там, конечно, еще подъезды и придомовая кромка, но примерно...

Медицинская реформа шагает по Киеву.
Сестра пошла оформить больничный, поликлиника (Деснянская) полупуста - врачи поувольнялись, кучи врачей просто нет, потратила целый день..
Чего ждать дальше? Разбирание поликлиник по кирпичикам как на Донбассе в 90-х?

[1]

Serg-ik
На мою думку - Ваша помилка в тому що Ви ототожнюєте тривалість життя людини і тривалість експлуатації нерухомості
Це нормально , адже Ви звикли мати тільки свою білизну і не хочете дожовувати за кимось бутерброд....
Але житло служить в 2-3-4 рази довше від життя людини.
От і виходить , що в одній квартирі починається і закінчується життєвий цикл
дідуся/бабусі+сина/дочки+внука/внучки.
І саме тому
Тільки 30% населення України ( при чому тільки тих 30% чиї доходи більші від середньостатистичних) і виходять на ринок нового житла , адже вони краще від інших працюють , а тому крім кращої їжі/освіт/медобслуговування/речей/авто - хочуть мати й кращі від середньостатистичних житлові умови.

Найсмішніше те
Що якщо в когось в родині всього в одному покоління були ті хто працював і входив в 30% найуспішніших - життєві умови покращились за рахунок цього найуспішнішого і в подальшому знаходячись на рівні вище середнього - не погіршуються навіть якщо члени цієї родини схильні до неробства.

Отлично понимаю, что дом стоит дольше, чем живёт человек. У меня тётка живёт в доме, построенном примерно в 1960 г, -попы для себя строили. Недалеко стоит дом, в котором жил Карпенко-Карый (помните такого по школьной программе?) году эдак в 1860.
Но, пардон, это всё морально устаревшее жильё-это раз. Его можно без сожаления сносить ( если это не историческая ценность). Люди за свою жизнь при нормальной организации общества имеют возможность построить для себя жильё и не расплачиваться за него 30 лет. Рассказы про успешных-это отмазки. С 1955 по 1990 почему-то успешных было гораздо больше, чем сейчас. в разы. Тогда с нуля жильё получило пол-страны. А сейчас-только через спадщину.

[1]

А тем временем в регионах потихонечку цены идут на спад... едва различимо, в рамках погрешности но снижаются

Повышение цен осенью 2012 уже нивелировалось

http://s017.radikal.ru/i439/1304/14/862ce7f75433.jpg